þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[WellsFargo]

Akýllý insanýn hali baþka oluyor, istanbulda kirasýný alamayacaðý yere milyon dolarlar vermek yerine hakkýný arayabileceði ve ayný zamanda getirisi yüksek yerde yatýrým yapmýþ, türkiyeden ekmeði biterse de evi barký hazýr.

amerikada adam iki ay kiraný ödemedimi öyle uzun uzun mahkeme ile uðraþmýyorsun... iki ay kira ödemezse hemen evden çýkartma kararýný alýyorsun ve kapýsýna asýyorsun... Þerif geliyor 5 gün içinde kapýnýn önüne koyuyor zorla. ve adamýn bütün credit ratingi çok büyük hasar alýyor artýk o reytingle ne doðru düzgün ev alabilir ne araba alabilir vesaire... o yüzden kiracý seçerken kredi ratingine dikkat eden müþteri seçerseniz belki 100 dolar ucuza kiralarsýnýz ama kira ödenmeme problemi yaþamazsýnýz... Türkiyedeki sistemde kiracý seçerken kavun gibi dibini kokluyorsunuz hiçbir referansýnýz yok maalesef

[HISIM]

ABD'de durum bu.

Tr'de durumun vehameti yargida kitleniyor.

Oyle bir siyasi otorite ki, kendi alacagini, son kurusuna kadar, gerekirse banka hesabina elektronik haciz uygulayarak aliyor.

Vatandas ise mahkemeye gidiyor.

Vatandas'in sadece, alacagi icin, bir icra isleminde neler yasadigini bizzat gordum,yasadim.

Oyle bir devlet ki, ben alacagimi alirim, sen ne yaparsan yap diyor, vatandasa.

Bunun sonuclarinin GM piyasasina verdigi zarari, dusunmuyor, ya da dusunemiyor.

Bu is cozulmeden, kimse de konut almiyor.

Sadece mafya gucu olanlar, ( polis, avukat, hakim savci, kabadayi vs.) kirasini toplayabiliyor.

Oysa bu konuyu cozmek, ne dovize, ne enerji fiyatlarina bagli.

[HISIM]

Gelir Ýdaresi Baþkanlýðý'nýn internet sitesinde yer alan listede 30 bin 319 'vergi yüzsüzü' bulunuyor. Bu kiþi ve kurumlar arasýndan en borçlu isim ise 1.1 milyar liralýk vergi borcu ile Mustafa Akyol.

Akyol, vakýflar veya kiþilerin finansal varlýklarýný yönetiyor.

http://finans.mynet.com/haber/detay/...imladi/139075/

****

1800 TL. Telefon borcu takibe dusmus bir vatandas pasaport cikartamiyor.

Sn.Bakan'a sormak isterim bu Vergi Yuzsuzlerinin Pasaportlari varmi ?

[kandyba01]

Metrolopollerde fiyatlar dehþet uçmuþ durumda. Londra da merkezde ingiliz kalmadý neredeyse hepsi araplara hintlililer çinlilere ruslara sattý þehir dýþýna çýktý. Paris Londra NewYork fiyatlar uçuk orada da kira çarpaný çalýþmýyor. Dünyanýn kolay kazanýlan kara parasý akýyor oraya. Amerikada batý yakasý San Fransisco bu silikon vadisi etkisiyle çok yükseldi. Geçen bir haber okumuþtum. Karý koca beraber yýlda bir milyon dolar kazanan çiftler San fransisco da güzel bir yerde mortgage ile zar zor ev alabilir hale gemiþler diye.

Ýstanbul da bu metropollerdeki ev fiyatlarý þiþmesi sebebiyle þiþmiþ durumda diye düþünüyorum. Tahranda bana bir daireler gösterdiler bir þeye benzemyor ama hepsi milyon dolarmýþ... Mumbai Tahran Ýstanbul hep ayný damardan besleniyor... merkez bankalarýnýn karþýlýksýz bastýðý paralar.. Bütün merkez bankalarýnýn toplam bastýðý paralar 20 trilyon dolarý geçti diye duydum.

Almanyada emeklilik fonlarý faizler eksiye düþtü diye deli devamlý gayrýmenkul almaya baþladýlar. Emeklilik fonu tahvl alýr ne iþi olur ev ile. Zaten kendileri de diyor biz gayrýmenkulu nasýl yöneteceðiz bu apayrý bir uzmanlýk diye ama almak zorundalar çünkü faize yatýrsa parasý azalacak ama ev alýp kirasýný toplasa gene %3-4 bir getiri kazanýyor.. zaten emlak fiyatlarýný her yerde uçuran bu getirisizlik... para su gibi yolunu bulup getiriye akýyor.


Bir de bu kira çarapný üzerinden geri dönüþ olayý her düþen piyasada düþmüyor. Mesela ispanyayý iyi bilirim. Ailevi baðlantýlarým var ispanyada sahip olduðumuz evi ispanyada satmak zorunda kaldým. Evler çok yükselmiþti çok düþtü. Ama iþssizlik %25 olduðu için evler kiralanamadý da dolayýsyla kiralar da çakýldý. Evi kiralayacak iþ sahibi çalýþan insan yoktu. Millet iþsiz evsiz kalýnca ana babasýnýn yanýna taþýndý. 10 sene önce 250.000 Euro teklif edilen evimizin deðeri iki sene önce 70-80.000 Euro ya düþtü. Ýspanya çok daha fena vuruldu ve kira çarpanlarý 15 ve üstü gibi idi. O hesabý yapýp daha fazla düþmesine raðmen, doðal olarak ispanyada her türlü vatandaþ hakkýna sahip olarak yaþayabilme imkanýma raðmen ispanyada deðil amerikada iþ tuttum.

Benim gördüðüm Amerika hala daha fýrsatlar ülkesi yeter ki Türkiyedekinin tam tersini yapýn yani çalmayýn çýrpmayýn zekanýzý kullanarak eþþek gibi çalýþýn. Eðer çalýþmazsanýz Türkiyedeki kimse bakmaz size tabiri caizse acýnýzdan ölürsünüz.

detaylý cevabýnýz için çok teþekkür ederim.

kýþýn ölü sezonda beðendiðim evlerde 250 çarpana kadar çýkmayý düþünücem kýsmet ne ise o olur ekonomi iyi olsa verebileceðimiz çarpanlara baþtakilerin politalarý yüzünden ekonomik kriz dönemimde vermek zorunda kalýyoruz en çok bu insanýn canýný acýtýyor. istanbulda emlak sektörünün büyük kýsmý 20-30 kiþilik güçlü rantçý bir ekibin elinde olduðu için bu fiyatar düþeceksede asla hýzla düþmeyecek gibi gözüküyor. Japonya gibi emlak sektöründe 15 yýla yayýlacak bir kangren gibi bir düþüþ bekliyorum. Umarým beðendiðimiz evi 200-250 çarpan skalasýnda alabilirim 2-3 ay arayýþta bulunacam gönlüme göre fiyatlara bulamazsam herhalde bir daha asla satýn alacak ev bakmam Ýstanbuldan

sevgiler selamlar,

iyi çalýþmalar dilerim.

[Ahmetg]

Akýllý insanýn hali baþka oluyor, istanbulda kirasýný alamayacaðý yere milyon dolarlar vermek yerine hakkýný arayabileceði ve ayný zamanda getirisi yüksek yerde yatýrým yapmýþ, türkiyeden ekmeði biterse de evi barký hazýr.

yaziyi iyi oku adam zarar ettim diyor

adam hicte mutlu degil ama sen ne anlam cikariyorsun komiksiniz

[Ahmetg]

Ayrýca oradaki evler sigortalý ve bizim sigortalar gibi çakma deðil

parasini verdikten sonra herkes sana sigorta yapar

TR de konut kredisi ile alinan her ev sigortalanir benim bildigim borcu alan kisiye FULL hayat sigortasi yaptiriyorlar

Turkiyede yasiyorsun ama Turkiyeden haberin yok

[ramsesturk]

yaziyi iyi oku adam zarar ettim diyor

adam hicte mutlu degil ama sen ne anlam cikariyorsun komiksiniz

Komik olan sensin ama artýk gülesimiz yok yeter yazma

[Ahmetg]

Ýnsan en azýndan oturduðu evi almasý gerekiyor diye düþünüyorum ama bu çarpanlarlada direnmek zorunda kalýyor insan yapacak bir þey yok dediðiniz gibi. Þuan oturduðum muhitte 400çarpan altýnda ev bulamýyorsunuz. Zekariyaköy/Demirciköy/Uskumruköy bu bölgede 300 çarpanlara güzel evler var. Kýþ sezonu baþlayýnca 200-225 arasý çarpan için pazarlýk yapacam umarým dayak yemeyiz yoksa dediðiniz gibi altýn alýp kapalýçarþýda çok güvendiðim bir büyük sarraf aile dostumuzun kasasýna kitlemek var aklýmda(bankalara hiç güvenmiyorum). 4 yýldýr 60 dönüme yakýn arsa topladým Kaþ bölgesinden köylülerden çok uygun fiyatlara. Zamanýnda bedava fiyatlara aldýðým için þimdi alým yapmaya elim gitmiyor. Borsa deseniz her an muzik duracak 100kiþi ayakta oturacak 3sandalye var görüntüsü veriyor. Dövizde ekseriyetle KY yýðýlmasý olduðu için yedirmiyorlar du süreçte þansýma euro da olduðum için üzülmedim ancak $ da olsaydý param herhalde hayata küserdim. Bir yanýmda tahvil faizde 20bandý üstüne zýplama gerçekleþirse hazine bonosu almayý planlýyorum ama 2yýldan uzun vadeli satýþý olurmu o durumda bono tahvil piyasasý hakkýnda fikrim ve bilgim olmadýðý için bilmiyorum.

Bu arada Miamide 10-12 yýl çarpanlar dediniz bu oranlar New York ve Londra gibi metropellerde ne civarlarda acaba ?

Arkadasim

o 10-12 yil carpanlar tam net degil baska masraflarda var en buyugu emlak vergisi ve baska masraflar

HISIM arkadasimiz dogru zamanda almis. O yuzden iyi gelir elde etmis ancak Florida da evi olupta sorunu olmayan gormedim. Yalniz basina kasirga sigortasi bile ekstra bir masraf