Balon 1 yýl içinde patlayacaktýr, nakitte fýrsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatýrým yapmak mantýklý
faizler insin, þimdi almak mantýklý deðil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarýnýn uçtuðu ortamlarda ev almak doðru deðildir, beklenmelidir.
Ýstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatýrýmý her zaman karlý bir iþ olacaktýr.
Sadýk Üye
Sn.syilmaz,Originally Posted by syýlmaz
Hala fiyatlara bakabilirsiniz diyorsunuz.
Zaten bakip ta,yaziyor, balondan bahsediyoruz.
Ayrica burada konu sadece butik oteller degil, butik otel ve isletmesi ayri bir uzmanlik isi, herkes yapamaz.
Herkes derken kac kisinin cebinde 650 bin euro + 2 Milyon euro var ?
Üye
Sn. Hýsým fiyat kazanç oraný diye birþey var. Otelden yýllýk ne kazanacaðýnýzýn hesabýný yaparsýnýz, alým maliyetinizi ve yeniden yapým ya da tadilat maliyetini üzerine koyarsýnýz, yatýrýmýnýzýn kaç senede size geri döneceðine hesaplarsýnýz. Alternatif yatýrýmlarýn kaç yýlda geri döndüðüne bakarsýnýz, iþinize gelirse alýrsýnýz, iþinize gelmezse almazsýnýz.
Benim itiraz ettiðim nokta ticari bir yer ile normal bir ev fiyatýnýn karþýlaþtýrýlmasý. Cizre'de dandik bina bozmasý otel fiyatlarý 1 milyon usd. Antalya'nýn en turistik noktalarýndan birinde 650.000 euro turizm imarlý bir arsa çok akla zarar olmasa gerek.
(650.000 euro pahalý gerçek deðeri 500.000 euro falan olabilir kastettiðim þey bu deðil, otelin olasý gelirine göre arsa ve bina maliyet hesaplama yöntemleri var. Benim ýsrarla vurgulamak istediðim orada ki 650.000 euro oturmak için ev deðeri deðil.)
Sadýk Üye
Ekonomideki durgunluk, yüksek kira bedelleri gibi nedenler Türkiye'nin birçok þehrinde etkisini gösterdiði gibi Ýzmir'ide etkiledi. Ýzmir'de ekonominin kalbinin attýðý caddelerdeki dükkanlar kepenk indirdi.
http://finans.mynet.com/haber/detay/...iriyor/139363/
Sadýk Üye
Resesyonun ve enflasyonun sebebi gayrimenkul!
Ekonomilerde resesyon diye tabir ettiðimiz piyasalardaki durgunluk þuanda ülkemiz ekonomisinin bir gerçeði. Esnaf ciro yapamýyor, perakendeciler zarar ediyor, Anadolu’da dükkânlar sinek avlýyor, çarþý Pazar kan aðlýyor. Pekâlâ, bu ülkenin ekonomistleri ne yapýyor? Borsa düþtü faiz çýktý dolar devalüe oldu gibilerinden laf salatalarýyla gün dolduruyorlar. Kimi faiz düþsün demeyi milliyetçilik kimi faiz yükselsin demeyi uzmanlýk sayýyor. Pekâlâ, iktisat dediðimiz deruni bilim bu kadar sýð ve kolay mý? Yani borsa 90 bin olunca, faizler yükselmeyince tüm sorunlara çözüm olabiliyor mu? Bu iþ bu kadar basit mi?
Elbette deðil!
Hocam FED faiz indir faiz çýkar oyunlarýyla ekonomiyi götürüyor ama?
FED oyunlarý derseniz ben de size: verimlilik örneði, verimlilik cenneti silikon vadisi olmasa idi görürdük FED’in oyunlarýný diye cevap veririm.
O halde buradan hangi sözcüðü cýmbýzlýyoruz?
(Verimlilik)! Evet Verimlilik…
Ders iþlenen bir sýnýfta yirmi sýradan beþi boþ ise verimlilik kaybýdýr.
Yirmi dakikalýk yol bir buçuk saatte gidilebiliyorsa verimlilik kaybýdýr.
Üç kiþi ile yapýlabilecek iþ beþ kiþi ile yapýlýyorsa verimlilik kaybýdýr.
Akademisyenler durmadan ayný konularý ispatlýyorlarsa verimlilik kaybýdýr.
Bir filmi üç defa izlemek verimlilik kaybýdýr.
Devlet dairelerinde memurlarýn keyfi yerine gelsin diye saatlerce beklemek verimlilik kaybýdýr.
Cadde ve AVM lerde dükkânlarýn; plazalarda ofislerin boþa bekletilmesi verimlilik kaybýdýr.
Verimlilikle ilgili o kadar örnek sayýlabilir ki, ancak kýsaca özetlersek verimlilik bereket verimsizlik israftýr diyebiliriz.
Benjamin Fraklini çoðumuz tanýrýz. Meþhur 100 dolarýn üzerindeki o adam. Neden Amerika’da o kadar insan varken bu adamýn resmini en yaygýn Amerikan parasý olan 100 dolarlarýn üzerine basýyorlar diye araþtýrýrken karþýma verimlilik kavramý çýktý. Evet, Fraklin demek verimlilik demekti.
Öyle ki eskiden sokaklarda balon cam lamba kullanýlýrmýþ, çocuklar da bu sokak lambalarýna taþ atýp onlarý patlatmayý bir oyun haline getirmiþler, lambalar patlayýnca yenisiyle deðiþtirmek haliyle belediyeler için masraf oluþturuyormuþ. Fraklin’in bu soruna çözümü dört köþeli ve dört küçük camlý sokak lambasý icat etmek olmuþ. Böylece çocuklar taþ attýklarýnda lambalarýn sadece dörtte biri kýrýlýyor ve lambalar yanmaya devam ediyormuþ. Benjamin’in hayat hikayesini araþtýranlar bu tarz birçok iktisadi olaya tanýk olabilirler. Düþünebiliyor musunuz? Koskoca Benjamin Fraklin küçük bir sokak lambasýnýn peþinde gibi gözüküyor ama mesele böyle deðil. Mesele bir verimlilik meselesi ve zengin fakir herkes için hayati öneme sahip bir konu.
Bu gün dünyanýn en büyük fabrikasý dedenizden size miras kalsýn çok deðil iki yýl verimsiz çalýþtýrýn batarsýnýz! GM olsanýz da deðiþmez Google olsanýz da deðiþmez bu bir tabiat kanunudur.
Bu suyun kaldýrma kuvveti kadar hakikattir. Yasadýr.
Mademki verimlilik bu kadar önemli, mademki verimlilik bu kadar deðerli bizim sayýsýz dükkânlarýmýz, ofislerimiz, konutlarýmýz, plazalarýmýz neden boþ durumda bekliyorlar?
Yok mu bunlarýn bir sahibi?
Evet, buralarýn bir sahipleri var ancak þiþirilmiþ fiyatlarla müþteri bulmayý bekliyorlar, bulamayýnca da hem dükkân boþ kalýyor hem de iþ yapacak adamýn önüne engel çýkarýlýyor. Örneðin kapalý çarþýda adamýn bir senedir boþ bekleyen dükkâný var telefon açýyorsun ya þu sizin dükkâna kira ne istiyorsunuz diye size astronomik bir fiyat çekiyor, çanta boncuk, incik satmayý býrakýn uyuþturucu satsanýz o parayý o dükkândan çýkaramazsýnýz!
Peki, aðabey senin bankalara ne kadar borcun var diye soruyorsun üç beþ milyon borcum var ama yapýlandýrdým iki sene ödemeyeceðim diyor. Peki diyorsun.
Geliyorsun bir ofis kiralayayým da iþte avukatsam dava bakayým mimarsam proje alayým diye adamýn oðluna telefon açýyorsun beyefendi ne istiyorsunuz bu 40 metre kare ofise aylýk kira diye
Biraz kurumsallýk sakýzýný aðzýnda geveleyip ayda sekiz bin TL istiyoruz diye size cevap veriyor. Senin bankaya ne kadar borcun var diye soruyorsun þirketin üç yüz milyon borcu var þu elimizdeki plaza katlarýný bir keriz bulup da satarsak iflastan kurtulacaðýz diyor. Sana da tamam diyorsun.
Ev alacaksýn telefon açýyorsun batýk inþaat firmalarýndan 2+1 daire için 700-800 Bin TL fiyat duyuyorsun yahu ne oluyor?
Güzel bir söz var: Köyden geleli kaç yýl oldu?
700-800 bin TL ye ev satmaya çalýþýyorsun?
Efendim Londra’da m2 fiyatlarý bizim iki katýmýzdan fazla. Londra batmýþ, Ýngiltere hapý yutmuþ siz de mi hapý yutmak istersiniz? Býrakýn hapý yutmuþ Ýspanya, Moskova, Londra ekonomilerini Amerika’ya, Güney Kore’ye ve görece daha saðlýklý ekonomilere bakýn buralarda uçuk gayrimenkul fiyatlarý göremezsiniz. Nerde batýk bir ülke var þirket bilançolarýnýn aktif tarafý güçlü gözüksün diye gayrimenkul fiyatlarý þiþirilmiþ.
ENFLASYONUN SEBEBÝ!
Gayrimenkul fiyatlarý þiþirilince haliyle kira deðerleme çarpanlarý da ona göre hesaplanýyor ve iþyeri-konut kiralarý yükseliyor. Ýþyeri kiralarý yükselince perakende mallarýn satýþ fiyatý da ona göre artýyor. Ýþçi patrona gidiyor efendim zam diyor! Bana zam ver, baksana patron ev kiram 1500 TL oldu ben nasýl sana ayda 2000 TL ye çalýþayým ki diyor. Haliyle bu iþ bir kýsýr döngüye giriyor ve ekonomi enflasyon faiz sarmalýnda deli gömleðine girmiþ adama dönüþüveriyor.
Suçlu kim? Çözüm Ne?
Suçlu hesabýný kitabýný yapmadan kredi kullandýrmýþ bankalar ve batýk þirketleri batýrmayan kurumlar. Batýksa býrak batsýn kardeþim, batsýn ki yerine yenisi gelsin. Ne diyor ekonominin kanunu, ekonomide küçülme dönemleri olur o dönemlerde fiyatlar ucuzlar o sýrada ucuzlayan fiyatlarda fýrsat gören farklý aktörler sisteme girmeye baþlar zamanla fiyatlar normale döner. Siz býrakmýyorsunuz ki fiyatlar düþsün de yeni iþ yapacak adamlar sahneye çýksýn. Aman sen batma, aman kredileri geri çaðýrma, aman dur batma, aman dur satma. E nasýl olacak da ekonomi resesyondan çýkacak?
Çözüm ekonomi kanununda yazan yasalarý çalýþtýrmak. Batýyor mu, batýk mý? Batsýn! Hatalý kredi mi kullandýrmýþ batsýn yerine yenisi gelir. Aman pahalý kalsýn, hayýr ucuzlasýn gelir baþkasý alýr.
Son söz: Ýktisat laf deðil gözlemdir…
( alintidir )
Bronz Üye
Sn.Yýlmaz örneklemelerde anlaþamamýþ olabiliriz. Kabul ediyorum.
Gerçekte belirtmek istediðim þey ABD'de asgari ücret 2000USD-2500 USD bandýnda iken; müstakil bahçeli, çocuklarýnýzýn saðlýklý bir þekilde büyümelerini saðlayabilecek burada ultra lüks tabiri villalar 150,000 USD -200,000 USD ile ULAÞILABÝLÝR iken;
Türkiye'de asgari ücretin 400 USD olduðu yerde ABD lilerin evsizler amacý ile ürettikleri FLAT lere bizdeki karþýlýðý TOKÝ konutlarýna 100,000 USD ödenmesi gerçeðidir....
Yani; TR de temel ihtiyaç ürünlerine ulaþým ki bunlar barýnma, benzin, gýda, ulaþým gibi kalemlerde gelire oranladýðýmýzda 5 kat gibi bir rakam bulunuyor...
Üye
4 odalý butik otelin her tarafý kazanç olsa ne yazar, hiç bir þey olmaz... Parayý faize koy daha iyi...
Üye
Burada itirazým yok haklýsýnýz.
Bronz Üye
Yukarýda yazýlana katýlýyorum ama Türk Ekonomisinde iþlemez. Nedeni 4 iþlem matematik biliyorsanýz kolaylýkla anlaþýlabilinir..
Hemen hemen anomoly yaþamayan kýsmi olarak dengeli ekonomilerde yukarýda dediðiniz þey gereklidir, yapýlabilinir, yapýlýrsada iyi olur...
Ama 365 günden kýsa vadeli ödemeniz gereken 110,000,000,000 USD borç varsa, bu borcun tamamý özel sektörün ise; USD artýþýndan dolayý þirketlerin KGF olmaz ise; %40 ý batacak ise....
Bu bir yýldan kýsa vadeli, 110 milyar USD borcu kim ödeyecek...
Yani; bir yakýnýnýz sizden 110,000 USD borç aldý.. Ölmesini istermisiniz? Ya da ölürse borcunuza ne olacak? gibi sýkýntýlý sorular...
TCMB net kullanýlabilir 17 milyar usd rezervleri olduðu düþünülürse özel sektöre ait 110 milyar usd lýk borcun yönetilmesi kolay deðildir.
Hal bu olunca mevcut þirketlerin yaþatýlmasý ve borçlarýna sahip çýkmasý ve de bunlarý ödeyip Türkiyenin yeni dýþ finansman bulabilmeleri için "BORÇ GERÝ ÖDEME RASYOLARIMIZI" yükseltme açýsýndan çok önemli...
Yani aðdalý kelimeler yerine halk tabiri ile; borcunu ödeyemezsen kimse sana bir daha borç vermez, kardeþim... Bu uluslararasý piyasalarda da böyledir, aþaðý mahallede de...
Ama letonya yada slovenya gibi ülke olsak özel sektörün 5 milyar usd borcu olsa, 100 milyar usd da net rezervin osla sorun deðil. Batan batsýn satan satsýn...
Ama TR de insanlar, firmalar, þehirler haketmedikleri bir lüksün içinde yaþamak istiyorlar; ve bunun faturasýný DEVLET asla ödemek istemiyor...
Bu MÝLLETÝN borcu millet ödesin diyor.. O sebeble TC Devleti ve Hükümeti Milletine KGF ile 210 milyar TL lik destek verdi..
Þimdilik iyi..
Yemek yerken sorun yok.. Ama yemek bitince... Binilen AUDÝ ler, BMW ler, Mercedesler, Ýncik Boncuk Konaklarý...
Yahu 110/12=9,2 milyar USD eder ki. Yani aylýk 9,2 milyar usd ödememiz var.. Toplam net rezerv 17 iken...
Þu an 94 yýllýk tarihimizden beri inþa etmeye çalýþtýðýmýz HALKBANK ýn deðerine baktým.. 4,5 milyar usd... Oldu olacaðý bu.. Yani 4,5 milyar usd ýn olsun elindeki cep telefonu ile "koskaca onlarca bölgesi, yüzlerce þubesi, binlerce müþterisi, olan HALKBANK ý" satýn al...
Uzun lafýn kýsasý;
Batan batsýn kalan kalsýn deme lüksümüz yok...
TR de 700,000 adet özel firma var. Ve bu firmalar her ay AB ye ve ABD li yatýrýmcýlara 2 adet HALKBANK ý ödemek zorundalar...
BATMAMALARI GEREK:::
Gönderi Kurallarý
Yer Ýmleri