şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[varsayım]

Hocam,

Dükkan ile konut arasındaki fark anladığım kadarıyla doluluk oranları nedeniyle, peki ya konut içinde ebat farklı olanlarda neden çarpan beklentiniz farklıdır?

1+1 evlerde sirkülasyon çok olur. Ya öğrenci kalır, ya escort kalır, ya bekar beyaz yaka kalır ya da garsoniyer olur. Bunların hepsinin normale göre riski var. Öğrenci bir anda evi terk edebilir, escort'un başı belaya girebilir VS. Bu yüzden riski daha yüksek ve kira getirisi de yüksek.

3+1'de normal bir kiracı denk getirirseniz, 10-15 sene aynı evde oturur.

1+1'de kiracınız normal bile olsa, öğrenci ise maksimum 4 sene kalır, şehre yeni gelen beyaz yaka ise, şehri öğrendikten sonra evi değiştirmek isteyebilir v.s.

[Tasarrufcu]

Aldığınız konutun yaşı kaçtı ?
Hangi bölgede ?

Dükkan/ofis kiralarında 10-12 yıllık çarpanlar uygun geliyor bana.
1+1 gibi yerler, 14-16 yıl
2+1 - 3+1 gibi yerler 18-25 yıl

Ben Kasım ayında 17 yıl çarpanla ev aldım (1+1). Pandemi nedeniyle kiracıyı apar topar buldum. 100-200TL ucuza verdim. Yoksa 15-16 yıl olacak idi.

[varsayım]

Aldığınız konutun yaşı kaçtı ?
Hangi bölgede ?

izmir bornova folkart 1+1 - yaş 2

[Tasarrufcu]

Konutun fiyatı düştükçe kira çarpanı nispeten azalır.

Hocam,

Dükkan ile konut arasındaki fark anladığım kadarıyla doluluk oranları nedeniyle, peki ya konut içinde ebat farklı olanlarda neden çarpan beklentiniz farklıdır?

[hkm]

Konutun fiyatı düştükçe kira çarpanı nispeten azalır.

O olayın nedeni de amortisman.Misal aynı sitede üç artı bir fiyatına iki adet bir artı bir aldınız,bir ev yerine iki evin yıpranma payı,vergisi,iki kiracı ile uğraşma sıkınıtısı,bir ev yerine iki evin boş kalma olasılığı devreye girer doğal olarak fiyat kazanç olayı değişir.Aslında totalde aynı yere çıkar bir artı bir alanın da o kadar çok karlı bir durumu olmaz.Ha paran bir artı bire yetiyordur zaten konuşacak konu yoktur))))))

[Tasarrufcu]

Dediğiniz konularda var.
Aynı metrekare ve oda bilgileri olan 2 konutu düşünürsek;
Fiyatı 500k olan bir evin kirası 2k olabilirken, 2m olan evin fiyatı 8k olması gerekirken 5-6k olabiliyor.

O olayın nedeni de amortisman.Misal aynı sitede üç artı bir fiyatına iki adet bir artı bir aldınız,bir ev yerine iki evin yıpranma payı,vergisi,iki kiracı ile uğraşma sıkınıtısı,bir ev yerine iki evin boş kalma olasılığı devreye girer doğal olarak fiyat kazanç olayı değişir.Aslında totalde aynı yere çıkar bir artı bir alanın da o kadar çok karlı bir durumu olmaz.Ha paran bir artı bire yetiyordur zaten konuşacak konu yoktur))))))

[sadecegrafik]

Yerli aşı çalışma merkezinde hırsızlık.

Erciyes Üniversitesi Aşı Araştırma ve Geliştirme Uygulama ve Araştırma Merkezi'ne (ERAGEM) hırsız girdiği ve merkeze ait 5 laptop ve hard disklerinin çalındığı ortaya çıktı.*

https://www.ulakhaber.com/yerli-asi-...-calindi/3562/

[varsayım]

https://twitter.com/yatirimcibaba1/s...195684875?s=20

Burada gayrimenkul ile ilgili düşüncelerimi paylaştım.