şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Realtor]

Formül basit. Neredeyse her dönem geçerli. Merkezi, kat mülkiyetli, kira çarpanı 150 ve altında konut bulunursa yatırım olarak düşünülebilir. Uzun vade de zarar ettirmez en azından. Bu çarpana konut mu var demeyin. Dolu var. Kendiniz oturmayacağınız için seçenek sayısı çok fazla. Araştırma ve emek gerekiyor.

[diproyal]

Formül basit. Neredeyse her dönem geçerli. Merkezi, kat mülkiyetli, kira çarpanı 150 ve altında konut bulunursa yatırım olarak düşünülebilir. Uzun vade de zarar ettirmez en azından. Bu çarpana konut mu var demeyin. Dolu var. Kendiniz oturmayacağınız için seçenek sayısı çok fazla. Araştırma ve emek gerekiyor.

Aynı formül ticari dükkan içinde geçerli mi?

[Cautionary]

Bir yıl kadar önce, ev fiyatları çok pahalı, kira çok mantıklı diyenler ileride hayal kırıklığı yaşayabilir diyordum. Kira endeksleri son bir yılda kira artışının %30 lara dayandığını gösteriyor. Hatta, istanbuda lokasyon bazlı, tutulan bazı muhitlerde artış %50 ve üzerilerine çıkmış durumda.

480 daireli oturduğum sitede bir tek kiralık ilanı yok..normalde 2-3 tane olurdu her zaman. işi tuhafı satılıklarda azaldı eskiye göre...olan 6 satılık ilanının da 4 ü pek tercih edilmeyen dublex tipte.

[thron]

garip bir dönemden geçiyoruz şehrin kenar mahallelerinde bile kiralık ev karaborsa, bu durum kalıcı olursa çok ciddi toplumsal değişimler oluşur.

diğer yandan eğer bu evler kredi ile alınıyorsa ve insanlar bu faizleri ödeyecekse insanlar fazilerin düşüşüne inanmıyorlar.

[Cautionary]

garip bir dönemden geçiyoruz şehrin kenar mahallelerinde bile kiralık ev karaborsa, bu durum kalıcı olursa çok ciddi toplumsal değişimler oluşur.

diğer yandan eğer bu evler kredi ile alınıyorsa ve insanlar bu faizleri ödeyecekse insanlar fazilerin düşüşüne inanmıyorlar.

valla kağıt üstünde değil de, bizzat arayan adama sormak lazım..kiralık piyasası ne durumda diye....kağıt üstünde benim gördüklerim yukarıda yazdığım gibi, ama reelde durumlar ne bizzat deneyimleyen adamlara sormak lazım.

[nosfecagri]

Bizim atsan atılmaz satsan satılmaz 50 senelik bir dairemiz var. Bir ilçede, merkezde yeri çok iyi ama doğalgaz yok, o nedenle 1 yıldır kimse tutmuyordu. Biz de memur dışı kimseye vermek istemedik, kömür parasını ödeyip boş bırakıyorduk daireyi.

2 hafta önce, hem de istediğimiz fiyata hiç pazarliksiz tutuldu ve telefonlar susmuyor kaç gündür hala. Gerçekten o ev bile tutuldu ise bir kiralık konut sıkıntısı var gibi.

valla kağıt üstünde değil de, bizzat arayan adama sormak lazım..kiralık piyasası ne durumda diye....kağıt üstünde benim gördüklerim yukarıda yazdığım gibi, ama reelde durumlar ne bizzat deneyimleyen adamlara sormak lazım.

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[oguzvortex19]

garip bir dönemden geçiyoruz şehrin kenar mahallelerinde bile kiralık ev karaborsa, bu durum kalıcı olursa çok ciddi toplumsal değişimler oluşur.

diğer yandan eğer bu evler kredi ile alınıyorsa ve insanlar bu faizleri ödeyecekse insanlar fazilerin düşüşüne inanmıyorlar.

Aidatlarda farklı bir olay. Aidatın içine hersene 50k buraya 30k buraya şu yatırımı yapacağız aylık bu kadar diyorlar bende eve yatırım olduğu için , ev sahibinden o tutarı kira olarak düşüyorum, 2yılı geçti taşınalı her yıl farklı bir sebep çıkıyor.
ev sahibinin eline kira olarak geçen para azalıyor ilkgüne göre ev sahibinin eline %15 tl bazlı daha az kira geçiyor.
Aidata 5x ödüyorsam kiraya 8x.
Ev sahibi arada satıcam diyor satıp yeni gelen postalamazsa 2 seneye kafa kafaya gelicek aidat ile yada evi alıp siteye yönetici olacağım

Ytd

SM-A505F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Fabrice]

Bir kaç ay önce de yazmıştım, yaklaşık 25 senedir müteahhitlik sektöründe çalışan bir inşaat mühendisiyim. Şubat ayında yanılmıyorsam "cebinde parası olup oturmak için ev arayan bence alsın" diyordum. Yaklaşan fırtınayı - özellikle benim gibi maliyet kısmında çalışanlar - görebiliyorduk. Bir kilo seramik yapıştırıcısının 14 TL'ye satıldığı yeni bir dünyada yaşıyoruz artık.

Türkiye'de hala ciddi bir konut stoğu var. Bu stok eninde sonunda eriyecek. O zaman ortaya çıkacak yeni konutların fiyatlarını görünce bugün "Türkiye'de ev fiyatları çok pahalı" diye düşünen arkadaşları çok acı bir sürpriz bekliyor maalesef.

Bugün - arsa payı HARİÇ - orta-üst segment bir konutun MALİYETİ 6,500 - 7,000 TL/m2 mertebelerine geldi. 100 m2 bir evin - arsa payı hariç - 650 - 700K maliyeti var. Üzerine arsa payını, müteahhit genel gider ve karını koyun 1 milyon'un altında yeni bir konut satın almak mümkün olmayabilir. Satılanlar ya ikinci el ya da müteahhittin geçmiş dönemlerde daha ucuza mal ettiği ve elden çıkarmaya çalıştığı konutlar.

Maalesef euro/dolar ne kadar artarsa konut fiyatı da o oranda artıyor. Bunun aksini iddia eden kimseye inanmayın. Üstüne bir de bütün dünyada emtia fiyatları tarihi rekorlarını kırıyor. En basitinden Google'a inşaat demiri fiyat grafiği, bakır fiyat grafiği yazın son bir yılda ne olmuş görün. Türkiye'de tüketiciler olarak biz hem global emtia fiyatlarındaki tarihi rekorların hem de döviz kurlarındaki rekorların sillesini aynı anda yiyoruz.