þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[turali]

Ýstanbul’da villalara salgýn piyangosu vurdu

Salgýnda yükselen müstakil ev talebi, Ýstanbul’da Adalar, Þile, Büyükçekmece, Sarýyer ve Eyüpsultan gibi ilçelerde villa fiyatlarýný bir yýlda yüzde 50’ye yakýn artýrdý. Yabancýlarýn ilgi gösterdiði Þiþli’de de fiyat artýþý yüzde 30’u aþtý.

https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...vurdu-6548967/

[Cautionary]

Oturduðum sitenin emlak ilanlarýný yýllardýr takip ederim. Ýlk defa kiralýk ilan yok, 480 daireli bir site için tuhaf bir durum. Satýlýk ilaný da iki adet. Yýllardýr genel olarak 3-4 kiralýk, 7-8 tane de satýlýk ilaný olurdu.

Belki son yýllarda açýlan ve açýlacak olan metro hatlarýnýn da etkisi olmuþtur(mevcut istasyon 100 metre mesafede-yeni açýlacak hat ile diðer hatlara entegrasyon saðlanmýþ olacak), ama genel olarak konut arzýnda bir sýkýntý olduðu ve özellikle kiralýklarda talep patlamasý yaþandýðý sonucuna varýyorum.

[Alidelta]

Þahsi olarak beþinci emlaðýda geçtiðim için konuyu ayný durumda olan anlar.. Kimisi 20 emlak yapmýþ adam 20 kölem var diyor.. Kiracý ise enflasyonu dövdüm kira ne ki diyor.. Kira sözün özü nakit akýþýdýr .. Ýyi yönetirde mesela kaliteli bir hissede bu kiralarý toplayýp normal meslek kazancýnýz ile geçinirseniz on sene sonra kartopunu nasýl büyüdüðünü görürsünüz.. Yazdýklarým 30 yaþ altý içindir çünkü 30 yaþý geçmiþe kafasýna çekiç çivi ile vurup anlatsanýz zor çünkü hayat tarzý oturmuþtur..Erken giden yol alýr meselesi gibi.. Varlýðýnýzýn % 50 emlakta ve bu emlak sayýsý üçü beþi geçtimi finansal özgürlük kapýnýza diyorum.. Yaþ elliyi geçti naçizane yorumum bu.

[ressam]

Þahsi olarak beþinci emlaðýda geçtiðim için konuyu ayný durumda olan anlar.. Kimisi 20 emlak yapmýþ adam 20 kölem var diyor.. Kiracý ise enflasyonu dövdüm kira ne ki diyor.. Kira sözün özü nakit akýþýdýr .. Ýyi yönetirde mesela kaliteli bir hissede bu kiralarý toplayýp normal meslek kazancýnýz ile geçinirseniz on sene sonra kartopunu nasýl büyüdüðünü görürsünüz.. Yazdýklarým 30 yaþ altý içindir çünkü 30 yaþý geçmiþe kafasýna çekiç çivi ile vurup anlatsanýz zor çünkü hayat tarzý oturmuþtur..Erken giden yol alýr meselesi gibi.. Varlýðýnýzýn % 50 emlakta ve bu emlak sayýsý üçü beþi geçtimi finansal özgürlük kapýnýza diyorum.. Yaþ elliyi geçti naçizane yorumum bu.

Aslýnda cevap yazmak istemedim, dolaþtým durdum. Kaçýncý gayrimenkul olduðunun veya yaþýn önemli olduðuna katýlmýyorum. ben de toplamda 5 farklý þehirde 17 gayrimenkul ( 3 ü arsa ) aldým sattým. Þu anda 1 tane bile yok. memuriyette aldýðým ilk maaþ ve yolluk dekontlarý bile durur. haliyle çok düzenli arþiv tutarým. GM. aldýðým tarihteki cumhuriyet altýný, döviz fiyatlarý, maaþým, ekmek -süt - et fiyatlarý gibi verileri tablo olarak düzenlerim. Sonra ayný GM ' ü sattýðýmda ayný verileri yazar ve neye göre kazanç- kayýp yaþamýþým bakarým.

17 yýl önce emekli olduðumda elimdeki tüm varlýðýn dökümünü yaptýðým tabloya göre geçen sene itibariyle güzel kazanç görünüyordu. Bugün bakacak olursak yine kazançlýyým ama geçen yýla göre kazanç erimesi var. Yani hiç bir yatýrým kýsa süre için deðerlendirilemez. Depremi var, heyelaný var, hýrsýzý var, kiracýnýzýn dairede çýkaracaðý bir yangýnla apartmandaki diðer zararlarý bile karþýlama riskiniz var vb. Paradan para kazanmak daha risksiz fakat elbette daha yorucu.

Herkesin helal kazanýlan tüm birikimlerinin kat ve kat artmasýný dilerim.

[turali]

Türkiye konut fiyat artýþýnda dünya þampiyonu

https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...iyonu-6549213/

[EMLAK]

Ýstanbul’da villalara salgýn piyangosu vurdu

Salgýnda yükselen müstakil ev talebi, Ýstanbul’da Adalar, Þile, Büyükçekmece, Sarýyer ve Eyüpsultan gibi ilçelerde villa fiyatlarýný bir yýlda yüzde 50’ye yakýn artýrdý. Yabancýlarýn ilgi gösterdiði Þiþli’de de fiyat artýþý yüzde 30’u aþtý.

https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...vurdu-6548967/

bunun olacaðýný 1 sene önce yazdým.

konut karýnýzý baþka bir konutla kýyas etmelisiniz diye boþuna debelenmedim.

[thron]

Selam Arkadaþlar
Eþimin yeni iþinde lojman verildiði için birikmiþ paramýz ile ev almaya niyetlendik ev kiracýlý olacak.
Paramýz var ama kredi kullanmak istiyoruz yüzde kaçýnýn kredi olmasýný ve vadeyi nasýl önerirsiniz.

[Tasarrufcu]

Benim düþünceme göre minumum peþinat maksimum kredi en risksiz olaný.
Þuan 500k altýna %10 peþinat yeterli.
Kiracý ile yapýlan kontratý incelemenizi hatta her ihtimale karþý konut satýþý öncesi tahliye taahhütnamesi almanýzý tavsiye ederim
Ytd

Selam Arkadaþlar
Eþimin yeni iþinde lojman verildiði için birikmiþ paramýz ile ev almaya niyetlendik ev kiracýlý olacak.
Paramýz var ama kredi kullanmak istiyoruz yüzde kaçýnýn kredi olmasýný ve vadeyi nasýl önerirsiniz.