þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Tasarrufcu]

Þuan emekli maaþý baðlanan asgari ücretliler 1500 civarý bir emekli maaþý alýyorlar.
O da pandemi de 1500e çýkarýldý.
Ortalama bir þehirde kira 1000-1250TL düþünürsek, emeklilikte iþlerin ne kadar zor olduðunu görürüz.
Millet o yüzden kiradan kurtulmak için çoðu kiþinin beton dediði þeye parayý yatýrmak zorunda kalýyor

bu konuyu maalesef insanýmýz anlamýyor, ülkeye gelen her vasýfsýz mülteci, bir türk vatandaþýnýn iþsiz kalmasý, ödenmeyen primler sebebi ile emekli maaþlarýnýn düþmesine sebep olur.

https://www.karar.com/yazarlar/ibrah...-bitti-1588519

son 5 yýlda sgk ya giriþ yapan sayýsý 1,2 milyon emekli olan ise 1,8 milyon. sebebi büyük oranda kaçak göçmenler.

emekli maaþlarýnýn açlýk seviyesine gelmesi 2030 u bulmayacak gibi görünüyor.

yazdýklarýmýzý topiðin konusuna baðlamak gerekirse, yaþýnýz 40 ý vurmadan iy ikötü bir konut alýn, sakýn aklýnýza emekli maaþý ile kira ödeyebileceðiniz gibi bir fantazi gelmesin, böyle bir þey olmayacak.

[thron]

Þuan emekli maaþý baðlanan asgari ücretliler 1500 civarý bir emekli maaþý alýyorlar.
O da pandemi de 1500e çýkarýldý.
Ortalama bir þehirde kira 1000-1250TL düþünürsek, emeklilikte iþlerin ne kadar zor olduðunu görürüz.
Millet o yüzden kiradan kurtulmak için çoðu kiþinin beton dediði þeye parayý yatýrmak zorunda kalýyor

asgari ücretlinin emekli maaþýnýn yükseltilmesi ne demek, en kabaca primini yüksek ödeyenin maaþý düþürülüyor.

yani atýyorum asgari ücretli 1000 yüksek primli 4000 olmasý gerekirken,
asgari ücretli 1500 yüksek primli 3000 oluyor.

asgari ücretli sayýsý fazla olduðu için orayý yükseltebilmek için diðerinden maximum çalmak gerekiyor.

muhtemelen 2030 gibi tablo þöyle olacak
asgari ücretli 1800
yüksek primli 2200

iþin sosyal denge vs. kýsmýna girmeyeceðim ama çoðu insan bu tabloyu öngöremiyor hazýrlýk yapmayaný ciddi zorluklar bekliyor.

[Turnike]

Ýnþaat maliyetleri arttýðýnda bir müteahhit ne yapar?
Eðer maliyetleri arttýðý oranda satýþ fiyatýna yansýttýðýnda satamayacaðýný hesaplamýþsa:

Öncelikle daha ucuz ince yapý malzemelerine yönelir ve o yönde bir teklif sunar arsa sahiplerine.

Çatý katý kullanýmýný almaya çalýþýr(istanbul için bazý semtlerde çok deðerli olabiliyor), olmazsa arsa payýný az vermeye çalýþýr. %50 ile yaptýðý yeri arsa sahiplerine %40-45 vererek yapmaya çalýþýr.
Olmazsa, iþ kentsel dönüþümse hak sahiplerinden para almaya çalýþýr.
Olmazsa þehir içini býrakýp, dýþýndaki arsalara yönelir ki orada arsa payý düþüktür.

Devamlý böyle teklifler alan arsa sahipleri de ekonominin gidiþatýna boyun eðmek zorunda kalýr. Müteahhide çözüm çoktur.

Kiþiler inatçýlýk yapabilir, 10 yýl geçse de der ki ben %60'ýný almadan vermem. Toktur ihtiyacý yoktur. Direnir. Ama herkes bu konumda olamaz. Ýstisnaidir.



Gelelim ev fiyatlarýna, satýcýlar için daha kötü günler gelebilir eðer ki faizler bu seviyede kalýrsa.

Kredi büyümesi sýfýra gelmek üzere, 2018 yýlýndaki gibi eksiye gelirse konut fiyatlarý reel olarak düþmeye devam eder. Ancak her bölge için bunun olmayacaðýný emlak sitelerinden fiyat endekslerini incelemenizi tavsiye ederim.

Aþaðýya bilgi açýsýndan yýllýklandýrýlmýþ kredi büyüme hýzý grafiðini koyuyorum, konut fiyatlarýný yakýndan takip edenler kredi büyümesi yada düþüþlerinin "genel olarak" konut fiyat artýþ-düþüþlerine nasýl etkidiðini rahatça göreceklerdir:

[horhoti]

Ýnþaat maliyetleri arttýðýnda bir müteahhit ne yapar?
Eðer maliyetleri arttýðý oranda satýþ fiyatýna yansýttýðýnda satamayacaðýný hesaplamýþsa:

Öncelikle daha ucuz ince yapý malzemelerine yönelir ve o yönde bir teklif sunar arsa sahiplerine.

Çatý katý kullanýmýný almaya çalýþýr(istanbul için bazý semtlerde çok deðerli olabiliyor), olmazsa arsa payýný az vermeye çalýþýr. %50 ile yaptýðý yeri arsa sahiplerine %40-45 vererek yapmaya çalýþýr.
Olmazsa, iþ kentsel dönüþümse hak sahiplerinden para almaya çalýþýr.
Olmazsa þehir içini býrakýp, dýþýndaki arsalara yönelir ki orada arsa payý düþüktür.

Devamlý böyle teklifler alan arsa sahipleri de ekonominin gidiþatýna boyun eðmek zorunda kalýr. Müteahhide çözüm çoktur.

Kiþiler inatçýlýk yapabilir, 10 yýl geçse de der ki ben %60'ýný almadan vermem. Toktur ihtiyacý yoktur. Direnir. Ama herkes bu konumda olamaz. Ýstisnaidir.



Gelelim ev fiyatlarýna, satýcýlar için daha kötü günler gelebilir eðer ki faizler bu seviyede kalýrsa.

Kredi büyümesi sýfýra gelmek üzere, 2018 yýlýndaki gibi eksiye gelirse konut fiyatlarý reel olarak düþmeye devam eder. Ancak her bölge için bunun olmayacaðýný emlak sitelerinden fiyat endekslerini incelemenizi tavsiye ederim.

Aþaðýya bilgi açýsýndan yýllýklandýrýlmýþ kredi büyüme hýzý grafiðini koyuyorum, konut fiyatlarýný yakýndan takip edenler kredi büyümesi yada düþüþlerinin "genel olarak" konut fiyat artýþ-düþüþlerine nasýl etkidiðini rahatça göreceklerdir:

Konut sektörü þuan tamamen saçmalamýþ durumda kýyaslama diye birsey yok abuk sabuk rakamlar söz konusu böyle giderse çok güzel muhitler cazip ligini kaybeder ki bence kaybediyor söyle ki sýrf muhitin den kaynaklý fiyat artýþýna giden müteahhitler sinek avlýyor daha yenilikci ama muhit olarak gözde olmayan mekanlar ileride iyi kazanç saðlayacak

[Tasarrufcu]

Emeklilik sistemi maalesef böyle.
Sistem hakkýnda konuþulacak çok þey var ama sistemi bireysel olarak deðiþtirebilme þansýmýz yok.
Ama kiþi sisteme göre kendi pozisyonunu ayarlamasý gerekir.
Ýþler iyi giderken "ya eve bu para verilir mi" parayý þurada burda deðerlendireyim" dediðinizde iþler bizim gibi ülkelerde her zaman istediðimiz gibi gitmediði için ilerleyen yaþlarda çok daha zor durumda kalabiliriz.
Bugün gelirinin %30-40ýný vermekte imtina eden kiþiler gün gelir emeklilik gelirinin %70-80 ini vermek zorunda kalabilir.
Ytd

asgari ücretlinin emekli maaþýnýn yükseltilmesi ne demek, en kabaca primini yüksek ödeyenin maaþý düþürülüyor.

yani atýyorum asgari ücretli 1000 yüksek primli 4000 olmasý gerekirken,
asgari ücretli 1500 yüksek primli 3000 oluyor.

asgari ücretli sayýsý fazla olduðu için orayý yükseltebilmek için diðerinden maximum çalmak gerekiyor.

muhtemelen 2030 gibi tablo þöyle olacak
asgari ücretli 1800
yüksek primli 2200

iþin sosyal denge vs. kýsmýna girmeyeceðim ama çoðu insan bu tabloyu öngöremiyor hazýrlýk yapmayaný ciddi zorluklar bekliyor.

[hkm]

Sn djoz yazdýklarýnýz elbet doðru.Konut kredilerinde bireysel olarak aslýnda ödeme sýkýntýmýz genelde yoktur,bizim millet aldýðý emlaðýn kredisini mutlaka ödemeye çalýþýr.Emlaktaki batýk krediler bireysel olarak batan alýcýlardan daha çok kurumsal.Asýl buzdaðý orda.Þikayetvar sitesine gidin ,aklýnýza gelen herhangi bir çok büyük inþaat þirketi hakkýndaki þikayetlere bakýn.Çok acaip bir durum göreceksiniz,evini teslim alan ama tapusunu 5 yýldýr 6 yýldýr alamayan insanlar var.Bu projelere bankalar proje ipoteði adýnda çok adaletsiz bir ipotek koyarak kredi vermiþ.Tüm proje ipotekli,e þirketde de nakit yok ev satamýyor ,bankaya parasýný verip ipoteði çözemiyor,bu durumdaki þirket yeni proje yapmaya baþlýyor.Ýstanbulda tapu veremeyen anlattýðým durumdaki suryapýya 19 000 konut ve yüzlerce ticari içeren kentsel dönüþüm projesi verildi,üstelik bu proje için bile suryapý ziraatdan dünyanýn kredisini çekti,þimdi evler satýlmýyor,proje ilerlemiyor.Dikkatinizi çekerim,19 bin evden bahsediyorum.Bu çaplý bir projenin batmasý ne demek düþünebiliyormusunuz.Bu tek bir proje.Ýnnovia 4 de yeþil inþaat gümledi halkbankýn ipoteði vardý,inþaat yarým kaldý,ama yeþil insaat kaðýt üstünde batýk deðil,o halkbank kredisi hala canlý kredi.Bu saçmalýklar varken bankanýn elindeki emlaklar o parayý etmiþ bu parayý etmiþ inanýn önemsiz,turpun büyüðü heybede.Uzun süredir yazýyorum bu iþ banker faciasýna dönecek,ev alanlar hemen davalarýný açsýn diye de bizimkisi boþ çabalar tabi.

[akcay]

Türkiye genelinde konut satýþlarý yýllýk bazda %37,9 azaldý.

[fanatikel]

Türkiye genelinde konut satýþlarý yýllýk bazda %37,9 azaldý.

yatýrým þekli mi deðiþti acaba insanýmýzýn yoksa sadece ekonomik sebeplerden mi