þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[hkm]

Sn Hkm Eðer evleri kiraya da veriyorsanýz, 10 yýlda maliyetin %30-40ýný çýkarmýþlardýr zaten.

valla her evin kýsmeti deðiþik sn tasarrufçu canýma okuyan kiracý yüzünden satmak zorunda kaldýðým iki evden sonra ben aslýnda kiraya ev almamaya yeminliydim,bu evler deðiþik nedenlerle alýndý veya bana intikal etti kiracýlarý da iyi çýktý,son yýlda çok düþük kaldýklarý için aslýnda þu anda bana sorsanýz bu kiracýlar çýksa yeni kiracýlar gelse finansal açýdan baya iyi olur da onlar akitlerine uyuyorlar kiralar gününde yatýyor elbet yapacak bir þey yok bu kiracýlar oturmaya devam edecek.Totalde emlak iþinden mutlumusun derseniz deðilim keþke ilk adam gibi para kazandýðým günden itibaren altýn alsaydým baþka da oturacak ev diþýnda hiç bir þeye bulaþmasaydým.Yorucu iþler, sýkýntý olduðu zaman insaný canýndan bezdiriyor.Þimdi bir dükkan kiracým dört ay kira taktý,adamýn iþleri kötü ne diyeceksin,bekliyoruz bakalým.

[hkm]

Ha bu iþlerin faydasý þu oldu,gençken o evleri satmama neden olan kiracýlar çok canýmý sýkmýþlardý.Tam aziz nesinlik adamlardý.Acaip kýzýyordum,nasýl olur ben bu kadar canýmý diþime takmýþým paramý biriktirmiþim ev almýþým bu adam kirayý yatýrmýyor,sanki her ay cebimden biri paramý çalýyormuþ gibi geliyordu.Þimdi artýk çok rahatým kesinlikle canýmý sýkmýyorum umursamýyorum o tecrübelerin kiþiliðime katkýsý bence bu oldu,ayný durumda artýk hiç canýmý sýkmýyorum,alýþtým artýk bu tarz þeylere))))))

[Tasarrufcu]

Hayýrlýsý olsun hakkýnýzda.
Dediðiniz gibi kiracý ev sahibi iliþkisi çok önemli. Gerçi borsada da stres kaynaðý çok.
Belki eurobond konut yatýrýmýna benzitilebilir.
Kiracý ile uðraþmak istemeyenler için onun stresi daha azdýr

Ha bu iþlerin faydasý þu oldu,gençken o evleri satmama neden olan kiracýlar çok canýmý sýkmýþlardý.Tam aziz nesinlik adamlardý.Acaip kýzýyordum,nasýl olur ben bu kadar canýmý diþime takmýþým paramý biriktirmiþim ev almýþým bu adam kirayý yatýrmýyor,sanki her ay cebimden biri paramý çalýyormuþ gibi geliyordu.Þimdi artýk çok rahatým kesinlikle canýmý sýkmýyorum umursamýyorum o tecrübelerin kiþiliðime katkýsý bence bu oldu,ayný durumda artýk hiç canýmý sýkmýyorum,alýþtým artýk bu tarz þeylere))))))

[bitpire]

heþey faizde gizli....daha dogrusu paraya ulaþýlabilirlikte....2000 öncesi kaç tane sýradan vatandaþ bankaya gidip kredi çekebiliyordu... esnaf bile krediyi sadece esnaf kefalet diye bir kurum vardi.. oradan kredi çekebiliyordu . sanýrým halkbank sübvansiye ediyordu..çiftçi de tarým kredi den kredi çekebiliyordu..onuda ziraatbankasý sübvansiye ediyordu..esnafa sernaye destgi olsun diye çiftçiyede mazot gübre tohum labilsin diye..yani öyle git araba al ev al diye kimse kredi vermiyordu..yaþý 50 den yukarý olanlar daha ne hatýrlar..40 lý yaþlardakiler de o dönemleri yaþadýlar ama hepsi o dönemlerde hepsi 15-18 yaþ aras aklý seyinde ergenlerdi.. o yüzden o dönem þöyleydi böyleydi diye yorum yapmasýnlar...ev kooparatif yoluylar alýnýrdý...senelerce bitmeyen kooparatiflerde vardi...iþini düzgün yapanlarda.vayy kooparifler çok kötüydü....senelerce bitmezdi bir sürü kooparatifzede var dediginizi duyar gibiyim..þimdilerde de birsürü 3farfli mütahitlik þirketi var .. maketten ev satýyorlar..birsürü maketten ev almýþ mütahitzedeler de günümüzde var...kooparatifin þöyle bir avantajý var maliyetine ev almýþ oluyorsunuz...o sistemi kim bitirdi ..mütahit ve bankalar ortaklaþa...babam amcam..eski patronlarým..kayýnpederim..evlerini yazlýklarýný hep kooparatifle aldýlar...siyaset banka mütahit üçlüsü ...sistemi yýkýp yeni bir sistem getirdi ..bu sistemde rant vardý...ranttan kazanan adamda oy deposu...siz halen daha þark kurnazlýgýný deyim oldugunu sanýyorsunuz..bu realite...siz maaþýnýzla geçinmeye çaliþýrken asgari ücretli nasýl oluyorda geçimini saglýyor sanýyorsunuz...adam babadan kalma tarlasýný satýyor.. cebinde parasý olmayan bir yap satçý bir mütahit kat karþiligi bir arsa aldý..buraya dikkat. burasý çokemellli..arsaya para vermedi...evleri de 500 e satacak...10 dairelik bir bina yapýyor diyelim..3 yada 4 daire arsa sahibine verdi..kaldý 6 daire...temelden olanlarý ucuza vereyim der..400 -425 arasý vercektir ilk 2 evi..ama mütahitimizde para yoktur ama fors çoktur..altýnda mutlaka bir jeep yada passat vardir...aga havlarýnda gezinir...köydeki baba yadigarý tarlasýný satmýþ asgari ücretli dostumuz yalamayý ve ajitasyonu çok sever...bu arkadaþýmýz fakirdir.. kiradadýr...baþlarýný sokacak bir evlere ihtiyaçlarý vardir..mütahit abimizden güzellik isterler...sen agasýn aganýn eli tutulmaz ben zaten fakirim..fakir sevindirmek sevaptýr vs vs bir sürü ajitasyonla ..ve mütahitee yalaklýkla ..adamýn köpegini uyutmazlar...adam zaten ben bu evi 400 e vercektim 380 olsun bari der...o adam 380 e evi alýr..parasýz mütehitimiz agalýk yapmýþ olmanýn egosunu tatmýþtýr...o 380 le temel atýlýr..daha sonra temel atýlýr atýlmaz digerleri gelmeye baþlar...ikinci ev 425 e satýlýr.. onunlada kaba inþaat baþlamýþ olur..artýk diger evleri satmak çocuk oyuncagýdýr.artýk ...3 ,ev 475 e satýlýr ve baþlar ince iþçilikler falan baþlar fayanslar evyeler penler falan alýnýr..daha sonra diger evlerin hepsi satýlýr.500 e bu arada mütehite bir ev veya daha fazlasý kar olarak kalmýþtýr.. yaklaþýk inþaat 10 ay falan sürmüþtür..bu arada bölgeye gelen beyaz yakalý yada memur kesimi aman baþýmýzý sokacak bir evimiz olsun diye ev aranýr..onlar e arandýgý için baþlarken 500e satarýz dedikleri ev 550 olmuþtur...ve aman baþýmýzý sokacak evimiz yok biz fakiriz diye aglayan vatandaþ 1 sene sonra evi 600e satar..kirada oturmaya devam eder...bu araada yapmýþ oldugu borçlarý temizler...550 falan da temiz kalmýþtýr vatandaþa..sonra yeniden boyle bir mütahit aramaya devam eder...bu döngü boyle devam eder..bu döngü devem ettikçe.. istedigi kadar hayat pahalansýn...o ranttan kazanan adam asgari ücretle oyunu rantýn devamýný saglayacak partiye oyunu atacaktýr...þimdi ev fiyatlarý çok þiþti artýk beyaz yakalýlar bile alamýyor diyen bu þark kurnazý tipler..arabaya el attý...mütahite parayý veriyordu.. bir sene bekliyordu..þimdi araba alýyor .200 e araba alýyor 1 ay sonra 220 ye satýyor .her ay 10-15 kazanýyor..ha bu ne kadar sürer ..sürmez. eninde sonunda bitecek bu furyada..enflasyon karþisinda o parada eriyor...þark kurnazý olan beyimiz eridiginin farkýnda degil..kazandýgýný sanýyor ama..ilk zamanlar ev alýp satýyordu..sonra arabaya düþtü ..ilk zamanlar 2-3 yaþýnda araba al sat yapýyordu. þimdi 7-8 yaþýnda arba alsatý yapabilcek parasý kaldýç bir süre sonra doðan þahine veya 10-15 yaþýnda araba al satý yapacak. çünkü onada ki beyin ..ben emegimle kazandýgým para ile niye geçinemiyorum siye sorgulamaz..beyaz yakalý yada sabit gelirli çaliþirim alýrým maaþýmý otururum aþagý diyenn -adam .bu iktidar gidecek herþey yoluna gircek sanýr...iktidar degiþirse ..sadece mütehitin kimligi degiþecek aslýnda..bunun çözümü yokmu var.. bir kanun a bakar...kanun derse ki senin tek evin varsa vergiden muafsýn ( hali hazýrdaki yasada da böyle ) ikinci ev vergiye tabii farklý olacak kýsým þu iki evin var biri 400 digeri 1 milyon ..400 lük ev vergiden muaf olmalý...3. bir evinizmi var..o %25 daha fazla vergiye tabi olmalý..4. ev %50 5.ev %60 böyle böyle böyle artarak gitmeli %200 e kadar...en düþük degerliden en yüksege dogru gitmeli...10 gayrimnekul ve fazlasý olan bir çok insan tanýyorum..böyle bir kanun çýkarsa ..eger gayrimenkul zengini kiþiler... bir çok degersiz evi elleriden çýkarýp degerli ama daha az mülk bulundurma yoluna giderler...bunlar satýþa çýktýgýnda ..ucuz evlerin fiyatlarý düþer ..o da orta sýnýf evlerin fiyatlarýný aþagý çeker.. ama luks konutlar yukarý gider..bu alt ve orta gelir gelir seviyesindeki kiþilerin ev alma imkanýný kolaylaþtýrýr...piyasaya parada girer..ben kiracýyým kýyýda köþede yastýk altý dolar altýn vs 250 bin gibi bir param var diyelim..ama ev almaya yetmiyor..750 binlik evler 600 e inerse o zaman o yastýk altýndakilari bozarým...350 k kredi ödemesi bilmiyorum ama herhalde 4,5-5 k vardir....ama 450 bin kredi için en az ödeme herhelde 7 k falandýr...10 k geliri olan biri için 4,5 5 arasý ödenebilir bir meblag ..1-2 sene sýkýlýnýr ama ödenebilir.. 7 ödemesi imkansýz...bu yastýk altý paralar ekonomiye girdiginde ciddi bir canlanma saglar...neyse baya bir uzun oldu kafanýzý agrýttým...özür

iq çok önemli. konut fiyatlarýný , ekonomiyi, finansý çözememek, memur kafalý olmak iþte böyle birþey....


türkiyede ev fiyatlarý hala düþük. artýþ hýzýný azaltmanýn þimdilik tek yolu kaçaklarý araplarý þutlamak, iti kopuðu def etmek ki bu bile belli süre etki eder. sonra artýþ devam.

[bitpire]

Müteahhitlerden boykot kararý: Ýnþaatlar 24 Eylül'e kadar durduruldu

boykot edecek birþey de yok, inþaat maliyetinde betonun payý %3 civarý iki katýna çýksa maliyeti %3 artýrýr. 500e mal olan konut 515e mal olur. bunu sönümleyemeyen müteahhidin belgesi alýnsýn elinden. baþka bir þeyin peþinde bunlar.

[temel analizci]

Neyin peþinde olacaklar akýllarý sýra bizden kaynaklanmýyor bu artýþlar diye kendilerini kurtarma çabalarý.. ha doðru mu doðru müteahhitlereden kaynaklanmýyor tabikii ama sadece cimentodanda kaynaklanmýyor. Yada sadece demir artýþýda deðil.. Türkiye bam baþka bir yola giriyor asýl mesele bu..

"Baþarý için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, baþarýsýzlýðýn bedelini bir ömür boyu öderler."

[sagdic]

Yahu burada gerçekten ekonomiyi anlayýpmý konuþuluyor yoksa iþkembe boþ salla gitsin mantýðýyla mý yazýlýyor. Ne güzel avrupayý örnek veriyorlar acaba sýnýrlarýn dýþýna çýkmýþlarmý? Ben Fransada yaþýyorum yorumlar karmaþýk.
Malum ülkede kriz var 5-6 senedir yaþanan enflasyon inþaat maliyetlerine yansýmamýþ. Aç bakim son dört senelik maliyet endeksini ve konut satýþ fiyat endeksini keza kira içinde ayný tablo herþeyi anlatýr. Misal Süt dört sene evvel 1 lira peynir 5 lira kimse almýyor süt olmuþ 5 lira peynir olmuþ 8 lira vay efendim fýrsatçýymýþ bilmem neymiþ. Sorunu alan satanda deðil ekonomi niye bu hale geldi diye sorgulamak lazým. Ha bu arada yazdýklarýmdan siyaset çýkarmayýn lakin sadece aydýnlatma metni olsun diye yazdým. Allah herkesin iþini rast getirsin. Býrakýn artýk þu kulp takýp kýsýr döngüde suçlu aramayý. Fransada euro bazlý son 3 senede yüzde 35 ev fiyatlarý arttý. Sadece inþaat maliyetleri malzeme endeksi yüzde 15 arttý.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[sagdic]

Tl bazlý satýþ


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi