þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[varsayým]

Önce dolar yükselecek, (faiz düþecek)
Sonra faiz indirimi ile konut fiyatlarý ciddi yükselecek
Son olarak da borsa...

Benim senaryom bu...
Þu anda fýrsat ev kovalýyorum.

Yatýrým tavsiyesi deðildir.

[bzaferb]

Önce dolar yükselecek, (faiz düþecek)
Sonra faiz indirimi ile konut fiyatlarý ciddi yükselecek
Son olarak da borsa...

Benim senaryom bu...
Þu anda fýrsat ev kovalýyorum.

Yatýrým tavsiyesi deðildir.

Maaþlar hangi bölümde yükselecek ?? Senaryo onsuz eksik kalýr...

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[tilkiii]

Memur maaþ zammý önümüzdeki sene net yüzde 8,5.

Vergi dilimi olayýndan ötürü 2 puan falan daha düþer yýl içerisinde. Sonra enflasyon farký ile falan net yüzde 9 a belki 10 a falan çýkar anca.

Özel sektörün durumu ne bilmiyorum.

"politikada hiçbir þey kazayla olmaz. olmuþsa, öyle planlanmýþtýr."

[bisikletci]

Sadece bu forumlara yeni girmeye baþlamýþsýndir. Þimdiye kadar konut piyasasýný berberinden dinlemissindir. Baþka hiç bir sebebi yok emin olabilirsin.





***Albaraka; faizsiz kazanc

Ben Izmirde oturdugum evin fiyatini yakindan takip ediyorum. 10 sene once 250 bin dolara kadar cikmisti fiyat cunku dolar 1 TL de surunurken fiyatlar cikiyordu. Simdi fiyati 110 bin dolar

Kesinlikle korelasyon yok. Ama son 1-2 senedir nereyi okursan oku herkes dolar artti maliyetler artti ondan fiyatlar yukseliyor diyor.

Benim kafam karisti. Ben kendi rakamlarimdan eminim. E millet tersini soyluyor. Anlamadim bu isi

[bisikletci]

Gercek enflasyonun en az %30 oldugunu kanitlamamiza gerek yok. Hal boyleyken konut kredisi faizi aylik %1.37 civarinda yilliga vursak kabaca %16 ediyor.

En uzun vadeli konut kredisi sanirim 15 yil. Yani 15 yil boyunca sabit %16 faizle borclanmak enflasyon %35 ken mantikli degilmi? Ileride enflasyonun dusecegini dusunen inanan varmi? Ben hic sanmiyorum.

Faiz enflasyonun neredeyse yarisi e bu durumda borclanmak bana cok mantikli geliyor.

Sizler ne dusunuyorsunuz?

[hkm]

Sn bisikletçi banka parayý size ev kredisi karþýlýðýnda veriyor,yani ev almanýz þart.O zaman asýl soru þu ev fiyatlarý her yýl o yüzde 16 oranýnýn üstünde artar mý.Geçen yýldan bu yana olan artýþ milletin algýsýný bozdu.Geçen yýl ev alan bu yýl yüzde 30 40 50 artýþla mutlu oldu ,ama bu özel bir durumdu devlet sýrf evler satýlsýn diye bedava para daðýttý,millet de geçen yýl borçlanmayý göze aldý.Bu yýl artýk o kredileri çekmeye hevesli insan sayýsý geçen yýl ki kadar deðil,bu hayat pahalýlýðýnda kredi çekeyim ev alayým diyen insan sayýsý giderek azalacak,millet survývor moduna geçecek.E olay da arz talep olayý olduðuna göre talebi olmayan þeyin fiyatý düþer.Evlerde asýl maliyet arsa maliyeti biz ev alýrken bir tane de arsa sahibine alýyoruz,ilerde bu deðiþecek biz iki ev alacaðýz arsa sahibi bir ev alacak,arsa sahibi yüzde 30 a razý olacak,yoksa kendine muteahit bulamayacak.Deðiþik bir döneme giriyoruz.Ha yatýrým için deðil de oturum için alýyorsanýz bu dediklerimi unutun evinizi alýn.

[hkm]

Þimdi enflasyon artacak sizin ödemeleriniz üç yýl sonra kuþa dönecek diye düþünüyorsunuz,ama her þey yüzde elli artarken sizin maaþýnýza yüzde 20 zam yapýlacak sizin maaþ da üç yýl sonra kuþa dönecek,o maaþla kuþa dönmüþ o kredi bile belki de gözünüzde büyüyecek.Ha kiradaysanýz o zaman uðraþýlmaz evinizi alýn geçin,ama yatýrým için alýyorsanýz tekrar düþünün derim.

[hkm]

Bizde ev fiyatlarýnda asýl olay arsa payý ve muteahitlerin karlarýndan taviz vermemesi.Yoksa maliyet artýþý çok da önemli deðil.Ben doðuda pek çok ilçede acaip güzel saray gibi evler görüyorum fiyat 500 bin ,ayný ev istanbulda 1.5 milyon 2 milyon,doðudaki evler çimento ile demirle yapýlmýyor mu o kadar fiyat farký nasýl oluyor ki.