şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[oguzvortex19]

Heryerde yazan bilgiler bunlar

Neyse konut 1100 +%2 komisyonu
Experde 1050 dedi
790k kredi 12.98k aylık odeme 120ay
Zaten max experin dediğinin %80çekebiliyorsunuz

Masraflar kredinin binde2 dosya masrafı:4k Hayat sigorta dask eşya sigortası kredi kullanım vs ıvır zıvır 2.5 k tuttu. Exper 1.4k Banka maaş müşterisi olmadıgımdanda 300tl de yakında eft tuttu( banka bu işlemi kendisi yaparak gönderdiği için yüksek tuttı)

Tapu masrafı %4 + döner sermaye 1.2k(bunun hesabını bilmiyorum)


Krediyle ev alacaksınız tek püf nokta ev sahibi ne zaman almıs 5yıldan önceyse ay/yıl kaça almış max kredi miktarını hesaplarsınız.
Onun dışında evde neye bakılır vs anlamam ara kat olsun güneş alsın 10dk ya baktım bakmadım eve.

Hocam ağzınızdan cımbızla laf alıyoruz. Ne kadar kredi kullandınız, eksper değeri neydi, aylık ödeme miktarı vb.konularda bizi aydınlatır mısınız lütfen?

[Güneydenizi]

En azından bizden sonraki nesillere ibretlik hikaye kazandırdık. Ekonomi alanında doktora yapan varsa daha iyi bilir ancak böyle bir ekonomik model deneyen başka bir devlet oldu mu acaba. Benim tüm bilgim doğal olarak geleneksel mantık çerçevesinde işleyen normal piyasalara göreydi ve her yıl gayet iyi kazanarak ilerliyordum. Şu an bir akıl hastanesine poker oynuyor gibi hissediyorum. Elimde royal flush var ama kaybediyorum çünkü kurpiyer deli. Sinek ikilisi, karo on tüm her şeyi alır diyor. Kardeş bu pişti değil diyorum ama dinleyen kim. Diğer oynayanlar da kurpiyerden beter, ona hak veriyor.

[Cezer]

Yaşadığımız süreç tuhaf bir ekonomik model diye lanse edilen bir karmaşa, bu sürecin böyle gitmeyeceği bilimsel ekonomi yaklaşımıyla ifade ediliyor. Dolayısıyla sürecin nasıl biteceği ve yeni ekonominin ne olacağı yaşanmadan yapılan öngörülerde yanılma payı olması normaldir. Belki enflasyona endeksli bireysel tahvil veya enflasyondan daha yüksek oranlı bir enstrumanla mevcut veriler çok değişebilir. Ancak ben yarım asırlık hayatımda konut fiyatlarının nominal olarak düştüğü, istanbul depremi dışında hatırlamıyorum.

[bisikletci]

Yaşadığımız süreç tuhaf bir ekonomik model diye lanse edilen bir karmaşa, bu sürecin böyle gitmeyeceği bilimsel ekonomi yaklaşımıyla ifade ediliyor. Dolayısıyla sürecin nasıl biteceği ve yeni ekonominin ne olacağı yaşanmadan yapılan öngörülerde yanılma payı olması normaldir. Belki enflasyona endeksli bireysel tahvil veya enflasyondan daha yüksek oranlı bir enstrumanla mevcut veriler çok değişebilir. Ancak ben yarım asırlık hayatımda konut fiyatlarının nominal olarak düştüğü, istanbul depremi dışında hatırlamıyorum.

Dedikleriniz dogru ama bu enflasyonist ortamda yorum yaparken nominal degerler artik hicbir anlam ifade etmiyor. Evet nominal olarak dusmez ama REEL olarak yani dolar bazli diyelim, dolar karsiligi dusebilir. Arjantin de Venezuela da boyle oldu ama Turkiyeden neden olmadi hala anlamadim

Dolar kuru firladikca arsa ve ev fiyatlari dolar cinsinden daha da artti. Resmen Harvard Case Study lik olay. Ben anlayamiyorum

[freshwind]

Dedikleriniz dogru ama bu enflasyonist ortamda yorum yaparken nominal degerler artik hicbir anlam ifade etmiyor. Evet nominal olarak dusmez ama REEL olarak yani dolar bazli diyelim, dolar karsiligi dusebilir. Arjantin de Venezuela da boyle oldu ama Turkiyeden neden olmadi hala anlamadim

Dolar kuru firladikca arsa ve ev fiyatlari dolar cinsinden daha da artti. Resmen Harvard Case Study lik olay. Ben anlayamiyorum

Çünkü maaşlı çalışanın ücreti hariç herşey enflasyon oranından fazla arttı. Resmi enflasyondan az artan bişey varmı bildiğiniz benim yok, en az artan şey 1 yılda %100 artmış ev fiyatıda aşağı yukarı öyle gayet normal bence. Esnaf maliyeti aynen fiyata yansıttı kazançlarıda o oranda yansıttı bence burada tek kaybeden maaşlı çalışan bir kısım.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[abartin]

Multeci ve yanacilarin yogun yasadigi kent yada mahallelerde ne kira nede alim satim fiyatlarinda bir standart kaldi.

Ozellikle kiralamalarda yabancilar yada siginmacilar iki kat fiyat veriyorlar. Artik ev sahipleride bu durumu biliyorlar.

Ucra bir ilce olan Sarigazi de ancak 3-4 bin tl edecek dairesini adam 7.200 TL ye siginmacilara vermis.

Yine Beylikduzu bolgesinde Esenyurt ilce sinirlari dahilinde bulunan 3+1 daireyi adam siginmacilara 14.000 tl kiraya vermis. Bu ekonomik krizde herkes artik paraya bakiyor.
Siginmacilar 5-6 kisi hatta daha kalabalik sayida evi ortak kiraladiklari icin kirayi odeyebiluyorlar.

Olan TC vatandaslarina oluyor. Istanbula atanan bir memur artik tum maasi ile bile kiralik ev bulmasi zor.

Birde isin siyasi, kulturel ve demografik boyutu var. o daha da buyuk bir felakete dogru gidiyor zaten.
Halk bu siginmaci politikasinin siyasi faturasini iktidara cok agir bir sekilde kesecektir. Iktidar bu defa kendi eli kendi sonunu hazirladi.

Ayrica sunuda ekleyeyim. Nerde Turkiye Cumhuriyeti dusmani yada disardan saglanan fonlarla beslenen yikici, ayrilikci, ozerkci, cozucu olusum, parti, dernek, siyasetci, gazeteci, aydin gecinen cop artigi varsa humanizm, liberalizm ve hos goru safsatasi adi altinda bu yikici siginmaci politikasini tum gucleri ile destek veriyorlar.

Buda ulke bekasi adina vehametin boyutu acisindan bize bu politikanin yikici bir emperyalist proje oldugunu acikca ortaya kouyor zaten.

HERKESIN RAMAZAN BAYRAMI KUTLU, HAYIRLI OLSUN.

[ahmet306]

Bu piyasa herkesi tövbekar eder, konuta yönlendirir. O kadar şey araştırdım, yatırım yaptım. Kaldıraçlı piyasadan tahvile, oradan eurobondlar, yabancı hisseler. Hepsinde işlem yaparken döndük dolaştık kendimizi konut kredisi çekerken bulduk. Bu korkunç enflasyondan korunmak epey zor. Bir yandan bedava sayılacak kredi tahrik ediyordu. Kendi eşim bile dalga geçti bu nedenle. O kadar okudun ettin döndün dolaştın yine baban gibi konuta döndün diye. Eldeki tüm nakitle yine de ev alınmaz tabiki. Şeytan diyor eldeki nakitle de git bi tane güzel bir mercedes al. Bari zarar etsen de hiç değilse keyif alırsın.

Iste biriler boyle dusunmeye basladiysa artik trendin sonlarina dogru geldigimizi gosteriyor durum.
Nasil zamaninda btc her gun artarken basta uzak duranlar e yeter artik diyip tavana yakin fiyatlardan aldilarsa konutta da benzer bir durum yakindir.

Hic bir yatirim araci surekli kazandirmaz, piyasa bir sekilde dengeler, ucuz kalan seyleri degerlendirmek lazim.

[Güneydenizi]

Iste biriler boyle dusunmeye basladiysa artik trendin sonlarina dogru geldigimizi gosteriyor durum.
Nasil zamaninda btc her gun artarken basta uzak duranlar e yeter artik diyip tavana yakin fiyatlardan aldilarsa konutta da benzer bir durum yakindir.

Hic bir yatirim araci surekli kazandirmaz, piyasa bir sekilde dengeler, ucuz kalan seyleri degerlendirmek lazim.

Dolar bazlı artışın muhtemelen sonuna geldik. Eurobond almak yerine konut alan biri 10 yıl vade sonunda üzülebilir. Hele eurobond faizleri 10 u geçerse, konut kazancı buna imkanı yok yetişemez. Ancak düşük maliyetli krediyle gidip eşşek alan bile kar eder diye düşünüyorum.