şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[martind]

Bu kısmı gözümle görmeden inanmam zor.
Çünkü sonuçta arsaya gelişigüzel yapılmış "apartkondu" evleri olanların eline "kat mülkiyet tapusu" veriliyor olsaydı "yapı kayıt belgesi" diye bir şey olmazdı mantıken.

Yani bireysel başvuru ile başlayıp kat mülkiyet tapusuyla biten bir süreç ise bu,
O zaman bu süreçte "yapı kayıt belgesi" denen şeyin ne manası var diye düşünüyorum. Taşlar yerine oturmuyor.

Diyelim 5 katlı binanız var, 3 kat imarı var. Bu binayı yıktığınızda, yerine sadece 3 katlı yapı yapabilirsiniz. Imar barışını size 5 katlı yapma izni tanımıyor. Imar barışının tek faydası bankalar kredi cekme imkanı tanıyor.

[diproyal]

Üstadım, kat irtifaklı yada hisse tapulu bir çok mülk imar bakışından yararlandı.
Bildiğim kadarıyla daire başı 5-6bin lira gibi fiyata kat mülkiyetli tapuya sahip olundu.
Binaların sağlamlık durumuna hiç etki etmedi ancak mal sahipleri için faydalı olduğunu düşünüyorum.
En azından bağımsız tapuya sahip olarak, mal sahiplerine ciddi faydası oldu.
En basiti bir konutun hisse tapulu ile kat mülkiyetli hali arasındaki satış fiyatı farkı ortalama %30 vardır. Satış zorluğu da cabası.
Ben kendi adıma hisse tapulu yer almam.
Hatta belediyede sıra da değilse eski binalarda(1yaş üstü) kat irtifaklı da almam.
Bu 2 tapu cinsi hem alırken hem satarken ciddi soru işaretleri doğuruyor.
Hatta benim düşünceme göre kat müşkiyetli tapu olmayan konutların tapu dairesinde alış ve satışı da olmamalı
Eğer bu durum olursa birçok mağduriyetinde önüne geçilmiş olur(bunun için milat bir tarih belirlenir 2022 gibi)

Kat irtifaklı olanlara bildiğim kadarıyla bankalar kredi veriyor. Dolayısıyla bir fark yok(muş) gibi yanlış bir izlenim var.
Bildiğim kadarıyla hisse tapuya banka kredi vermiyor. Bu noktada kredi kullanımı mümkün olunca kat irtifaklı tapu da tercih ediliyor.
Normalde banka kredi vermese konu farklı bir boyuta gider.

[r.lucas]

istanbul silivri'de kiptaş 3 yapildi .bu sebeple arz biraz fazla kiralik icin 2.+1 sifir evleri 1.000 tl istiyorlar.satiş fiyatï 330 -380 bin tl arasi .nlo evler kiptasta ilk 200 bin tl ile satisa sunulmustur.1.000 tl isteyen herhalde ona gore hesap yapiyor.yoksa 0 km evi 1.000 tl ye kiraya vermek ..bilemedim.... 1 kira vergiye 1 kira bakim icin ayirdin mi 800 liraya gelir.800 liraya bırak lokantada yol kenarinda durumcude 5 iştahlı kışi zor doyar.burada herkes almis evleri 3-4 sene once sonra gelmis 0.64 kredi evler cikmis 2 katina ev de ev .yatirimda yatirim da...ben 2008 de ev aldim 120 bin dolara.... o zaman tl bazinda 170. bin tl idi...yap hesabi 1.200 ortalama kiradan 150 bin kira alsan + ev 600 bin yapsa ..750 bin ...( bankada hic ellemesen 650 bin olmustu ) 120 bin dolar yapiyor 900.000 tl arti faizini koy 1 milyon her halukarda...bitmedi aysebergin gorunen yuzu bu..... ev oldu 13 senelik kiraci geliyor burun surtuyor evin surasi burasi boyle diye ..eve 2 3 kiraci girip cikarsa 7 sene sonra ev olacak cop .tabi temelinde 1 000 kg altin cikarsa degerlenir .forumdaki arkadasin 1 milyonluk evi 6 ayda 3 milyon olmus ya onun gibi ..

[british]

[british]

[serlifer]

inşaat balonu patlayacak diyolardı o noktaya mı geliniyor acaba

[british]

[british]