Sadýk Üye
Yeni Üye
faizler yüksekken eldeki parayý mevduata koymak daha iyi olmaz mý?
Sadýk Üye
500 binlik evi 400bine alýrsanýz iþler deðiþir.
500binlik evi 490a alýrsanýz, bir þey diyemem.
Alýcýnýn daha güçlü olduðu dönemlere giriyoruz.
Ýyi araþtýrma ve sýký pazarlýkla güzel fýrsatlar yakalanabilir.
Ytd
Originally Posted by kemanci06
Yeni Üye
Eurobond olsun altýn gümüþ bile deðerli emtialar olsun bir yatýrým deðil sadece ana paranýzý enflasyon karþýsýnda korumaya yarayan araçlar hocam. Yatýrým demek paradan para kazanmak deðil mi? Eðer bir ticaret, alým satým, üretim, bað bahçe iþleri falan deðilse en makul yatýrým bana göre konut yatýrýmý. Düþünsenize iyi bir kira çarpaný ile alýnan ev maks 20 yýlda kendini amorti ediyor ve ev bedavaya gelmiþ oluyor. Ayrýca devlet bireysel olarak vatandaþa sadece konut alýmýnda sabit TL ödemeli olarak düþük faizli kredi veriyor ki zaten enflasyon yükseldikçe zaten karlý çýkýyorsunuz sabit artmayan TL cinsi borçlanma ile. Öte yandan kira geliri en kötü yüzde 10 artýyor her sene21 yýldýr müteahhitlik sektöründe çalýþan bir inþaat mühendisi olarak nacizene fikrimi paylaþayým.
1) Kira getirisi elde etmek için ev almak fikrine kesinlikle karþýyým. 3-4 senelik peryotlar ile deðil de 10 senelik bakarsak eve baðladýðýnýz parayý dövize baðlayýp Eurobond vb. bir yatýrým aracýnda deðerlendirirseniz daha fazla kazanç elde edersiniz. Kira çarpaný vb. þeylerden baðýmsýz olarak ben asla yatýrým amaçlý ev almam.
2) Uzun süre oturmak için ev alýnacaksa a) kredi ile mi b) nakit para ile mi alýnacak senaryolarýna göre durum deðiþir. Kredi ile alýnacaksa ben olsam þu anda beklerim. Gerçi kredi faizleri düþünce ev fiyatlarý ayný gün %10-20 arasý artýyor ama 10-15 yýllýk vadeli faizlerde satýn alan kiþi yine avantajlý duruma geçer diye düþünüyorum.
Cebinizde nakit para var ve uzun süre oturacaðýnýz bir ev bakýyorsanýz o zaman bence þu anda ev almak mantýklý. 4-5 senedir yatayda seyreden konut fiyatlarý Türkiye ortalamasý ve 3 büyük þehirde geçen yýl %30 arttý. TCMB Konut Fiyat Endeksi'nden ya da sarý siteden bakabilirsiniz. Son faiz indirimi bir miktar stok eritti (Geçen yaklaþýk 500,000 sýfýr konut, 1,000,000 adet de ikinci el konut satýldý). Buna karþýlýk yeni yapýlan konutlarda müteahhitler ciddi maliyet artýþlarý ile karþýlaþýyorlar. Bazý örnekler vereyim;
- Geçen sene Temmuz ayýnda tonu 3,300 - 3,500 TL olan inþaat demiri 5,700 TL'ye yükseldi. Þu aralar ise 5,300 civarýna geriledi. Global piyasada demir fiyatý $500'den $750 civarýna týrmandý. Metal piyasasýnda iniþ çýkýþ oluyor ama mevcut durumda $700-750 civarýnda.
- Geçen sene 190 TL civarýnda satýlan C35 betonu 260-270 TL'ye yükseldi yanlýþ hatýrlamýyorsam.
- Demir gibi temel inþaat girdileri arasýnda olan bakýr (elektrik kablolarý, topraklamalar), aluminyum (pencereler, doðramalar vb.), çelik (evliyeler, asansörler, korkuluklar, her türlü paslanmaz imalat) hammade bazýnda %50 zam gördü. Bütün dünyada emtia fiyatlarý artýþ içersinde.
- Petrol malum varili $55 civarýna yükseldi. Çok temel bir girdi, bütün dünyada navlun fiyatlarý artýþ içerisinde.
- Plastik hammadeleri %80'e varan zam gördü. Ýnþaatta kullandýðýmýz tesisat borularý, elektrik kanallarý, doðramalar vb. ne var ne yok hammadde kaynaklý zam gördü.
- Ýnþaat sektörü asgari ücret zammýna en duyarlý sektörlerden biridir. Asgari ücrete gelen zam aþaðý yukarý doðrudan ayný oranda iþçilik maliyetlerini arttýrdý.
- Duvar kaðýdý, parkeler, cam, ahþap doðrama vb. maliyeti birebir dövize baðlý aklýnýza her ne malzeme geliyorsa en az döviz kuru artýþý kadar zam gördü.
Çok uzatmayayým (daha ne kadar uzatacaksam), piyasada "konut fiyatlarý bir yýlda %100 artacak" vb. insanlarý gaza getirmeye çalýþan müteahhitlere kanmayalým ama ciddi anlamda inþaat birim maliyetlerinin arttýðý da bir gerçek. Çarþýda pazarda peynirin, portakalýn, otomobilin, ayakkabýnýn fiyatý ne kadar artýyorsa inþaat maliyetleri de yaklaþýk o kadar artýyor. Dolayýsýyla yeni inþa edilen evleri bugün o muhitte satýlan evler fiyatýna almak mümkün olmayacak muhtemelen. Piyasadaki arz-talep dengesi fiyatlar üzerinde belirleyici olmakla birlikte lüks konut sýnýfýna sokabileceðimiz konutlarda artýk - arsa payý hariç - 3,000 - 4,000 TL/m2 maliyetler görmeye baþladýk.
Kimsenin moralini bozup felaket tellallýðý yapmýþ olmayayým ama ülkede ortalama enflasyon neyse inþaat maliyetlerinde de yakýndýr. Dolayýsýyla ben oturmak için ev bakýyor olsaydým ve nakit param olsaydý iyi bir fýrsat karþýma çýksa deðerlendirirdim.
Yeni Üye
Faizsiz konuta sermaye zorunluluðu geliyor- bloomberght.com
bloomberght.com internet sitesinde yayýnlanan habere göre; Türkiye'de faizsiz konut sektörüne sermaye zorunluðu ve asgari likidite sýnýrýný da içeren düzenlemelerin gündemde olduðu belirtildi. Hazine ve Maliye Bakaný Lütfi Elvan göreve geldikten sonra bu konuda Bankacýlýk Düzenleme ve Denetleme Kurumu'ndan çalýþma talep edildiðini belirtmiþti
AK Parti'nin önümüzdeki haftalarda Meclis'e getirmeyi planladýðý yasa teklifiyle faizsiz konut sistemine sermaye zorunluluðu uygulanacak. Þirketler için asgari likidite sýnýrý da masada.
Bloomberg'in haberine göre Türkiye'de bankacýlýk lisansý için ciddi sermaye þartý bulunduðuna iþaret eden üst düzey AK Partili yetkili, konut sektöründeki bu þirketlerin de benzer yeterliliklere sahip olmasý gerektiðini ifade etti. Bankacýlýk Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) çalýþmalarýný tamamlamasýnýn ardýndan AK Parti, teklifini TBMM gündemine getirecek.
Yetkilinin verdiði bilgilere göre, sermaye zorunluluðunun yaný sýra þirketlerin projeleri için asgari likidite bulundurmalarý da öngörülen düzenlemeler arasýnda yer alýyor.
Hazine ve Maliye Bakaný Lütfi Elvan, göreve geldikten sonra bakanlýðýnýn TBMM'deki bütçe görüþmelerinde milletvekillerinin sorusu üzerine "Bununla ilgili BDDK Baþkanýmýzdan süratle bir çalýþma yapýlýp, bu çalýþmanýn bakanlýðýmýzla paylaþýlmasýný istedim. Eðer böyle bir kanun teklifi verilmesi hususu benimsenirse, açýkçasý biz adým atmak arzusundayýz. Bu konuyla ilgili bir adým atmalýyýz." demiþti.
Sözkonusu habere aþaðýdaki linkten ulaþabilirsiniz:
https://www.bloomberght.com/faizsiz-...eliyor-2273891
Yeni Üye
haklýsýnýz hocam biraz da uygununu denk getirebilmek mesele
Bronz Üye
2020 ekimde oturduðum evi almýþtým.
o zaman 525bin tl + tapu masrafý ödemiþtim.
kiram 1500tl idi, fakat hemen bir ay sonra 1700tl olacaktý. (piyada mevcut kiralar 1900 gibi olmaya baþlamýþtý)
o zaman 1.19'dan yarýsýný yakýný kredi kullanmýþtým (3 ay önce 0,74 olduðu için enayi gibi hissediyorum hala)
þubat 2021e gelelim:
konut kredi faizi 1.39
benzer kira rayiçleri 2100-2200 civarýna geldi. (nominal olarak fazla artmamýþ gibi duruyor ama 1,5 sene öncesine göre neredeyse %40-50 arttý kiralar)
ev fiyatlarý ilanlarda 625-700 arasý. (ne kadara satýlýr bilmiyorum ama bir kaç ilaný arayýp yokladým pek düþmüyorlar henüz)
bu yüksek faiz oranlarýnda fiyatlarýn düþmemesi hatta artmasý ilginç geliyor, özellikle pandemi döneminde insanlar istanbul'dan kaçýyor v.s. muhabbetine raðmen yüksek katlý apartmanda kiralýk evler hemen gitmesi garip.
bu arada þöyle bir bakýþ açýsý olmasýn; ben aldým ev fiyatlarý artsýn oh modunda deðilim hiç, benim 500e aldýðým ev 250ye düþsün ileride çocuklara da birer daire alýrým baþýný sokacaklarý bir evleri olur.
Sadýk Üye
Þu fotoðrafa bakýnca sizin için hayýrlý bir iþ olmuþ.
Güle güle oturun
2020 ekimde oturduðum evi almýþtým.
o zaman 525bin tl + tapu masrafý ödemiþtim.
kiram 1500tl idi, fakat hemen bir ay sonra 1700tl olacaktý. (piyada mevcut kiralar 1900 gibi olmaya baþlamýþtý)
o zaman 1.19'dan yarýsýný yakýný kredi kullanmýþtým (3 ay önce 0,74 olduðu için enayi gibi hissediyorum hala)
þubat 2021e gelelim:
konut kredi faizi 1.39
benzer kira rayiçleri 2100-2200 civarýna geldi. (nominal olarak fazla artmamýþ gibi duruyor ama 1,5 sene öncesine göre neredeyse %40-50 arttý kiralar)
ev fiyatlarý ilanlarda 625-700 arasý. (ne kadara satýlýr bilmiyorum ama bir kaç ilaný arayýp yokladým pek düþmüyorlar henüz)
bu yüksek faiz oranlarýnda fiyatlarýn düþmemesi hatta artmasý ilginç geliyor, özellikle pandemi döneminde insanlar istanbul'dan kaçýyor v.s. muhabbetine raðmen yüksek katlý apartmanda kiralýk evler hemen gitmesi garip.
bu arada þöyle bir bakýþ açýsý olmasýn; ben aldým ev fiyatlarý artsýn oh modunda deðilim hiç, benim 500e aldýðým ev 250ye düþsün ileride çocuklara da birer daire alýrým baþýný sokacaklarý bir evleri olur.
Gönderi Kurallarý
Yer Ýmleri