şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[finans_mt]

2020 ekimde oturduğum evi almıştım.
o zaman 525bin tl + tapu masrafı ödemiştim.
kiram 1500tl idi, fakat hemen bir ay sonra 1700tl olacaktı. (piyada mevcut kiralar 1900 gibi olmaya başlamıştı)
o zaman 1.19'dan yarısını yakını kredi kullanmıştım (3 ay önce 0,74 olduğu için enayi gibi hissediyorum hala)

şubat 2021e gelelim:
konut kredi faizi 1.39
benzer kira rayiçleri 2100-2200 civarına geldi. (nominal olarak fazla artmamış gibi duruyor ama 1,5 sene öncesine göre neredeyse %40-50 arttı kiralar)
ev fiyatları ilanlarda 625-700 arası. (ne kadara satılır bilmiyorum ama bir kaç ilanı arayıp yokladım pek düşmüyorlar henüz)

bu yüksek faiz oranlarında fiyatların düşmemesi hatta artması ilginç geliyor, özellikle pandemi döneminde insanlar istanbul'dan kaçıyor v.s. muhabbetine rağmen yüksek katlı apartmanda kiralık evler hemen gitmesi garip.

bu arada şöyle bir bakış açısı olmasın; ben aldım ev fiyatları artsın oh modunda değilim hiç, benim 500e aldığım ev 250ye düşsün ileride çocuklara da birer daire alırım başını sokacakları bir evleri olur.

[djoz]

bu yüksek faiz oranlarında fiyatların düşmemesi hatta artması ilginç geliyor, özellikle pandemi döneminde insanlar istanbul'dan kaçıyor v.s. muhabbetine rağmen yüksek katlı apartmanda kiralık evler hemen gitmesi garip.

Hocam enflasyon diye bir şey var sonuçta.
Her şeyin fiyatı artarken evlerin sonsuza kadar düşmesi beklenemez.

Burada 90'larda şöyleydi böyleydi diyen bazı üyeler, 90'larda ev fiyatlarının her yıl enflasyon kadar arttığından hiç bahsetmezler.

Üç beş fırsatçı tip öyle bir algı pompalıyor ki foruma, sanki konut kredi faizleri yüksek gittiği sürece ev fiyatları düşecek, düşecek, düşe düşe sıfır noktasına doğru gidip kara delikte yok olacak

90'larda konut kredisi diye bir şey yoktu, buna rağmen ev fiyatları da her şey gibi enflasyon oranında güncelleniyordu.

Şehirden kaçış falan da hikaye.
Az önce bizimkilerle onu konuşuyorduk. Mahallede yaşlıca bir çift var, kiracı.
Adam yakın zamana kadar çalışıyordu ama artık çalışmıyor.
Çoluk çocuk evli zaten. Bu adamın evinde okula giden yok, işe giden yok.
Memleketi hem sakin hem de güzel bir yer, ama adam gitmiyor.
İstanbulun kaosunu çekip, bir de üstüne yüklü kira ödemeye razı.

Onun haricinde öğretim online olunca öğrenciler evlerine dönecek dendi. Öğrenci kiracılarım eve dönmek yerine istanbulda işe girdiler.
Benzer şekilde karşı binada öğrenciler var, okula fiilen gitmedikleri halde istanbulda kirada oturmaya devam ediyorlar.
Anadoludaki küçük memleketlerine dönüp ne yapacaklar ki? Zaten mezun olunca da niyetleri istanbulda kalıp düzen kurmak değil miydi?

[Fabrice]

Hocam ciddi bir konut stoğu olduğu için ve piyasa çok durgun olduğu için müteahhitler ne döviz kurundaki artış ne de enflasyon artışından kaynaklı maliyet artışlarını uzun süredir yansıtamıyorlar. Yakın zaman önce konut kredisi faizleri bir anda düşünce konut stoklarının bir kısmı eridi (2020 yılında 1.500.000 konut satıldı).

Hem stokların bir kısmının erimesi, hem de maliyet artışları nedeniyle artık mecburen fiyatları yükseltiyorlar. Arz - talep dengesine göre ne kadar artar fiyatlar onu göreceğiz.