þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[hkm]

Ha bu arada, belki de emlak, bankalarýn portföyündeki en saðlam varlýklardan biri. Bence...
Misal, deðerini 10 milyon olarak kaydettiðin emlaðý en kötü 5 milyona okutursun.
Peki 10 milyonluk mevduatýn ne kadarý hala orada?

Mevduat elbette orada olamaz,çünkü bankacýlýk sisteminin temeli para satmak.Bizim yatýrdýðýmýz paralarý banka kredi olarak daðýtacak teminat karþýlýðý.E on milyon kredi karþýlýðý teminatta,kredi battý, bankanýn eline bir ev geçti ,onu beþe satarsa hop kredi bataðý yüzde elli olur ,elbet tüm krediler batmýyor ama batan emlak kredileri aslýnda batýk olan ve yüzdürülen anlý þanlý þirketlerimiz batarsa o zaman olay tamamen deðiþir.O büyük þirketlerin hepsi batýk,tv de hala reklamlarý var,aslýnda çekinmem ama gene de hadi hukuki sorun olmasýn isimlerini yazmýyayým.Üç harfliler misal ,batarlarsa ortalýk daðýlýr.Domino taþý etkisi ile batmayan kalmaz.

[Tasarrufcu]

Bu tarzda ev alan çok.
Belki 10 kiþiden 1-2 kiþinin baþýna geliyordur.
Ben þahsen o riski alýp kendimi huzursuz etmem.
Yinede karar sizin

Cevap için teþekkürler.Bu iþe girersem ya ibretlik bir örnek olacaðým ya da güvenilir müteahhit örneðini göstereceðim.

[Harita]

Güzün bitecek evi yazýn aldým. Ev için cüzi miktarda kapora verdim, arabamý satýp peþinat olarak verecem dedim ufak birazda süre istedim. Evi satýn almadan verdiðim ücret evi satýn aldigim bedelin %20'si deðildir. Üstelik en geç 3 ay sürecek bir iþi kalmýþtý evin.

Bende asla bitmemiþ evi almam diyordum ama firma güvenilir ve arada tanýdýklar olduðu için bu riske girdim. Þükür bir problem de çýkmadý.

Bu tabiki demek deðildir ki inþaattan ev alýn, riskleri iyi deðerlendirmek lazým. Burda benim esas belirttiðim evi satýn almadan verdiðim peþinat parasýdýr. Dediðim gibi yaklaþýk %20 gibi bir orana tekabül ediyordu, oda neredeyse bitmiþ bir inþaat için.

Düzeltme: yanlýþ kiþiyi alýntý yapmýþým.

Bu tarzda ev alan çok.
Belki 10 kiþiden 1-2 kiþinin baþýna geliyordur.
Ben þahsen o riski alýp kendimi huzursuz etmem.
Yinede karar sizin

Redmi Note 8 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[djoz]

Mevduat elbette orada olamaz,çünkü bankacýlýk sisteminin temeli para satmak.Bizim yatýrdýðýmýz paralarý banka kredi olarak daðýtacak teminat karþýlýðý.E on milyon kredi karþýlýðý teminatta,kredi battý, bankanýn eline bir ev geçti ,onu beþe satarsa hop kredi bataðý yüzde elli olur ,elbet tüm krediler batmýyor ama batan emlak kredileri aslýnda batýk olan ve yüzdürülen anlý þanlý þirketlerimiz batarsa o zaman olay tamamen deðiþir.O büyük þirketlerin hepsi batýk,tv de hala reklamlarý var,aslýnda çekinmem ama gene de hadi hukuki sorun olmasýn isimlerini yazmýyayým.Üç harfliler misal ,batarlarsa ortalýk daðýlýr.Domino taþý etkisi ile batmayan kalmaz.

Orasý öyle tabi.
Ama ben yine de ev teminatlý kredilerin diðerlerinden daha saðlam olduðunu düþünüyorum.
En azýndan elle tutulur bir teminat var.
Teminatsýz verilen tüketici kredileri battýðýnda ne olduðunu biliyorsunuzdur.
Misal 900 milyon liralýk batýk kredi varlýk yönetim þirketlerine 70 milyon gibi cüzi bir rakama devrediliyor.
Bedava vermek gibi, tamamen vazgeçip üstüne su içmek gibi bir þey.
Mecburlar, teminat yok.
Ev araba þöyle dursun, bisikleti bile olmayan adamlara tüketici kredisi veya kredi kartý daðýtmýþlar, yakalayýp nesini alacaklar ki?
Bir kýsmý sýrra kadem basýyor zaten.

Þu anda oturduðum eve iki farklý kiþi için tebligat gelip duruyor.
Biri bizim bina yapýlmadan önceki iki katlý gecekonduda kiracýymýþ, çekmiþ gitmiþ. Yeni taþýndýðý yere ikametini aldýrmadýysa bulmak imkansýz.
Diðeri ise profesyonel dolandýrýcýymýþ. Sahte adresle kredi çekmiþ.
Binamýz toplam 5 daireli, ama adrese gelen icra memuru 13 numaralý daireyi arýyor.

Uzun lafýn kýsasý, batan krediler karþýlýðýnda alabildiði emlaklarý banka öpüp baþýna koysun.
Hiç bir þey de alamayabilirdi.

[Turnike]

Bankacýlýk sisteminde "karþýlýk ayýrmak" diye bir durum söz konusu. Bankalar batak gördüðü krediler için %100'e varan karþýlýk ayýrýrlar ve bu bilançoda bellidir. Böylelikle zarar gerçekleþtiðinde etkilenme ya hiç olmaz ya az olur.

Bu karþýlýk ayýrdýklarý kredilerden tahsil edebildikleri halde sonraki bilanço döneminde direkt kazanç olur. Varlýk þirketlerine satýlan borçlar da bu kapsamdadýr.

[Egeli]

Orasý öyle tabi.
Ama ben yine de ev teminatlý kredilerin diðerlerinden daha saðlam olduðunu düþünüyorum.
En azýndan elle tutulur bir teminat var.
Teminatsýz verilen tüketici kredileri battýðýnda ne olduðunu biliyorsunuzdur.
Misal 900 milyon liralýk batýk kredi varlýk yönetim þirketlerine 70 milyon gibi cüzi bir rakama devrediliyor.
Bedava vermek gibi, tamamen vazgeçip üstüne su içmek gibi bir þey.
Mecburlar, teminat yok.
Ev araba þöyle dursun, bisikleti bile olmayan adamlara tüketici kredisi veya kredi kartý daðýtmýþlar, yakalayýp nesini alacaklar ki?
Bir kýsmý sýrra kadem basýyor zaten.

Þu anda oturduðum eve iki farklý kiþi için tebligat gelip duruyor.
Biri bizim bina yapýlmadan önceki iki katlý gecekonduda kiracýymýþ, çekmiþ gitmiþ. Yeni taþýndýðý yere ikametini aldýrmadýysa bulmak imkansýz.
Diðeri ise profesyonel dolandýrýcýymýþ. Sahte adresle kredi çekmiþ.
Binamýz toplam 5 daireli, ama adrese gelen icra memuru 13 numaralý daireyi arýyor.

Uzun lafýn kýsasý, batan krediler karþýlýðýnda alabildiði emlaklarý banka öpüp baþýna koysun.
Hiç bir þey de alamayabilirdi.

Son dönemde sahte adres iþi zor. Bankalar bilgiyi merkezi sistemden çekiyor.
Ancak sn hkm’in söylediði husus doðru bankanýn iþi parayla gayrimenkulle deðil. Hýzla elden çýkarýp eski iþine odaklanmasý doðru hareket olacaktýr.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[thron]

Bankacýlýk sisteminde "karþýlýk ayýrmak" diye bir durum söz konusu. Bankalar batak gördüðü krediler için %100'e varan karþýlýk ayýrýrlar ve bu bilançoda bellidir. Böylelikle zarar gerçekleþtiðinde etkilenme ya hiç olmaz ya az olur.

Bu karþýlýk ayýrdýklarý kredilerden tahsil edebildikleri halde sonraki bilanço döneminde direkt kazanç olur. Varlýk þirketlerine satýlan borçlar da bu kapsamdadýr.

Sn. Turnike
Karsilik konusu acayip sulandýrýlmýþ durumda.
An itibari ile bir kredinin takipe düþmesi için en az 270 gun ödenmemiþ olmasý lazým diye biliyorum

[djoz]

Bankacýlýk sisteminde "karþýlýk ayýrmak" diye bir durum söz konusu. Bankalar batak gördüðü krediler için %100'e varan karþýlýk ayýrýrlar ve bu bilançoda bellidir. Böylelikle zarar gerçekleþtiðinde etkilenme ya hiç olmaz ya az olur.

Bu karþýlýk ayýrdýklarý kredilerden tahsil edebildikleri halde sonraki bilanço döneminde direkt kazanç olur. Varlýk þirketlerine satýlan borçlar da bu kapsamdadýr.

Bu biraz kendini kandýrmak oluyor.
Banka Ahmet'e parayý verdi mi? Verdi,
Ahmet parayý geri ödedi mi? Ödemedi.
Ahmete verilen para basbayaðý batýk.

Yani "ben arkadaþýma 100 lira borç verdim, belki ödeyemez diye bir 100 lira da kenara koydum, ödeyemediði takdirde kenara koyduðum 100 lirayý geri alacaðým. böylece zarar etmeyeceðim" gibi bir þey.