þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Moruk]

Normal bir esnaf, çek senet yoluyla sermayesinin kaç katý kredi oluþturabilir acaba.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Aslinda güzel konuya parmak bastýnýz
Çorbayý sulandýrýp büyütünce
Dönüþte olmuyo bazan alacakta / verecekte
Esnafta ister istemez mayfa nýn kapýsýný çalýyo
Böyle türevli mürevli olarak sulandýrýp kabartmasa kýredi limitini esnaf
Mayfa otomatikman biter zate
Yoksa da hep müþterisi bol olur
Kimse kendini kandýrmasýn
Mayfa insanlarýn açgözlülüðünden beslenir

[1.Yavuzhan]

Konuta yatýrým konusu bana hep itici geliyor nedense. Konut yerine geliþime açýk imara yakýn yerlerden tarla almak ise mantýklý geliyor.
Daire alarak kiraya vermek yýpratýcý sorunlu birine denk gelirse de can sýkýcý olabilir . Tabi herkes bildiði iþi yapar al satla para kazanýlýyorsa oda güzel.
2020 baþlarýnda borsada hisselerini satýp nakite dönmüþtü. Faizler inince bir 0.7 kere inince bir çok arkadaþým sende çek ev al dedi aslýnda fiyatlarda faizde uygundu ama faiz asla kullanmadýðým için yanaþmadým. O an alanlar için daire yatýrýmdý uygundu. Þu an maliyetler artsada fiyatlarý artýramýyorlar . Zaten biriken stok azýcýk erisede yine var. Yatýrým için icralýklar uygun ama onda aðlyýnýn malý güldürmez bana görede.Ýcralýk daireler artýyor millette para yok. Bir kaç yýl evler sabitlenir krediler düþünce millette para olunca artar tekrar.
Suriyeli gider diyen arkadaþ kar yanýlýyor Suriyeli gider kazak Özbek gelir. Suriyeli Türkiye'ye lazým çünkü ucuz iþ gücü ve Avrupa için siyasi koz.
Oturmak için ev alýrým yatýrým için ise imara yakýn tarla. Forumu inceledim üyeler genelde mantýklý . Herkesin iþi gücü rast gitsin.

[thron]

Suriyeli gider diyen arkadaþ kar yanýlýyor Suriyeli gider kazak Özbek gelir. Suriyeli Türkiye'ye lazým çünkü ucuz iþ gücü ve Avrupa için siyasi koz.
Oturmak için ev alýrým yatýrým için ise imara yakýn tarla. Forumu inceledim üyeler genelde mantýklý . Herkesin iþi gücü rast gitsin.

bu konuyu maalesef insanýmýz anlamýyor, ülkeye gelen her vasýfsýz mülteci, bir türk vatandaþýnýn iþsiz kalmasý, ödenmeyen primler sebebi ile emekli maaþlarýnýn düþmesine sebep olur.

https://www.karar.com/yazarlar/ibrah...-bitti-1588519

son 5 yýlda sgk ya giriþ yapan sayýsý 1,2 milyon emekli olan ise 1,8 milyon. sebebi büyük oranda kaçak göçmenler.

emekli maaþlarýnýn açlýk seviyesine gelmesi 2030 u bulmayacak gibi görünüyor.

yazdýklarýmýzý topiðin konusuna baðlamak gerekirse, yaþýnýz 40 ý vurmadan iy ikötü bir konut alýn, sakýn aklýnýza emekli maaþý ile kira ödeyebileceðiniz gibi bir fantazi gelmesin, böyle bir þey olmayacak.

[Egeli]

bu konuyu maalesef insanýmýz anlamýyor, ülkeye gelen her vasýfsýz mülteci, bir türk vatandaþýnýn iþsiz kalmasý, ödenmeyen primler sebebi ile emekli maaþlarýnýn düþmesine sebep olur.

https://www.karar.com/yazarlar/ibrah...-bitti-1588519

son 5 yýlda sgk ya giriþ yapan sayýsý 1,2 milyon emekli olan ise 1,8 milyon. sebebi büyük oranda kaçak göçmenler.

emekli maaþlarýnýn açlýk seviyesine gelmesi 2030 u bulmayacak gibi görünüyor.

yazdýklarýmýzý topiðin konusuna baðlamak gerekirse, yaþýnýz 40 ý vurmadan iy ikötü bir konut alýn, sakýn aklýnýza emekli maaþý ile kira ödeyebileceðiniz gibi bir fantazi gelmesin, böyle bir þey olmayacak.

Emekli maaþý prime göre deðil sosyal dengeye göre verilen bir maaþtýr. Kendi maaþýna ek eþinin emekli maaþýný alanda var, babasýndan emekli maaþý alanda var.

Sistemin normalleþmesi için iþ alanlarýnýn açýlmasý, mesai saatlerinin 40 saate inmesi, yýllýk iznin 1 ay seviyesine çýkmasý, fazla mesai vs þartlarýn iyileþmesi gerekiyor.
Çalýþan insan emeklinin iki katý kazanmalý ki insanlar çalýþmaya devam etsin.
Kreþ vb imkanlar olmalý ki kadýnlar iþ gücüne katýlsýn.
Faiz hassasiyeti olanlara faizsiz, olmayanlara faizli birikim imkaný verilsin ki, insanlar birikim yapsýn iyi bir emeklilik yaþasýn.
Þu andaki durumda adam akþam emekli oluyor sabah yeni iþine baþlýyor. Bu bile sistemin baþarýsýný ortaya koyuyor.

[Tasarrufcu]

Þuan emekli maaþý baðlanan asgari ücretliler 1500 civarý bir emekli maaþý alýyorlar.
O da pandemi de 1500e çýkarýldý.
Ortalama bir þehirde kira 1000-1250TL düþünürsek, emeklilikte iþlerin ne kadar zor olduðunu görürüz.
Millet o yüzden kiradan kurtulmak için çoðu kiþinin beton dediði þeye parayý yatýrmak zorunda kalýyor

bu konuyu maalesef insanýmýz anlamýyor, ülkeye gelen her vasýfsýz mülteci, bir türk vatandaþýnýn iþsiz kalmasý, ödenmeyen primler sebebi ile emekli maaþlarýnýn düþmesine sebep olur.

https://www.karar.com/yazarlar/ibrah...-bitti-1588519

son 5 yýlda sgk ya giriþ yapan sayýsý 1,2 milyon emekli olan ise 1,8 milyon. sebebi büyük oranda kaçak göçmenler.

emekli maaþlarýnýn açlýk seviyesine gelmesi 2030 u bulmayacak gibi görünüyor.

yazdýklarýmýzý topiðin konusuna baðlamak gerekirse, yaþýnýz 40 ý vurmadan iy ikötü bir konut alýn, sakýn aklýnýza emekli maaþý ile kira ödeyebileceðiniz gibi bir fantazi gelmesin, böyle bir þey olmayacak.

[thron]

Þuan emekli maaþý baðlanan asgari ücretliler 1500 civarý bir emekli maaþý alýyorlar.
O da pandemi de 1500e çýkarýldý.
Ortalama bir þehirde kira 1000-1250TL düþünürsek, emeklilikte iþlerin ne kadar zor olduðunu görürüz.
Millet o yüzden kiradan kurtulmak için çoðu kiþinin beton dediði þeye parayý yatýrmak zorunda kalýyor

asgari ücretlinin emekli maaþýnýn yükseltilmesi ne demek, en kabaca primini yüksek ödeyenin maaþý düþürülüyor.

yani atýyorum asgari ücretli 1000 yüksek primli 4000 olmasý gerekirken,
asgari ücretli 1500 yüksek primli 3000 oluyor.

asgari ücretli sayýsý fazla olduðu için orayý yükseltebilmek için diðerinden maximum çalmak gerekiyor.

muhtemelen 2030 gibi tablo þöyle olacak
asgari ücretli 1800
yüksek primli 2200

iþin sosyal denge vs. kýsmýna girmeyeceðim ama çoðu insan bu tabloyu öngöremiyor hazýrlýk yapmayaný ciddi zorluklar bekliyor.

[Turnike]

Bu biraz kendini kandýrmak oluyor.
Banka Ahmet'e parayý verdi mi? Verdi,
Ahmet parayý geri ödedi mi? Ödemedi.
Ahmete verilen para basbayaðý batýk.

Yani "ben arkadaþýma 100 lira borç verdim, belki ödeyemez diye bir 100 lira da kenara koydum, ödeyemediði takdirde kenara koyduðum 100 lirayý geri alacaðým. böylece zarar etmeyeceðim" gibi bir þey.

100 liranýz daha varmýþ ki koyabiliyorsunuz. Bu da bilançonuzda mevcut, karýnýzdan da düþülür. Umarým anlaþýlmýþtýr.

[Turnike]

Ýnþaat maliyetleri arttýðýnda bir müteahhit ne yapar?
Eðer maliyetleri arttýðý oranda satýþ fiyatýna yansýttýðýnda satamayacaðýný hesaplamýþsa:

Öncelikle daha ucuz ince yapý malzemelerine yönelir ve o yönde bir teklif sunar arsa sahiplerine.

Çatý katý kullanýmýný almaya çalýþýr(istanbul için bazý semtlerde çok deðerli olabiliyor), olmazsa arsa payýný az vermeye çalýþýr. %50 ile yaptýðý yeri arsa sahiplerine %40-45 vererek yapmaya çalýþýr.
Olmazsa, iþ kentsel dönüþümse hak sahiplerinden para almaya çalýþýr.
Olmazsa þehir içini býrakýp, dýþýndaki arsalara yönelir ki orada arsa payý düþüktür.

Devamlý böyle teklifler alan arsa sahipleri de ekonominin gidiþatýna boyun eðmek zorunda kalýr. Müteahhide çözüm çoktur.

Kiþiler inatçýlýk yapabilir, 10 yýl geçse de der ki ben %60'ýný almadan vermem. Toktur ihtiyacý yoktur. Direnir. Ama herkes bu konumda olamaz. Ýstisnaidir.



Gelelim ev fiyatlarýna, satýcýlar için daha kötü günler gelebilir eðer ki faizler bu seviyede kalýrsa.

Kredi büyümesi sýfýra gelmek üzere, 2018 yýlýndaki gibi eksiye gelirse konut fiyatlarý reel olarak düþmeye devam eder. Ancak her bölge için bunun olmayacaðýný emlak sitelerinden fiyat endekslerini incelemenizi tavsiye ederim.

Aþaðýya bilgi açýsýndan yýllýklandýrýlmýþ kredi büyüme hýzý grafiðini koyuyorum, konut fiyatlarýný yakýndan takip edenler kredi büyümesi yada düþüþlerinin "genel olarak" konut fiyat artýþ-düþüþlerine nasýl etkidiðini rahatça göreceklerdir: