þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Tasarrufcu]

Emeklilik sistemi maalesef böyle.
Sistem hakkýnda konuþulacak çok þey var ama sistemi bireysel olarak deðiþtirebilme þansýmýz yok.
Ama kiþi sisteme göre kendi pozisyonunu ayarlamasý gerekir.
Ýþler iyi giderken "ya eve bu para verilir mi" parayý þurada burda deðerlendireyim" dediðinizde iþler bizim gibi ülkelerde her zaman istediðimiz gibi gitmediði için ilerleyen yaþlarda çok daha zor durumda kalabiliriz.
Bugün gelirinin %30-40ýný vermekte imtina eden kiþiler gün gelir emeklilik gelirinin %70-80 ini vermek zorunda kalabilir.
Ytd

asgari ücretlinin emekli maaþýnýn yükseltilmesi ne demek, en kabaca primini yüksek ödeyenin maaþý düþürülüyor.

yani atýyorum asgari ücretli 1000 yüksek primli 4000 olmasý gerekirken,
asgari ücretli 1500 yüksek primli 3000 oluyor.

asgari ücretli sayýsý fazla olduðu için orayý yükseltebilmek için diðerinden maximum çalmak gerekiyor.

muhtemelen 2030 gibi tablo þöyle olacak
asgari ücretli 1800
yüksek primli 2200

iþin sosyal denge vs. kýsmýna girmeyeceðim ama çoðu insan bu tabloyu öngöremiyor hazýrlýk yapmayaný ciddi zorluklar bekliyor.

[horhoti]

Ýnþaat maliyetleri arttýðýnda bir müteahhit ne yapar?
Eðer maliyetleri arttýðý oranda satýþ fiyatýna yansýttýðýnda satamayacaðýný hesaplamýþsa:

Öncelikle daha ucuz ince yapý malzemelerine yönelir ve o yönde bir teklif sunar arsa sahiplerine.

Çatý katý kullanýmýný almaya çalýþýr(istanbul için bazý semtlerde çok deðerli olabiliyor), olmazsa arsa payýný az vermeye çalýþýr. %50 ile yaptýðý yeri arsa sahiplerine %40-45 vererek yapmaya çalýþýr.
Olmazsa, iþ kentsel dönüþümse hak sahiplerinden para almaya çalýþýr.
Olmazsa þehir içini býrakýp, dýþýndaki arsalara yönelir ki orada arsa payý düþüktür.

Devamlý böyle teklifler alan arsa sahipleri de ekonominin gidiþatýna boyun eðmek zorunda kalýr. Müteahhide çözüm çoktur.

Kiþiler inatçýlýk yapabilir, 10 yýl geçse de der ki ben %60'ýný almadan vermem. Toktur ihtiyacý yoktur. Direnir. Ama herkes bu konumda olamaz. Ýstisnaidir.



Gelelim ev fiyatlarýna, satýcýlar için daha kötü günler gelebilir eðer ki faizler bu seviyede kalýrsa.

Kredi büyümesi sýfýra gelmek üzere, 2018 yýlýndaki gibi eksiye gelirse konut fiyatlarý reel olarak düþmeye devam eder. Ancak her bölge için bunun olmayacaðýný emlak sitelerinden fiyat endekslerini incelemenizi tavsiye ederim.

Aþaðýya bilgi açýsýndan yýllýklandýrýlmýþ kredi büyüme hýzý grafiðini koyuyorum, konut fiyatlarýný yakýndan takip edenler kredi büyümesi yada düþüþlerinin "genel olarak" konut fiyat artýþ-düþüþlerine nasýl etkidiðini rahatça göreceklerdir:

Konut sektörü þuan tamamen saçmalamýþ durumda kýyaslama diye birsey yok abuk sabuk rakamlar söz konusu böyle giderse çok güzel muhitler cazip ligini kaybeder ki bence kaybediyor söyle ki sýrf muhitin den kaynaklý fiyat artýþýna giden müteahhitler sinek avlýyor daha yenilikci ama muhit olarak gözde olmayan mekanlar ileride iyi kazanç saðlayacak

[djoz]

100 liranýz daha varmýþ ki koyabiliyorsunuz. Bu da bilançonuzda mevcut, karýnýzdan da düþülür. Umarým anlaþýlmýþtýr.

Sizin gibi birinden böyle bir cevap (daha doðrusu yanlýþta ýsrar) gelmesi beni þaþýrttý.

Hocam eðer kredi geri ödenmemiþse batmýþtýr.
Siz isterseniz batma ihtimali olan 10 liralýk kredinin yerine kenara 500 lira koyun fark etmez.
Batýðý hangi adla muhasebeleþtirdiðinizin de bir önemi yok. Ýster "görev zararý" yazýn, ister "ben buna karþýlýk ayýrmýþtým" yazýn, ister "caným saðolsun" yazýn.
10 lira battý mý? Battý.

10 lira batmasaydý 510 liranýz olacaktý.
10 lira battýðý için 500 liranýz var.
Bilançoda batýk olarak görünse de görünmese de 10 lira batmýþ hocam. Açýk ve net.

Tartýþmanýn asýl çýkýþ noktasýna geri dönersek.
Karþýlýðýnda 10 liralýk konut teminat alýnan kredi batarsa, ve o konut ta sadece 5 liraya satýlabilirse,
yine de karþýlýðýnda hiç teminat alýnmayan 10 liralýk batýk krediden bin kat iyidir.
Çünkü günün sonunda elinizde kalan toplam para birinde 500+5'tir, diðerinde 500.

Batýk kredi karþýlýðýnda konut haczedilebilmesi, hiç bir þey haczedilememesinden daha iyidir.
Buna niye muhalif oldunuz cidden anlayamadým.

[hkm]

Sn djoz yazdýklarýnýz elbet doðru.Konut kredilerinde bireysel olarak aslýnda ödeme sýkýntýmýz genelde yoktur,bizim millet aldýðý emlaðýn kredisini mutlaka ödemeye çalýþýr.Emlaktaki batýk krediler bireysel olarak batan alýcýlardan daha çok kurumsal.Asýl buzdaðý orda.Þikayetvar sitesine gidin ,aklýnýza gelen herhangi bir çok büyük inþaat þirketi hakkýndaki þikayetlere bakýn.Çok acaip bir durum göreceksiniz,evini teslim alan ama tapusunu 5 yýldýr 6 yýldýr alamayan insanlar var.Bu projelere bankalar proje ipoteði adýnda çok adaletsiz bir ipotek koyarak kredi vermiþ.Tüm proje ipotekli,e þirketde de nakit yok ev satamýyor ,bankaya parasýný verip ipoteði çözemiyor,bu durumdaki þirket yeni proje yapmaya baþlýyor.Ýstanbulda tapu veremeyen anlattýðým durumdaki suryapýya 19 000 konut ve yüzlerce ticari içeren kentsel dönüþüm projesi verildi,üstelik bu proje için bile suryapý ziraatdan dünyanýn kredisini çekti,þimdi evler satýlmýyor,proje ilerlemiyor.Dikkatinizi çekerim,19 bin evden bahsediyorum.Bu çaplý bir projenin batmasý ne demek düþünebiliyormusunuz.Bu tek bir proje.Ýnnovia 4 de yeþil inþaat gümledi halkbankýn ipoteði vardý,inþaat yarým kaldý,ama yeþil insaat kaðýt üstünde batýk deðil,o halkbank kredisi hala canlý kredi.Bu saçmalýklar varken bankanýn elindeki emlaklar o parayý etmiþ bu parayý etmiþ inanýn önemsiz,turpun büyüðü heybede.Uzun süredir yazýyorum bu iþ banker faciasýna dönecek,ev alanlar hemen davalarýný açsýn diye de bizimkisi boþ çabalar tabi.

[Turnike]

Batýk kredi karþýlýðýnda konut haczedilebilmesi, hiç bir þey haczedilememesinden daha iyidir.
Buna niye muhalif oldunuz cidden anlayamadým.

O konuda bir þey yazmadým. Heralde ona karþýlýk yazdýðýmý düþündünüz.

Bir çok kiþi bilmez karþýlýk ayýrma diye bir þey söz konusudur. Bunu belirtmek istedim.

[akcay]

Türkiye genelinde konut satýþlarý yýllýk bazda %37,9 azaldý.

[wayfarer2140]

Merhabalar. Gecen yil konut kredisi cekmiþ, Daský 180 lira olarak ödemiþtim(105 m2). Bu yil mesaj geldi Dask 160 liraya yenilenmis. Fiyatýn yukselmis olmasýný beklerdim. Bu nasýl olur ?

[hkm]

O konuda bir þey yazmadým. Heralde ona karþýlýk yazdýðýmý düþündünüz.

Bir çok kiþi bilmez karþýlýk ayýrma diye bir þey söz konusudur. Bunu belirtmek istedim.

Hakikaten karþýlýk ayýrma normal þirketler için manalý,sen aslýnda etmediðin bir kardan,riskli bir durumundan dolayý temettü falan verme ,o para þirkette dursun falan.Bankalar zaten temettü vermiyor ki,son durumda zaten ellerinde patlamýþ patlak emlaklar bile eksper deðeri üzerinden semayede duruyor,yüzdürülen krediler keza öyle bu karþýlýk ayýrma devede kulak saçma sapan bir þey haline gelmiþ durumda ,bence manasýz.Banka bilançolarý her manada patlak, karþýlýk ayýrdý diye ben bir bankayý saðlam görmem,benim aklýma göre hemen hepsi zor durumda.