þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[cakozgur]

4-5 sene fiyaylarýn ayný kaldýðýný belirtmiþsiniz. Artýk emlak sektörü bu tarz hareketlere döndü gibi. Ýstikrarlý fiyat artýmý yerine, kýsa sürede fiyatlarýn çok artarak, Uzun süre sabit kalmsý durumu.
Bunce 2-3 sene belirttiðiniz yerde fiyatlar sabit kalacaktýr.

SM-A505F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Yorumunuz için teþekkürler.

Bende sizinle ayný þekilde düþünüyorum ama memlekette herþey bir ilizyon içerisinde gerçekleþiyor.

Tüm yatýrýmlarla ilgili zamanlana ve buna uygun planlama yapmak gerçekten çok zor.

Saygýlar.

[Tasarrufcu]

Öðrenmek için sordum hocam, yanlýþ anlaþýldýysam kusura bakmayýn.
Fiyatlar geçen yýla kadar kýsmen yanaydý.
Kredi oranlarý da 0, 92 civarýydý.
Aslýnda sizin fiyatlarýn düþme beklentisi neden oluþturdu onu incelemenizde fayda var.
Geçen yýl bu zamanlar alým için iyi bir zamandý.

Fiyatlarýn bu noktaya geleceðini bilsem alýrdým tabi ama müneccim deðilim maalesef hocam.

Burasý bölge istinaf mahkemesine döndü, iki kelam yorum yazaný yargýlamaya baþlýyorlar enteresan bir þeklide.

[genotropin]

Fiyatlarýn bu noktaya geleceðini bilsem alýrdým tabi ama müneccim deðilim maalesef hocam.

Burasý bölge istinaf mahkemesine döndü, iki kelam yorum yazaný yargýlamaya baþlýyorlar enteresan bir þeklide.

Ýþte benim geçmiþi hatýrlatma çabam tam olarak bundan. Siz de ev alma düþüncenizin olduðu dönemde burayý okuduysanýz, alacaðýnýz varsa da almamýþsýnýzdýr. O dönem aðzýndan konut yatýrýmý lafý çýkana 100 kira çarpaný olmasý lazým, müteahhitler kýskaçta, masaya ev fiyatýnýn yarýsýný nakit koyana evleri veriyorlarmýþ vs. diyorlardý. Ben de böyle bir teklif yaparsanýz Türkiye’de ancak dayak yersiniz diyordum.

Ek olarak da senin paran dolarda altýnda artýyorsa ve ülkenin yüzde 50sinin parasý dolarda altýndaysa, faizler yüzde 30-25 ise ve TL parasý olanýn bile parasý 2 senede yüzde 40-45 arttýysa ev fiyatlarý da ilk taleple birlikte en az onlar kadar artacak. Bunun en güzel örneði güneydoðu Anadolu’daki fiyat artýþlarý. Altýndan parayý kazananlar ev almaya çalýþýnca fiyatlar ne kadar artmýþ bir göz atmanýzda fayda var. Yine Antalya gibi yabancý para tasarrufu fazla olan kentlerdeki fiyatlar da diðer yerlerden çok daha fazla artmýþ. Türkiye genelinde ise yeterli nitelikli konut arzý yok ve sürekli zorunlu talep var vs diye konuyu anlatmaya çalýþmýþtým. Dalga geçmeye çalýþmýþlardý.

2 sene önceki kira çarpaný ile bugünkü kira çarpanýn aynýysa ortada köpük falan yoktur. Hatta bu ülkedeki emlak fiyatlarý (o zaman da söylemiþtim) Arjantin’den bile ucuz. Yine bu arkadaþlar endekslere bakmaz realiteye bakar ama söyleyeyim )


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi.

[turali]

Konut kredisi faizleri uçtu, evde hesap þaþtý

Konut kredisi faiz oranýnýn bulunduðu seviye, ev satýn alma kararýný etkileyen en önemli gösterge… Gelinen noktada 10 yýl vadeyle kredi çeken ana para kadar faiz ödemesi gerçekleþtiriyor

https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...sasti-6274916/

[Turnike]

Ocak 2021 satýlan konut sayýsý 73bin adet.

Fiyatlarýn bir anda %30-40-50 artmasýna sebep olan ucuz kredi döneminde, temmuz 2020 ayýnda satýlan konut sayýsý 230bin adet.

[turali]

Çok ilginç
Mars'tan Ýlk Fotoðraflar Geldi

http://www.zaytung.com/haberdetay.asp?newsid=387996

[djoz]

Ýþte benim geçmiþi hatýrlatma çabam tam olarak bundan. Siz de ev alma düþüncenizin olduðu dönemde burayý okuduysanýz, alacaðýnýz varsa da almamýþsýnýzdýr. O dönem aðzýndan konut yatýrýmý lafý çýkana 100 kira çarpaný olmasý lazým, müteahhitler kýskaçta, masaya ev fiyatýnýn yarýsýný nakit koyana evleri veriyorlarmýþ vs. diyorlardý. Ben de böyle bir teklif yaparsanýz Türkiye’de ancak dayak yersiniz diyordum.

Ek olarak da senin paran dolarda altýnda artýyorsa ve ülkenin yüzde 50sinin parasý dolarda altýndaysa, faizler yüzde 30-25 ise ve TL parasý olanýn bile parasý 2 senede yüzde 40-45 arttýysa ev fiyatlarý da ilk taleple birlikte en az onlar kadar artacak. Bunun en güzel örneði güneydoðu Anadolu’daki fiyat artýþlarý. Altýndan parayý kazananlar ev almaya çalýþýnca fiyatlar ne kadar artmýþ bir göz atmanýzda fayda var. Yine Antalya gibi yabancý para tasarrufu fazla olan kentlerdeki fiyatlar da diðer yerlerden çok daha fazla artmýþ. Türkiye genelinde ise yeterli nitelikli konut arzý yok ve sürekli zorunlu talep var vs diye konuyu anlatmaya çalýþmýþtým. Dalga geçmeye çalýþmýþlardý.

2 sene önceki kira çarpaný ile bugünkü kira çarpanýn aynýysa ortada köpük falan yoktur. Hatta bu ülkedeki emlak fiyatlarý (o zaman da söylemiþtim) Arjantin’den bile ucuz. Yine bu arkadaþlar endekslere bakmaz realiteye bakar ama söyleyeyim )


.

Borsadan birkaç farklý kaðýt alýp, biri uçunca "ben bildim ben bildim" diye ortada "çýðýran" kiþileri hatýrlatýyorsun.
Þans eseri evlerinden bir tanesi enflasyonun üzerinde deðerlenmiþ olabilir.
Endeks endeks diyorsun, endekslere bakýnca da senin cýmbýzladýðýn semt ile genel durumu karþýlaþtýrdýðýmýzda çoðu yerde emlak enflasyonun altýnda kalmýþ, (27. sayfada yazmýþým zaten "Doðruysa bile istisnadýr" diye)
Sana piyango çýkmýþ olabilir, veya aldýðýn evlerden birinin semtiini iyi seçmiþ olabilirsin.
Seninkinin önünden metro geçer deðerlenir, yanýndan kanal geçer deðerlenir, ya da halkýn oraya hücum edesi gelir deðerlenir, bu tamamen piyango.
Bu farklý illerde yaþayan her emlak sahibine ayný piyangonun çýkacaðý anlamýna gelmez, ki zaten de hepsi enflasyonun gerisinde kaldý.

Senin bir türlü kabul edemediðin iki þey, yer ve zaman faktörü.
Burada herkes emlak konuþuyor, ama herkes yaþadýðý çevrenin emlak piyasasýna göre konuþuyor. Egede yaþayan adam "Ev fiyatlarý uçtu gitti müthiþ talep var" dese doðrudur, istanbulda yaþayan ben "ev fiyatlarý enflasyonun gerisinde kaldý, talep çok zayýf" desem o da doðru. Onun piyasasýyla benimki ayný deðil.

Ýkincisi zaman faktörü. Daha doðrusu içinde bulunulan zamanýn þartlarý.
Kira çarpanlarý sabit bir þeymiþ gibi konuþuluyor ama aslýnda inanýlmaz deðiþken bir þeydir.
Bak virüs teranesi çýktýðýnda ilk olarak basýnda ve halk arasýnda hemen kiralarýn düþmesi konuþuldu.
Düþmeyi býrak, þu enflasyon ortamýnda zammý bile sembolik yaptýðýn zaman kira çarpaný uçuyor gidiyor. Bu gayet doðal bir þey.
1500 lira kira aldýðým 1+1'i birkaç yýl zamsýz kiraya versem bana dokunmaz, ama ayný evi þu an 200 bin liraya satmaya kalkarsam arsayý bedava vermiþ oluyorum. Olmaz yani. Yemiþim çarpaný.
Piyasada hiç kiracý olmaza, sýfýr lirayý 150 ile çarpýp evi bedavaya mý vericez?

Kira bu günün þartlarýna göre belirlenir, fakat satýþ bedeli belirlenirken geleceðe dair beklentiler daha etkili olur.
çünkü gelecekte sizin evinizin ne olacaðý kiracýyý ilgilendirmez, kiracý bu günü kiralar, alýcý ise geleceði satýn alýr.
Ýþte bu yüzden þu anda çarpanlarýn yüksek olmasý çok doðal ve kabul edilebilir bir durum.

Daha önce de yazdýðým gibi "Her dönemin þartlarý ayný deðil ki her dönem ayný þeyi söyleyeyim".

Kar yapmýþsýn, güle güle ye paraný, ama buraya gelip yazdýklarýn inan ki zýrvalýk.

[hkm]

Sn djoz dan her satýrýna katýldýðým bir analiz.Bir katkýda bulunmak isterim.Misal ofis piyasasý,5 yýl önce ekonomik kriz ve pandemi öncesi ofis fiyatlarýnda ve kiralarýnda çarpanlar neydi,þimdi ne.E denecek ki ama salgýn ,kriz, evden çalýþma þu bu ,tamam da realite bu ,realite canlý bir þey, her gün deðiþiyor,canlanýyor,büyüyor,küçülüyor,ölüyor hep izleyeceksin,herhangi bir zaman diliminde geleceðe dair þöyle olacak demek boþ,bizim iþimiz olaylara erken uyanmak ,o da uyanabildiðimiz kadar elbet.