þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[genotropin]

Hee paþa gönlüm.
Yazýlý rapor mu vereceðim sana?

Bahsettiðin semt senin þu emlak endeksine göre Türkiye genelinde en çok prim yapmýþ yerlerden biri olduðu halde altýn karþýsýnda zarar ettin mi? Ettin.
FED ortalýða dolar saçmasaydý, dolar da bu günkü kadar düþük olmayacaktý, dolar üzerinden de zarar edecektin.
Senin gazýna gelip baþka semtlerden ev alan kiþiler, yine senin þu emlak endeksine bakýldýðýnda senden çok daha fazla zarar edeceklerdi.
Haklý çýkmýþým, daha neyin analizi?

Bak kardeþim eðer kiþisel kazançlar söz konusu ise þimdi sana altýndan nasýl daha çok kazandýðýmý anlatacaðým. Hem de dilersen, fatura, sözleþme ve banka hareketleri ile de ispat edeceðim. Lütfen otur ve düzgünce hesapla. Ama bu durumu ispatladýðýmda sen de artýk birþey bilmediðini kabul edeceksin. 2018 kasým öncesini dahil etmiyorum. Ama istersen 15 Temmuzda 3 liradan aldýðým dolarlarý 2018 eylülde 5.70 den bozdurduðumu da gösterebilirim. Ama orasý deðerlendirme dýþý.

1.3 milyon nakit paradan yüzde 10 peþinat vererek toplam ödemem 1.2 milyon olacak þekilde ev aldým. Yine 475 bine nakite bir ev daha aldým.

Yani düz hesap 600.000 gayrimenkule yatýrdým 700 bin elimde nakit kaldý. 700.000 nakiti 0 stopaj yüzde 25 ara dönem faiz ödemeli bankaya yatýrdým. Aylýk 14.500 TL faiz aldým. Nakit aldýðým evi 2000 liraya kiraya verdim. Diðer evin rayiç kira bedeli ise aldýðýmda 4000 TL idi. Ne etti aylýk 20500 TL. Aylýk taksit ödemelerim 17400 TL. Bana aylýk 3000 TL para býraktý.

2. Sene yüzde 14 ile yine TL faize baðladým. O da bana aylýk 8000 TL faiz getirdi. Kirayý 2300 TL yaptým, diðer ev de 4.600 olsun (kendim oturuyorum, þuan 6500 rayiç) etti mi sana 15.000. Geçen yýldan fazla kalan aylýk 3000 lirayý da üzerine koyarak 2. Seneyi de geçirdim. 3. Sene kasýmda bu sefer faizler yüzde 16 oldu. Yine çok rahat evler kendi borcunu öderken diðer evi 800.000 e sattým. Diðer evin de rayici 1.9 sen 1.75 de.

Oldu mu benim 1.5 milyon nakit para yüzde 18 faizde, 1.75 milyonluk evim ve 550 bin 2.5 sene vadeli borcum. Yani en kötü ihtimal nette 1.5 milyon nakit para ve 1.2 milyonluk ev oldu.

Þimdi 1.3 milyonu ben o tarihten bu tarihe 2.7 milyon yapmýþým. Ayný tarihte altýn alsam altýn 211 TL. Þimdi 400 TL. Ne kazanmýþsýn yüzde 90. Ben peki? Yüzde 107.

Bu yatýrýmý böyle yaptýðýmý bugün uydurmadým, 2018 yýlý postlarýmda faiz arbitrajý nedir, nasýl yaptým, yüzde 10 sýfýr faiz kampanyasýný herkese de nasýl önerdim, dönüp dönüp okuyabilirsin.

Ek olarak bugün korona olmasaydý ben faizden daha çok para kazanacaktým, altýn ise bu çýkýþý hayalinde görürdü. Koronayý öngördüysen sana da helal olsun.

Artýk sus baþka birþey istemiyorum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi.

[djoz]

Eh hadi yýrttýn, altýnýn 500'den 400'e düþüþüne dua et.

Ve ben de rica edeceðim artýk sen de sus.

Zira benim peþin parayla yaptýðým hesap kredide nasýl deðiþiyorsa,
senin X semt üzerinden yaptýðýn hesabýn Y semtinde de Z semtinde de deðiþiyor.

Ortaya bir iddia attýn, kaç gündür havanda su dövüyoruz senin yüzünden. Allah aþkýna bitir!

[Cilginfenci]

Türkiye’ de ev almak bence enayiliktir. Ankara piyasasý için konuþacak olursak adam göksu parký manzaralý evi 800 bine- 1 milyona satýyor. 1 milyonu sepet yapsa hisse senedi, altýn, eurobond vs eðer 5 sene sonra en az 3 katýna çýkar. Türkiye de çok paran varsa faize koy keyfine bak.

[Güneydenizi]

Bu baþlýðý kac yýldýr takip ediyorum da sanýrým bi bizim aldýðýmýz evler dolar bazinda kar etmiyor. Abime 90 bin dolarlýk ev aldýk 2012 de. Þimdi satsak 70 bin dolara halay çekerek satarýz. Babam 2017 de 110 bin dolara ev aldý þu an 100 bin dolar veren olsa hemen satarýz. Ben aldým 2015 te 45 bin dolara sonra su bastý falan derken sattým 27 bin dolara. Arkadaþým 2016 da 73 bin dolara ev aldý þu an 55 bin dolar etmiyor. Burada dolar bazýnda kar edenleri hayretle seyrediyorum. Bu sattýklarýmýz dýþýnda elde 8-10 mülk daha var da onlar da satsak zararda zaten. 2005 sonrasý alýnan tüm mülklerimiz döviz bazýnda zararda. bu evlerin hepsi izmir ve istanbuldaydi bu arada. Hele birisi 40 bin dolara alýp 400 bin dolara.satmýþ o evi çok merak ediyorum. Ülke küçülüp gelirler döviz bazýnda azalýrken ev fiyatlarý döviz bazýnda artmasý için yabancý yatýrýmcý gelmesi lazim.

[genotropin]

Bu baþlýðý kac yýldýr takip ediyorum da sanýrým bi bizim aldýðýmýz evler dolar bazinda kar etmiyor. Abime 90 bin dolarlýk ev aldýk 2012 de. Þimdi satsak 70 bin dolara halay çekerek satarýz. Babam 2017 de 110 bin dolara ev aldý þu an 100 bin dolar veren olsa hemen satarýz. Ben aldým 2015 te 45 bin dolara sonra su bastý falan derken sattým 27 bin dolara. Arkadaþým 2016 da 73 bin dolara ev aldý þu an 55 bin dolar etmiyor. Burada dolar bazýnda kar edenleri hayretle seyrediyorum. Bu sattýklarýmýz dýþýnda elde 8-10 mülk daha var da onlar da satsak zararda zaten. 2005 sonrasý alýnan tüm mülklerimiz döviz bazýnda zararda. bu evlerin hepsi izmir ve istanbuldaydi bu arada. Hele birisi 40 bin dolara alýp 400 bin dolara.satmýþ o evi çok merak ediyorum. Ülke küçülüp gelirler döviz bazýnda azalýrken ev fiyatlarý döviz bazýnda artmasý için yabancý yatýrýmcý gelmesi lazim.

2012 de aldýðýnýz ev 9 senede en azýndan yüzde 40 kira getirisi getirmiþ olmasý gerekir. Yani þuan 70 bin dolar ediyorsa 35 bin dolar da kira aldýnýz 105 bin dolar yapar. Dolar bazýnda çok kötü durumda deðilsiniz.

Dolarýn çok hýzlý olduðu 2014 sonrasýnda dolarýn çok hýzlý deðerlendiði dönemlerin sonunda ev almak veya kredi ile ev almak dýþýnda ev alýp dolarla ayný getiriyi almak çok kolay deðil.

Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Tasarrufcu]

Dediklerinize katýlýyorum.
Bundan dolayý %25 peþin, %75 kredi ile konut alýmý riski minimuma indirerek kazancý arttýrýr.
Ayrýca 1 ev parasýyla 2 ev alma fýrsatý sunar

Bu baþlýðý kac yýldýr takip ediyorum da sanýrým bi bizim aldýðýmýz evler dolar bazinda kar etmiyor. Abime 90 bin dolarlýk ev aldýk 2012 de. Þimdi satsak 70 bin dolara halay çekerek satarýz. Babam 2017 de 110 bin dolara ev aldý þu an 100 bin dolar veren olsa hemen satarýz. Ben aldým 2015 te 45 bin dolara sonra su bastý falan derken sattým 27 bin dolara. Arkadaþým 2016 da 73 bin dolara ev aldý þu an 55 bin dolar etmiyor. Burada dolar bazýnda kar edenleri hayretle seyrediyorum. Bu sattýklarýmýz dýþýnda elde 8-10 mülk daha var da onlar da satsak zararda zaten. 2005 sonrasý alýnan tüm mülklerimiz döviz bazýnda zararda. bu evlerin hepsi izmir ve istanbuldaydi bu arada. Hele birisi 40 bin dolara alýp 400 bin dolara.satmýþ o evi çok merak ediyorum. Ülke küçülüp gelirler döviz bazýnda azalýrken ev fiyatlarý döviz bazýnda artmasý için yabancý yatýrýmcý gelmesi lazim.

[emregunes]

Bu baþlýðý kac yýldýr takip ediyorum da sanýrým bi bizim aldýðýmýz evler dolar bazinda kar etmiyor. Abime 90 bin dolarlýk ev aldýk 2012 de. Þimdi satsak 70 bin dolara halay çekerek satarýz. Babam 2017 de 110 bin dolara ev aldý þu an 100 bin dolar veren olsa hemen satarýz. Ben aldým 2015 te 45 bin dolara sonra su bastý falan derken sattým 27 bin dolara. Arkadaþým 2016 da 73 bin dolara ev aldý þu an 55 bin dolar etmiyor. Burada dolar bazýnda kar edenleri hayretle seyrediyorum. Bu sattýklarýmýz dýþýnda elde 8-10 mülk daha var da onlar da satsak zararda zaten. 2005 sonrasý alýnan tüm mülklerimiz döviz bazýnda zararda. bu evlerin hepsi izmir ve istanbuldaydi bu arada. Hele birisi 40 bin dolara alýp 400 bin dolara.satmýþ o evi çok merak ediyorum. Ülke küçülüp gelirler döviz bazýnda azalýrken ev fiyatlarý döviz bazýnda artmasý için yabancý yatýrýmcý gelmesi lazim.

Siz burada her yazaný ciddiye almayýn Burada herkes altýn, dolar, ev, platin, kakao, uzay mekiði vs. alýr ve hep karla satar.
Klasik forum halleri.


Mi Note 10 Lite cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Güneydenizi]

Tabi yine de oturmak için ev almaya hala karþý deðilim. Hele de ucuz kredi imkaný olursa 250 kira çarpanýna razý olurum hiç kaçýrmam. Hala güzel ev ilanlarý denk geldikçe takip ediyorum,olasý kredi indiriminde fiyatlar yükselmeden almak lazým. Tabi belki bu iki yýl sonra olacak kýsmet.