þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[finans_mt]

Kiraci meselesinde evin duzgum semtte olmasi da onemli, fakat duzgun semtte kira carpani da yuksek oluyor.

Burada 200 alti carpan diye cok aranan mahalle arasi sikintili dairelerde sorunlu kiraciya denk gelme ihtimaliniz daha yuksek.

[tilkiii]

Bende memurum ev kira. Hiç aksatmadan ödedim þimdiye deðin Allah a þükürler olsun .
Yüzde 3 zam aldýk. Enflasyon farký ile yüzde 7,5 verdiler. Onu da Ocak ta almaya baþladýk.
2020 yazýndan 2021 ocaða kadar yüzde 7,5 fiyat artýþý olmuþ.

Ev almak hayal gibi. Yarýn Ereðli alým fýrsatý verirse portföyün yarýsýný Ereðli ye çevireceðim.

Elde olanlar ile birlikte Ereðli den 7 kira kadar temettü alýrým nasipse.

Vesbe de dusundugum temettüyü verirse 1 yýllýk kira çýkmýþ oluyor. Vermezse de 7 aylýk temettü yeterli. Temettüyü hep kiraya endeksliyorum.


Mesela elinde 300 bini olup 600-700 ye ev almaya çalýþmaktansa kapanýþ fiyatýndan 300 bin liralýk eregli alsan 31767 temettü alýrsýn. Kirada isen ülkemizin çoðu yerinde yýllýk kiran çýkar. Küçük il ve ilçelerde 2-2,5 yýllýk kiran çýkar.

Bendeki anlayýþta böyle. Borsa da yýl içerisinde birikimi artýrmaya çalýþýp yýl baþýnda temettü hisselerine dönerek kira-temettü paritesi oluþturuyorum kendimce.

Ne zaman elimdeki nakit direk evi almaya yeterse o zaman ya da ne zaman kiram aylýk kazancýmýn 4 te birine yakýnlaþýr ise o zaman kredi ile ev almaya çalýþýrým.

Þuan eldeki nakiti kullanýp kredi ile ev alayým desem kafamdaki evlerin kredi ödemesi maaþýn yüzde 44 üne geliyor. Kiram ise yüzde 13 e denk geliyor.

Þuanki enflasyonda ilerde kredi kuþa döner ama iþte maaþta kuþa döner yüzde 3 ile 5 ile.

"politikada hiçbir þey kazayla olmaz. olmuþsa, öyle planlanmýþtýr."

[Turnike]

Kefilliðin geçerli olma þartlarý sýkýntýlý. Kanuni olarak geçerli, kiraya vereni kira süresince garantiye alacak kefil almak sýradan bir vatandaþ için mümkün deðil.

Kanun açýk açýk kiracýyý koruma üzerine kuruludur. Kanun derki kiracý her yýl kontrat bitiminden 15 gün önce kontratý fesih edebilir, kiraya veren ise 10 uzama yýlýný beklemek durumunda. Çoðu zaman kira artýrýmlarýný dahi enflasyon oranýnda yapmaya izin vermez, mesela ocak enflasyonu %14,97, kira artýrýmý %12,57.


Her yýl %2-5 kayýp yaþasanýz 7. yýl sonu %25-30 daha düþük kira bedeli demek.

Ayrýca yukarýda bahsi geçen 10 yýl sonunda tahliye, ilk giriþe 1 yýllýk kontrat varsa ve her þey yolunda giderse 12. yýlýn sonunda gerçekleþir. Bu süreyi nelerin uzatacaðýný yazýp art niyetli kiracýlara yol öðretmeyeyim.


Sözün özü 300-400 çarpanla ev alýp, sadece kira geliri için bunu yapmak yapýlacak en kötü yatýrýmlardan biri.


Ýyi semtlerde de ekonomik sýkýntý dönemlerinde sorunlar çok oluyor.

Belalý kiracý sizi her gece "hayalinizde" 3. sayfa haberlerine konu eder.


Kira almak 20 yýl önce güzeldi, çarpanlar olmasý gerektiði gibi düþük, gelir vergisi ve emlak vergileri az idi. 2007 yýlýndan sonra alýnan konutlarda çarpanlarýn artmasýyla bu durum hýzla olumsuz anlamda deðiþmeye baþladý, 2017'den sonra artýrýlan vergilerle çekilmez hale geldi.

[Egeli]

Aslýnda çok yazmak istemedim,ama bir konu daha var ki çok önemli.Kiracýyý seçtiniz çok makul güvenilir biri diyelim,öyle bir krize gidiyoruz ki sizin verdiðiniz anda saðlam olarak gördüðünüz bir kiracýnýn durumu bile bir iki yýl içinde alt üst olabilir,o durumda ne yapacaksýnýz.Bu gelen büyük buhran benzeri bir þey.

Kiracýyla ilgili tek tavsiyem, kirayý ödemiyorsa gerekirse alacaktan fedakarlýk edip en kýsa sürede evden hasarsýz bir þekilde tahliyesini saðlamak. Yoksa uðraþmasý zor oluyor. Þanslýysanýz geride elektrik veya su borcu kalmaz.
Bugüne kadar icradan, anahtar vermeden kaçanýna, ortalama insan boyundaki su faturasýna, evli çift girip boþanýna kadar farklý kiþileri deneyimledim. Çok iyi kiracýlarýmýzda oldu. Çok kötüleride.
Hisse alýþta kazanýlýr diyorlar ya, kiracýyýda evi tutarken kazanýrsýnýz veya kaybedersiniz. Ýncele eleyip sýk dokuyun, paraya aldanmayýn. Ýçinize sinmeyen en ufak bir nokta varsa vazgeçin.
Krediyle ev aldýysanýz bunlarý yapmak zor biliyorum. Ama huzura deðer biçilemiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[abc1980]

Kiracýyla ilgili tek tavsiyem, kirayý ödemiyorsa gerekirse alacaktan fedakarlýk edip en kýsa sürede evden hasarsýz bir þekilde tahliyesini saðlamak. Yoksa uðraþmasý zor oluyor. Þanslýysanýz geride elektrik veya su borcu kalmaz.
Bugüne kadar icradan, anahtar vermeden kaçanýna, ortalama insan boyundaki su faturasýna, evli çift girip boþanýna kadar farklý kiþileri deneyimledim. Çok iyi kiracýlarýmýzda oldu. Çok kötüleride.
Hisse alýþta kazanýlýr diyorlar ya, kiracýyýda evi tutarken kazanýrsýnýz veya kaybedersiniz. Ýncele eleyip sýk dokuyun, paraya aldanmayýn. Ýçinize sinmeyen en ufak bir nokta varsa vazgeçin.
Krediyle ev aldýysanýz bunlarý yapmak zor biliyorum. Ama huzura deðer biçilemiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Ýyi kiracýyý sadece mesleði , geliri ya da kredi notu ile doðrudan kýyaslamak bana göre çok yanlýþ . Bu iþ baþta tamamen kiþinin mayasý ( karakteri ) ile ilgili bir olay . Bakýnýz size kendim ile ilgili bir örnek vereyim . Ev sahibi olmadan önce kiracý olarak oturduðum evin kirasýný " hayat bu hastalýðý var iþsizliði var " diyerek kirayý 1 ay fazladan ödüyordum . Yani 1 ay önden gidiyordum . Þubat ayýnda isek hem Þubat ayýnýn hem de Mart ayýnýn kirasýný veriyordum . Ev sahibini zengin bir müteahhitti ve 25 kiracýsý vardý . Bir bana þunu söyledi . Hayatýmda çok sayýda kiracým oldu ama senin kadar dürüst ve kira konusunda bu kadar pimpirik bir insan görmedim demiþti . Devlet memuru deðilim , yan gelirim de yok ve asgari ücretin bir miktar üzerinde maaþ ilen güvenlik personeliydim .

Bir arkadaþýmýn ise devlet memuru olan bir kiracýsý vardý. Kiralarý ödemediði yetmediði gibi beni yýllarca mahkeme köþelerinde oyaladý. Olan paraya deðil de kýymetli zamanýnýza oluyor.

Sizlere tavsiyem . Kiracý ararken referans isteyin . Önceki ev sahibini araþtýrýn . Kiþinin devlet memuru olmasý ya da çok saðlam istikrarlý bir iþinin olmasý o insanýn dürüst olduðu anlamýna gelmez.

Öyle bir kiracýnýz olur ki maddi sorunlardan dolayý 3-5 aylýk kirasýný veremeyecek duruma gelir . Aradan 2 sene de geçse mayasý ( karakteri ) saðlam olduðu için size kirasýný tekrar öder.

Her zaman derim . Ýnsanlýk ve insan olmak hiçbir dinin , milletin , ýrkýn tekeli altýnda deðildir .

[Cilginfenci]

memur kiracýda çözüm deðil. Ülkemizde aðýr ve iþlevsiz bir burokrasi var. bu ülkede en güzel yatýrým finansal sistemde parayý deðerlendirmek.

[Cilginfenci]

en güzeli gidip yunanistan yada ispanyadan ev alýp airbnb vs yoluyla euro bazýnda kiraya vermek.

[Tasarrufcu]

Konut var yatýrýmcýsýna çok para kazandýran, konut var yerinde sayan.
Hisse var yatýrýmcýsýna çok para kazandýran hisse var kaybettiren.
Bu iþe olumlu yada olumsuz demek yanlýþ. Finans uzmaný olmasýný gerektirmeyen oldukça basit ve sade yatýrým aracý.
Konut yatýrýmýna berbat diyen kiþiler genelde belli bir süre sonra satýþ fiyatlarý çok arttý, kiralar astronomik, fiyatlar balon gibi söylemlerde bulunuyor. Hatta satýþ fiyatýný beðenmeyip mal sahiplerine küfür edenler bile var.
Bir karar vermek lazým. Ýyi mi kötü mü.