þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Egeli]

Konut var yatýrýmcýsýna çok para kazandýran, konut var yerinde sayan.
Hisse var yatýrýmcýsýna çok para kazandýran hisse var kaybettiren.
Bu iþe olumlu yada olumsuz demek yanlýþ. Finans uzmaný olmasýný gerektirmeyen oldukça basit ve sade yatýrým aracý.
Konut yatýrýmýna berbat diyen kiþiler genelde belli bir süre sonra satýþ fiyatlarý çok arttý, kiralar astronomik, fiyatlar balon gibi söylemlerde bulunuyor. Hatta satýþ fiyatýný beðenmeyip mal sahiplerine küfür edenler bile var.
Bir karar vermek lazým. Ýyi mi kötü mü.

Ýsteyen istediðini yapsýn ama bizim mevcut hukuki altyapý ile konut kiralama iþi þans iþi. Bizim arkadaþ ev aldý. Ýlk kez kiraya verdi. Tamamen iyi niyetle seçtiði kiracý 4 ay kira taktý ve çýktý. Ýþin talihsiz tarafý bana ilk kiracýyý ilk anlattýðýnda geçmiþ olsun demiþtim.
Sade ve basit yatýrým aracý devlet tahvili ve eurobonddur. Ama faiz hassasiyeti olana bir öneri getiremiyorum


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Delta Heavy]

Bende memurum ev kira. Hiç aksatmadan ödedim þimdiye deðin Allah a þükürler olsun .
Yüzde 3 zam aldýk. Enflasyon farký ile yüzde 7,5 verdiler. Onu da Ocak ta almaya baþladýk.
2020 yazýndan 2021 ocaða kadar yüzde 7,5 fiyat artýþý olmuþ.

Ev almak hayal gibi. Yarýn Ereðli alým fýrsatý verirse portföyün yarýsýný Ereðli ye çevireceðim.

Elde olanlar ile birlikte Ereðli den 7 kira kadar temettü alýrým nasipse.

Vesbe de dusundugum temettüyü verirse 1 yýllýk kira çýkmýþ oluyor. Vermezse de 7 aylýk temettü yeterli. Temettüyü hep kiraya endeksliyorum.


Mesela elinde 300 bini olup 600-700 ye ev almaya çalýþmaktansa kapanýþ fiyatýndan 300 bin liralýk eregli alsan 31767 temettü alýrsýn. Kirada isen ülkemizin çoðu yerinde yýllýk kiran çýkar. Küçük il ve ilçelerde 2-2,5 yýllýk kiran çýkar.

Bendeki anlayýþta böyle. Borsa da yýl içerisinde birikimi artýrmaya çalýþýp yýl baþýnda temettü hisselerine dönerek kira-temettü paritesi oluþturuyorum kendimce.

Ne zaman elimdeki nakit direk evi almaya yeterse o zaman ya da ne zaman kiram aylýk kazancýmýn 4 te birine yakýnlaþýr ise o zaman kredi ile ev almaya çalýþýrým.

Þuan eldeki nakiti kullanýp kredi ile ev alayým desem kafamdaki evlerin kredi ödemesi maaþýn yüzde 44 üne geliyor. Kiram ise yüzde 13 e denk geliyor.

Þuanki enflasyonda ilerde kredi kuþa döner ama iþte maaþta kuþa döner yüzde 3 ile 5 ile.

"politikada hiçbir þey kazayla olmaz. olmuþsa, öyle planlanmýþtýr."

Birebir ayný noktadayým hocam.

Þu anki konut piyasasý malesef popülist ve günü kurtarma amaçlý kredi politikalarý ile þiþirilen bir ponzi þemasýndan baþka bir þey deðil.

Ne zaman kredi mekanizmasý yukarýlardan gelen emirler doðrultusunda deðil de piyasa þartlarýyla hareket eder (türkiyede bu benim ömrümde gerçekleþir mi bilmiyorum), o zaman konut alýmý benim için mantýklý bir hale gelir.

Þu halde önüme kaðýt kalemi alýnca iyimser de baksam kötümser de baksam, konutu tek bir senaryoda bile matematiðe oturtamýyorum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Cilginfenci]

Bende memurum ev kira. Hiç aksatmadan ödedim þimdiye deðin Allah a þükürler olsun .
Yüzde 3 zam aldýk. Enflasyon farký ile yüzde 7,5 verdiler. Onu da Ocak ta almaya baþladýk.
2020 yazýndan 2021 ocaða kadar yüzde 7,5 fiyat artýþý olmuþ.

Ev almak hayal gibi. Yarýn Ereðli alým fýrsatý verirse portföyün yarýsýný Ereðli ye çevireceðim.

Elde olanlar ile birlikte Ereðli den 7 kira kadar temettü alýrým nasipse.

Vesbe de dusundugum temettüyü verirse 1 yýllýk kira çýkmýþ oluyor. Vermezse de 7 aylýk temettü yeterli. Temettüyü hep kiraya endeksliyorum.


Mesela elinde 300 bini olup 600-700 ye ev almaya çalýþmaktansa kapanýþ fiyatýndan 300 bin liralýk eregli alsan 31767 temettü alýrsýn. Kirada isen ülkemizin çoðu yerinde yýllýk kiran çýkar. Küçük il ve ilçelerde 2-2,5 yýllýk kiran çýkar.

Bendeki anlayýþta böyle. Borsa da yýl içerisinde birikimi artýrmaya çalýþýp yýl baþýnda temettü hisselerine dönerek kira-temettü paritesi oluþturuyorum kendimce.

Ne zaman elimdeki nakit direk evi almaya yeterse o zaman ya da ne zaman kiram aylýk kazancýmýn 4 te birine yakýnlaþýr ise o zaman kredi ile ev almaya çalýþýrým.

Þuan eldeki nakiti kullanýp kredi ile ev alayým desem kafamdaki evlerin kredi ödemesi maaþýn yüzde 44 üne geliyor. Kiram ise yüzde 13 e denk geliyor.

Þuanki enflasyonda ilerde kredi kuþa döner ama iþte maaþta kuþa döner yüzde 3 ile 5 ile.

"politikada hiçbir þey kazayla olmaz. olmuþsa, öyle planlanmýþtýr."

türk lirasýnda enflasyon olduðu için uzun vadeli temettü yatýrýmcýlýðý burada tutmaz. bence hisseyi belirli noktalardan al-sat yapýp karý realize etmek daha karlýdýr.

[evrakadam]

Ýsteyen istediðini yapsýn ama bizim mevcut hukuki altyapý ile konut kiralama iþi þans iþi. Bizim arkadaþ ev aldý. Ýlk kez kiraya verdi. Tamamen iyi niyetle seçtiði kiracý 4 ay kira taktý ve çýktý. Ýþin talihsiz tarafý bana ilk kiracýyý ilk anlattýðýnda geçmiþ olsun demiþtim.
Sade ve basit yatýrým aracý devlet tahvili ve eurobonddur. Ama faiz hassasiyeti olana bir öneri getiremiyorum


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

iþte hocam kanunlar saðolsun ev sahibinden yana bir þey yok ben de ondan çekiniyorum zaten yapan yaptýðýyla kalýp gidiyor uðraþ dur

[turali]

Arkadaþlar, genelde dairenin yarý maliyeti arsa denir, diðer iþçilik, demir-çelik çimeno vb diðer %50-lik kýsmý oluþturuyor buna göre. Ekteki linkteki Bilecik'te satýlýk 168 metrekare, 3 oda 1 salon, 2 banyo/wc daire 400 bin TL olduðuna göre, bunun da yarýsý arsa ise yarýsý yani 200 bin TL maliyete Ýstanbul'daki 3+1 daire maliyeti(arsa hariç) diyebilir miyiz?

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...87304569/detay

[djoz]

Arkadaþlar, genelde dairenin yarý maliyeti arsa denir, diðer iþçilik, demir-çelik çimeno vb diðer %50-lik kýsmý oluþturuyor buna göre. Ekteki linkteki Bilecik'te satýlýk 168 metrekare, 3 oda 1 salon, 2 banyo/wc daire 400 bin TL olduðuna göre, bunun da yarýsý arsa ise yarýsý yani 200 bin TL maliyete Ýstanbul'daki 3+1 daire maliyeti(arsa hariç) diyebilir miyiz?

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...87304569/detay

Bilecik için arsa payý % 50 olmasý epey abartý olur. Bence inþaat maliyetinin payý çok daha fazladýr o 400'ün içinde.

% 50 istanbulun merkezi yerlerindeki alt/orta halli semtleri için geçerli.

[Tasarrufcu]

Yarýsý arsa konusu yerine göre deðiþir.
Linkteki dairenin inþaat maliyeti tahminine göre 150k civarýdýr. Çok katlý çok daireli bir binanýn maliyeti 3-4 kata göre azalýyor

Arkadaþlar, genelde dairenin yarý maliyeti arsa denir, diðer iþçilik, demir-çelik çimeno vb diðer %50-lik kýsmý oluþturuyor buna göre. Ekteki linkteki Bilecik'te satýlýk 168 metrekare, 3 oda 1 salon, 2 banyo/wc daire 400 bin TL olduðuna göre, bunun da yarýsý arsa ise yarýsý yani 200 bin TL maliyete Ýstanbul'daki 3+1 daire maliyeti(arsa hariç) diyebilir miyiz?

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...87304569/detay

[reaktif]

Geçen ay Göztepe Parký civarýnda yapýlacak 40 daireli bina için teklif hazýrlamýþtým, daire baþý elektrik kalemleri bütçesi 40 bin TL civarý çýkmýþtý,bu rakama ortak alan imalatlarý da dahil, 2 kat kapalý otopark, kazan dairesi, tüm yükleri bire bir besleyen jeneratör,Ýnterkom, cctv,yangýn ihbar vs.