þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[djoz]

Batmanda konut fiyatlarý fýrladý, satýþ yok fiyatlar artýyor, emlakçýlar isyanda:
https://www.youtube.com/watch?v=nnoLm0ZHR4s

Ýnsanlarý anlayamýyorum.
Konut fazlasý var, açýkta kalmýþ insan yok, boþta ev çok.
Fahiþ fiyatlý olanlarý almasýnlar.
1 milyonluk evleri yok farzetsinler. Görmezden gelsinler.
Almayacaðým þeyin fiyatý 10 milyon olsa bana ne.

Falanca aðanýn kýzý aðýrlýðýnca altýn istiyormuþ, kýza talip deðilsem isterse 1 ton altýn istesin, bana ne.

[freshwind]

Ýnsanlarý anlayamýyorum.
Konut fazlasý var, açýkta kalmýþ insan yok, boþta ev çok.
Fahiþ fiyatlý olanlarý almasýnlar.
1 milyonluk evleri yok farzetsinler. Görmezden gelsinler.
Almayacaðým þeyin fiyatý 10 milyon olsa bana ne.

Falanca aðanýn kýzý aðýrlýðýnca altýn istiyormuþ, kýza talip deðilsem isterse 1 ton altýn istesin, bana ne.

Ayný durum buradada var son aylarda, geçen ay gezdiðim ev 375k düþüneyim dedim þu an 450k diyor fiyatýna. Tüm evler %20 civarý arttý iki aydýr. Bu faizlerle ev alýnmaz diyorum ama fiyatlar inanulmaz bir hýzla artýyor, korkarým bu ev seneye 600k olacak. Bu artýþýn gerekçesi nedir. Faiz inecek beklentisi diyor bazýlarý. Mütahitler bu kez zammý önceden yüklemeli yapýyor sanýrým.

F5121 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[djoz]

https://twitter.com/EsatBatur2/statu...088934912?s=20

2008 reloading

Amerika için geçerli.
Geçen sefer biz 2008 mortgage krizini amerikadan tam 8 yýl gecikmeli yaþadýk.
Ve ispanyadan, ve çinden, vs..
O yüzden herkesle senkronize gideceðiz gibi düþünülmemeli.

[djoz]

Ayný durum buradada var son aylarda, geçen ay gezdiðim ev 375k düþüneyim dedim þu an 450k diyor fiyatýna. Tüm evler %20 civarý arttý iki aydýr. Bu faizlerle ev alýnmaz diyorum ama fiyatlar inanulmaz bir hýzla artýyor, korkarým bu ev seneye 600k olacak. Bu artýþýn gerekçesi nedir. Faiz inecek beklentisi diyor bazýlarý. Mütahitler bu kez zammý önceden yüklemeli yapýyor sanýrým.

Burada "artýk dip görüldü, bundan sonra kredi faizleri yüksek olsa da evler enflasyon oranýnda artar" diyorum, dalga geçmeye kalkanlar bile oluyor.

80'lerde 90'larda faizler uçuktu. Kredi diye bir þey yoktu. Ev fiyatlarý ise her yýl enflasyon kadar artýyordu.

[Egeli]

Burada "artýk dip görüldü, bundan sonra kredi faizleri yüksek olsa da evler enflasyon oranýnda artar" diyorum, dalga geçmeye kalkanlar bile oluyor.

80'lerde 90'larda faizler uçuktu. Kredi diye bir þey yoktu. Ev fiyatlarý ise her yýl enflasyon kadar artýyordu.

Kira çarpanlarý nasýl geliþir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[djoz]

Kira çarpanlarý nasýl geliþir.

Kiralarý da, fiyatlarý da etkileyen faktör çok fazla.
Alternatif yatýrým araçlarýnýn getirileri, insanlarýn gelir düzeyi, il il semt semt talep artýþ ve azalýþlarý, evlerin yaþý, devletin imar politikalarý, insanlarýn tercihlerindeki kitlesel boyutta deðiþimler, deprem ve benzeri doða olaylarý, bölgesel savaþ ve güvenlik riskleri, huzurlu ve huzursuz dönemler, iktidar deðiþimleri..

[diproyal]

Kiralarý da, fiyatlarý da etkileyen faktör çok fazla.
Alternatif yatýrým araçlarýnýn getirileri, insanlarýn gelir düzeyi, il il semt semt talep artýþ ve azalýþlarý, evlerin yaþý, devletin imar politikalarý, insanlarýn tercihlerindeki kitlesel boyutta deðiþimler, deprem ve benzeri doða olaylarý, bölgesel savaþ ve güvenlik riskleri, huzurlu ve huzursuz dönemler, iktidar deðiþimleri..

Deneyimlerinize ve bu faktörlere göre sizce Kira çarpanlarý ilerleyen yýllarda artar mý?

80-90'lý yýllara göre çarpanlarý yukarýda olduðunu bu forumda okumuþtum.

[djoz]

Deneyimlerinize ve bu faktörlere göre sizce Kira çarpanlarý ilerleyen yýllarda artar mý?

80-90'lý yýllara göre çarpanlarý yukarýda olduðunu bu forumda okumuþtum.

Geçmiþte mevduata reel faiz vardý. Bu yüzden kiracýyla falan uðraþmak angaryaydý.

Evlerin bir kýsmýnýn inþaat kalitesi, bir kýsmýnýn da kalan ömrü bu günkü yeni binalara kýyasla düþüktü.
Yani ya 90'larýn dandik sýfýr evlerini, ya 80'lerin "para buldukça kat eklenmiþ" apartkondularýný, ya da 50-60-70'lerin küf kokmaya baþlamýþ eski apartmanlarýný almak zorundaydýnýz.

Þu an satýlýk eski evlerde kira çarpaný zaten düþük. Yeni evler ise ömrünün baþýnda olduðundan çarpanlar biraz daha yüksek.
Alternatif yatýrým araçlarý cazip olduðu için (dolar, altýn, vs) insanlar þu an ev almaya yönelmiyor.

Bunlarda "daha da yükselmez" algýsýný oluþturacak yeni bir senaryo gerçekleþirse ve insanlar döviz-altýn bozmaya baþlarlarsa paranýn tekrar gideceði adres emlak olur ve çarpanlar tabi ki yükselir.

Ha olumsuz bir senaryoda, gerginlikte, savaþta, buhranda falan tabi ki kimse evlerin yüzüne bakmaz.
ama kiralar da düþeceði için "çarpan hala yüksekmiþ gibi" görünebilir.
(Þu anki durumu da ben öyle tanýmlýyorum, evler pahalý olduðu için deðil, gelirler ve kiralar düþük olduðu için çarpan yüksek)

Bir de deprem senaryosu var tabi.
Deprem olursa çatlayan eski evlerden çýkan halk piyasayý alt üst eder. Almanya gibi 1 ev ilanýna 500 kiþi baþvurur.
Kiralar da fiyatlar da yükselir. Eþit yükselirse çarpan deðiþmeyebilir. Ya da o an hangisinin ne kadar yükseleceðini bilemeyiz.

Montrö konusunda amerika ve rusya arasýnda kalýp baþýmýzý belaya sokarsak, yine gerginliðin boyutuna göre kiralarýn ve fiyatlarýn ne kadar düþeceðini tahmin bile edemeyebiliriz.

Yani her senaryonun sonucu farklý.