þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Tasarrufcu]

Borsa da yapýlan hisse yatýrýmý çoðu kiþi tarafýndan kýsa orta vade oluyor.
Uzun vade deðerlendiren çok az.
Kaldýki uzun vadede bir çok hisse sýnýfta kalýr. Ýyi olanlar yok mu tabiki var.
Gayrimenkul yatýrýmý da kendine göre dinamikleri var. Uzun Vadeli bakmak lazým. Müthiþ Karlar çoðu zaman olmaz.
Ama çok zarar da ettirmez.
Bence yatýrým araçlarýný düþününce, geçtiðimiz 20 yýlý dikkate alýrsak, gayrimenkul yatýrýmcýsýnýn çoðunluðu mutludur.
Aylýk kira geliri olduðu için kýsmen faydalarý da vardýr.
Bu yýl fiyatlar çok artmýþ diyenler, geçen yýl da fiyatlar balon alýnmaz diyordu.
Ayný semtten 2 kiþi ayný anda farklý sokaklarda konut alýr. Alýþ fiyatý ayný olsa bile 10 yýl sonraki getirileri farklý olabilir.

[Realtor]

Formül basit. Neredeyse her dönem geçerli. Merkezi, kat mülkiyetli, kira çarpaný 150 ve altýnda konut bulunursa yatýrým olarak düþünülebilir. Uzun vade de zarar ettirmez en azýndan. Bu çarpana konut mu var demeyin. Dolu var. Kendiniz oturmayacaðýnýz için seçenek sayýsý çok fazla. Araþtýrma ve emek gerekiyor.

[diproyal]

Formül basit. Neredeyse her dönem geçerli. Merkezi, kat mülkiyetli, kira çarpaný 150 ve altýnda konut bulunursa yatýrým olarak düþünülebilir. Uzun vade de zarar ettirmez en azýndan. Bu çarpana konut mu var demeyin. Dolu var. Kendiniz oturmayacaðýnýz için seçenek sayýsý çok fazla. Araþtýrma ve emek gerekiyor.

Ayný formül ticari dükkan içinde geçerli mi?

[Cautionary]

Bir yýl kadar önce, ev fiyatlarý çok pahalý, kira çok mantýklý diyenler ileride hayal kýrýklýðý yaþayabilir diyordum. Kira endeksleri son bir yýlda kira artýþýnýn %30 lara dayandýðýný gösteriyor. Hatta, istanbuda lokasyon bazlý, tutulan bazý muhitlerde artýþ %50 ve üzerilerine çýkmýþ durumda.

480 daireli oturduðum sitede bir tek kiralýk ilaný yok..normalde 2-3 tane olurdu her zaman. iþi tuhafý satýlýklarda azaldý eskiye göre...olan 6 satýlýk ilanýnýn da 4 ü pek tercih edilmeyen dublex tipte.

[thron]

garip bir dönemden geçiyoruz þehrin kenar mahallelerinde bile kiralýk ev karaborsa, bu durum kalýcý olursa çok ciddi toplumsal deðiþimler oluþur.

diðer yandan eðer bu evler kredi ile alýnýyorsa ve insanlar bu faizleri ödeyecekse insanlar fazilerin düþüþüne inanmýyorlar.

[Cautionary]

garip bir dönemden geçiyoruz þehrin kenar mahallelerinde bile kiralýk ev karaborsa, bu durum kalýcý olursa çok ciddi toplumsal deðiþimler oluþur.

diðer yandan eðer bu evler kredi ile alýnýyorsa ve insanlar bu faizleri ödeyecekse insanlar fazilerin düþüþüne inanmýyorlar.

valla kaðýt üstünde deðil de, bizzat arayan adama sormak lazým..kiralýk piyasasý ne durumda diye....kaðýt üstünde benim gördüklerim yukarýda yazdýðým gibi, ama reelde durumlar ne bizzat deneyimleyen adamlara sormak lazým.

[nosfecagri]

Bizim atsan atýlmaz satsan satýlmaz 50 senelik bir dairemiz var. Bir ilçede, merkezde yeri çok iyi ama doðalgaz yok, o nedenle 1 yýldýr kimse tutmuyordu. Biz de memur dýþý kimseye vermek istemedik, kömür parasýný ödeyip boþ býrakýyorduk daireyi.

2 hafta önce, hem de istediðimiz fiyata hiç pazarliksiz tutuldu ve telefonlar susmuyor kaç gündür hala. Gerçekten o ev bile tutuldu ise bir kiralýk konut sýkýntýsý var gibi.

valla kaðýt üstünde deðil de, bizzat arayan adama sormak lazým..kiralýk piyasasý ne durumda diye....kaðýt üstünde benim gördüklerim yukarýda yazdýðým gibi, ama reelde durumlar ne bizzat deneyimleyen adamlara sormak lazým.

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Fabrice]

Bir kaç ay önce de yazmýþtým, yaklaþýk 25 senedir müteahhitlik sektöründe çalýþan bir inþaat mühendisiyim. Þubat ayýnda yanýlmýyorsam "cebinde parasý olup oturmak için ev arayan bence alsýn" diyordum. Yaklaþan fýrtýnayý - özellikle benim gibi maliyet kýsmýnda çalýþanlar - görebiliyorduk. Bir kilo seramik yapýþtýrýcýsýnýn 14 TL'ye satýldýðý yeni bir dünyada yaþýyoruz artýk.

Türkiye'de hala ciddi bir konut stoðu var. Bu stok eninde sonunda eriyecek. O zaman ortaya çýkacak yeni konutlarýn fiyatlarýný görünce bugün "Türkiye'de ev fiyatlarý çok pahalý" diye düþünen arkadaþlarý çok acý bir sürpriz bekliyor maalesef.

Bugün - arsa payý HARÝÇ - orta-üst segment bir konutun MALÝYETÝ 6,500 - 7,000 TL/m2 mertebelerine geldi. 100 m2 bir evin - arsa payý hariç - 650 - 700K maliyeti var. Üzerine arsa payýný, müteahhit genel gider ve karýný koyun 1 milyon'un altýnda yeni bir konut satýn almak mümkün olmayabilir. Satýlanlar ya ikinci el ya da müteahhittin geçmiþ dönemlerde daha ucuza mal ettiði ve elden çýkarmaya çalýþtýðý konutlar.

Maalesef euro/dolar ne kadar artarsa konut fiyatý da o oranda artýyor. Bunun aksini iddia eden kimseye inanmayýn. Üstüne bir de bütün dünyada emtia fiyatlarý tarihi rekorlarýný kýrýyor. En basitinden Google'a inþaat demiri fiyat grafiði, bakýr fiyat grafiði yazýn son bir yýlda ne olmuþ görün. Türkiye'de tüketiciler olarak biz hem global emtia fiyatlarýndaki tarihi rekorlarýn hem de döviz kurlarýndaki rekorlarýn sillesini ayný anda yiyoruz.