þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[freshwind]

Doðru yerden altýn satsam daha fazla emlak alýrdým,emlak da bir ton arttý ballý kaymak di mi.Ama yýllarca emlaðý satsan altýn alsan kar ettin,e döngünün þu anda hangi noktasýndayýz,emlaðý satýp altýn mý almak lazým,altýný satýp emlak mý.Bu elbet her enstruman için yazýlabilir emlak altýn kýyasý örnek olsun diye yazýldý,hisse dolar da olabilirdi veya baþka þeyler.

Bunu bilen zaten zengin olur. Benim düþüncem altýn satýlacak zaman deðil. Son 5 yýla bakatsak önce dolar, altýn artmýþ ardýndan gecikmeli olarak ev artmýþ. Bunu 2-3 defa yaptý. Þu an dolar altýn yatay bekleme modýnda, ev fiyatlarý dolarýn 8.70 lere gelmesini sindirmekte. Sýra tekrar altýna gelecek.


F5121 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Hayri gülle]

Aslýnda siz de haklýsýnýz sayýn hakem.
Ne zaman ve kaça aldýðýnýzýn önemi, uzuuun vade deðil de, "birkaç yýl gibi kýsa vade için düþününce" çok büyük.
Çünkü evi aldýðýmýz þartlar kýsa vadede tekrar oluþmuyor. Döngü o kadar kýsa deðil.

Mesela ben 2001 gibi kriz döneminde alýnmýþ bir evi 2021 gibi bir buhran dönemiyle kýyaslýyorum, krizden krize oluþan fiyatlara göre kardayým.

2014"te sýrf þu anki evime yakýn diye, evlilik falan olursa anneme yakýn otururum diye zaafa kapýlarak aldýðým evde ise basbayaðý zarardayým.
250ye aldýðým ev þu an ne 3 kilo altýn eder (ki gram o zaman 80 liraydý) ne de 100 bin dolar.
2014"te emlak çýlgýnlýðý sýrasýnda alýnmýþ bu evi, bundan 10-15 yýl sonra yeni bir emlak çýlgýnlýðý olduðunda deðerlendirmek lazým.
Hah iþte o zaman derim ki "kardayým.. çünkü zamanýnda þu paraya aldýðým ev elimde duruyor, yanýnda da kiralarý ile aldýðým ikinci bir ev (ya da ev alabilecek nitelikte epey birikmiþ para) var."

Dere geçilirken at deðiþtirilmez derler.
Kuru yerde bindiðimiz attan, suyun ortasýnda inecek deðiliz bekleyeceðiz.
Zamanýnda 3 kilo altýný görmüþ daireleri 1 kilo altýna satmak bana dokunur açýkçasý.
Allah bir aciliyet vermezse, satmak için her bir dairenin minimum 2 kilo altýn etmesini beklerim. (diðer dairelerin maliyeti o kadar yüksek deðil tabi, + aldýðým kiralarý da koyunca maliyet epey düþüyor)

Burada bazen benim ev satmaya çalýþtýðýmý sananlar oluyor.
Yahu þu berbat dönemde kafama silah dayasalar satmam.
Satmak istesem, sürekli "sende satýlýk daire var mý" diye ýsrarla arayan bir komþum var zaten.
O çakal ýsrarla arýyorsa piyasa düþüktür.
Piyasa yüksek olsa aramaz.
Ben covidin bitiþiyle Türkiye"deki iktidar deðiþikliðinin ayný döneme denk geleceðini, ve takip eden yýllarda yeni bir bahar havasý eseceðini düþünüyorum.

2001 özel bir yýldý. Deprem sonrasý evler para etmiyordu artý kriz vardý. 2001 baz alýnarak yapýlan hesaplar yanlýþtýr.

[djoz]

2001 özel bir yýldý. Deprem sonrasý evler para etmiyordu artý kriz vardý. 2001 baz alýnarak yapýlan hesaplar yanlýþtýr.

Bunu her dönem için söyleyebiliriz, her dönem kendince özeldir.
Mesela emlaðýn zirve yaptýðý 2015 baz alýnarak yapýlan hesaplar da yanlýþ diyebiliriz ayný mantýkla.

Emlaðýn "daima" kaybettirdiðini iddia edenler, herkesin 2013-2015 civarýndaki zirve fiyatlardan ev aldýðýný varsayar.

Papaz krizinde tüm muhaliflerin malý mülkü satýp 7.2'den dolara girdiðini düþünen kesim gibi, insanlar neye inanmak isterse kendini ona inandýrýr.

Her yatýrým aracý dönem dönem kaybettirir.
Altýn bile.

[finans_mt]

Konut yatiriminda asil gozden kacirilan sey risksiz kaldirac kullanmaktir.

Hangi yatirim icin bankalar kkdf bsmvden muaf, uygun faizli 10 yil vadeli 1e 5 oraninda kredi veriyor? gecen seneki cilginlikta 15 sene vade, 1 sene odemesiz, 1 e 10 kaldirac vardi ( bu arada ev fiyatlarinin ve enflasyonun firlamasinin ana nedenidir damat bakanin bedava kredi cilginligi - 50 yilda bir gelecek bir seydi hatta)

Mesela ben dolar/altin/hisse alicam 200bin liram var ver oradan bana 800bin tl kredi 10 yilda oderim diyebiliyor musunuz?

[british]

[Turnike]

Konut yatiriminda asil gozden kacirilan sey risksiz kaldirac kullanmaktir.

Hangi yatirim icin bankalar kkdf bsmvden muaf, uygun faizli 10 yil vadeli 1e 5 oraninda kredi veriyor? gecen seneki cilginlikta 15 sene vade, 1 sene odemesiz, 1 e 10 kaldirac vardi ( bu arada ev fiyatlarinin ve enflasyonun firlamasinin ana nedenidir damat bakanin bedava kredi cilginligi - 50 yilda bir gelecek bir seydi hatta)

Mesela ben dolar/altin/hisse alicam 200bin liram var ver oradan bana 800bin tl kredi 10 yilda oderim diyebiliyor musunuz?

Sn finans_mt, kredili konut az kiþiye hitap eder, gelir seviyesinin iyi olmasý gerekir.

Kredili konut ABD için uygun, %5 peþinat veriyorsunuz, 30 yýl %3,5 faizle kredi alýyorsunuz.

Bir youtuber var, 68 yaþýnda.

7 tane konutu olmuþ vatandaþýn.

Çýkmýþ ekranlara kredili konut alýn diye bas bas baðýrýyor. Zannediyor ki kredili konuta hücum olursa bu zengin olacak. Pozisyonuna göre yönlendirme yapma içgüdüsü ile yayýnlar yapýp duruyor.

Kredili konut hususunda gizlediði þeyler þunlar:

*Öncelikle aldýðýnýz konutun kira çarpaný 200 civarýnda olacak,
*konut ve konutun bulunduðu bina masraf çýkarmayacak (bir kombi yenileme 8-10binTL)
*kiracýsý çok saðlam olacak
* enflasyonist bir ekonomi olacak ve her yýl enflasyon sizin kredi aldýðýnýz döneme göre daha yüksek çýkacak, konut fiyatlarý da en az bu yüksek enflasyon kadar artacak.
* ya da düþük enflasyon olacak ve enflasyondan oldukça fazla artan konut fiyatlarý olacak(týpký 2006-2016 aralýðý gibi)
*Kredi kaldýracý da 5 deðil 4'tür zira emlakçý komisyonu %1, tapu harcý %4 ödenecektir. %25 peþinat gerekir yani.


Bu þartlar son 6 yýldýr yok. Geçen haziranda kamu bankalarý bir güzellik yaptý, yakalayan mutlu mesut.

Esenyurt'ta çarpan yakalanýr ama saðlam kiracýyý yakalayamazsýn, Ankara'da kiracýyý yakalarsýn, çarpaný yakalayamazsýn vs.

Çok zorlarým derseniz hayatýnýzýn 5 yýlýný sefillik ve stres içinde geçirmeniz söz konusu olabilir.



Geriye sýnýrlý bir kesim kalýr:

örneðin: 800 binlik 2200tl kira getirili konut için 204 bin tl peþinat ve tapu harcý ödeyecek, aylýk 9300 tl kredi taksitini ekonomik çalkantýlara raðmen aksatmadan ödeyebilecek gücü olan kesim.

Bu kesimin geliri, ödeyeceði taksitin en az 3 katý olmasý gerekir. Bunu 500binlik ev için de ölçeklendirebilirsiniz ancak geçim giderleri yüzünden ödediðiniz kredi tutarýnýn 4-5 katý geliriniz olmasý gerekecek.

Bu miktarda bir geliriniz oldu mu kredi faizlerini gelir vergisinden düþemez, kiranýn da gelir vergisini ödemek durumunda kalýrsýnýz.

800 binlik ve görece iyi semtte 1+1 daire aldýysanýz 2200 tl kiranýz olur. Vergilerden sonra cebinize net 1500TL kalýrsa ne mutlu.

Görüldüðü üzere sýnýrlý kesime hitap eder bu iþ.

Ýpotekli satýþlarýn, haziran 2021 ayýndaki tüm satýþlarýn sadece %20'si olmasý da bunun bir göstergesidir. Gerçi bir çoðu %50 sine kredi kullanýyor.


Kaç kiþi var 3 yýl boyunca enflasyon ezse dahi ayda 9300TL kredi ödeyecek, bir de ihtiyaçlarýný giderebilecek?


Ayrýca kimse gözden kaçýrmasýn, geçen yýl 3 ay boyunca verilen ucuz krediler için 100bin tl için aylýk 1000tl taksit ödüyordunuz. Þimdi 1730TL.

Bakýyorum sarý siteye, il bazýnda ocak 2021'den itibaren ilk 6 ay olan fiyat artýþlarý enflasyonu yakalayamamýþ. Dolar bazýnda ise %7-10 civarýnda düþmüþ.

[Tasarrufcu]

Konut kredilerinde þuan 500k yadar %90 kredi tahsisi devam ediyor.
1-9 çarpan var.
500k olan ev için 450k kredi veriliyor.
Aslýnda 2-3 yaþýnda ev alan birisi sýfýr peþinatla ev alabilir.
Kenardaki parasýna hiç dokunmadan.
Kenarda 500k altýný olan birisi aslýnda kendine þunu sormalý;
500k ya aldýðý ev 2031 yýlýnda kaç para olabilir ?
Kenarda duran parasý 2031 de kaç para olur ?
Kiþisel görüþüm kredili konut alýmýnda kaybetme ihtimali ülkemiz þartlarýnda çok zayýf.
Varsa ve buradan bizi bilgilendirirse aydýnlanmýþ oluruz

Sn finans_mt, kredili konut az kiþiye hitap eder, gelir seviyesinin iyi olmasý gerekir.

Kredili konut ABD için uygun, %5 peþinat veriyorsunuz, 30 yýl %3,5 faizle kredi alýyorsunuz.

Bir youtuber var, 68 yaþýnda.

7 tane konutu olmuþ vatandaþýn.

Çýkmýþ ekranlara kredili konut alýn diye bas bas baðýrýyor. Zannediyor ki kredili konuta hücum olursa bu zengin olacak. Pozisyonuna göre yönlendirme yapma içgüdüsü ile yayýnlar yapýp duruyor.

Kredili konut hususunda gizlediði þeyler þunlar:

*Öncelikle aldýðýnýz konutun kira çarpaný 200 civarýnda olacak,
*konut ve konutun bulunduðu bina masraf çýkarmayacak (bir kombi yenileme 8-10binTL)
*kiracýsý çok saðlam olacak
* enflasyonist bir ekonomi olacak ve her yýl enflasyon sizin kredi aldýðýnýz döneme göre daha yüksek çýkacak, konut fiyatlarý da en az bu yüksek enflasyon kadar artacak.
* ya da düþük enflasyon olacak ve enflasyondan oldukça fazla artan konut fiyatlarý olacak(týpký 2006-2016 aralýðý gibi)
*Kredi kaldýracý da 5 deðil 4'tür zira emlakçý komisyonu %1, tapu harcý %4 ödenecektir. %25 peþinat gerekir yani.


Bu þartlar son 6 yýldýr yok. Geçen haziranda kamu bankalarý bir güzellik yaptý, yakalayan mutlu mesut.

Esenyurt'ta çarpan yakalanýr ama saðlam kiracýyý yakalayamazsýn, Ankara'da kiracýyý yakalarsýn, çarpaný yakalayamazsýn vs.

Çok zorlarým derseniz hayatýnýzýn 5 yýlýný sefillik ve stres içinde geçirmeniz söz konusu olabilir.



Geriye sýnýrlý bir kesim kalýr:

örneðin: 800 binlik 2200tl kira getirili konut için 204 bin tl peþinat ve tapu harcý ödeyecek, aylýk 9300 tl kredi taksitini ekonomik çalkantýlara raðmen aksatmadan ödeyebilecek gücü olan kesim.

Bu kesimin geliri, ödeyeceði taksitin en az 3 katý olmasý gerekir. Bunu 500binlik ev için de ölçeklendirebilirsiniz ancak geçim giderleri yüzünden ödediðiniz kredi tutarýnýn 4-5 katý geliriniz olmasý gerekecek.

Bu miktarda bir geliriniz oldu mu kredi faizlerini gelir vergisinden düþemez, kiranýn da gelir vergisini ödemek durumunda kalýrsýnýz.

800 binlik ve görece iyi semtte 1+1 daire aldýysanýz 2200 tl kiranýz olur. Vergilerden sonra cebinize net 1500TL kalýrsa ne mutlu.

Görüldüðü üzere sýnýrlý kesime hitap eder bu iþ.

Ýpotekli satýþlarýn, haziran 2021 ayýndaki tüm satýþlarýn sadece %20'si olmasý da bunun bir göstergesidir. Gerçi bir çoðu %50 sine kredi kullanýyor.


Kaç kiþi var 3 yýl boyunca enflasyon ezse dahi ayda 9300TL kredi ödeyecek, bir de ihtiyaçlarýný giderebilecek?


Ayrýca kimse gözden kaçýrmasýn, geçen yýl 3 ay boyunca verilen ucuz krediler için 100bin tl için aylýk 1000tl taksit ödüyordunuz. Þimdi 1730TL.

Bakýyorum sarý siteye, il bazýnda ocak 2021'den itibaren ilk 6 ay olan fiyat artýþlarý enflasyonu yakalayamamýþ. Dolar bazýnda ise %7-10 civarýnda düþmüþ.

[finans_mt]

Sayin Turnike degerli bilgiler, sunu unutmayin yeni aldiginiz konuta en az 5 sene gelir vergisi odemezsiniz, daha sonraki yillarda da masraflari vergisinden dusersiniz. Hesapta bunlari atlamayin.

Yine bu hesapta 2-3 konutu gectikten sonra kendini dondurmeye baslayan bi sistem yapiyorsunuz. 68 yasindaki youtuberi hafife almayin, bazi verdigi bilgiler dogru ve onemli.