þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Tasarrufcu]

Hocam konut þuan kazandýrýyor.
Gelecekte %100 kazandýrýr mý bilmek zor.
Ama kendi analizlerime göre en 20-30 yýl daha kazandýrýr.
Geçen yýl Nisan ayýnda 2. El ev alýp 0.92 ile kredi çeken vatandaþlarý %90üstü an itibari ile kredisinin çoðunu hem ev deðerlemesine hemde enflasyona ödetti.
Vadeliye yatýran birini örnek veriyonuz.
Geçen yýldan bu yana evlerin ortalama yükseliþi %30.
Fark vadeliye göre minumum %10.
Burda anlaþýlmayan konu þu.
Sizin 50bin liranýza 450bin kredi veriliyor.
Ve aldýðýnýz ürün yükselmese dahi düþmüyor.
(Ki genelde yükseliyor)
Ama kredi ödemeleriniz enflasyon karþýsýnda kesin eriyor.
Burda saatlerce yazýlabilir.
Þunu kendinize sorun etrafýnýzda bu kötü senaryolarý yaþayan kaç kiþi var?
Ýstatistiklere göre %1 altýnda.
Kara listeye düþen bunun çok daha altý.
Varsayýmlar ülke gerçeklerinden uzak

Yazý uzun olunca okunmuyor, bu riskleri görme ve hesap etme yazýsýdýr alýntýladýðým gibi:


bu yazýlarýn sebebi de 68 lik bir youtuber'ýn peþinatý biriktirdiðin anda kredili ev al nasýl olsa ödersin, ödeyemedin mi %10 altýna satar baþa baþ hatta karlý bile çýkarsýn demesidir. Kafa hala 2006-2016 aralýðýnda.

Sanýrým bir çok kiþi hesabýný yapabilir, ne zaman ne þekilde satýp iþin içinden çýkar, ev fiyatlarý ne kadar artarsa karda mý olur zararda mý olur.

[akcay]

Bence biraz Amerikada patlayan faiz bunun sonucunda globalde ne olýcak onu tartýþmak gerekir...

Mal aþýrý deðerli olmaya baþladý...

fed bundan rahatsýz...

ufak ufak hamle yapmaya baþlýyabilir...

para dýþýnda tüm emtia gruplarýna týrpan vurmak isteyebilir...

[Tasarrufcu]

Bu arada refinansman olayýndaki %2 önemli ancak çok takýlmamak gerekir.
400k için 100ay kala refinansman yapan biri ve kredi oraný 1.3den 1.0a düþtüðünü varsayarsak 717k'dan 634k ya düþer.
83k gibi bir deðere denk gelir.
%2 Ceza olarak 8k ödenir.
Bu kredi oranlarýndaki iniþ çýkýþlar çok sýk yaþanan birþey.

[hkm]

Ev almak oturacaðýn ev için tamam,o konuda borca girmeyi de anlarým,ama yatýrým için ev almak borca girmek valla bu zamanda cesaret ister.Kredi çekeceksin kendini beþ yýl on yýl borca sokacaksýn,ve bir ton belirsizliðin olduðu bir hesapla para kazanacaksýn zor iþler çok ince hesaplar.Geçen yýl kar ettirdi ,ama þu anki fiyatlar ya 2014 deki gibi tavan fiyatlarsa uzun süre fiyatlar artmazsa,mazallah iþsizlik ani para ihtiyaçlarý vs hasýl olursa ne yapacaksýn.Zor iþler ben kimseye tavsiye etmem.

[Turnike]

Þunu kendinize sorun etrafýnýzda bu kötü senaryolarý yaþayan kaç kiþi var?
Ýstatistiklere göre %1 altýnda.

Konut kredisinde takibe düþme durumu yok gibi, zira verilen %20 peþinat var, ödenen taksitler var.

Kredisini ödeyemeyecek duruma gelen vatandaþ konutunu iskontolu olarak çabucak satar, kredisini kapatýr, zira kredili konut satýlabilmektedir.

Ödediði peþinattan ve taksitlerden zarar etse de iþi temizler. Bu yüzden kötü senaryolarý konut kredisinde göremiyoruz...

[hkm]

Nasýl yani ben bu iþi anlýyamadým.Girin sarýsiteye bir ton bankadan satýlýk ev var.Bu evlerin hepsi batan müteahit malý mý.Neden bank el koyuyor,madem vatandaþ kolayca satabiliyorsa.

[turali]

Sahilde ev hayali kuranlara Nasadan kötü haber

Felaket bir geldi mi haftalarca gitmeyecek... NASA bu kez 'Ay' uyarýsý yaptý!

https://www.hurriyet.com.tr/dunya/bi...=manset_baslik

[Tasarrufcu]

Sarý sitede genelde bankalarýn ilanlarý, ticari ilanlar oluyor, hane halkýnýn oraný daha düþük.

Nasýl yani ben bu iþi anlýyamadým.Girin sarýsiteye bir ton bankadan satýlýk ev var.Bu evlerin hepsi batan müteahit malý mý.Neden bank el koyuyor,madem vatandaþ kolayca satabiliyorsa.