þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Tasarrufcu]

2-3 ay önce yazmýþtým.
Konut fiyatlarý ile kiralar uyumsuz diye.
Ya konut fiyatlarý yüksek , yada kiralar düþüktü.
Þuanki duruma göre kiralar yükselerek bu denge saðlanmaya baþladý.
Bir ustayla bugün görüþtüm.
100m2 bir inþaat alanýn maliyetinin 300kya geldiðini söyledi. Geçen yýla göre en az %50lik artýþ var.
Tabi bir ustaya göre deðerlendirmek yanlýþ olur ancak inþaatta kullanýlan temel kalemleri incelediðimizde ustanýn haklý olduðunu düþünüyorum.
Eðer piyasa böyle devam ederse önümüzdeki bir yýlda konut fiyatlarý yükselmeye devam edebilir.
Ayný kalmasý için arsa ve müteahhit kar marjlarýnýn düþmesi gerekir.
Þahsi fikrim, konut fiyatlarý yükselmeye devam eder.
Yatýrým tavsiyesi deðildir

[british]

[riko66]

gördüklerim:

1-)2022 yýlýndan itibaren uygulanacak yeni emlak rayiç bedellerinde bazý yerlerde anormal artýþlar var... yani mülk sahibi vatandaþalarýn cebinden çok daha fazla mesela bazý yerlerde 2021 yýlýnda ödediklerinin 10 katý emlak vergisi ödeyenlarin olacaðý gibi % 20-30'luk dahanispeten makul artýþlar olacak...

2-)Pandemi döneminde konut-yazlýk kiralarýnda resmen patlama oldu...ama gel gör ki iþyeri-(özelikle büro) ,fabrika kiralarýnda yerine göre büyük düþüþler gerçekleþti.salgýnda azalma ve iþlerin rayýna girmesiyle konutta kiralarda büyük düþler olmasada , iþyerlerinde kiralarýn eski seviyelerine çýkabilri.

3-Gayrýmenkuldeki fiyat artýþýnýn nedeni Reisin geçen sene yaptýðý faiz operasynudur.Mal kalmadý ,satýcýlar geri çekildi ,netice olarak
inepara arzýnýnda etkisi ile fiyatlar resmen topukladý.Ýki senede duran inþaat faaliyetleri ilk açýlýþýnda maliyet yönlü baský nedeniyle
yeni arz fiyatlardada daha da çýkýþ olabilir gibi duruyor.Ayrýca etraftaki ülkelerin zengin vatandaþlarý da yatýrým veya 2. bir ülke olsun diye Türkiyeye yönelmiþ durumdalar. Uydudan yayýn yapan kanallarda yoðun reklamlar var.

4-Kentsel dönüþüm bir an önce manalý sayýlarla gerçekleþtirimesi elzemdir.Çünkü deperem ne zaman vuracaðý belli deðil...Ýþ -icraat yaptýrmama adýna hükümetçe muhalefetin elindeki belediyelere zorluklar çýkarýldýðý gibi bazý muhalefet belediylerininde iþ bilmezlikleri de bu iþe tampon oluyor ...En güzel örneði Ankara'dan transfer edilmiþ /atanmýþ Adalar Belediyesi baþkanýnýn garip tutumu...Umarým birileri bu iþe el koyar ...

[Alidelta]

Kiralarýn emlak fiyatlarýnýn gerisinde kaldýðý açýk bir gerçek... 1.5 milyonluk daire 4.500 kira ile alýnmaz.. Kiralarýn yükselmeside kolay gözükmüyor.. Netice itibarýyla bir uyumsuzluk var ve bu þekilde deðiþim gösterecek.. Bu arada genç arkadaþlar Türkiye gibi ülkelerde emlak fiyatlarý geri gelmez sadece bulunduðunuz sitede paraya sýkýþan deðer altý satýþ yapar.. Türkiye nin acý gerçeði dýþ göç.. Bunu ýskalayan hata eder.. Korkum Ýran kaynaklý bir sýkýntý ve yüklü göç.. Ýran ýn yarýsý Azeri.. Böyle bir göç Türkiye de emlaðýda kirayýda patlatýr..Eski çarpanlara dönebiliriz.. Olumlu mu olumsuz mu olur zaman gösterir.

[ajfa]

Temmuz ayý için güncel bilgi vereyim(istanbul)

Site icerisinde 12 yýllýk 3+1 daire 2700 tl'ye kiralandý. 12 yýl sebebiyle dairede patlak catlak cýkýyor haliyle.

Güncel satýþ fiyatý ise 1 milyon. 1 milyonun yýllýk mevduat geliri 185bin tl. Aylýk mevduat geliri 16800 lira.

Daireyi alýp 10 yýl kredi cekilip borc bittiginde 22 yýllýk tadilat gerektiren konut sahibi olmus oluyorsunuz.

[Alidelta]

Faiz geliri emlak geliri kýyasý her zaman faydalý sonuç doðurmaz.. Þöyle o yüksek faizi bir iki seneye emlak fiyatý üzerinde göreceðimiz aþikar.. Faizi gelir görmek saçma .. Enflasyon %30-40 iken eksi faize tav olmak bence uygun deðil.. Tamam rakamlar öyle diyor ama SÜRDÜRÜLEBÝLÝR deðil.. Burasý çokomelli.

[ajfa]

Ek bilgi olarak 2018 temmuzda 480bin lira idi o konut.

Faiz veya enflasyon varlýk degerleme standardi icin minimum rakam. 1 yýl sabit fiyatlý varlýk demek %20 zarar demek. Ben 1 milyon eden evin 2022 temmuzda 1 milyon 200bin olmayacagindan eminim.

Ben 2022 temmuzda 2'ye katlayacak finansal araç bulamasam konut alabilirdim belki ama minimum kar beklentim %70.

Bizim konut sahipleri bir gün 0.64 faiz gelecek diye düsünüyorlar da üzgünüm o devir kapandý. Hükümet degismesi beklenecek.

Faiz geliri emlak geliri kýyasý her zaman faydalý sonuç doðurmaz.. Þöyle o yüksek faizi bir iki seneye emlak fiyatý üzerinde göreceðimiz aþikar.. Faizi gelir görmek saçma .. Enflasyon %30-40 iken eksi faize tav olmak bence uygun deðil.. Tamam rakamlar öyle diyor ama SÜRDÜRÜLEBÝLÝR deðil.. Burasý çokomelli.

[Tasarrufcu]

Konut yatýrýmýna 1 yýllýk vade ile bakýlmaz.
Genelde insanlar ömründe 1-3 arasý konut alýmý yapýyor. Çoðu kiþide elinde konutu uzun bir süre tutar. Bir yýllýk fiyat hareketleri konut yatýrýmcýlarý için çok bir önem teþkil etmez.
1.2m olamaz dediðiniz ev seneye 900 de olabilir 1.3m de olabilir. Piyasa da çok parametre var

Ek bilgi olarak 2018 temmuzda 480bin lira idi o konut.

Faiz veya enflasyon varlýk degerleme standardi icin minimum rakam. 1 yýl sabit fiyatlý varlýk demek %20 zarar demek. Ben 1 milyon eden evin 2022 temmuzda 1 milyon 200bin olmayacagindan eminim.

Ben 2022 temmuzda 2'ye katlayacak finansal araç bulamasam konut alabilirdim belki ama minimum kar beklentim %70.

Bizim konut sahipleri bir gün 0.64 faiz gelecek diye düsünüyorlar da üzgünüm o devir kapandý. Hükümet degismesi beklenecek.