þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[temel analizci]

Bakalým yaklaþýk düþünmek için 1 yilim var þimdiden fikirleri toplamak istiyorum. 2023 yýlýnda dolar fýrlar ve ekonomi duraganlasirsa konut fiyatlarý 2023 için oransal olarak az artabilir daha doðrusu dolar karþýsýnda ezilebilir.

"Baþarý için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, baþarýsýzlýðýn bedelini bir ömür boyu öderler."

[Byccx]

Mülteciler bu þekilde akýn ettikçe gýda fiyatlarý arþa çýkar, kiralar da uçuþa devam eder.

2019 yýlý bm raporunda Türkiye'de 5,6 milyon mülteci ve göçmen yaþadýðý belirtilmiþ. Kaynak: https://www.amerikaninsesi.com/a/bm-...i/5088989.html

bir tutturmuþsunuz mülteci lafýný, sanýrsýn mülteciler yüzbinlerce konut alýyor.
4 milyon Suriyeli var. Ortalama 5 çocuk, karý koca ile birlikte 7 kiþi(tek eþi varsa),
hepsinin ev alacaklarý parasý olsa 500 bin ev yapar.
çoðu mülteciye asgari ücret bile ödenmediði bir ortamda bu kiþilerin talebi patlatacak konut almasýný beklemek hayalcilikten öte saflýktýr
AYDA 100 bin YILDA 1 MÝLYON konut satýlan Türkiye'de YILDA 40 bin konut alan yabancýlarýn fiyatlarý zýplatacaðýný söylemek için ya emlakçý yada ev sahibi olmak gerekir.

[Turnike]

Mülteci ve göçmenlerin tüm Türkiye'ye eþit daðýldýðýný düþünüp, 1 milyon adet konut ihtiyacý var sanýrsanýz yanýlýrsýnýz.

Mülteciler belirli þehirlerde yoðunluk gösteriyor, diyelim A þehrinde yýllýk 200 bin konut satýlýyor olsun. Bu konutlardan 30bin tanesi ölenlere ve o þehir dýþýna göç edenlere ait. 80 bin tanesi yeni evlilere, aile evinden ayrýlanlara boþananlara ve diðer þehirlerden gelenlere gerekli, kalanlar da içinde kiracýsý olup satýlan konutlar, oturduðu evi satýp daha büyük ya da küçük ev alanlardan oluþuyor.



Þimdi yýlda 200bin adet konut satýlan bir þehirde gerçek ihtiyaç þu varsayýmda yýllýk 50 bin konut. Bunu inþaat sektörü karþýlayamazken bir de mülteci ve göçmen talepleri fiyatlarý iyice yükseltir.


1,5 yýl önce 5000TL'ye çok çok iyi diye kiraya verdiðimiz Suadiye'de þu an kiralara aylýk 12bin tl isteniyor, eskiden 10 sayfa kiralýk çýkardý þimdi 2 sayfa.

Arz ve talep iliþkisi fiyatlarý akýl almayacak yerlere getiriyor. Arzýn saðlanmasý da inþaat sektöründe en az 2 yýl.


Forum üyemiz mültecilerle birlikte oturmak istemeyen halkýn, mültecilerin olmadýðý yerlerde oturmak istemesi ve kiralarýn dolaylý olarak mültecilerin olmadýklarý yerlerde dahi artmasý tespitini yapmýþtý.

[temel analizci]

Ressam abimizde buradaymis ben komutan logar sayýn ressam belki hatýrlarsýnýz ehliyet konusunda yardýmcý olmaya çalýþmýþtým bý ara

Arkadaþlar bir þey alýrken veya satarken dolar bazýndaki deðere bakýyorum. Evimi 1 yýl önce aldým aldýðým gün dolar seviyesine baktým ve o fiyatý kaydettim mesela..
Satarken bakacaðým karda miyim zararda miyim. Beni TL nin deðeri zerrece ilgilendirmiyor satýþýmda çünkü kendimi kandýrmak istemiyorum.

Bu konuda bu baþlýk galiba yýllarýn baþlýðý ve uzun süredir burada olan arkadaþlar vardýr burada mesela hiç Türkiye'deki konut fiyat artýþý ile dolar artýþý korelasyonu grafiði var mý?
Tahminim dolar bir adým öndedir diye düþünüyorum ama tabii gerçek araþtýrma her þeyin önündedir.

"Baþarý için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, baþarýsýzlýðýn bedelini bir ömür boyu öderler."

[temel analizci]

Ama þimdi o Pendik uydukent eski Pendik uydukent deðil

Çamur attýðým zannedilir mi bilmem ama, bu daireden sitenin kapýsýna kadarki mesafe, benim evimin marketlere ve fýrýna olan mesafesinden fazladýr.

Site kapýsý dediysem, kapýya gelince de iþ bitmiyor ha.
O kapýdan çýkýnca da þehrin kaynaþtýðý noktaya çok uzaksýnýz.
Google maps sokak görüntülerinden alemdað emlak konutlarýnýn çevresine bir bakýn, þok geçireceksiniz.
Böyle yerler için nasýl milyonlardan bahsediliyor aklým almýyor.

Hiç unutmam, yýllar önce bir bayan arkadaþým pendik uydukentte oturuyordu.
Her gün iþe gidebilmesi için, babasý evden otobüs duraðýna arabayla býrakýyormuþ. Þaka gibi.

"Baþarý için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, baþarýsýzlýðýn bedelini bir ömür boyu öderler."

[finans_mt]

Arkadaþlar önümüzdeki yaz evimi satmak ve daha düþük fiyatlý bir ev alýp geri kalan para ile dövize geçmek istiyorum sizce nasýl olur?

Amacým önümüzdeki yaz düþük kredi dönemi olursa onu kullanmak ve 2023 seçimlerine dövizle girmek

"Baþarý için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, baþarýsýzlýðýn bedelini bir ömür boyu öderler."

bunun cevabýný bilen olsa zaten zengin olurdu.

bu tarz tahmin iþleri çok zor. daha 1,5-2 sene önceye kadar evler elde kalýyordu, covid yüzünden iyice batacaktý evler bedavaya satýlacaktý þehirler boþalacaktý v.s. derken istanbulda evler x2 yaptý neredeyse.

ucuz kredi ile döviz almak mantýklý ama bunu ev satmadan yapmak daha az riskli olur gibi geliyor.

[djoz]

Ama þimdi o Pendik uydukent eski Pendik uydukent deðil

O bahsettiðim olay 2007 yýlý.
Hiç bir semt 2007'delki gibi deðil.

[Pscyokinesis]

Oturduðum mahalleye baktým depremden sonra yapýlan eþyasýz daire sayýsý sadece 1 .

Oda uçuk fiyat yazdýðý için kalmýþ sanýrým .

Komþu mahallerden ev var ama 30-40 bin civarýnda hep ilanlar