þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Sugosu82]

Konut satýþlarý düþük çünkü faizler yüksek.
Ýstanbul ülke de en çok göç alan þehir .

"Ýstanbul'da, geçen yýl 85 bin 763 çift evlenirken, 27 bin 911 çift boþandý."

Yani her yýl 60 bin yeni konut lazým kiralýk.sadece evlenenler için ! Boþanýp anne evine dönenleride düþtüm sayýdan farkýndaysanýz.
Bunun birde göçmeni, baþka þehirlerden istanbula göç edenleri, kentsel dönüþüme girip kiraya çýkanlarý var.

Ancak þu an stok sadece 20.000 !!hadi sarý sitede olmayan 20 bin daha ekliyim olsun 40.000 ki , ayný zamanda 1 daireye 3-4 ayný ilaný koyanlarý da düþseniz aslýnda gerçek rakam 15-20 bin civarý olur yine.

Ýnsanlar yakýnda kiralýk ev bulamadýðýndan seve seve satýlýklara birþekilde yönlenecek veya bu kiralýk daire azlýðýný gören devlet faizleri düþürmek zorunda kalacak.

Yoksa istanbulda kömürlükten çevrilme 1 oda daireler 5000 tl den kirasý baþlayacak.

Yeni konut zor çünkü inþaat maliyetleri 3 katýna çýktý. Bizzat eþimin dedesi , teyzesi kentsel dönüþüme verdikleri sitelerini 600 daire þu an 3 senedir sadece temeli kazýldý ve müteahhit ortada yok ! Parasýz anlaþtýklarý müteahhit 200 bin istiyor daire baþý. Bunun gibi binlerce kiþi maðdur ve kirada þu an. Yeni kentsel dönüþüme gireceklerde iddia ediyorum 5 müteahhitteb 3 ü bitiremeyecek !

[1event]

Herkes en iyi muhitten ev almak yada kiralamak istiyor. Ýyi bölgelerin kapasitesi belli. Ýstanbul nüfusu belli. Þehrin kötü muhitlerinden ev kiralamak gerekecek. Evlerin boyutlarýda düþecek.

[turali]

Baþkasýna sorulan kiþisel soruya cevap vermek ne kadar doðru bilmem ama,
ben bunu þu hepimizde olan "yükseliyor, daha da yükselecek, uçacak" veya "düþüyor, daha da düþecek, sürünecek, bedava olacak" düþüncesine baðlýyorum.

Ýnsanýz, hepimiz ayný yanýlgýya düþüyoruz.
Duran cisimle ilgilenmeyip, kaçan cisme atlayan kedi gibi, içgüdü falan mý bilmiyorum.

Ben ne zaman yükselen bir þeyin daha da yükseleceiini sanarak alsam, hep zarar etmiþimdir.
Ne zaman "bu sefer bir kumar oynayayým anasýný satim" diyerek gidiþatýn tam tersi yönde davransam, hep kazanmýþýmdýr.

Hocam son paragrafýnýza istinaden evlerde yükseliþ için tren kaçtý, artýk peþinden koþmayalým diye düþünebilir miyiz o zaman?

[british]

2'nci madde enteresan

[turali]

2'nci madde enteresan

Betonarme ömrü gerçekten 50 yýl mý, bilen arkadaþ var mý? Þunun için soruyorum, Amerika'da Avrupa'da ve hatta ülkemizde 100 yýl önce yapýlmýþ çok katlý binalar halen ayakta duruyor, onlarýn yapý cinsi betonarme deðil mi?

Ayrýca þimdi 10-15 yaþýnda daireyi alýnca biz 35-40 yýl için mi ödemiþ olacaðýz onca parayý?

[british]

Betonarme ömrü gerçekten 50 yýl mý, bilen arkadaþ var mý? Þunun için soruyorum, Amerika'da Avrupa'da ve hatta ülkemizde 100 yýl önce yapýlmýþ çok katlý binalar halen ayakta duruyor, onlarýn yapý cinsi betonarme deðil mi?

Ayrýca þimdi 10-15 yaþýnda daireyi alýnca biz 35-40 yýl için mi ödemiþ olacaðýz onca parayý?

Beton ömrünü bilmiyorum.50 diyen var- 100 diyen var.

1990'da yerleþtiðim evime , 2006'da ciddi bir tadilat yaptým , þimdi de (2021) ciddi bir tadilat gereksinimi göz kýrpýyor...
(ev yapýlýrken internet yoktu mesela , çekilen kablonun haddi hesabý yok)

Bu dönemlerde yaptýrdýðým ývýrzývýr tamiratlarýn sayýsýný hatýrlamýyorum.

Geçen sene borsa iyiydi de , kombiyi deðiþtirdik, 10 yýllýk servis ücretini ödeyip kombi masrafýný 10 yýl sigortaladýk...

En önemlisi ; memlekette, iþini bilen , sözüne sadýk usta kalmadý.

[ayvagobeknuri]

Çýðýrdým evinizi alýn diye. Galiba 1 ya da 2 kiþi dinlemiþti.
Estanbul vilaytýnda 1 milyon konut stoku var diyorlardý. Yok dedim.
Sistem yap-sað deðil. Sat-yap. Önce satar sonra yapar. Yarýsýný toprak sahibi alýr, kardeþler, çocuk, çoluk yetmez bile.
Nerde stok?
Nerde "beton beyin" diye yazý yazanlar?
Ah aldýnýz.
Çýkacak aheste aheste.

[finans_mt]

Sayýn finans neden öyle oldu anlatmak ister misiniz?

Ozele girersek bir cok nedeni var ama genel olarak aldigim ders sonucu konut yatiriminda benim tavsiyem sunlar;

1- bitmemis projeden gelismemis lokasyonlardan ev alma, oturmus icinde yatirimcidan cok oturumcu profilinin oldugu ve yeni insaat yapilacak fazla arsanin olmadigi bolgeden ev al.

2- fazla pesinat verecegim diye kasma, ozellikle faizler dusukse maksimum konut kredisi al.

3- herkesin konuta saldirdigi donem ev alma( bu butun yatirim araclari icin gecerli sanirim)

4- bi ev/bina/site ilk yillarinda bolgeden geri kaliyorsa daha sonra da geri kaliyor. Bastan kesip atmak baska bi yatirima bakmak daha mantikli.