þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[hkm]

Yani kiracýsýn evsahibin istediði an seni evden çýkaracak,çoluðun çocuðun var,okul sorunlarý olabilir,eþinizin iþi veya sizin iþiniz yüzünden o evi tutmuþ olabilirsiniz,istediði an sizi evden çýkaracak bir ev sahibi doðru deðil.Ama tam tersini de yaþadým kiracýlarým canýma okudu,kiramý vermediler,evleri boþaltmadýlar lanet olsun diye iki kez ev sattým.Bu evsahipliði kiracýlýk iþleri çok sýkýntýlý iþler hele dürüst vijdanlý biriyseniz yanýdýnýz.

[hkm]

Noterde yapýlan taahhütname nasýl tarihsiz olacak yahu

Sn finans mt bu konulara biraz uzak onu anladým sn dragon ona tavsiyem avukata danýþmadan hiç bir icraat yapmamasý.Hatta en iyisi bu iþlere hiç bulaþmasýn dertsiz baþýna dert almasýn.Elbet öyle bir noter iþi mümkün deðil.

[ressam]

Nasýl ispatlanacak?

Sn hkm, bu kadar da korkmayin kiracidan, cok kafamizi attirlarsa tapu parasini goze alip evi ese dosta satip kiraciyi cikartip geri alirim tekrar.

Ayrica bos tarihliye bir sey yapamaz, siz avukatla ve noterden yapin yeter.

Akþamdan bu yana okuyorum ve gülüyorum. Ev sahibi olmak bayaðý dert olmuþ !!
Arkadaþlar , siz siz olun oradan buradan duyduðunuz illegal iþlere kalkýþmayýn ( boþ tarih, oðlum oturacak vb. ) Kiraya verirken yapacaðýnýz sohbetle pekala fikir sahibi olursunuz. Sonuçta kiracý da insan ve ev sahibiyle sürekli sürtüþmek istemez. Karþýlýklý anlayýþ ve saygý esastýr.

Misal , benim þu an oturduðum dairede geçen ekim ayýnda kira artýþý yaparken TÜFE oranýnda zam yaptým ve ev sahibine ilgili tüfe oranýnýn TCMB sitesindeki deðerinin linkini watsapp mesajý ile attým. Anýnda beni aradý ve kiraya veren emlakçýda buluþmak istedi. Emlakçý , aile dostlarý. Bunlar bana baþladýlar '' Abi sen çok ucuz oturuyorsun, þuradaki 2+1 bile bu kadar oldu felan '' Tamam arkadaþlar resmi zammý beðenmiyorsunuz anlaþýlan. O zaman ben hesaba yatýrmaya devam ederim, siz davanýzý açýn dedim. Tahliye taahhüdü diyeceklerdi ki '' Evet evet , inþallah o taahhüdü mahkemeye sunarsýnýz, sizden güzel bir tazminat alýrým . Yahu kiraný bir gün geç yatýrdým mý ? Kombin bozuldu sana haber bile vermedim 400 tl. onarým yapýldý. Ana sigortalar çürümüþ attýðýnda düzelteyim dediðinde bakalitler elinde kalýyor ufanýyordu tam 350 tl. ye deðiþtirdim. '' Ev sahibi , Abi bana eþim gaz verdi. Kusura bakma, kendi evin gibi otur dedi. Bu ekim ayýnda yine %15,78 ( 16 ) zammýný yapar hesaba yatýrýrým.

Sonuçta ev sahibi yüklü bir sermayeyi eve baðlamýþ, elbette gelir elde etmek isteyecektir. Ben malýna iyi bakmalýyým ki kendime saygým gereðidir. Hakkýmý da hukukumu da bilirim. Empati þart.

[hkm]

Aslýnda sn ressam o ev alýrken 300 kira 500 kira hesabý yapýlýyor ya kötü bir kiracý o hesaplarý ne hale getiriyor cidden hayal bile edemezler.Bak dükkan iþi pek öyle deðil.Dükkan sahibi zaten kirayý kazanamýyorsa cepten yiyordur o dükkaný tahliye eder gider,kazanýyorsa da ekmek teknesi diye baktýðýndan kirasýna daha saðlamdýr.Stopaj olduðundan dükkan sahibi vergi vermez,kiracý çýksa tadilat falan yapmadan kiraya verirsin genelde sorun olmaz.Þu pandemi olmasa dükkan daha iyi bir yatýrým derdim de pandemi esnafý periþan etti o iþ de artýk eskisi gibi deðil.

[kelebekx]

Nasýl ispatlanacak?

Genelde mürekkep yaþýnýn tespitine gidilebiliyor bu gibi durumlarda.

Ayrýca bu konuda tanýk gösterip tahliye taahhüdünün durumu ile ilgili tespit davasý da açýlabilir. Hatta böyle bir davayý taahhütnameyi verdikten hemen sonra açarsanýz ispat ve inandýrma olasýlýðýnýz yüzde yüze olacaktýr.

Yine tarihsiz taahhütname imzaladýðýnýz sýrada cep telefonunuz ile ortamdaki diyaloglarý ispat amacýyla gizlice de kaydedebilirsiniz. Veya yapabilirseniz görüntü kaydý da alabilirsiniz.

[hkm]

Genelde mürekkep yaþýnýn tespitine gidilebiliyor bu gibi durumlarda.

Ayrýca bu konuda tanýk gösterip tahliye taahhüdünün durumu ile ilgili tespit davasý da açýlabilir. Hatta böyle bir davayý taahhütnameyi verdikten hemen sonra açarsanýz ispat ve inandýrma olasýlýðýnýz yüzde yüze olacaktýr.

Yine tarihsiz taahhütname imzaladýðýnýz sýrada cep telefonunuz ile ortamdaki diyaloglarý ispat amacýyla gizlice de kaydedebilirsiniz. Veya yapabilirseniz görüntü kaydý da alabilirsiniz.

E tüm sýrlarý döktünüz oldu mu þimdi sayýn kelebek))))))Yanlýþ yaptýnýz valla.

[Tasarrufcu]

Kimse düzgün bir kiracýyý evden çýkarmaz. Bu sadece problem oluþturabilecek kiracýlar için bir tedbir. Kaldýki bu bahsedilen olaylar çok nadir yaþanýr. Ev sahibi - kiracý olayý çok abartýldý bence.
Bir not daha düþeyim; ev satýlsa yada satýn alýnsa dahi kiracý ayný haklarla evde durur.
Kiracýnýn çýkmasý için hukuki þartlar bellidir. Evin alýnmasý/satýlmasý bu durumu deðiþtirmez.

Yani kiracýsýn evsahibin istediði an seni evden çýkaracak,çoluðun çocuðun var,okul sorunlarý olabilir,eþinizin iþi veya sizin iþiniz yüzünden o evi tutmuþ olabilirsiniz,istediði an sizi evden çýkaracak bir ev sahibi doðru deðil.Ama tam tersini de yaþadým kiracýlarým canýma okudu,kiramý vermediler,evleri boþaltmadýlar lanet olsun diye iki kez ev sattým.Bu evsahipliði kiracýlýk iþleri çok sýkýntýlý iþler hele dürüst vijdanlý biriyseniz yanýdýnýz.

[hkm]

Kimse düzgün bir kiracýyý evden çýkarmaz. Bu sadece problem oluþturabilecek kiracýlar için bir tedbir. Kaldýki bu bahsedilen olaylar çok nadir yaþanýr. Ev sahibi - kiracý olayý çok abartýldý bence.
Bir not daha düþeyim; ev satýlsa yada satýn alýnsa dahi kiracý ayný haklarla evde durur.
Kiracýnýn çýkmasý için hukuki þartlar bellidir. Evin alýnmasý/satýlmasý bu durumu deðiþtirmez.

Ha yok benim bildiðim yeni evsahibi kendi kullanýmý amacýyla evden çýkarma için dava açabiliyor,ama baþkasýna kiraya veremez.