þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[hkm]

Demek ki neymiþ akýllý kiracý baþta en az beþ yýllýk sözleþme yapacak,onbeþ yýl evde oturmayý garantileyecek)))))))))

[temel analizci]

Vay be yatýrýmlýk ev hakkaten alýnmaz sansliymisim kötü kiracý denk gelmedi gerçi hep çok dikkat ettim.ama mazallah hayattan bezdirirler [emoji3]

"Baþarý için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, baþarýsýzlýðýn bedelini bir ömür boyu öderler."

[boztunadan]

Benim arkadaþým aboneliði iptal ettirmedi, (burasý çokomelli) sadece suyu kapattýrdý

Redmi Note 7 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

merhaba, iptal ettirmeden kapattýrmak nasýl oluyor acaba? eðer mümkünse çýkmayan kiracý için gerçekten mantýklý bir hamle.

[hkm]

Arkadaþlar siz konuyu anlýyamýyorsunuz.Misal sizin bir eviniz var ,bir adama da borcunuz var,o adam gelip sizin siteye ödediðiniz aidatý alabilir mi.Neticede bu adam bana borçlu onun aidatýný bana verin denebilir mi site yönetimi ne alaka demez mi.Kiraya verdiðiniz ev için de ayný hukuki durum sözkonusu,ev artýk sizin deðil,o ev üstünde hiç bir tasarrufunuz olamaz,adam size borçludur dava açarsýnýz o evdeki malýna veya baþka bir malýna haciz koydurabilirsiniz ama o eve özel ayrý bir iþlem yapamazsýnýz,siz ev nasýlsa benim aklýyla gidiyorsunuz hukuken böyle bir þey yok.Kiracýyla alacak borç iliþkiniz baþka o ev üstündeki tasarrufunuz baþka.Bu elektrik su iþleri falan konu ile alakasýz hukuki deðil.

[azorka]

5 yýl sonunda kiranýn düþük kaldýðýný düþünüyorsan dava açabiliyorsun. Ve bunda da kiranýn yükselmesi kesin degil site ya da apartman sokaktaki diger kiralardan daha ucuza oturuyor olman lazým kiranýn yükselmesi için.(Bunun için mal sahibinin kirayý az gösterip ya da elden almayýp dava açabilmesi için elinin rahat olmasý gerek)

Burda okuyunca ne kiracýlar ne mal sahipleri var diyorsun üniversiteye baþladýðýmdan bu yaþýma(29) kiracýyým 4 ev degiþtirdim hiç bu tarz þeyler yaþamadým.

Þu ara kiralarýn artmasýyla beraber eski kiracýlar göze batar oldu mal sahipleri tarafýndan bizzat arkadaþýmýn baþýna geldiði için paylaþmak istedim. 3 yýldýr ayný yerde oturuyor son yýl kiralar fazla arttýðý için haliyle çogu eski kiracý gibi düþük kaldý kirasý iþler ev sahibinin lehine dönünce ev sahibi emlakçýyý aratýp daireyi boþaltmasýný istemiþ kendi oturacakmýþ bir tek kendisi akýllý! bizimkide hemen avukata belge hazýrltýp 1 yýl içinde kendi oturmadýðý tespit edilirse 50k tazminat maddesi ekletip göndermiþ adama evden çýkmýyorum mahkemeye ver diye þimdi ev sahibi kendi kovalýyor yigenim gelecekti o olacaktý bu olacaktý diye

demem o ki bir iþ yapmaya niyetliyseniz 8 takla atmaya gerek yok elalemin akýllýsý sadece kendiniz degilsiniz. bu hem kiracýlar için hem mal sahipleri için geçerli.

Bundan önceki kiracý olduðum yerde çok memnundum ev satýldý yeni ev sahibiyle oturduk konuþtuk o beklentisini söyledi ben beklentimi söyledim anlaþamadýk sözleþmemin bitmesine 2 ay vardý ekstradan 3 ay daha kal kiran ayný kalsýn birbirimize zorluk çýkarmayalým dedi yolumuza devam ettik. bu tarz güzel kabul gören þeylerde sýkça oluyor burada hep ev sahibinin kötüsü kiracýnýn kötüsünden bahsediliyor.

[Cautionary]

Valla þu baþlýðý okusam, bedava ev verseler alýp kiraya vermezdim

Tamam, kira geliri için ev olayýný ben de tavsiye etmiyorum. Ama burada %3-5, bilemedin %10 luk durumlardan bahsediyoruz. Yani hayat bu kadar da kabus deðil bu olaylarda. Özellikle anadoludaki normal þehirler için bu sorunlarýn çoðu yok, hele düzgün birine verince, sirkülasyon da çok olmadýðý için, eve giren 10-15 yýl oturuyor çok ters bir durum olmadýkça.

Ev sahibi açýsýndan þöyle bir olumsuzluk da var. Ýþler kötüyken, pandemiydi, oydu-buydu enflasyon kadar zam yapamadýðýn oluyor..ama bu tür artýþlar olduðunda da enflasyonu geçemiyorsun....10-15 yýl gibi bir vadede ev kirasýnýn rayiçe göre düþük kalmasý kaçýnýlmaz...kimse de emsal, rayiç tespiti vs uðraþmaz kolay kolay...ancak evini satarsan kurtulursun bu girdaptan.

[Patrick Bateman]

Ev sahipleri aslýnda vatandaþa kýzýlay gibi yardým ediyor.

Demir üreticisi basýyor zamý, çimentocu basýyor zammý, 2.5 litre kola olmuþ 10 lira. Hepsindeki tavýr ayný, iþine gelmiyorsa alma. Ev sahibi kiraya bir 40% çekeyim diyince dövlet hemen müdahale ediyor kiracýyý koruyor. Ýþine gelmiyorsa oturma dedirtmiyorlar

Yatýrýmcý þanslý ise iþte deðer artýþýndan telafi ediyor oradaki kaybý. Satacaðý zaman 50bin 100bin gerekirse 200bin hatta bazýlarý gibi 1 milyon fazlasýný yazýyor fiyata, atýyor oltayý baþlýyor beklemeye.

Ondan sonra kira çarpaný 40-50 seneyi buluyor bazý bölgelerde. Normaldir.

Ev sahipleri gerçek enflasyon oranýnda arttýrabilseydiler kiralarý Türkiye'nin yarýsý evsiz kalmýþtý sokaklarda uyuyordu bu gece.

[lawyerbroker]

Ev sahibi beþ yýlda bir olmak üzere kiraya herhangi bir artýþ sýnýrý olmaksýzýn rayiç bedel üzerinden belirleme yetkisine sahiptir. Hatta bunun da istisnasý mevcuttur.
Ev sahipleri kira sözleþmesinin imzalanmasý aþamasýnda avukat desteði alsalar kiralama sürecinde veya sona ermesinde problem yaþama olasýlýðýný minimize etmiþ olabileceklerdir. Bu iþ bir nevi sigortalama gibi düþünülebilir. Ama maalesef ülkemizde birçok ferdi mülk sahibi emlakçýlar üzerinden verilen hizmetle yetinmektedir. Gözlemlediðim birçok emlakçý ise kulaktan dolma kira hukuku bilgisine sahip olup sýfýra yakýn bilgi sahibidir. Lisanslý emlakçý olup olmamasý ise hiçbir farklýlýk arz etmiyor.