þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[hkm]

Aslýnda daha iyi bir yöntem var,sarý sitede emlak endeksi diye bir opsiyon var her emlakta son 4 yýllýk artýþlar yüzdesel olarak veriliyor.Misal benim baktýðým bölgede 1 yýllýk artýþ yüzde 41,dört yýllýk artýþ yüzde 66.Yani üç yýl yatmýþ bir yýl patlamýþ fiyatlar

[Tasarrufcu]

Hocam bugün istenirse ev alýnabilir. Konut iþinde lokasyon çok önemli. Ýstanbulun x semtinde fiyatlar çok artmýþ olabilir ama Çankýrýnýn bir ilçesinde bu artýþ hareketi baþlamamýþ olabilir.
Kredi oranlarý þuan yüksek. Þahsen þuan bu kredi oranlarý ile (aylýk 1.37) alacaðým evi %10-20 arasý iskontolu alamadýðým taktirde, yatýrým için ev almayý düþünmem.

Yinede bana cok ilginc geldi. Faiz gercek enflasyonun yarisi ama bu borcu almak insanlara mantiksiz geliyor.

En az %30 enflasyon var. Bunun ileriki yillarda dusecegine inanan varmi? Pek mumkun degil.

Enflasyon %30 iken ev fiyatlari daha dusuk artamazki.

[thinktank]

Kime sorsan enflasyon en az %30 diyor. Hatta baskalari var %40 50 gidiyor
Bu kadar yuksek bir enflasyon ortaminda konut kredisi faizi aylik %1.37 yillik %17.94
https://www.hesapkurdu.com/konut-kre...0-ay-700000-tl
Dunyanin hangi ulkesinde gercek enflasyonun yarisi oraninda konut kredisi veriliyor? Ben hic duymadim
Konut kredisini alan icin korkunc avantajli gozukuyor.
Yada belki ben bir seyler kaciriyorum?

Çok doðru bir konuya deyiniyorsunuz sayýn bisikletci, enflasyonist ortamda görece düþük faizle borçlanýp mal mülk almak teoride çok bereketli ve bir o kadarda karlý bir iþtir. Ancak kanýmca bir anomalinin tam ortasýndayýz ve devam edecek gibi gözüküyor. Devlet uzun süreden beri aldýðý kararlarla gayrimenkul yatýrýmcýsýný piyasadan uzaklaþtýrdý. Alim satýmdan kaynaklanan deðer artýþ kazancýnýn vergilendirilmesi, belediye emlak vergilerinin yükseltilmesi, deðerli konut vergisi, doviz ile kiralamalarýn yasaklanmasý, hissedilen enflasyonun %30-40 civarýnda olmasýna raðmen eski sistem tüfe üfe toplamýnýn ikiye bölünmesinde çýkan oran ile bile kira artýþýnýn yasaklanarak 12 aylýk Tüfe ortalamasýnýn alýnmasý (2021 Ekim kira artýþ oraný % 16,42), kira vergilerinde kademelerin yükseltilip istisna oranýnýn düþürülmesi, tapu rayiç oranlarýnýn yükseltilmesi gibi daha birçok ekleme yapabiliriz... Liberal ekonomilerde yatýrýmcýyý küstürürsen, inþaatlarda böyle azalýr, artan nüfus yoðunluðundan kiralarda zýp zýp artar... Sanmayýnki yatýrýmcý finansman ucuz, o ne kadar güzel boþ evlerin kiralarýda artýyor diye gayrimenkul iþine geri döner... Ýnsanlarýn gelirleri artmadýðý için uzun vadede kiracýlarýn kiralarýný ödeme konusunda zorlanacaðýný biliyor.... Hane gelirinin dörte biri kiraya gider, normal budur...

Ýhtiyaç sahibi, kendi oturumu için ev aradýðýnda ve kredi ile birlikte maliyet hesapladýðýnda rakamlar ürkütücü geliyor. Çünkü ikinci ev fiyatlarý son 4 senede % 70-100 artarken belki onun geliri bu fiyatlarýn yarýsý kadar artmýþ, haliyle üstüne birde en düþük % 1,37 faiz gelince durum ortada... Peki 5 senelik bir zaman zarfýnda ihtiyaç sahibi gelirindende olabilir, bilinç altýndan bunuda hesaplýyordur, kolay deðil...

Madalyonun diðer tarafýna bakýncada inþaat maliyetleri ortaya çýkýyor... Hatýrlatmakta yarar görüyorum 29.12.2017 dolar 3,77 TL den euro 4,51 TL den kapatmýþ... Bu gün dolar 9 TL, 2022 12 ay vadeli dolar kuru bugün 11 TL den iþlem görüyor... Ýkinci el ev fiyatlarý 4 senede % 70-100 artarken gayrimenkul fiyat artýþlarýnýn devam etmesi çok normal gibi görünüyor...

Yatýrýmcý piyasadan çekilmiþ, ihtiyaç sahibi kararsýz çekimser, kiralar artýyor, müteahhit inþaat yapmýyor fiyatlarý protesto ediyor... Bilemedim, ben belki yanlýþ yorumluyor olabilirim fakat gayrimenkul sektörüne bir cisim yaklaþýyor sanki...

[hkm]

Sn thýnkthank son zamanlarda okuduðum en saðlam analizlerden biri,teþekkürler.

[Cautionary]

Bu düzen böyle devam etmez, ev sahipleri de enayi deðil. Herkes ev almak yerine kirada oturmayý mantýklý buluyorsa, gün gelir iþler tersine döner diyordum 2 yýl kadar önce.. Ben bunlarý söylerken "param var, ama enayi deðilim, paramý deðerlendirir, almamýn çok zor olduðu evde kiramý rahat rahat öder yaþarým" diyordu bazý arkadaþlar.

Bence geç bile kalmýþtý kira artýþý...bundan sonra neler olacaðýný hep birlikte göreceðiz. "iyi de gelir artmýyor, kim ödeyecek bu paralarý" diyenler korosuna þöyle diyordum. ödeyemezsen, merkezden daha uzakta, mahalle arasýnda, daha eski, konforsuz evlere downgrade olursun, hayat yine devam eder sonuçta, ama senin yaþam kaliten düþer.

Neyse, büyük konuþmamak lazým yani...ne demiþler sular çekilince karýncalar balýklarý yer, sular yükselince balýklar karýncalarý..her zaman ki döngü.

Bu arada son not. oturduðum 480 daireli sitede son bir yýlda kiralýk ilaný görmüyorum demiþtim..yönetime sohbet arasýnda sordum, meðerse arada bir çýkýyormuþ, ama ilana düþmeden hemen kapýþýlýyormuþ. En son 3 ay önce 3000 e bi tane kiralanmýþ. Þu an kiralýk yok, bir tane varmýþ, satmaktan vaz geçmiþ..kiraya verebilirmiþ, 4500 istiyormuþ son durumun ne hale geldiðine küçük bir örnek!

[Purplelake]

Nüfus artýþý, göç, yüksek maliyetler nedeniyle arz sýkýntýsý. Konuttaki artýþlarýn sebebi bunlar. Türkiye gibi riskli sayýlabilecek ülkelerde en risksiz yatýrým aracý denebilir. Son 30-40 yýla bakýn dolara karþý yenilmeyen bir yatýrým. Dezavantajlarý, kiracýyla uðraþma, yüksek vergiler. Kiralar ev fiyatlarýna göre zaten düþüktü. 1 milyonluk evler yýlda % 4 gibi kira getiriyor. Diðer enstrümanlar bunun üzerinde olduðundan, kiralarýn da yükselmesi gerekiyordu, þu anda onu yaþýyoruz.

[hkm]

Ekþi sözlükte de konu tartýþýlýyor,ayný bura gibi deðiþik fikirler orda da var,bir iki yazýyý alýntýladým belki ilginizi çeker

[hkm]

Küfürler ve yazýlar bana ait deðil)))))))))