þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[esramarka]

Ýkinci evi olana 2 kat, 3. evi olana 3 kat, böyle yukarý doðru gidecek vergilendirme...
Ýnsanlar yatýrýmýný betona yapmayacak..
Sizin paranýz ama neticede milli servet...

Zaten tek hareketli sektör inþaat. Bu durumda kimse ev almaz. Olan da satar kurtulur. Olacaklarý siz düþünün.

[bisikletci]

Böyle bir vergi yerine idevlet denetlese, zaten yeterince vergi var.

Alýþ satýþta %2 þer vergi var. Al sat olmasýn, ihtiyaç için alýnsýn satýlsýn, trade aracý olmasýn diye ama millet þikayetçi. Fazlaymýþ. Herkes tam gösterse satýþ bedelini, sürekli al sat ortadan kalkar.

Fiyatlar tam gösterilse millet gelir vergisinden dolayý yatýrým yapmaz.

Eksik olan düzenlemelerden ziyade denetim, kayýrma.

Iyide fiyati tam gostermezsen ileride tam gostermek zorunda kaldigin zaman aradaki fiyat farki cok buyuk olup ondan vergi vermek zorunda kalirsan ne olacak?

[thinktank]

Yalnizca kira ve gelirler arasindaki baglanti hakkinda dusuncemi belirtmek istiyorum

Bende son 1 yila kadar kira ve insanlarin gelirleri arasinda baglanti var zannediyordum. Dediginiz gibi insanlar gelirlerinin 4 te birini kiraya harcar kabaca dogru.

Ama simdi Istanbul ve Izmire bakiyorum ozellikle Izmir icin konusayim cunku Izmirde maaslar dusuk, kiralar astronomik artti ama maaslar son 1 senedir cok az artti. Insanlar yinede kiralik ariyorlar. Demem o ki, baska yerlerden kisiyorlar. Cunku barinma temel ihtiyactir. Daha kotu mahalleye gitse bile kiralar yinede yuksek.

Son 1-2 senedir Turk ekonomisindeki bazi gostergeler sapitti. Bu sapitmis verilere dayanarakta kout kredisine girmek istemezdim. Enflasyonun yarisi oraninda konut kredisi insanlara hala yuksek geliyorsa burada oturup dusunmek lazim.

Sayýn bisikletci, insanlarýmýzýn gelirlerindeki düþüþ ve enflasyona yenilmesi zaten esas can alýcý nokta. 2015 yýlýnda Ýstanbul Kartaldaki fiyatlarý iyi hatýrlýyorum, Çukurova Towerda o dönem müteahhit 1+1 daireye 340.000 TL fiyat istiyorlardý, þimdi ise piyasada 650.000 TL talep ediyorlar. Benim gördüðüm sorun bu deðil... 2015 yýlýnda dolar kuru 2,11 TL idi, yani 340 bin TL lik bir daire 161 bin dolara tekabül ediyordu, sayýn bisikletci ben rakamlarýn hafýzasý olduðunu bilirim... O zaman bu dairenin hedef fiyatý bu günkü 9 TL dolar kuru ile 1 milyon 450 bin TL ediyor! Bu gün iþlem gören aralýk 2022 vadeli dolar kurunu 11 TL ile hesap yaparsanýz 1.770.000 gibi bir fiyat çýkýyor ortaya...Arz sýkýntý olan bir dönemin daha baþýndayýz, þu dönem hiç bir firma inþaat maliyetlerini öngöremiyor, inþaata baþlamýyor, eðer inþaat yapýp satmak istese zaten benim yazdýðým fiyatlara yakýn piyasaya sürecek... Þimdi hangi gelirle tüketici banka kredisi alýp bu daireyi finanse edecek... Bir cisim yaklaþýyor derken bu durumu kast ediyorum...

Saygýlarýmla...

[Purplelake]

Kendi oturdugum daire 2011 de 250 bin dolardi yan daire satildi oradan biliyorum ama simdi 110 bin dolar

30 sene oncesi cok eski o kadarini bilmiyorum ama son 10 senedir korkunc kaybettirdi

Tam aksine dolara karþý yenilmeyen tek yatýrým konuttu son 10 senede. Tabi kaç TL'den aldýðýnýz da önemli. 10 sene önceye göre dolar 4 kat arttý. Evler de o kadar arttý. 10 sene önceki ilanlara bakarsanýz görürsünüz.

[Purplelake]

Evlere daha yüksek vergi getirilmesini yanlýþ buluyorum. Mevcutta zaten emlak vergileri ve kira vergileri yüksek seviyelerde. Bu oranlarý daha da yükseltirseniz, kimse ev almaz, alýcý olmayýnca müteahhit konut yapmaz. Piyasada konut arzý olmayýnca kira fiyatlarý ne olur sizce??

[finans_mt]

bu iþin temel çözümü için bence þunlar yapýlmalý (gerçekten çözüm isteniyorsa tabi)

1- yabancýlara konut satýþý ile vatandaþlýk kesinlikle iptal edilmeli, sadece oturum izni tanýnmalý ( bu vatandaþlýk meselesi emlaðýn da ötesinde bir vatan hainliði konusu ya neyse konudan cýkmayalým)

2- yeni göçler mutlak bir þekilde durdurulup mevcut göçmenleri de olabildiðinde terse göce teþvik edip bir kýsmý gönüllü bir kýsmý zorunlu geri gönderilmeli.

3- devlet bankalarý eliyle ucuz konut kredisi ve ihtiyaç kredisi verilmemeli.

4- mevcut kentsel dönüþüm süreci devam edip yavaþlayan duran çalýþmalar hýzlandýrýlmalý.

[finans_mt]

Kendi oturdugum daire 2011 de 250 bin dolardi yan daire satildi oradan biliyorum ama simdi 110 bin dolar

30 sene oncesi cok eski o kadarini bilmiyorum ama son 10 senedir korkunc kaybettirdi

hocam bu kötü bi yatýrým örneði, emsal teþkil etmez. (ben de benzer bir þey yapmýþtým zamanýnda)
normal þartlarda 2011de alýnan normal bir konut 2021 fiyatlarý ile dolar bazýnda zarar ettirmesi çok düþük ihtimal.

bir de hep söylerim konutu þak diye dolar bozdurup almak yerine konut kredisi ile alýnmalý, o zaman dolar karý / zararý konusunda daha avantajlý oluyorsunuz.
1/5 kaldýraç imkaný saðlanan piyasada peþin para verip ev yatýrýmý yapýlmaz.

[Purplelake]

hocam bu kötü bi yatýrým örneði, emsal teþkil etmez. (ben de benzer bir þey yapmýþtým zamanýnda)
normal þartlarda 2011de alýnan normal bir konut 2021 fiyatlarý ile dolar bazýnda zarar ettirmesi çok düþük ihtimal.

bir de hep söylerim konutu þak diye dolar bozdurup almak yerine konut kredisi ile alýnmalý, o zaman dolar karý / zararý konusunda daha avantajlý oluyorsunuz.
1/5 kaldýraç imkaný saðlanan piyasada peþin para verip ev yatýrýmý yapýlmaz.

1/5 kaldýracý düþük tutarlý evlerde kullanabilirsiniz ancak. istanbulda evler 1 milyondan baþlýyor. 800 bin tl kredi kullanmanýz için geliriniz de yüksek olmalý. Bankalar buna bakar, gelirin düþük ise 800 bin tl kredi vermez.