þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[esramarka]

Arada kelepir emlak buluyorum dükkan ev vs.Ama bir hesap yapýyorum ,yahu devlet küt diye yüzde 4 alýyor,bunu daima alýcý ödüyor,emlakçý da yüzde iki üç artýk allah ne verdiyse çarpýyor,etti mi yüzde altý yedi ,havaya giden kýsým bu.Sonra ev aldýysan kiraya versen gelir vergisi,kirayý aldýn almadýn derdi ,amortismaný ayrý dert ,vermesen taþýnsan haným yeni ev dedin mi canýna okur tüm eþyayý yeniletir adama,emlak vergisi her yýl öde dur.Yahu bunun nesi yatýrým ,herkesin eli senin cebinde,onun yerine borsada trade et,altýn al sat ,gümüþle oyna,eurobond al ,anlayana finansal piyasalar daha kolay bence.

Þu yazýlanlar o kadar doðru ki ancak altýna imza atarým.

Deniz gören bir 1+1 daire bakayým dedim geçen aylarda.

Evi görmeye gittim. 480 bin dedi emlakçý. "420'ye verirseniz alayým." dedim nasýl olsa vermez diye.

Aradan 15-20 dakika geçti, telefon çaldý "Tamam veriyor, ev sahibi."dedi emlakçý.

Mecbur aldým. Komisyon, tapu harcý, evinin içinin harcamasý, döþemesi ývýrý zývýr derken. Bir de doðalgaz açtýrmasý çýktý. Açtýrma ayrý para, güvence bedeli ayrý para.

Öde öde bitmiyor. Ustanýn biri geliyor biri gidiyor. Oluk oluk para akýyor.

Ýki tane yeni çýkan maymun ya da köpek coini alsaydým evin parasýna þimdi 5 ev parasý olmuþtu.

Velhasýl kelam boþ iþ bu iþ. Evden yatýrým deðil ancak batýrým olur.

Oturacaðýnýz ev dýþýnda ev alýnmaz.

[thron]

Þu yazýlanlar o kadar doðru ki ancak altýna imza atarým.

Deniz gören bir 1+1 daire bakayým dedim geçen aylarda.

Evi görmeye gittim. 480 bin dedi emlakçý. "420'ye verirseniz alayým." dedim nasýl olsa vermez diye.

Aradan 15-20 dakika geçti, telefon çaldý "Tamam veriyor, ev sahibi."dedi emlakçý.

Mecbur aldým. Komisyon, tapu harcý, evinin içinin harcamasý, döþemesi ývýrý zývýr derken. Bir de doðalgaz açtýrmasý çýktý. Açtýrma ayrý para, güvence bedeli ayrý para.

Öde öde bitmiyor. Ustanýn biri geliyor biri gidiyor. Oluk oluk para akýyor.

Ýki tane yeni çýkan maymun ya da köpek coini alsaydým evin parasýna þimdi 5 ev parasý olmuþtu.

Velhasýl kelam boþ iþ bu iþ. Evden yatýrým deðil ancak batýrým olur.

Oturacaðýnýz ev dýþýnda ev alýnmaz.

yukarýda arkadaþ bahsetmiþ emlakcý tapu vergi cart curt derken kabaca ödediðin ev parasýnýn 10%u havaya gidiyor.

o parayý nasýl olsa havaya gidecek diye shitcoinlere daðýtsan kazanma ihtimalin mili piyangodan 10000 kat daha yüksek.

shitcoinde dolar cinsi kazanýyorsun bir de emlakta dolar cinsi kazanç çok sýk olmaz.

parayý ha emlakcýya vermiþim ha shitcoin almýþým.

[Tasarrufcu]

Ev alýrken evin durumunu incelemiþ miydiniz ?

Þu yazýlanlar o kadar doðru ki ancak altýna imza atarým.

Deniz gören bir 1+1 daire bakayým dedim geçen aylarda.

Evi görmeye gittim. 480 bin dedi emlakçý. "420'ye verirseniz alayým." dedim nasýl olsa vermez diye.

Aradan 15-20 dakika geçti, telefon çaldý "Tamam veriyor, ev sahibi."dedi emlakçý.

Mecbur aldým. Komisyon, tapu harcý, evinin içinin harcamasý, döþemesi ývýrý zývýr derken. Bir de doðalgaz açtýrmasý çýktý. Açtýrma ayrý para, güvence bedeli ayrý para.

Öde öde bitmiyor. Ustanýn biri geliyor biri gidiyor. Oluk oluk para akýyor.

Ýki tane yeni çýkan maymun ya da köpek coini alsaydým evin parasýna þimdi 5 ev parasý olmuþtu.

Velhasýl kelam boþ iþ bu iþ. Evden yatýrým deðil ancak batýrým olur.

Oturacaðýnýz ev dýþýnda ev alýnmaz.

[bisikletci]

Kredi faizi düþtü, konut fiyatlarýna zam bekleniyor


https://m.patronlardunyasi.com/haber...leniyor/256477

Sent from my LM-G710 using Tapatalk

[EGEDUK]

Konut almayý planlayanlar, konut faizleri düþünce seviniyorlar. Oysa ki ev sahipleri eþ zamanlý olarak ev fiyatlarýný artýrýyor.
Oturacaðýn ev için paraya kýyacaksýn ve en iyisini alacaksýn. Yatýrým mý? Asla.

[british]

Gayrimenkul sahipliði üzerinden alýnan vergiler yeniden deðerlendirilecek


Gayrimenkul sahipliði üzerinden alýnan vergiler, diðer tasarruf araçlarýnýn vergilendirilmesi dikkate alýnmak suretiyle yeniden deðerlendirilecek.

AA muhabirinin, 2022 Yýlý Cumhurbaþkanlýðý Yýllýk Programý'ndan derlediði bilgiye göre, kamu maliyesinin güçlü ve sürdürülebilir yapýsýnýn korunmasý amacýyla yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgýnýyla mücadele kapsamýnda etkin bir þekilde kullanýlan maliye politikasý, program döneminde ekonomik toparlanmayý destekleyecek.

Maliye politikasý para politikasý hedefleriyle uyumu da gözetecek þekilde Türkiye'nin büyüme potansiyelinin artýrýlmasýna, ekonomik refahýn kapsayýcý ve sürdürülebilir biçimde bölüþümüne, cari açýðýn sürdürülebilir seviyede tutulmasýna, yurt içi tasarruflarýn ve yatýrýmlarýn teþvikine katký verecek þekilde uygulanacak.

Program döneminde yatýrýmlarýn ve harcama programlarýnýn etkinliði artýrýlacak, kamu gelir kalitesi iyileþtirilecek ve kamu borcunun milli gelire oraný sürdürülebilir düzeylerde tutulacak.

Kamu mali yönetiminde harcamalarýn sürdürülebilir ve saðlýklý gelir kaynaklarýyla finanse edilmesini teminen vergilemede adalet, eþitlik, öngörülebilirlik ve þeffaflýk ilkeleri gözetilerek vergi mevzuatýnýn gözden geçirilmesi, verginin tabana yayýlmasý, gönüllü uyumun artýrýlmasý ve mükellef hizmetlerinin geliþtirilmesine yönelik çalýþmalar sürdürülecek.

- Verimsiz harcama alanlarý tasfiye edilecek

Programda, bu kapsamda belirlenen politika ve tedbirlere de yer verildi.

Buna göre, kamu harcamalarýnýn deðerlendirilmesi, önceliklendirilmesi ve kaynaklarýn etkin kullanýmýnýn gözetilmesi, kamu kurumlarýnýn performansýnýn deðerlendirilmesi ve saðlýklý mali sýkýlaþtýrma uygulamalarýnýn yürütülmesine yönelik olarak harcama gözden geçirmeleri yapýlacak, harcama programlarýnýn uygulama süreçlerinde etkinlik artýrýlacak ve harcamalar kontrol altýnda tutulacak.

Harcama gözden geçirmeleri sonucunda verimsiz harcama alanlarý tasfiye edilecek, bu yolla oluþturulacak mali alanýn öncelikli harcama alanlarýna tahsis edilmesi saðlanacak.

- Döner sermayeler ve özel hesaplar azaltýlacak

Mali disipline katký saðlamak üzere döner sermayeler ve özel hesaplar azaltýlarak merkezi yönetim bütçe kapsamý geniþletilecek.

Döner sermayeli iþletmelerin 2022 yýlýndan baþlamak üzere aþamalý olarak merkezi yönetim bütçesine dahil edilmesine iliþkin çalýþmalar yürütülecek.

- Etkin olmayan teþvikler kaldýrýlacak

Teþvik, destek ve sosyal yardým uygulamalarý gözden geçirilerek etkin olmayan uygulamalar kaldýrýlacak, plan öncelikleri çerçevesinde yapýsal düzenlemeler yapýlacak.

Vergisel teþvikler tüm iktisadi ve sosyal etkileriyle birlikte deðerlendirilecek, vergi harcamasý nitelikli düzenlemeler gözden geçirilerek etkin olmayanlar kademeli kaldýrýlacak. Vergisel teþvikler gözden geçirilerek vergi harcamasý nitelikli olanlar ve vergisel etkileri tespit edilecek.

- Kayýt Dýþý Ekonomi ile Mücadele Eylem Planý 2022'de hazýrlanacak

Vergi adaletinin güçlendirilmesi, vergi tabanýnýn geniþletilmesi ve vergi hasýlasýnýn artýrýlmasýný saðlayacak þekilde vergi sisteminde revizyonlar yapýlacak.

Gayrimenkul sahipliði üzerinden alýnan vergiler, diðer tasarruf araçlarýnýn vergilendirilmesi dikkate alýnmak suretiyle yeniden deðerlendirilecek.

Söz konusu vergiler, tasarrufun teþviki ve üretken alanlara yönlendirilmesini esas alacak þekilde gözden geçirilecek.

Vergi kayýp, kaçaðý ve kayýt dýþý ekonomik faaliyetlerle etkin mücadeleye yönelik araþtýrma, risk analizi, deðerlendirme ve koordinasyon faaliyetleri yürütülecek.

Bu kapsamda, 2023-2025 dönemini kapsayan Kayýt Dýþý Ekonomi ile Mücadele Eylem Planý, 2022 yýlý içerisinde hazýrlanacak.

2020-2021 yýllarýna iliþkin makro ve sektörel düzeyde kayýt dýþý ekonominin boyutu ölçülecek.

Vergi kayýp ve kaçaðý ile kayýt dýþý ekonomik faaliyetlerin önlenmesine yönelik olarak Risk Analizi Deðerlendirme ve Araþtýrma (RADAR) Sistemi'nin kapasite ve kabiliyetleri, belirlenecek sektörlere iliþkin sektörel risk analizi yapýlmasýna imkan saðlayacak þekilde geliþtirilecek.

Yerel yönetimlerin mali yapýlarýný güçlendirmek amacýyla öz gelirleri artýrýlacak.

- Gayrimenkul alým satým deðerinin belirlenmesinde yeni sistem

Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alýnan alým satým deðerinin belirlenmesi ve beyanýna iliþkin yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiþtirilecek ve vergileme etkinleþtirilecek.

Bu çerçevede ilgili bakanlýklar sistemin tasarýmý ve uygulamasýna iliþkin düzenlemeler ile gerekli altyapýyý birlikte oluþturacak.

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre bir gayrimenkul deðer bilgi merkezi kurulacak ve taþýnmazlarýn deðerlerine yönelik veriler mülkiyet bilgileri ile tutulacak.


Bütünleþik Kamu Mali Yönetim Biliþim Sistemi Projesi tamamlanacak.

Merkezi yönetim kapsamýndaki kamu idareleri için e-belge, e-imza, e- arþiv, e-fatura gibi yeni teknolojik imkanlara sahip, muhasebe odaklý bir biliþim sistemi altyapýsý oluþturulacak.


Kaynak : Anadolu Ajansý

[varsayým]

düþük faizle kredi çekip en güzel yerden, en iyi primi yapan evi alan kiþiler çok deðil 4-5 yýla dövize, altýna yenilecekler. hele bir de düzgün bir hisse senedi portföyüne kaç kez yenilecekler onu hiç düþünemedim.

düþük faiz furyasý daha 1,5 yýl oldu sayýlýr. gr. altýn 400'den 554'e geldi. tabi þimdilik.

diyelim bi faiz indirim dalgasý daha geldi ve 0,49'la ev satýlmaya baþlandý. o evi alanlar da orta vadede kaybetmeye mahkum. matematiði kandýramazsýn. eðip bükemezsin.

orta vadede kastýnýz nedir?

[varsayým]

Ne kadar ilginc. Konut kredisi fauzi gercek enflasyonun 3 te biri olacak. Konut kredisi ile ev alip zarar etmek imkansiz hale geldi

Su anda bile yillik konut kredi faizi %17. Super dusuk bir oran cunku enflasyon en iyimser tahminle %35 lerde

Sent from my LM-G710 using Tapatalk

çok doðru tespit. Þu andaa sadece ev deðil, araba v.s. ne alýrsan al , TL mevduattan daha iyi getirisi var.