þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[hkm]

Ama sakýn inþaattan ev almayýn projeden ev almayýn.o konuda iddialýyým.orda çok büyük batak var.kazik yeme olasýlýðý çok Ama çok buyuk.

[bzaferb]

Kastettiðiniz þahýs kim.hangi dediði yanlýþ.yanlis olanýn doðrusunu yazmak da karþý argümaný olanlarýn görevi.burasi bilgi paylaþým yeri kimler yazsýn kimler yazmasýn karar merci kim.hayir bilinsin de ona göre izin alýnarak yazýlsýn.

Bunlarin derdi, ev almak icin arastirma yapanlarin buralari okuyup vazgecer diye korkmasi... Bunlarin evlerinin degeri artsinda baþkasi ne olursa olsun.... Tam bir 1960 1982 kafasi. Onlar gibi düþünmeyenin onlarin oldugu yerde iþi olamaz... Ev almak mantikliymiþda , þuan mi degilmi o konuþulacakmiþ....

Haaa bana göre turkiyede en düsük ev 1milyon en düþük kira 2000 lira olmali ki ben kira ödemeden ev almadan gül gibi yaþayayim.....

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[temel analizci]

Sayýn hkm zamanýnda ben evini temelden aldým hiç bir ama hiç bir sýkýntý yaþamadým ve iyi bir kar yaptým.
Amaaaa
Þimdi bir daha asla girmem ben o dönemi cahillik dönemim diye deðerlendiriyorum. Ýyi bir mutahite iyi bir döneminde denk geldim.. þanslýydým. Sonra ne iyi muteahitler gördüm milleti dolandýrmak zorunda kalan

Ama sakýn inþaattan ev almayýn projeden ev almayýn.o konuda iddialýyým.orda çok büyük batak var.kazik yeme olasýlýðý çok Ama çok buyuk.

[Tasarrufcu]

Para bir yana tapu bir yana.
Tüm diðer ihtimaller noter dahil müteahhitin insafýna kalmýþtýr.
Tanýdýk, akraba, þöhretli nice müteahhitler in dahi vatandaþý maðdur ettiði olmuþtur. Tabi bu düþük bir orandýr ama size denk gelirse bir ömür insanýn karnýný aðrýtýr.

[hkm]

Sayýn hkm zamanýnda ben evini temelden aldým hiç bir ama hiç bir sýkýntý yaþamadým ve iyi bir kar yaptým.
Amaaaa
Þimdi bir daha asla girmem ben o dönemi cahillik dönemim diye deðerlendiriyorum. Ýyi bir mutahite iyi bir döneminde denk geldim.. þanslýydým. Sonra ne iyi muteahitler gördüm milleti dolandýrmak zorunda kalan

Sn temel analizci burada yorum yaparken kafadan atarak yorum yapmýyorum.Bu yazdýklarýmýn hemen hepsinde yaþanmýþ gerçekler deneyimler var .Ben defalarca emlak aldým sattým.Deðiþik zamanlarda yaptýðým için son 30 yýllýk hikayeyi biliyorum sayýlýr.Dolar bazýnda ne durumdayým altýn bazýnda ne durumdayým hep deðerlendirme fýrsatým oldu.Yoksa baya baya emlak yatýrýmý seven bir insanýmdýr.Ama realiteye gelirsek hiç emlak iþlerine bulaþmadan son 30 yýldýr sadece altýn alsam ayþe teyze gibi madden þimdiki durumumdan defalarca kat karlý olurdum.Burada beni eleþtiren arkadaþlar kaç emlak almýþ satmýþlar deneyimleri ne yaþlarý ne bilmiyorum,ama benimkiler bildiðin kiþisel tecrübe,bir kýsmý da çok acý tecrübe.Özellikle inþaattan projeden mal alma iþi canýma okudu,7 yýllýk birikimim uçtu gitti,aman ha.

[hkm]

Misal bir emlak aldýn,havadan yüzde 4 devlet aldý,yüzde 3 de emlakçý aldý,yüzde 7 eder,e satarken de bu yüzde 7 var,gerçi sen ödemiyorsun ama olsun alan ödüyor bunu da havaya giden bir kýsým gibi düþünün etti mi yüzde 14 .Bu havaya giden bir para ,sizin aldýðýnýz emlak enflasyonu yenecek dolarýn ,faizin veya altýnýn artýþýný yenecek ve bu yüzde 14 de o diðer alternatif enstrumanlarýn getirilerine eklenecek ,emlak bu miktar üstü artýþ yapacak ki kara geçesiniz.Olur mu bazen olur,misal geçen yýl ertelenmiþ bir talep düþük faizle birleþince on ayýn çarþambasý birleþti yýllýk artýþ emlakta çok iyi oldu.Ama önümüzdeki 5 yýlý düþünürsek veya geçmiþ 4 yýlý baz alarak bakarsak iþler deðiþebilir.Emlak likit bir yatýrým deðil ,baþka bir fýrsat çýktý döviz düþtü faiz arttý,borsada kelepir bir kaðýt buldun þu evimi satayým da þundan yararlanayým diyemezsiniz.Pek çok açýdan zorluklarý olan bir yatýrým çeþidi.

[hkm]

Ama devlet emlak iþi canlý olsun ister.Onun için çok iyidir ev aldýn ver yüzde 4 ,ev sattýn hadi bakalým gene yüzde 4,her yýl emlak vergini ver,kiracýn varsa gelir vergini ver ,ver oðlu ver.Yahu bunlarý her yýl bende bir ton ödüyorum,öderken çok caným sýkýlýyor da ondan yazýyorum,kýzýyorum buna,yazýnca da kýzýlýyor.Yahu devlet deli dumrul gibi habire ver diyor.Ne yapýyorsun ki habire elin benim cebimde di mi

[djoz]

Sayýn Hakem'in emlak yatýrýmlarý olduðunu az çok biliyoruz. Þu an emlaða olumsuz bakýþý geleceðe dair beklentilerinin olumsuz oluþundan kaynaklanýyor.
"Pozisyonunun aksine" konuþabilen biri olduðu için ben kendisinin görüþlerine (katýlsam da katýlmasam da) deðer veririm.

Ben asýl forumun "gedikli emlak düþmanlarý" niye sýk sýk buraya uðruyor ona anlam veremiyorum. Böyle iki üç kiþi var.
Adamlar hayatta ev almamýþ, ev satmamýþ, yurt dýþýnda gezecek kadar paralarý olmasýna raðmen gelecekte de ev almaya niyetleri yok, kiracýlýkla övünüyorlar, kirada oturmanýn ne kadar akýllýca olduðundan falan bahsediyorlar.
Ama bir gün bakýyorsun kiralar yüksek diyorlar, bir gün bakýyorsun ev fiyatlarý yüksek diyorlar, bir gün çarpan yüksek diyorlar, bir gün inþaat kalitesi düþük diyorlar.
Biri bunlara bedavaya boðazda yalý hediye etmeden memnun olmaz bu tipler.

Bir ara 1990'larýn çarpanlarýndan örnek vermek çok modaydý bu baþlýkta.
Ya arkadaþým, madem o zaman çarpan daha iyiydi, niye ev almadýn?
Paraný uçuk mevduat faizinde deðerlendirmek iyi geldi tabi. Ev alanlar enayiydi, bir sen uyanýktýn.

Þimdi yüksek kredi oranlarý "ödenemez" olarak görülüyor.
Ýyi de kardeþim 0.6 oranla millet ev sahibi olurken sen neredeydin?
Ekonomi iyiyken ev alamazsýn, ekonomi kötüyken ev alamazsýn. Yahu kardeþim o zaman senin ev alacak bütçen yok demektir. Forumda aðlamakla bu durum deðiþmez. Boþuna kafa ütülüyorsun.

Bir de mesela þey vardýr. Ev sahiplerini hep kan emici pis zenginler olarak görürler.
Ýyi de kardeþim, ev yatýrýmý bu kadar karlý bir þeyse, ev sahipleri herkesin kanýn emip Erol Taþ kahkahasý atýyorsa, niye forumda "parayý betona gömmek enayilik, kiracýlýk daha mantýklý" propagandasý yaptýn?

Bir de bunlarýn geçmiþi görmezden gelip sadece son 5-6 yýlý göstererek "emlak sürekli kaybettiriyor" propagandasý yapanlarý var.
Dolar baþlýðýna gidip papaz krizindeki 7.4'ü baþlangýç noktasý alarak "dolar 1 yýldýr dolarcýlarý süründürüyor" falan diyenler ne ise, bunlar da aynýsý iþte.

Ayný kiþiler iki gün sonra "Evler satýlmasa bile fiyatlarý arttýrýyorlar, fiyatlar milyona vurdu" diye þikayet ediyorlar. Yahu fiyatlar düþtü mü yükseldi mi bir karar ver.

Bir de "kimse almazsa fiyatlar eþþek gibi düþecek" diyenler var.
Tamamen arz-talep dengesine kilitlenmiþler, stagflasyon ihtimali akýllarýna gelmiyor.
Durgunluða raðmen fiyatlar enflasyon kadar artýyorsa, bu stagflasyondur.
Sen malý ister al ister alma, fiyatlar artar. Þu an onu yaþýyoruz.

Farklý bir þey de yaþayabilirdik. Ülkede korkunç bir kaos olabilirdi.
Evleri çerez parasýna versen alan çýkmayabilirdi. Ama olmadý iþte.
Neyse boþverin. Bu bahsettiðim kiþiler o zaman da ev almazlardý.
Onlar aðlamaya devam etsin, ben de karpuz yemeye devam edeyim.