þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Ünsüz Düþünür]

Kesinlikle tek yol bu sn temel analizci,herkes böyle yapýyor.Baþka türlü maliyeden mümkün deðil kaçamazsýnýz.Maliye bunun böyle olduðunu bilmez mi,elbet bilir,çek þu vergiyi yüzde dörtden yüzde bire biz de kurtulalým bu saçmalýktan di mi.Ama yok olmaz burasý türkiye,ille saçmalýk hakim olacak.Eskiden ikinci elde alýþ satýþ vergisi çoktu millet üstüne almadan araba on kiþiye satýlýrdý.Vergileri bir düþürdüler þimdi galerici bile üstüne alýyor,konu kapandý gitti.Evde de ayný olmalý ama nerde.Eft çek vs aman ha kayda girmek yok,canýnýza okurlar.

Sayýn hkm, fikirlerinizi keyifle okudum öncelikle saðolun. Yalnýz kafama takýlan önemli bir konu var. Arkadaþ size "rayiç bedel kadar minimum kredi kullandýrýlarak satýþ" konusunu sormuþ, peki bu durumda incelemeye girdiðinde maliye ekspertiz raporundaki ev deðerinden dolayý ensesine binmez mi arkadaþýn? Diyelim rayiç bedel 200 e almýþ olsun arkadaþ, satarkende nakiti çok olup sadece 210 bin kredi çekecek birine sattý lakin banka ekspertiz raporunda evin deðeri 800 görünüyor... Bu durum tehlikeli olmaz mý?

[hkm]

Sn ünsüz düþünür ben uzun süredir emlak alým satýmý yapmýyorum.En son 7 yýl önce ticari emlak aldým.Eski sistemde dediðiniz olay sorun olmuyordu.Belediye rayici üstünde kredi çekerseniz zaten çektiðiniz miktarý tapuda beyan etmek zorundasýnýz.Banka zaten emlaðýn atýyorum yüzde seksenine kredi verebilsin,siz de 800 kredi çekin mecbursunuz 800 ü baz almaya ,ama banka 2 milyon da ekspertiz gösterse önemli deðil 2 milyon göstermeniz þart deðildi ,olur ya ev sahibi sýkýþmýþtýr ucuza satýyordur falan.Belediye rayici altý ve çektiðiniz kredi altý gösteremezsiniz.Çektiðiniz kredi dediðim örnekteki gibi 800 olsa dahi 1 milyon göstermeniz bence daha mantýklý o ayrýntýyý unutmayýn.Emlakçýlar kredi kadar gösterin yeter derler bence o kýsmý sýkýntýlý maliye orda sorun çýkarabilir.Kredi yoksa peþin alýmda belediye rayici eskiden yetiyordu.Þimdi sanýrým devlet olayý deðiþtirmiþ,rayiç iþi baðýmsýz denetim kurullarýnca belirleniyormuþ,o kurumlarý da devlet belirliyormuþ,zaten sizin evin benzeri yakýnda bir ev satýlmýþsa o baz alýnýyor falan,bu sistem bile þimdi tamamen deðiþecekmiþ,devlet yakýnda açýklayacak,bence tamamen farklý bir sistemin gelmesinin eli kulaðýndadýr.

[Ünsüz Düþünür]

Sayýn hkm, deðerli fikirlerinizi paylaþtýðýnýz için teþekkür ederim. Anladýðým doðruysa yüksek nakiti olup, düþük kredi kullanan bir alýcýya (kullandýðý kredi miktarýnýn %10 fazlasý bir deðerde satýþ bedeli göstermek yeterli olur) Bankadan 300 çektiyse 330; 200 kredi kullandýysa 220 gibi... Oldu da ekspertiz deðeri ilerde sorun çýkardý, o zamanda ev iskansýzdý alýcýnýn da rýzasý vardý biran önce yok fiyatýna elimden çýkarmak istedim nasýl bir savunmadýr sizce ;)

[hkm]

Sn ünsüz düþünür önemli olan devletin belirlediði minimum miktar .Bankanýn belirlediði rayiç sadece kendi için anlamlý.Banka o rayici belirliyor,ilerde siz o krediyi ödeyemezseniz ben bu fiyatdan satar paramý kurtarýrým diye düþünüyor.Banka rayicinin baðlayýcýlýðý yok,önemli olan devlet ne diyor.Devlet benim alým satým yaptýðým son yedi yýl öncesinde belediye rayicini baz olarak kabul ediyordu.Þimdi sanýrým deðiþmiþ.Siz iki þeye dikkat edeceksiniz asla çektiðiniz kredinin altýnda ve devletin belirlediði rayicin altýnda beyan göstermiyeceksiniz.

[hkm]

Misal siz bir siteden ev aldýnýz.Son alým satým sizin aldýðýnýz eve benzer bir evde misal 1 milyondan oldu.Adam yüksek kredi çekti bu deðeri göstermek zorunda kaldý falan.Siz böyle bir sitede ben 300 bine bu evi aldým derseniz artýk sýkýntý yaratabilir.Bu iþler çok sýký denetlenir oldu.Çok da arada fark olmamasý lazým,mümkün olduðunca uçuk rakamlar gösterilmemeli.Maliye yakaladýðýnýn canýna okur,devlete laf anlatýlmaz.

[hkm]

Yani bana kalýrsa alým satýmýn yüzde 70 i falan tapuya beyan edilmeli.Eskisi gibi üçte birini dörtde birini beyan etmek falan sýkýntý yaratabilir.Bizde devlet sistemi bir deðiþtiriyor,isterse kanunu geçmiþe yönelik bile uyguluyor.Yahu ben o iþi yaptýðýmda bu kanun yoktu diyemiyorsunuz.Ve paranýn izi artýk çok rahat sürülüyor.

[hkm]

Arkadaþlar ben de size bir soru sorayým,baz istasyonu sakýncalý mý ,baz istasyonu yakýný ev alýnýr mý,o evde oturulur mu bileniniz ,konuyu araþtýranýnýz oldu mu.

[Ünsüz Düþünür]

Arkadaþlar ben de size bir soru sorayým,baz istasyonu sakýncalý mý ,baz istasyonu yakýný ev alýnýr mý,o evde oturulur mu bileniniz ,konuyu araþtýranýnýz oldu mu.

Zaman ayýrýp cevap verdiðiniz için tekrar saðolun. Bende size sorduðunuz soru hakkýnda bilgi ve Araþtýrma birikimim olduðu için yardýmcý olmak isterim. Baz istasyonu yakýnýnda evi olan birkaç tanýdýðým var hepsi yorgun ve bitkinler, ama gel görki kendileri bile bunun farkýnda deðiller. Kiminin uyku sorunu var, kiminin stres.. Tamamen buna mý baðlýdýr tabiki bilemem ama ben olsam asla baz istasyonu yakýnda bir yerde oturmam