þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[finans_mt]

teþekkürler, kiracý çýkmak istemez ise dava açmadan çýkarabilir mi?..

hayýr çýkaramaz dava açmasý lazým, sonuçta kolunuzdan tutup çýkaracak hali yok.
davayý kaybederseniz masraflarý v.s. ödersiniz ayrýca.

10 yýl meselesinde süreyi iyi araþtýrýn derim, bildiðim kadarýyla bunun hesaplanmasý pratikte 12 seneyi buluyor.

[ressam]

Dava nedir yahu ! Ya þu kadar kirayý her ay ödersin yada kapý dýþarý dersin olur biter. Elbette þaka ..... Yalnýz her akþam yandaþ kanallarda ekonomik sýkýntýlardan hiç haber yokken ; sürekli okul bahçelerinde ki kavgalar ve mahalle aralarýndaki çatýþmalarý gösteriyorlar. Mesela 2 kez ev sahibi - kiracý çatýþmasý izlettiler. Birinde kiracý ev sahibini öldürdü. Diðerinde dükkanýndaki kiracý elektrikçiye kirayý artýrmýyor diye baskýn yapan yaþlý ev sahibinin yediði sopayý.....

[ressam]

Bu zor günlerde empati yaparak , ev sahibi ve kiracý karþýlýklý anlayýþ göstermeli. 2 yýl önce oturmaya baþlamýþ bir kiracýya '' piyasa þöyle , benim evim de böyle þu kadar zam isterim '' demek ayýptýr. Ama kiracý da TUÝK kira artýrým oranýndaki artýþý bile yapmaktan kaçmamalý. Hatta imkaný varsa misal açýklanan oran 17 ise iyi niyet göstergesi olarak 18 yapmalý.

Yoksa bir ceviz kabuðunu doldurmayacak iþler için inatlaþarak iþleri çýkmaza sokmak herkese zarar verir.

[BOSPOROS]

Eve para yatýranlara acýyorum.!!!
Bu fimin sonu çook ama çook hüzünlü bitecek.!!
Kendime masallar.!!!
Kesinlikle yatýrým tavsiyesi deðildir.!!

[Achiles]

Bu zor günlerde empati yaparak , ev sahibi ve kiracý karþýlýklý anlayýþ göstermeli. 2 yýl önce oturmaya baþlamýþ bir kiracýya '' piyasa þöyle , benim evim de böyle þu kadar zam isterim '' demek ayýptýr. Ama kiracý da TUÝK kira artýrým oranýndaki artýþý bile yapmaktan kaçmamalý. Hatta imkaný varsa misal açýklanan oran 17 ise iyi niyet göstergesi olarak 18 yapmalý.

Yoksa bir ceviz kabuðunu doldurmayacak iþler için inatlaþarak iþleri çýkmaza sokmak herkese zarar verir.

Valla ne insanlar var, çeþit çeþit..

Geçenlerden bir arkadaþ, çocuklarýn okulu devam ettiðinden mecburen baþka bir þehirde yaþamaya devam ediyor, 1-2 sene sonra memleketine gidip kendi evine yerleþecek.

3 yýldýr ayný evde, kontrat 5 yýllýkmýþ, bütün kiralarý düzenli ödemiþ, kirasý da 2000 TL. Normalde TÜFE oranýnda arttýrmasý lazým, ev sahibi kiralar çok arttý daha çok arttýr demiþ, 2750 demiþ, sonra 3000 demiþ, ev sahibi 3500 demiþ ayrýyeten yeni kontrat yapacaz, tamam demiþ arkadaþ. Tam kontratý yaparken, bir de tahliye sözleþmesi yapacaðýz demiþ ev sahibi, ben demiþ zaten 2 yýl sonra gideceðim tahliye sözleþmesine gerek yok ama olsun tamam demiþ, ev sahibi tahliye sözleþmesini noterde yapacaz her sene de yenileyeceðiz deyince, en sonunda tepesi atmýþ arkadaþýn ev taþýdý. Fiyat yine 3500 hem daha geniþ hem de yeni dedi.

Sonra ev noldu dedim, ev sahibi 4000 demiþ iki ay boþ geçince 3500 e vermiþ, ee 2 tane 3500 7000 yapar böl 12 ye 583, senin verdiðin ev gene geldi 3500-500 e noldu yani þimdi..

Her sene noterden tahliye sözleþmesi yapmak nedir yaw, biz evi yýkmasýn, pencereleri kemirmesin, kirayý da zamanýnda ödesin yeter diyoruz. Baþka bir arkadaþ da bir sene kira alamadý kiracýdan adamlar komple batýkmýþ, maaþ hesabýnda haciz kuyruðu var, neyimi alcan canýmý mý diyor, meðer bunlar birkaç senedir böyle takýlýyorlarmýþ, o ev senin bu ev benim, dýþarýdan bakýnca da emekli öðretmen karý koca, koca müdürmüþ. Allah düzgün insanlara rast getirsin, yoksa dediðim gibi çeþit çeþit yaratmýþ..

[Patrick Bateman]

Eðer ev fiyatý, kira çarpaný ile orantýlýysa, kirada gelirle orantýlý ise, gelir dolar cinsinden artmýyorsa, sanýrým aradaki bu baðýn koptuðunu söyleyebiliriz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Bir mal hangi para birimi ile en çok trade ediliyorsa o cinsten bir varlýktýr.

Örneklerle açýklayalým:

Örnek 1: Altýn. Altýn dünyada en çok dolar ile trade ediliyor dolayýsý ile dolar cinsi bir varlýktýr. Yani altýnýn tabanýnda dolar var. Eskiden bunun tam tersi idi. Dolarýn tabanýnda altýn vardý ama o dönem biteli baya oldu.

Örnek 2: Petrol. Altýn ile söylediklerim aynen geçerli.

Örnek 3: Amerika'daki emlak sektörü. Müþterilerin tamamýna yakýný malý dolarla aldýðý için Amerika'da emlak sektörü doðal olarak dolar tabanlý bir yatýrýmdýr.

Örnek 4: Almanya'daki evler. Burada da evlerin tabaný Euro'dur. Örnek 3'teki söylediklerim geçerli. Tek fark Usd yerine Eur var.

Örnek 5: Türkiye'deki emlak sektörü. Türkiye'de evlerin çoðunun satýþý TL kazanan halka yapýldýðý sürece TR'de de emlak sektörü TL bazlý bir yatýrýmdýr. Evleri dolar cinsinden fiyatlamak bir yere kadar insanlarý kandýrýr ama kiþiler dolarla maaþ almadýklarýndan dolayý öyle veya böyle bir yerde dolarýmýz bitecek ve gerçeklerle baþbaþa kalacaðýz. Evet yanlýþ duymadýnýz, dolarla maaþ almýyoruz. Yine bu yüzdendir ki, sadece yabancýlara satýþ yapan evler/projeler türedi. E bunlarýn muhattabý da TC vatandaþlarý deðil. Zaten istesen de sana satmýyorlar. E bu projeler ile, normal TC vatandaþýna satýþý yapýlan evlerin arasýnda niye bir baðlantý olsun ki? Ýkisi farklý piyasalara hitap ediyor zaten.

Örnek 6: Borsa Ýstanbul. Örnek 5'teki gibi... Hisselerin çoðunluðu yine yerli yatýrýmcýda. Yerli yatýrýmcý TL ile maaþ alýyor. O yüzden buradaki yatýrýmlarýn tabaný da TL'dir. Yabancý yatýrýmcý da var ama son baktýðýmda 40% küsür bir þeydi bu. Yine emlak ile karþýlaþtýrýnca oran daha yüksektir sanýyorum. Yani Türkiye'deki evlerin 40%'ý yabancýlarýn olamaz deðil mi? O yüzden bist için, TR emlak sektörüne göre daha bir dolar tabanlý diyebiliriz.

Öyleyken beyle. Daha geniþ yazardým da iþe yetiþcem

ytd

[Patrick Bateman]

Örnek 7'ye Venezuela üzerinden yürüyecektim ama geçen seneden bu yana Venezuela'da bir takým geliþmeler oldu galiba. Geçen sene bu baþlýkta paylaþýlan Venezuela'daki o ucuz emlak ilanlarýný bugün bulamadým. Fiyatlar dolar cinsinden 250bin, 3milyon diye uçup gidiyor ilan sitelerinde.

Acaba ilan siteleri mi bir halt karýþtýrýyor diye þuraya bakayým dedim buradaki karþýlaþtýrmaya da baya þaþýrdým.

https://www.numbeo.com/cost-of-livin...city2=Istanbul

Numbeo'ya göre Caracas ile Ýstanbul'da yaþamanýn maliyeti neredeyse ayný!? Emlak metrekare fiyatlarý bile ayný... Aþaðý yukarý $1000... Hatta hatta çoðu seçenekte Ýstanbul Caracas'a göre daha ucuz. Sabah sabah þok. Caracas da þahlanma dönemine girdi galiba son 1 senede. Ortalama ücret 280 dolar diyor, istanbul için ise 300 küsür dolar...

Neyse yani Örnek7'nin ana fikri de aþaðý yukarý hiperenflasyonda $5 dolara inen asgari ücret yüzünden Ev fiyatlarýnýn $500, $1000 dolara kadar gerilediði idi. Geçen sene bu baþlýkta bir emlak sitesinde Venezuela'daki en pahalý konutun fiyat 15-20bin TL civarý idi ama þu an ne olduysa baya farklý durumlar galiba.

[doubt]

Þu siteye göre 90 - 120 m2 arasýndaki evler için Venezuela'daki satýlýk ev fiyatlarý 15 bin dolardan 120 bin dolara kadar gidiyor (fiyata göre sýralanan 18 sayfadan ilk ve son sayfayý yok saydým). Medyan fiyat 44bin dolar.

Düzeltme: Caracas -> Venezuela