þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Argus]

Merhaba herkese,
Aklýma takýlan bir soru var., bu forumda çok saðlam katýlýmcýlar ve tecrübe olduðu için sormak istedim.

Uzun yýllardýr kirada oturuyorum ve artýk ev sahibine deðil kendime çalýþmak istiyorum
Özetle; oturduðum evi satýn almak istiyorum.

Ev sahibimle görüþtüm, olumlu baktý. Emlakçý olmadan aramýzda halletmek istiyoruz.

Fakat konu burada ilginçleþiyor; çevrede satýlýk ev yok
Kendisi de semt fiyatlarýný bilmediðini ve resmi eksper ile anlaþýp rapor hazýrlatmayý ve deðerlemeyi ona göre yapmayý düþündüðünü söyledi.

Acaba bu tip eksperlerin hazýrladýðý raporlar ne kadar güvenilir ? Bankalar da bu mekanizma üzerinden çalýþýyor.
Bana mantýksýz gelmedi ancak emin de olamadým..

Bu raporlarda yapýlan deðerlemeler piyasa satýþ deðeri ile örtüþür mü ?

Not: Ev sahibinin güvenilir olduðu varsayýmý ile soruyorum..

[bzaferb]

Merhaba herkese,
Aklýma takýlan bir soru var., bu forumda çok saðlam katýlýmcýlar ve tecrübe olduðu için sormak istedim.

Uzun yýllardýr kirada oturuyorum ve artýk ev sahibine deðil kendime çalýþmak istiyorum
Özetle; oturduðum evi satýn almak istiyorum.

Ev sahibimle görüþtüm, olumlu baktý. Emlakçý olmadan aramýzda halletmek istiyoruz.

Fakat konu burada ilginçleþiyor; çevrede satýlýk ev yok
Kendisi de semt fiyatlarýný bilmediðini ve resmi eksper ile anlaþýp rapor hazýrlatmayý ve deðerlemeyi ona göre yapmayý düþündüðünü söyledi.

Acaba bu tip eksperlerin hazýrladýðý raporlar ne kadar güvenilir ? Bankalar da bu mekanizma üzerinden çalýþýyor.
Bana mantýksýz gelmedi ancak emin de olamadým..

Bu raporlarda yapýlan deðerlemeler piyasa satýþ deðeri ile örtüþür mü ?

Not: Ev sahibinin güvenilir olduðu varsayýmý ile soruyorum..

Oturdugunuz evi yeni tutacak bir kiraci gibi düsunüp kac lira kira verirsiniz , o kirayi belirleyin...
220 kira carpani ile 300 kira carpani arasinda , evin size verdigi huzur güven mutluluk katsayisina göre bir carpan belirleyin.....

Belirlediginiz kira × kira carpani = ev fiyati

Bu fiyatla , ev sahibinin fiyati ni karsilastirarak kararinizi verin
SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Tasarrufcu]

Sadece kirada çarpaný yanýltýr.
Ev deðerleme olayý geniþ kapsamlý bir konu. Mutlaka kira geliride bu parametrelerden biri.
Bankalar baðýmsýz experler ile çalýþýyor.
Çok dalavere olacaðýný zannetmiyorum.
Sarý sitede emlak360 kýsmýndan ilanlara göre fiyat grafiði var. O fikir verebilir.
O semtte satýlýk ilan yok ise, yakýn benzer özellikteki semtlere bakýn.
Son olarak; 3-4 emlakçýyý gezin, evinizin özelliklerini sayýp, bu özelliklerde ev aradýðýnýzý söyleyin. Yaklaþýk fiyatýný sorun. 4-5 emlakçýnýn ortalamasý doðruya yakýn bir sonuç vereceðini düþünüyorum

[Tasarrufcu]

Aralýk atý konut satýþlarý:
https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Inde...21-45672&dil=1

[finans_mt]

Merhaba herkese,
Aklýma takýlan bir soru var., bu forumda çok saðlam katýlýmcýlar ve tecrübe olduðu için sormak istedim.

Uzun yýllardýr kirada oturuyorum ve artýk ev sahibine deðil kendime çalýþmak istiyorum
Özetle; oturduðum evi satýn almak istiyorum.

Ev sahibimle görüþtüm, olumlu baktý. Emlakçý olmadan aramýzda halletmek istiyoruz.

Fakat konu burada ilginçleþiyor; çevrede satýlýk ev yok
Kendisi de semt fiyatlarýný bilmediðini ve resmi eksper ile anlaþýp rapor hazýrlatmayý ve deðerlemeyi ona göre yapmayý düþündüðünü söyledi.

Acaba bu tip eksperlerin hazýrladýðý raporlar ne kadar güvenilir ? Bankalar da bu mekanizma üzerinden çalýþýyor.
Bana mantýksýz gelmedi ancak emin de olamadým..

Bu raporlarda yapýlan deðerlemeler piyasa satýþ deðeri ile örtüþür mü ?

Not: Ev sahibinin güvenilir olduðu varsayýmý ile soruyorum..

Bu donemde kira carpani gibi hesaplar yemez, kendiniz de yazmissiniz zaten etrafta satilik ev yokmus.

Tavsiyem bolgedeki emlakcilarla hem alici hemde satici gibi gorusup fiyati bulmaya calisin ama basta dedigim gibi bu donemde saticilarin eli guclu.

Uce bese bakmadan imkaniniz varsa almaya bakin, mutlaka konut kredisi kullanin. Simdiden hayirli olsun.

[Argus]

Bu donemde kira carpani gibi hesaplar yemez, kendiniz de yazmissiniz zaten etrafta satilik ev yokmus.

Tavsiyem bolgedeki emlakcilarla hem alici hemde satici gibi gorusup fiyati bulmaya calisin ama basta dedigim gibi bu donemde saticilarin eli guclu.

Uce bese bakmadan imkaniniz varsa almaya bakin, mutlaka konut kredisi kullanin. Simdiden hayirli olsun.

Fikirlerini paylaþan herkese teþekkür ederim..

[esramarka]

Merhaba herkese,
Aklýma takýlan bir soru var., bu forumda çok saðlam katýlýmcýlar ve tecrübe olduðu için sormak istedim.

Uzun yýllardýr kirada oturuyorum ve artýk ev sahibine deðil kendime çalýþmak istiyorum
Özetle; oturduðum evi satýn almak istiyorum.

Ev sahibimle görüþtüm, olumlu baktý. Emlakçý olmadan aramýzda halletmek istiyoruz.

Fakat konu burada ilginçleþiyor; çevrede satýlýk ev yok
Kendisi de semt fiyatlarýný bilmediðini ve resmi eksper ile anlaþýp rapor hazýrlatmayý ve deðerlemeyi ona göre yapmayý düþündüðünü söyledi.

Acaba bu tip eksperlerin hazýrladýðý raporlar ne kadar güvenilir ? Bankalar da bu mekanizma üzerinden çalýþýyor.
Bana mantýksýz gelmedi ancak emin de olamadým..

Bu raporlarda yapýlan deðerlemeler piyasa satýþ deðeri ile örtüþür mü ?

Not: Ev sahibinin güvenilir olduðu varsayýmý ile soruyorum..

Gittiðim hiçbir yerde kirada oturmadým, imkaným varsa da asla kirada oturmayý düþünmem. En son taþýndýðým ilde beþ kuruþ birikimim yokken 0.82'den konut kredisi çekip kalaný da ihtiyaç kredisi vb. ile tamamladým. O zaman neredeyse maaþýmýn 2/3'üne denk gelen kredi en son krediyi kapattýðým ay maaþýmýn 1/5'ine denk geliyordu.

Ýþin özü enflasyonist bir piyasada imkanýnýz varsa kiracý kalmayýn ne yapýn edin kredi vb. ile mutlaka oturduðunuz evi alýn.

Deðerlemeye gelince, benim için önemli olan þudur. Ödeme gücümü aþmamasý ve hayat kalitemi/standardýmý etkilememesi.

Örneðin 3000 TL kira veriyorsam ve çektiðim kredi sonrasý aylýk ödemem bu miktara yakýnsayacaksa veya yakýnsamayacak olsa da beni ödemede yormayacaksa alýr geçerim düþünmem bile. Oturduðunuz evi almak sizi taþýnma stresi ve masrafýndan da kurtaracak. Seviyorsanýz muhitinizden de ayrýlmayacaksýnýz daha ne olsun.

Ev al mutlaka dediðim hiçbir arkadaþýmýn "Keþke almasaymýþým" dediðin duymadým. Hepsi "Ýyi ki zamanýnda almýþým" demiþtir hep.

[djoz]

Arsasý kýymetli yerlerde kira çarpaný yüksek olur. Arsasý deðersiz bölgelerde çarpan düþüktür.
Çünkü kýymetli yerlerde adam size aslýnda arsayý satýyor. Kýymetsiz yerlerde ise arsa deðeri cüzi olduðundan adam size evi satýyor.
Ayrýca bina yaþý da önemli. Ayný lokasyonda bulunan eski binanýn kira çarpaný, yeni binanýnkinden ciddi miktarda düþük olmalýdýr.
Tabi bazý lokasyonlar öyle deðerli oluyor ki, üzendeki binanýn yaþýnýn fiyata etkisi çok cüzi kalýyor.
Binasý çöp bile olsa arsadan dolayý çarpan yüksek oluyor. (Hatta binanýn eski oluþu kirayý da düþürdüðü için çarpan iyice yükseliyor, yani iki satýr üstte dediðim þeyin tam tersi geçerli))

Sizinle hiç alakasý olmayan örnekler verip meseleyi çorba ettiðimin farkýndayým. Lakin kira çarpaný çok deðiþken bir þey. Bakmayýn hepimizin ezbere "200" falan dediðimize.
Buradaki çarpan muhabbeti, sanayi ustalarýnýn yað tercihi gibi.
Benzinli binek araç gelir. Oðlum10-40 yað koy bakim.
Dizel panelvan gelir. Koy oradan 10-40.
Tüplü araç gelir. 10-40 yað uygun.
Þahin gelir, 10-40.
BMW gelir, 10-40.
Doblo gelir, 10-40.