þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[varsayým]

Öncelikle konut yatýrýmýnýz hayýrlý olsun

Hedeflerinizin en büyüðünü tamamladýðýnýz için tebrikler Adým adým hedefe ulaþmak büyük mutluluk olsa gerek.

Ýçindeki kiracý 6 ay sonra çýkmaz ya da rayiç deðerden ödeme yapmaya yanaþmaz ise nasýl aksiyonlar almayý planlýyorsunuz?

Teþekkür ederim.

Çok büyük bir aksiyon yapmayý planlamýyorum. Zira bundan sonra her ay kira artýþ oraný ortalama %3-5 yükselecek. Haziran ayýnda, mayýs ayý kira artýþ oranýna göre zam yapýlacak. Mayýs ayýnda, %40 civarýnda olacak bu oran. Yani 2.500 TL min 3.500 TL Olacak. rayiç ise muhtemelen 4.500 TL seviyesinde olacak. 1.000 TL eksik alacaðým. Orta nokta 4.000 TL de buluþuruz diye düþündüm. Ýçeride avukat var. Hukukçularla aram iyidir. Yapmazsa sorun yok. 1.000 TL büyük rakam deðil. %1.29 dan kredi kullanarak, zaten asýl kazancý saðlamýþ oluyorum.

Enflasyon yeniden düþmeye baþladýðýnda da, kira artýþ oranlarý yüksek kalacak. Eylül-Ekim aylarýnda kira artýþ oranlarý %60-70'leri görebilir. O zaman makaslar daralacak diye düþünüyorum. %100 herþeyi organize etmek, planlamak, belirsizlikleri ortadan kaldýrmak zor. %100 herþey mükemmel olacak olsa, konut alamayýz. Þu ana kadar kiracýlarýmda en ufak bir sorun yaþamadým. Umarým yine yaþamam. Kýsmet.

[diproyal]

Teþekkür ederim.

Rica ederim.

Ortalamalardan gitmek iyidir

[finans_mt]

Bu hafta nasipse, konut alýyoruz. 955K TL'ye alýyorum. Ýçeride 2.500 TL'den kiracý var. Rayiç ortalama 3.750-TL - 4.000 TL. Rayiç üzerinden 240-260 çarpan ile alýyorum. (mevcut durumda 380 çarpan). Muhtemelen 6 ay daha kiracý içeride ucuz oturur. Daha sonra çýkar veya anlaþýrýz diye düþünüyorum. Bölge ve site beðendiðim bir lokasyonda. Bu nedenle, içim rahat.

955'in yarýsý nakit, yarýsý kredi olarak planladým. Ev sahibi yabancý olduðu için, istediðimiz kadar kredi çýkabiliyor. Yabancýlar ev alým satýmýnda bizden daha az kurala sahip (maalesef).

Ama en önemli kýsým þu; hedeflerimden en büyüðünü tamamlamýþ olacaðým. Sadece kira gelirlerim ile, ailemin, oðlumun (özel okul v.s.), tüm giderlerini karþýlamýþ oluyorum. Kira gelirleriyle orta-üst level bir yaþantýmýz oluyor.

Maaþ ve danýþmanlýk gelirlerimiz ve temettü/faiz gelirlerimiz bundan sonra yatýrýma devam edeceðim. Konut alýmým olmayacak. Daha orta vadeli yatýrýmlar planlýyorum. (Arsa, koleksiyonculuk (Tablo, sanat eseri veya para), özel zevklere yatýrým, v.s. )

Mevcut eskiyen konutlarý satýp, yerine yeni konut alýmý yapabilirim ama total yatýrým deðiþmeyecek.

hayýrlý olsun, özel deðilse böyle bir gider için en az 20-30bin tl kira geliri gerekir. eðer evlerin hepsi yeni ve kredi ile alýnmamýþsa yüklü miktarda kira vergisi çýkar, bunu nasýl hallediyorsunuz var mý dikkat ettiðiniz bir nokta? ya da vergi neyse çýkarýp ödüyor musunuz? (yýlda en az 50-60bin tl vergi çýkar)

[varsayým]

hayýrlý olsun, özel deðilse böyle bir gider için en az 20-30bin tl kira geliri gerekir. eðer evlerin hepsi yeni ve kredi ile alýnmamýþsa yüklü miktarda kira vergisi çýkar, bunu nasýl hallediyorsunuz var mý dikkat ettiðiniz bir nokta? ya da vergi neyse çýkarýp ödüyor musunuz? (yýlda en az 60-70bin tl vergi çýkar)

Direkt gider yöntemini kullanýyorum. Zaten mali iþlerciyim. Mevzuattaki haklardan faydalanabilirsiniz. Mesela ev iktisap deðerinin %5'ini 5 sene düþmek gibi, ödenen kredi faizlerini düþmek gibi... Genelde düþük vergi çýkýyor. Rakamlar bana kalsýn ama düþündüðünüz kadar maliyetli insanlar deðiliz. Çocuðum 3 yaþýnda, 3-4 sene sonra özel okul masraflarý çýkacak.

[finans_mt]

Direkt gider yöntemini kullanýyorum. Zaten mali iþlerciyim. Mevzuattaki haklardan faydalanabilirsiniz. Mesela ev iktisap deðerinin %5'ini 5 sene düþmek gibi, ödenen kredi faizlerini düþmek gibi... Genelde düþük vergi çýkýyor. Rakamlar bana kalsýn ama düþündüðünüz kadar maliyetli insanlar deðiliz. Çocuðum 3 yaþýnda, 3-4 sene sonra özel okul masraflarý çýkacak.

teþekkür ederim bilgi için. hangi bankadan kredi aldýðýnýzý sorabilir miyim? bu aralar kamu bankalarý konut kredisi vermemek için uðraþýyorlarmýþ özel bankalarýn faiz oranlarý ise çok yüksek.

[bisikletci]

teþekkür ederim bilgi için. hangi bankadan kredi aldýðýnýzý sorabilir miyim? bu aralar kamu bankalarý konut kredisi vermemek için uðraþýyorlarmýþ özel bankalarýn faiz oranlarý ise çok yüksek.

Faiz orani nedir guncel?

Birde bankalar konut kredisini zor veriyorsa bu talebi azaltmazmi? Nasil oluyorda kredinin bu kadar zor ciktigi donemde ev fiyatlari firlayabiliyor?

[varsayým]

teþekkür ederim bilgi için. hangi bankadan kredi aldýðýnýzý sorabilir miyim? bu aralar kamu bankalarý konut kredisi vermemek için uðraþýyorlarmýþ özel bankalarýn faiz oranlarý ise çok yüksek.

Krediye bugün baþvurduk. Eþim çalýþmadýðý için ona çýkmaz diye benim üzerimden baþvurduk. Maaþ bordroma kredi çýkacaðýný düþünüyorum. Kamu Bankasý - 84 ay - 1.29 oran. Þu an sorunsuz ilerliyor. 1-2 güne güncellerim burayý.

[Hakin]

Kira artýþ oraný nasýl hesaplanýyor?