þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[samreit]

Avrupa çözümü
Konut projelerinde zorunlu olarak alt gelir grubuna yönelik konut talep edebilir
Arazisi devlette kalmak, kiraya vermemek ve sadece devlete geriye satma þartý ile sosyal konut üretilebilir. Bu bugünden yarýna yapýlabilecek iþler deðil ama bir yerden baþlamak gerekiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Diger ülkeleri bilemem o kadar da, Avrupa'nin cözdügü bir sey yok malesef.
GER'de 2000'li yillardan sonra, özellikle sosyal demokratlar zamaninda, belediyeler ellerinde bulunan konutlari özellestirmeyle satti. Hatta en cok satan belediye de Berlin belediyesidir ki, simdi istimla ile bu konutlari güncel fiyatlarala geri alma kafasindalar.
Ayni seyi Münih belediyesi de yapti diger belediyeler gibi. Simdi tekrar arazileri uygun fiyata verip düsük kirali konut yaptirmak istiyorlar da, arazi kalmadi.

O cözümü uygulayan ve basarili olan bir Viyana var. Diger ülkelerdeki belediyellerin aksine Viyana belediyesi emlak sahipligini hic birakmadi, hatta üstüne ekleyerek gitti. 200.000'den fazla konuta sahipmis. Bir de 200.000 toplu konut kooperatiflerinde (emlak sahibi bu kooperatiflerdir ve uygun kiraya verirler) varmis. Bu sekilde Viyana'daki konutlarin 62%'si kamu denetimi altinda uygun fiyatlarla kiralaniyor. Ancak sadece durumu cok düsük olanlar icin degil bu konutlar. Üst sinir var ama toplumsal kaynasma olsun diye öyle cok düsük degil. Bir kisi icin 46K Euro, 4 kisilik bir alie icin 87K.
Viyana projesi güzel ama ancak uzun vadede olacak bir durum. Viyana bu politikasini 70'li yillarda baslatmis ve hic vazgecmemis.

[Westwind]

Diger ülkeleri bilemem o kadar da, Avrupa'nin cözdügü bir sey yok malesef.
GER'de 2000'li yillardan sonra, özellikle sosyal demokratlar zamaninda, belediyeler ellerinde bulunan konutlari özellestirmeyle satti. Hatta en cok satan belediye de Berlin belediyesidir ki, simdi istimla ile bu konutlari güncel fiyatlarala geri alma kafasindalar.
Ayni seyi Münih belediyesi de yapti diger belediyeler gibi. Simdi tekrar arazileri uygun fiyata verip düsük kirali konut yaptirmak istiyorlar da, arazi kalmadi.

O cözümü uygulayan ve basarili olan bir Viyana var. Diger ülkelerdeki belediyellerin aksine Viyana belediyesi emlak sahipligini hic birakmadi, hatta üstüne ekleyerek gitti. 200.000'den fazla konuta sahipmis. Bir de 200.000 toplu konut kooperatiflerinde (emlak sahibi bu kooperatiflerdir ve uygun kiraya verirler) varmis. Bu sekilde Viyana'daki konutlarin 62%'si kamu denetimi altinda uygun fiyatlarla kiralaniyor. Ancak sadece durumu cok düsük olanlar icin degil bu konutlar. Üst sinir var ama toplumsal kaynasma olsun diye öyle cok düsük degil. Bir kisi icin 46K Euro, 4 kisilik bir alie icin 87K.
Viyana projesi güzel ama ancak uzun vadede olacak bir durum. Viyana bu politikasini 70'li yillarda baslatmis ve hic vazgecmemis.

Doðu bloku çökünce kimsenin yüzüne bakmadýðý devlete ait konutlarý satýn alanlarýn, çekya, doðu almanya gibi yerlerde kalkýnma gelince iyi para kazandýðýný duymuþtum. Bu hikayenin aslý var mý ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[samreit]

Doðu bloku çökünce kimsenin yüzüne bakmadýðý devlete ait konutlarý satýn alanlarýn, çekya, doðu almanya gibi yerlerde kalkýnma gelince iyi para kazandýðýný duymuþtum. Bu hikayenin aslý var mý ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Dogu Almanya'ya bayagi bir hucum oldu da, kazanan da cok oldu, batan da.
Son yillarda özellikle Dresden, Leipzig gibi sehirlerde yatirim yapmis olanlar kazancli cikti.
Ancak bir cok yerde öyle olmadi.
GER'de eksik konut sorunu yok. Bir cok üretim tesislerinin yurt disina cikmasi ve yeni tesislerin "Just in Time" üretimine gectiklerinden dolayi belirli merkezi nokta ve yakinlarina kurulmasi, sehirlere göcü arttirdi. Sehirlerinde yeterince arazisi olmadigindan konut darligi olustu.
Kisaca tüm Dünya'daki sehirlesmenin yarattigi sorunlari yasiyoruz. Bu enerji fiyatlarinin artmasiyla daha da derinlesecek. Cünkü ulasim cok pahalanacak. Herkes küresel isinma falan diyor da, toplu tasimaya dogru dürüst yatirim yapan yok. Iyi, yaygin, uygun fiyatli toplu tasima yapilmaz sa, ya insanlar bireysel tasit almaya devam edecek, ya da sehirlere yakin yerlere tasinacak.

Yani aslinda kimsenin bir konsepti yok ama, cenesi cok var.

[samreit]

Biraz önce tam dogru yazmamasim. Simdi tekrar okudum. Viyana 1920 yilinda baslamis bu projeye.

[Westwind]

Dogu Almanya'ya bayagi bir hucum oldu da, kazanan da cok oldu, batan da.
Son yillarda özellikle Dresden, Leipzig gibi sehirlerde yatirim yapmis olanlar kazancli cikti.
Ancak bir cok yerde öyle olmadi.
GER'de eksik konut sorunu yok. Bir cok üretim tesislerinin yurt disina cikmasi ve yeni tesislerin "Just in Time" üretimine gectiklerinden dolayi belirli merkezi nokta ve yakinlarina kurulmasi, sehirlere göcü arttirdi. Sehirlerinde yeterince arazisi olmadigindan konut darligi olustu.
Kisaca tüm Dünya'daki sehirlesmenin yarattigi sorunlari yasiyoruz. Bu enerji fiyatlarinin artmasiyla daha da derinlesecek. Cünkü ulasim cok pahalanacak. Herkes küresel isinma falan diyor da, toplu tasimaya dogru dürüst yatirim yapan yok. Iyi, yaygin, uygun fiyatli toplu tasima yapilmaz sa, ya insanlar bireysel tasit almaya devam edecek, ya da sehirlere yakin yerlere tasinacak.

Yani aslinda kimsenin bir konsepti yok ama, cenesi cok var.

Katýlýyorum. Bizzat örneðini gözleme fýrsatým oldu. Þehir merkezi ile banliyöyü raylý sistemle birleþtirip, kýsmý uzaktan çalýþmayý desteklerseniz. Yükü büyük ölçüde alabilirsiniz. Tabiki bunun için banliyöde internet altyapýsýný iyileþtirmeniz þart.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[1event]

Sanýrým yatýrýmla üretim karýþtýrýlýyor.
Evin yatýrým olmaktan çýkmasý, ev sahiplerinin n tane ev almalarýný piyasa sartlarýnda avantajsýz hale getirilmesi konusu akýllarda nasýl canlanýyor? Çiftçinin romörkten ürününü dökmesi gibi, ev sahipleri evlerini yakýp yýkmayacaklar. Þuan örnek veriyorum 40 m ev var. 40 m ev durmaya devam edecek.
Yatýrým olmaktan çýkmasý üretim olmaz anlamýna gelmez. Kim yatýrým için tv, buzdolabý, çamaþýr makinasý alýyor. Yatýrým olmadýðý için bu ürünlerin üretimi durduruluyor mu?
Evde bir üründür. Mütahit belli bir kar marjýyla üretir ve satar. Bana göre tv üretmekten daha az riski vardýr. Çürüme, bozulma, hatalý üretme olmaz. Stok tutabilirsin. Stok tuttun diye teknolojisi eskimez.

[turali]

Konut satýþlarý ocakta önceki aya göre sert düþtü

Aralýkta 226 bin olan konut satýþlarý, ocakta yüzde 61'lik düþüþle 88 bine geriledi. Ocakta satýþlar, geçen yýlýn ayný ayýna göre ise yüzde 25 arttý.

https://www.sozcu.com.tr/2022/emlak/...=alt_surmanset

[djoz]

Dogu Almanya'ya bayagi bir hucum oldu da, kazanan da cok oldu, batan da.
Son yillarda özellikle Dresden, Leipzig gibi sehirlerde yatirim yapmis olanlar kazancli cikti.
Ancak bir cok yerde öyle olmadi.
GER'de eksik konut sorunu yok. Bir cok üretim tesislerinin yurt disina cikmasi ve yeni tesislerin "Just in Time" üretimine gectiklerinden dolayi belirli merkezi nokta ve yakinlarina kurulmasi, sehirlere göcü arttirdi. Sehirlerinde yeterince arazisi olmadigindan konut darligi olustu.
Kisaca tüm Dünya'daki sehirlesmenin yarattigi sorunlari yasiyoruz. Bu enerji fiyatlarinin artmasiyla daha da derinlesecek. Cünkü ulasim cok pahalanacak. Herkes küresel isinma falan diyor da, toplu tasimaya dogru dürüst yatirim yapan yok. Iyi, yaygin, uygun fiyatli toplu tasima yapilmaz sa, ya insanlar bireysel tasit almaya devam edecek, ya da sehirlere yakin yerlere tasinacak.

Yani aslinda kimsenin bir konsepti yok ama, cenesi cok var.

Dediklerinize % 100 katýlýyorum.
Çözüm, merkezdeki evlerin sahiplerine zulüm etmek deðil, merkezin dýþýnda yerleþim ve oraya kolay ulaþým yapýlmasý olmalý.
Devlet tarafýndan bunun alt yapýsý ve teþviki yapýlmadýðý gibi, bizim halkýmýz da öyle bir þeye talep göstermez.

En basit iþi yapýp en düþük maaþý alan adam bile merkezde oturmak (hatta merkezde ucuza ev sahibi olmak) istiyor.

Hele beyaz yakalýlarýn hayalleri, of anam of.
Kaportacýdan veya kombi tamircisinden bile az kazanýrlar, ama her þeyin en iyisini hak ettiklerine inanýrlar.
Sýradan memur-mühendis-öðretmen gibi bir meslekten gelen TEK MAAÞLA güvenlikli, otoparklý, yeþil alanlý bir sitede oturmak isterler, üstelik MERKEZDE olacak.

Aldýklarý maaþýn o sitenin ancak AÝDATINI karþýlayabileceðini biri þunlara izah etsin.