þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[ressam]

satýlmayan evlerin fiyatlarýnýn sürekli artmasý

https://eksisozluk.com/satilmayan-ev...i--6939912?p=1

Cok fazla tok satici var o yuzden fiyatlar gercek yerine dusmuyor. Evin kactan satiliga ciktigi onemli degil kaca satildigi onemli.

Geçen hafta buraya yazmýþtým. Oturduðum sitede 3 ve 5 nci katta iki satýlýk daire olduðunu ve 8 aydýr sadece internetten ilanda olduðunu kapýcý söyledi. Sahipleri kamuda iyi makamlardaymýþ. Adamlar '' amaç satmak deðil ama olurda kelepir bir alýcý çýkarsa iteleriz gider '' diyorlarmýþ. Semtteki Emlakçýlar býrakmýþ, þimdi sahibinden satýlýyormuþ.

Bu tip insanlar nedeniyle sürekli bumerang etkisiyle fiyatlar kendini güncelliyor. Sonunda birilerinin caný yanar. Son alanlar uzun yýllar taþýyýcý ( hisseler gibi ) olurlar. Her þeyin makul bir ölçüsü olmalý. Yabancýlar piyasayý yükseltmiþ olabilir ama, varoþlarda kim yükseltiyor ?

[Lucky Player]

6 yýl önce 100.000 tl peþinatla alýp 2100 tl kredi ödediðiniz evi 3.5 milyon tl olduysa satar mýsýnýz?

yerine ne koyacaðýna baðlý.

[Lucky Player]

konunun ekonomi ile alakasý yok. özellikle büyük þehirlerde , iyi lokasyonda ve / veya büyük arsasý olan þehire nispeten uzak fakat inþaat kalitesi yüksek ( göktürk - zekeriyaköy - kemer country - sarýyer ortaköy sahil ve üst hattý - ulus bölgesi - izmir çeþme villalarý - bodrum v.b. lüks porejerin olduðu ) yerlerin kemikleþmiþ aþaðý yukarý 5000 kiþi gibi zengin alýcýsý vardýr. bu kiþiler hep ayný ailedendir. git bak markalý lüks konut projelerindeki alýcýlarýn listesine ( sana o listeyi tabii ki göstermezler ) , hep bu 5000 kiþilik ailenin büyük çoðunluðu alýcýdýr.

gayrimenkul yatýrýmýnda daima akýllý parayla birlikte hareket etmek iyi sonuç verir. Ucuz kelepir buldun diye gidip de X þehrinin ücra köþesinde bir yer alýrsan bu pek de akýllý bir yatýrým sayýlmaz. Daima akýllý parayla birlikte hareket etmeli.

[EMLAK]

6 yýl önce 100.000 tl peþinatla alýp 2100 tl kredi ödediðiniz evi 3.5 milyon tl olduysa satar mýsýnýz?

satabilirsin tabi... o kadar kar etmiþsin

daha lüks bölge ve daha lüks bir yaþam seninde hakkýn

[ajfa]

abd 30 yýllýk morkýç faizleri 5,25 ile 2009 seviyesine çýktý. gözleri karardý artýk.

bizde düþük faiz, tl matbaasý tam mesai, baskýlanan kurlar sebebiyle dolar emlak fiyatlarýna göre ucuz kaldý. dolar/tl 40 civarýna gelmesi gerekiyor.

[cennetyolu]

abd 30 yýllýk morkýç faizleri 5,25 ile 2009 seviyesine çýktý. gözleri karardý artýk.

bizde düþük faiz, tl matbaasý tam mesai, baskýlanan kurlar sebebiyle dolar emlak fiyatlarýna göre ucuz kaldý. dolar/tl 40 civarýna gelmesi gerekiyor.

2021 Eylül baþlarýnda usd kuru 8,20 TL civarýndaydý.Þimdi ise14,67TL. USD kuru yaklaþýk olarak 7,5 ayda %80 civarýnda deðer kazanmýþ. Ayný dönemde TÜFE enflasyonunun 40-42 civarý olduðunu düþünürsek yakýn zamanda -anormal geliþmeler olmazsa- 40 TL yý beklemem.

[cennetyolu]

üniversite yakýný iþini bilmiyorum ama yazlýk iþini açýklayayým ..benim de satýlýk olan bir yazlýgým var...ayný site de temmuz agustos kiralarý 50 bin tl...haziran eylül kiralarý 30 bin tl ..baktýgýn zaman haziran temmuz agustos eylulde kiraya verdigin zaman 160 bin tl geçiyor eline...nisan mayýs ekim de de havalar gayet güzel gidiyor...o boþ zamanlarda da sen kullan aslýnda gayet mantýklý...ama sorun þu eger sen takip edeceksen...ee ben izmirdeyim yazlýk kuþadasýnda...genelde 15 günlük yada aylýk tutuluyor...her kiracý degiþtiginde evin kýrýlan dökülen bir yeri varmi diye bakmaya gidemiyorsun...yani sen bu iþi yapmayacaksan eger ..senelik birine kiraya veriyorsun...o da 100 bine senelik kiralýyor...günlük bile kiraya veriyor..kýþýn evin içine ediliyor...sana astronomik geliyor bu para ama adam orada yaþýyor..alýyor bir ww transporter yada vito..evi airbnb ye koyuyor..havaalaný transferi bile yapýyor...sana bahsettigim 160 bin yýllýk gelirden çok daha fazlasýný bile elde edebiliyor..bense 3,5 -4 milyonluk mülküm var ama senede sadece 1 ay 1,5 ay kullanýyorum bana fazla lüks bu diyorum satýþa çýkarýyorum...3,5 -4 milyon sen verdgin zaman senede 100 bin kira getirisi sana az gözüküyor ama..koþturan ve parça parça kiraya veren adam senin iki katýn kira geliri elde ediyor . o adam için aa bu çok ucuz diyor...

sn cemsoy35, yazýnýzdan anladýðým kadarýyla o bölgeyi iyi biliyorsunuz. Kuþadasýnda hangi bölgelere yazlýk için bakýlmalý hangisine bakýlmamalý? Didim le kýyaslarsak artýlar eksiler nelerdir? Bilgi verirseniz sevirim.

[bisikletci]

dolar/tl 40 civarýna gelmesi gerekiyor.