þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[ressam]

deðiþmeyen hiçbir þey yoktur. geçen sene karþýydým fakat sonradan bu fikrimin hatalý olduðunu gördüm. yanlýþ yapmýþým

Çok haklýsýnýz. Ýnsanlar sabit fikirli olmamalý. Ancak ; fikir deðiþtirmek için de çok önemli nedenler olmalý. Misal ; konutun önem kazandýðý yönünde görüþ bildirmeye çok geç kaldýnýz ! Zaten artýk zirvedeyiz. Ýþte tam bu nedenle þahsen ben artýk konut almam. Seçim havasý, sýðýnmacýlar durumunun yüksek sesle konuþulmaya baþlanmasý, kiralarýn ödenememesi , diðer tüm yatýrým araçlarýnýn çok geride - ucuz- kalmasý vb. nedenlerle konuttan çýkma zamaný diye düþünüyorum. Nominal olarak fiyatlar geri gelmese bile satýþlar düþtükçe reel getiri bitecek ve enflasyon kadar artamayacaktýr. Bir de gerçekten sýðýnmacý- göçmen vb. büyük þehirlerden ( en azýndan ) gönderilirlerse taþlar yerine oturacaktýr.

[ahmet306]

Çok haklýsýnýz. Ýnsanlar sabit fikirli olmamalý. Ancak ; fikir deðiþtirmek için de çok önemli nedenler olmalý. Misal ; konutun önem kazandýðý yönünde görüþ bildirmeye çok geç kaldýnýz ! Zaten artýk zirvedeyiz. Ýþte tam bu nedenle þahsen ben artýk konut almam. Seçim havasý, sýðýnmacýlar durumunun yüksek sesle konuþulmaya baþlanmasý, kiralarýn ödenememesi , diðer tüm yatýrým araçlarýnýn çok geride - ucuz- kalmasý vb. nedenlerle konuttan çýkma zamaný diye düþünüyorum. Nominal olarak fiyatlar geri gelmese bile satýþlar düþtükçe reel getiri bitecek ve enflasyon kadar artamayacaktýr. Bir de gerçekten sýðýnmacý- göçmen vb. büyük þehirlerden ( en azýndan ) gönderilirlerse taþlar yerine oturacaktýr.

Siginmacilarin ve kacaklarin cogunlugu gonderilsin, konut alma ile vatandaslik kaldirilsin, ustune biraz duzgun mevduat faizi verilsin konut reel olarak 10 yil kendine gelemez. Hatta iddia ediyorum dolar bazli bi daha buralari goremez.

[Cilginfenci]

Ev fiyatlarý enflasyon kadar bile artsa ilerleyen yýllarda enflasyon asla 20 puanýn Altýna gelmez. Dolayýsýyla yýllýk maliyeti 25 olan kredi bile sudan ucuzdur. Ben þahsen yükseliþin devam edeceðini ön görüyorum. Tr de dolar bazlý artmasa bile tl bazlý artacaktýr.

[Cilginfenci]

Elimdeki bütün sepetler (eurobond, yabancý hisse, bist, altýn) 1 yýldýr enflasyona yenildi. Geçen yýl 4 ev alabilecekken þuan 2 ev alabilirim. 0.64 den krediyi kaçýrdýðým için çok piþmaným.

[ahmet306]

Elimdeki bütün sepetler (eurobond, yabancý hisse, bist, altýn) 1 yýldýr enflasyona yenildi. Geçen yýl 4 ev alabilecekken þuan 2 ev alabilirim. 0.64 den krediyi kaçýrdýðým için çok piþmaným.

Yatirimlar orta uzun vadede birbirine yakinsar, su an dovizi zor tutuyorlar. Muhtemelen zamani gelince yine 4 ev alabilecek ayni portfoy.

2013te 120bin dolara aldigim evi 2020 basinda 50bin dolara satmistim, ayni ev su an baktim 110bin dolar olmus.

Yani su an konut satma zamani, 2019-2020 alma zamaniydi.

[Cilginfenci]

Yatirimlar orta uzun vadede birbirine yakinsar, su an dovizi zor tutuyorlar. Muhtemelen zamani gelince yine 4 ev alabilecek ayni portfoy.

2013te 120bin dolara aldigim evi 2020 basinda 50bin dolara satmistim, ayni ev su an baktim 110bin dolar olmus.

Yani su an konut satma zamani, 2019-2020 alma zamaniydi.

inþallah dediðiniz gibi olur. fakat 2 yýl geçti bile. uzun vade olmasý için 1 yýl daha beklerim en fazla.

[bravoecho]

minimum 2-3 yil daha konut krizi devam eder
maliyet artisi yuzunden muteahhtiler bitik
is yapmak isteyen de sermayeden yeme riski ile karsi karsiya
ukr savasi en az 2 sene daha devam + cinde yine karantina basladi + tum dunya faiz arttiriyor + FED hem faiz arttirirken hemde genislemeye devam etmek zorunda (stagfalsyon yerine bunu kontrol etmekve aciklamak daha kolay topluma)

yani arz dibin dibine dogru gidiyor hergun... konut denen seyin arzini devlet destegi ile yarin patlatsalar, 2seneden once ortaya urun cikmayacak. yillik minimum ihtiyacin cok altinda yeni yapi ruhsati aliniyor.

konutta yeni zirvelere devam, imkani olan dusuk pesinat ve mortgage imkanindan faydalansin derim

[djoz]

"Mülteciler giderse konut fiyatlarý düþer" savýna ben katýlmýyorum.

Þu an vatandaþlýk için evlere hücum eden paralý yabancýlar ayrý, gönderilmesi tartýþýlan suriyeliler afganlar falan ayrý.

2013-2014-2015 Yýllarýnda konut fiyatlarý zirve yaparken ortalýkta suriyeli ve afgan yoktu.
Onlar çoðaldýkça istanbul deðer kaybetti.
Telefonla yolda kadýnlarý kýzlarý çeken kesimin gitmesi (ekonomi faiz vb diðer tüm etkenleri sabit kabul edersek) bence emlaða pozitif yansýr.

"Evler milyon olmuþ, daha nereye pozitif yansýyacak" diye düþünen olursa, abarrtýðýmýz milyonun aslýnda kýçý kýrýk 60 bin dolar olduðunu hatýrlatayým.

O da 10 yýl öncenin 60 bin dolarý deðil hani.