þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[watcher46]

Arkadaþlar ilginç bir bilgi paylaþayým,bugün Ziraat Bankasý mt ile görüþtük,neredeyse duyurulmasý üzerinden bir hafta geçmesine raðmen yeni ev kredisi ile ilgili kendilerine yazý gelmediðini hala eski oranlarýn geçerli olduðunu söyledi,kendisi de dertli,almayý düþündüðü 1.2 milyon tl olan baktýðý evin bu kredi müjdesinden sonra 1.5 milyon tl ye yükseldiðini ancak ortada hala yazý ve uygulama olmadýðýný belirtti....

[renkly1i]

Arkadaþlar ilginç bir bilgi paylaþayým,bugün Ziraat Bankasý mt ile görüþtük,neredeyse duyurulmasý üzerinden bir hafta geçmesine raðmen yeni ev kredisi ile ilgili kendilerine yazý gelmediðini hala eski oranlarýn geçerli olduðunu söyledi,kendisi de dertli,almayý düþündüðü 1.2 milyon tl olan baktýðý evin bu kredi müjdesinden sonra 1.5 milyon tl ye yükseldiðini ancak ortada hala yazý ve uygulama olmadýðýný belirtti....

Herkes bu konudan dertli. Þu ana kadar bu indirimden faydalanabilen yok. Ayrýca benim takip ettiðim ilanlarda ben bir artýþ gözlemlemedim. Gelecek ay sahibinden endeks çýksýn bakalým. Enflasyon paraleli bir artýþ beni haklý çýkarabilir.

[renkly1i]

Kesinlikle hem enflasyon hemde artýþ hýzý hýzlanacak diye düþünüyorum temmuzdan sonra

hocam daha Temmuz ayýnda memur/emekli maaþ zamlarý yapýlacak,
seçim öncesi EYT çýkacak,
onlarca alakasýz konuda seçim yatýrýmý olarak para daðýtýlacak.
binlerce alakasýz memur alýmý yapýlacak.

KKM denen çalýþan saatli bombayý saymýyorum.
Süper Bono denen olasý atom bombasý heybede zaten.

o zaman ne diyeceðiz TL ye.

[Achiles]

Yaklaþýk 6-7 ay önce sanýrým yazmýþtým, kira çarpanlarý ile ev fiyatlarý arasýnda tutarsýzlýk var diye, kýsa süre sonra kiralarda büyük bir sýçrama gerçekleþmiþti. Tabi bu dediðim, Ýstanbul ve güney sahilleri dýþýnda bir söylem, oralar farklý.

Þu an yine bence ayný durum oluþtu, kiralar ve ev fiyatlarý arasýnda tutarsýzlýk var. (Tekraren Ýstanbul filan hariç)

Ev baktýk bir arkadaþ, saðlam bir proje, ayný plan daire, 11 nci kat 2,450 milyon, 15 nci katý 3,250 milyon, 145 m2, yine ayný blokta kiralýk daire var farklý plan 125 m2 6000 TL den kiralýk. Geçen sene girenler hala 3500 den oturuyor iþte bu aralar TÜFE kadar zam yapýlacak 5800 TL olacak. 145 m2 olan kiralýk görmedik hadi 7000 TL olsun. Yani fiyatý düþük olana göre oranlarsak 2,450 milyon olan dairenin kirasý 7000 TL.

Tanýdýk bir emlakçý arkadaþa gittik, çünkü orada dairesi var hem oturuyor içinde, bu denklemi sordum, doðru dedi. Ayný m2 onda da daire varmýþ 3,000 milyon demiþ ev sahibi yüksek satýlmaz demiþ, arayan soran yok diyor, rayici þu an 2,4-2,5 milyon dedi. Peki kira getirisi çok düþük deðil mi dedik, düþük en az 10.000 TL olmasý lazým, ama insanlarýn geliri belli olmuyor olamýyor dedi.

Peki ev alan var mý dedim, nasýl piyasa, valla deli gibi alýyorlar dedi. Almanya'dan arýyor telefonla adama ev buluyoruz satýyoruz dedi. E dedim kira getirisi ne iþ, açýklamasý ne bunun. Sanýrým anladýðým gelir seviyesiyle alakalý, 800-900 lük evin kirasý 2500-3000 TL, 2,4 milyona 3 tane 800 lük ev alsan daha yüksek kira getirisi gibi garip bir durum var. Açýklamasý da þöyle, adam, bekar veya öðrenci 2500 yerine 3000 i tolore edebiliyor, ama 7000 yerine 10.000 kira deyince tolore edemiyor aylýk geliriyle, edebilen de 10.000 e burada oturacaðýma 11-12 ye þurada (daha merkezi, nezih bir semt) otururum diyor dedi. Yani 10.000 deyince müþteri profili deðiþiyor, o müþteri de baþka yerleri daha çok tercih ediyor.

Bu yaz, ya kiralar tekrar bir yukarý sýçrayacak, ya da ev fiyatlarý düþecek demek bu denklem...Ehh ev fiyatlarý düþmeyeceðine göre..

Arkadaþsa kararsýz kaldý hala bakýnýyor, iþin daha da ilginci mesela kendi evi, o da 2.5 milyon civarý dediðine göre, valla komþular 5000 TL den oturuyor, yeni girene 7000 filan diyorlar dedi. Bu gidiþle sanki 800-900 binlik daire alacak gibi..

Saygýlar..

[cafer76]

Peki güzel kardeþim uretim maliyetini ne zamana kadar alici tek baþýna üstlenecek. Ne zaman arsa sahibi de biraz da benden gitsin diyecek. Veya ne zaman müteahhit de biraz da ben fedakarlýk yapmaliyim sanirim diyecek.
Cevabi belli aslinda evler satilmamaya baþladýðý zaman.
Kac yuz bin eline keser sapi alan boþ insan var müteahhit olarak gezen onlar ne iþ yapacak degil mi

Yapýlacak çok þey var. Ama yapmak isteyen var mý?
Bugün maliyetleri çýkardýk þirkette. Üretim maliyetlerimiz 1 ayda (BAKIN 1 AYDA) %18-22 arasýnda yükselmiþ.
Bir ayda üretim maliyeti %20 yükseliyor ise, 3milyonluk ev, 3,6milyon olmasý da normal maalesef...

M2101K6G cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[bisikletci]

Yaklaþýk 6-7 ay önce sanýrým yazmýþtým, kira çarpanlarý ile ev fiyatlarý arasýnda tutarsýzlýk var diye, kýsa süre sonra kiralarda büyük bir sýçrama gerçekleþmiþti. Tabi bu dediðim, Ýstanbul ve güney sahilleri dýþýnda bir söylem, oralar farklý.

Þu an yine bence ayný durum oluþtu, kiralar ve ev fiyatlarý arasýnda tutarsýzlýk var. (Tekraren Ýstanbul filan hariç)

Ev baktýk bir arkadaþ, saðlam bir proje, ayný plan daire, 11 nci kat 2,450 milyon, 15 nci katý 3,250 milyon, 145 m2, yine ayný blokta kiralýk daire var farklý plan 125 m2 6000 TL den kiralýk. Geçen sene girenler hala 3500 den oturuyor iþte bu aralar TÜFE kadar zam yapýlacak 5800 TL olacak. 145 m2 olan kiralýk görmedik hadi 7000 TL olsun. Yani fiyatý düþük olana göre oranlarsak 2,450 milyon olan dairenin kirasý 7000 TL.

Tanýdýk bir emlakçý arkadaþa gittik, çünkü orada dairesi var hem oturuyor içinde, bu denklemi sordum, doðru dedi. Ayný m2 onda da daire varmýþ 3,000 milyon demiþ ev sahibi yüksek satýlmaz demiþ, arayan soran yok diyor, rayici þu an 2,4-2,5 milyon dedi. Peki kira getirisi çok düþük deðil mi dedik, düþük en az 10.000 TL olmasý lazým, ama insanlarýn geliri belli olmuyor olamýyor dedi.

Peki ev alan var mý dedim, nasýl piyasa, valla deli gibi alýyorlar dedi. Almanya'dan arýyor telefonla adama ev buluyoruz satýyoruz dedi. E dedim kira getirisi ne iþ, açýklamasý ne bunun. Sanýrým anladýðým gelir seviyesiyle alakalý, 800-900 lük evin kirasý 2500-3000 TL, 2,4 milyona 3 tane 800 lük ev alsan daha yüksek kira getirisi gibi garip bir durum var. Açýklamasý da þöyle, adam, bekar veya öðrenci 2500 yerine 3000 i tolore edebiliyor, ama 7000 yerine 10.000 kira deyince tolore edemiyor aylýk geliriyle, edebilen de 10.000 e burada oturacaðýma 11-12 ye þurada (daha merkezi, nezih bir semt) otururum diyor dedi. Yani 10.000 deyince müþteri profili deðiþiyor, o müþteri de baþka yerleri daha çok tercih ediyor.

Bu yaz, ya kiralar tekrar bir yukarý sýçrayacak, ya da ev fiyatlarý düþecek demek bu denklem...Ehh ev fiyatlarý düþmeyeceðine göre..

Arkadaþsa kararsýz kaldý hala bakýnýyor, iþin daha da ilginci mesela kendi evi, o da 2.5 milyon civarý dediðine göre, valla komþular 5000 TL den oturuyor, yeni girene 7000 filan diyorlar dedi. Bu gidiþle sanki 800-900 binlik daire alacak gibi..

Saygýlar..

Kiralar nasil artabilir aklim almiyor

Piyasadaki maaslar belli, ne yapsin insanlar amerika avrupadaki gibi bir evi 3 kisimi paylasacak?

[ahmet306]

Temmuzda gelecek olan memur ve emekli zamlarinin yanina bir de hata yapip asgari ucrete zam yaparlarsa kiralar bi tur daha yukselir.
Ustelik eylul donemi tayinler, okul acilisi vs. kiralik talebi olacak.

Istanbul icin boyle bi durumda eylulde kiralar simdiye gore min %30 daha yukarida olur.

[Achiles]

Kiralar nasil artabilir aklim almiyor

Piyasadaki maaslar belli, ne yapsin insanlar amerika avrupadaki gibi bir evi 3 kisimi paylasacak?

Düþük enflasyonlu yýllardan, eski yüksek enflasyonlu yýllara geçiþ dönemi bu. Tek farkla, düþük enflasyonlu yýllarda yaratýlan parasal geniþlemeyi inþaat sektörüyle yönettiler/saðladýlar. Yani yaratýlan para için bir havuz gerekiyordu, o da inþaat sektörü oldu. Þu an büyük bir konut stoðu bunun karþýlýðý olarak da 'para' var piyasada.

Kriz hali baþlayýnca, faiz arttýrmadýlar, tersine parasal geniþlemeyi arttýrarak sürdürdüler, ki iflaslar olmasýn, iþsizlik patlamasýn, bu konut yükünü/stoðunu sýrtlayan bankalar sýkýntýya düþmesin diye.

Yani enflasyonu bilinçli olarak yaratmayý, sonra da arttýrmayý tercih ettiler, diðer her þey halký kandýrmaya yönelik.

Tabi dünya da sýkýntýda, o da eklemlendi, enerji fiyatlarý arttý, o gýda enflasyonunu patlattý. Tam petrol fiyatlarýný kontrol altýna alýrlar, gýda enflasyonu daha da artmaz derken, Çin karþý hamle yaptý, buðday üretmeyeceðini açýkladý, ardýndan Hindistan da buðday ihracýný azaltacaðýný açýkladý, üstelik bunlar yine büyük üreticilerden olan Ukrayna ve Rusya meselesi üzerine bindi. Þu an gýda fiyatlarý tekrar uçacak görünüyor.

ABD de bile asýl artýþ gýda ve enerjide, ve daha da artacak Çin ve Hindistan' ýn son açýklamalarý daha yakýn tarihli, o yönde. Bu durumda FED daha erken, veya daha sert müdahale edecek tablosu çýkýyor ortaya.

Bu durumda enflasyon bizde de tepe yapýp kývrýlacak ümitleri söndü, yani %66 bu sene olur ama, seneye de %66 olmaz %40 olur, bunlarýn bileþik etkisi var malum, sonra da çýkacaklardý, enflasyonu bakýn %66 dan %45 e düþürdük baþardýk diyeceklerdi. Ama son geliþmelere göre, demek ki enflasyonun tepesi çok daha yukarýlarda. Resmi ve gayrý resmi enflasyon meselesi zaten herkesin malumu.

Parasal geniþleme devam ettikçe, TL deðer kaybedecek. KKM geçici ve uzun vadede çok daha maliyet yaratan bir uygulama. En azýndan seçime kadar iþimize yarasýn diye tutturdular bir yol. KKM ile eskiden TL mevduatçý olanlarý da dolarize etmiþ oldular, iþte sistemin uygulanmaya baþladýðý günden bu yana dolar artýþ oranýný faiz kabul edin yýllýða vurun, yýllýk faiz ortada. Tabi KKM ile dolar tutmadýðý için bankalar, dolar zorunlu karþýlýðýný da dolara müdahale için kullanma imkanýna kavuþtular, kullandýlar etkisi bitti. Sýrada süper bono, o da olmazsa dolar bonosu var, son kurþunlar bunlar.

Son düþük faizli kredi de hala ayný yolda olduklarýnýn emaresi, parasal geniþleyelim, konut satalým, uzun vadeli borçlandýralým, stoðu eritelim, paranýn dönmesi lazým yani, ticari kredi ile bunu yapamýyor kimse önünü göremediðinden.

%32 ila %38 veya ilave ek zam yaparsa %40 a kadar Temmuz zammý konuþuluyor, iþte bunun bir kýsmý kiraya gidecek, öyle görünüyor.

Þöyle kendiniz bakýn, bu direk enflasyon yaratmak demek. Þu düþük yoðunluklu, bir türlü patlamaya evrilemeyen kriz hali geçene kadar bu böyle. Dünya faiz arttýrýnca, çevirmek zorunda kalacaðýmýz dýþ borçtan, ya da dolarý baskýlayarak oluþan büyüyen cari açýktan bahsetmedik bile. Bosporos'a kýzýyoruz, papaðan gibi ayný þeyleri tekrar ettiði için ama, doðru söylüyor, son sürat hatta daha da hýzlanarak gidiyoruz bir yere.

Saygýlar