þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[brsci]

https://www.trthaber.com/m/?news=kon...&category_id=7

Diyelim ki 5 milyona ilan verilmiþ.Satýcý bu fiyata evi satýp tapuda 2 milyon gösterdiyse hem ödenmeyen yüzde 2 vergi hem de beyan edilmeyen 3 milyonun yüzde 40 ýna kadar gelir vergisi talep edilecek.

Ýþlemler banka üzerinden yapýlmayýp elden alýnmýþ olsa bile satýcý ve alýcýnýn yakýn zamanda tüm hesaplarýna yapýlan para giriþ çýkýþlarý incelenebilir.

Fiyat artýran 64 bin kiþi tespit edilmiþ ancak kaçý tapuda iþlem yapmýþ sayýsý bilinmiyor.

[watcher46]

Herkes bu konudan dertli. Þu ana kadar bu indirimden faydalanabilen yok. Ayrýca benim takip ettiðim ilanlarda ben bir artýþ gözlemlemedim. Gelecek ay sahibinden endeks çýksýn bakalým. Enflasyon paraleli bir artýþ beni haklý çýkarabilir.

Sayýn Renkly1,benim takip listemdeki 3 evden 2 sine %20 birine %10 zam yapýldý kredi müjdesinin akabinde....

[virtue]

Düþük enflasyonlu yýllardan, eski yüksek enflasyonlu yýllara geçiþ dönemi bu. Tek farkla, düþük enflasyonlu yýllarda yaratýlan parasal geniþlemeyi inþaat sektörüyle yönettiler/saðladýlar. Yani yaratýlan para için bir havuz gerekiyordu, o da inþaat sektörü oldu. Þu an büyük bir konut stoðu bunun karþýlýðý olarak da 'para' var piyasada.

Kriz hali baþlayýnca, faiz arttýrmadýlar, tersine parasal geniþlemeyi arttýrarak sürdürdüler, ki iflaslar olmasýn, iþsizlik patlamasýn, bu konut yükünü/stoðunu sýrtlayan bankalar sýkýntýya düþmesin diye.

Yani enflasyonu bilinçli olarak yaratmayý, sonra da arttýrmayý tercih ettiler, diðer her þey halký kandýrmaya yönelik.

Tabi dünya da sýkýntýda, o da eklemlendi, enerji fiyatlarý arttý, o gýda enflasyonunu patlattý. Tam petrol fiyatlarýný kontrol altýna alýrlar, gýda enflasyonu daha da artmaz derken, Çin karþý hamle yaptý, buðday üretmeyeceðini açýkladý, ardýndan Hindistan da buðday ihracýný azaltacaðýný açýkladý, üstelik bunlar yine büyük üreticilerden olan Ukrayna ve Rusya meselesi üzerine bindi. Þu an gýda fiyatlarý tekrar uçacak görünüyor.

ABD de bile asýl artýþ gýda ve enerjide, ve daha da artacak Çin ve Hindistan' ýn son açýklamalarý daha yakýn tarihli, o yönde. Bu durumda FED daha erken, veya daha sert müdahale edecek tablosu çýkýyor ortaya.

Bu durumda enflasyon bizde de tepe yapýp kývrýlacak ümitleri söndü, yani %66 bu sene olur ama, seneye de %66 olmaz %40 olur, bunlarýn bileþik etkisi var malum, sonra da çýkacaklardý, enflasyonu bakýn %66 dan %45 e düþürdük baþardýk diyeceklerdi. Ama son geliþmelere göre, demek ki enflasyonun tepesi çok daha yukarýlarda. Resmi ve gayrý resmi enflasyon meselesi zaten herkesin malumu.

Parasal geniþleme devam ettikçe, TL deðer kaybedecek. KKM geçici ve uzun vadede çok daha maliyet yaratan bir uygulama. En azýndan seçime kadar iþimize yarasýn diye tutturdular bir yol. KKM ile eskiden TL mevduatçý olanlarý da dolarize etmiþ oldular, iþte sistemin uygulanmaya baþladýðý günden bu yana dolar artýþ oranýný faiz kabul edin yýllýða vurun, yýllýk faiz ortada. Tabi KKM ile dolar tutmadýðý için bankalar, dolar zorunlu karþýlýðýný da dolara müdahale için kullanma imkanýna kavuþtular, kullandýlar etkisi bitti. Sýrada süper bono, o da olmazsa dolar bonosu var, son kurþunlar bunlar.

Son düþük faizli kredi de hala ayný yolda olduklarýnýn emaresi, parasal geniþleyelim, konut satalým, uzun vadeli borçlandýralým, stoðu eritelim, paranýn dönmesi lazým yani, ticari kredi ile bunu yapamýyor kimse önünü göremediðinden.

%32 ila %38 veya ilave ek zam yaparsa %40 a kadar Temmuz zammý konuþuluyor, iþte bunun bir kýsmý kiraya gidecek, öyle görünüyor.

Þöyle kendiniz bakýn, bu direk enflasyon yaratmak demek. Þu düþük yoðunluklu, bir türlü patlamaya evrilemeyen kriz hali geçene kadar bu böyle. Dünya faiz arttýrýnca, çevirmek zorunda kalacaðýmýz dýþ borçtan, ya da dolarý baskýlayarak oluþan büyüyen cari açýktan bahsetmedik bile. Bosporos'a kýzýyoruz, papaðan gibi ayný þeyleri tekrar ettiði için ama, doðru söylüyor, son sürat hatta daha da hýzlanarak gidiyoruz bir yere.

Saygýlar

Bu grafiðe göre 2018 de dolar 3.5 civarýnda iken para arzý 1.5 T, þimdi dolar 16 ve para arzý 6T ye yakýn.

Buna göre dolar kuru için 1.5 x 4= 6 iken 3.5x4= 14 TL adil olmuyor mu?

[Achiles]

Bu grafiðe göre 2018 de dolar 3.5 civarýnda iken para arzý 1.5 T, þimdi dolar 16 ve para arzý 6T ye yakýn.

Buna göre dolar kuru için 1.5 x 4= 6 iken 3.5x4= 14 TL adil olmuyor mu?

Þöyle Sn Virtue,

O þekilde bakýlamaz, yani sadece iki deðiþken var ve bunlar arasý lineer bir fonksiyon varmýþ gibi orantýlanamaz, interpolasyon deniyor buna.

Ýki deðiþken var ve lineer deðilse, non lineer regresyon analizi yapýyorlar, ikiden fazla deðiþken var ve non lineer ise, simpleks optimizasyon metodu denen bir metotla bu non lineer regresyon analizini yapmak lazým. Bu hesaplarý da elle yapmak mümkün deðil, simpleks optimizasyonunda binlerce aliterasyon ortaya çýkabiliyor, kýsaca hazýr bilgisayar programlarý var, giriyorlar deðiþkenleri o hesaplayýveriyor. Simpleks optimizasyonu yöneylem araþtýrmalarýnda bolca kullanýlan bir deneme yanýlmayla en iyileme, ya da çok sayýdaki çok deðiþkenli fonksiyonlarýn hepsini saðlayan en iyi çözümü bulma, þeklinde özetlenebilir.

Yani doktora tezi kadar iþ çýkar buradan, ki diðer deðiþkenlere ait salt veri olmasý lazým, saðlam bir matematikçi lazým denklemleri kuracak.

Diðer deðiþkenler kabaca bütün ekonomik veriler kadar, ne kadar enerjide ithalata baðýmlýyýz, enerji fiyatlarý bu esnada ne olmuþ, sýcak para akýntýlarý mesela girmesi çýkmasý bunlarýn hangi safhada olduðu kabaca bu mesela bu denklemde en saða baðýmsýz bir deðiþken olarak eklemlenir.

Yapýyorlar bunlarý, çok ileri düzey, geçtiðimiz aylarda paylaþtým galiba, petrol üreticisi Rusya' nýn mesela petrol fiyatlarý ile Ruble deðeri arasý nasýl bir fonksiyon var ortaya koymuþlar, tabi birçok deðiþkeni yok farz ederek, ilginç sonuçlar ortaya çýkmýþ o kadar da etkisinin olmadýðý anlaþýlmýþ, çok fonksiyonlu yapýlar.

Çok uzatmadan, doðrusallýk var, doðrusal olmayan var, deðiþkenlik var, veya sadece nedensellik var.

Yani burada, yaratýlan parasal geniþlemenin, likiditenin nasýl yönetildiði, yatýrýma nasýl yönlendirildiði, yatýrýmlarýn geri dönüþü, ekonomde hangi problemleri çözdüðü veya yarattýðý, bu esnada özellikle bizim gibi ülkeler için sýcak para giriþ çýkýþlarý, malum carry trade için 20 milyar dolar girse dolar tl nin tümm denklemleri deðiþiyor bir süreliðine, 100 milyar dolarýn girdiðini veya çýktýðýný düþünün, her þey deðiþir.

Saygýlar

[bisikletci]

Bu grafiðe göre 2018 de dolar 3.5 civarýnda iken para arzý 1.5 T, þimdi dolar 16 ve para arzý 6T ye yakýn.

Buna göre dolar kuru için 1.5 x 4= 6 iken 3.5x4= 14 TL adil olmuyor mu?

neden 4 le carptiginizi anlamadim. 4 nedir?

[roxette]

Para arzý 1,5 T den 6 T ye çýkmýþ , yani 4 katý artmýþ grafiðe göre .
Para arzýnýn artmasý , ayný oranda enflasyon yaratmalý mantýðýna göre , para arzý 1,5 T iken dolar kuru 3,5 tl ise , para arzý 4 misli arttýðýnda olmasý gereken dolar kuru 14 tl olmasý gerekmez mi sorusunu soran sayýn forumdaþa , sn achiles forumdaþ da bu düz mantýðýn kurulmamasý gerektiðini açýklamýþ

[varsayým]

Peki güzel kardeþim uretim maliyetini ne zamana kadar alici tek baþýna üstlenecek. Ne zaman arsa sahibi de biraz da benden gitsin diyecek. Veya ne zaman müteahhit de biraz da ben fedakarlýk yapmaliyim sanirim diyecek.
Cevabi belli aslinda evler satilmamaya baþladýðý zaman.
Kac yuz bin eline keser sapi alan boþ insan var müteahhit olarak gezen onlar ne iþ yapacak degil mi

M2101K6G cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Üretim maliyetini iktidar ya da yönetim anlayýþý devam ettikçe alýcý tek baþýna üstlenecek. Zira, mevcut yönetim, emlak sektörünü desteklemeyi sürdürüyor.

Devlet desteði, yüksek göçmen sayýsý, maliyetlerdeki artýþ, v.s. deðiþmedikçe, fiyatlar (maalesef) yukarý yönlü gidiyor.

[kaiserx]

Þu paranýn pul olduðu dönemde ev alalým mantýðýyla yaklaþýk bir aydýr emlakçý ve mütait ler ile muhatap oluyorum.
Mütaitlerin istisnasýz hepsi vergi kaçýrýyor. Temelden devam eden eve 1,5 Milyon istiyor beyim, ancak kredi 400 bin anca çýkýyormuþ neymiþ vergi vs. çýkýyor diye fatura kesemiyormuþ, keresteciden ya da iþçiden fatura alamýyormuþ... Öbürü baþka muhitte bitmiþ eve 1,25 Milyon istiyor, lakin kredisi 250 bin anca oluyormuþ.
Baþka bir it, pardon mütait 1,35 istiyor kredisi 250 bin olur diyor.
Yahu nefret ediyorum artýk bu insanlardan nefret, þu gerzek fiyatlara ev almanýn tek mantýklý yolu maxsimum kredi ile borçlanma iken, bu beyzadeler daha iyi yesin, daha iyi arabaya binsin ve daha çok..... yapsýn diye ev alamýyoruz yahu.
Normal bir ülkede býrakýn mütaitliði bu adamlarý sokakta gezdirmezler ticaret hayatýný bitirirler bunlar alenen vergi kaçýrýyor.
Yahu koskoca ülke bunlar yüzünden battý, tüm pahalýlýðýn sebebi bu adamlar hala ben daha fazla kazanayým diyorlar.