þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[hkm]

Þöyle bir tablo gördüm.

-Geçen senenin ilk 4 ayýna göre %26 artýþ var,
-Genel anlamda ipotekli konut satýþ oraný düþerken, son satýrda (2022 ilk 4 ay) artýþ var, kredi kullanýlmýþ,
-Yýllar içinde diðer oraný hep artýþ eðiliminde (?),
-2022 ilk 4 ayda %26 artýþ yabancý veya göçmen kaynaklý olabilir (?),
-2022 ilk 4 ayda %26 artýþ yerli kaynaklý olabilir çünkü ipotek artmýþ (?),

En bilinmez deðiþken de herhalde þu, neticede 1 ev alan, genelde 1 ev de satýyor, satýþ durumuna göre olan bölümdeki sadece net artýþ rakamlarýný mý acaba reel olarak konut sektörünü resmetmesi açýsýndan ele almalý. Yani saðdaki kýsýmda ilk el+ikinci eldeki net artýþ rakamý, bilemedim.

Yoruma açýk

https://twitter.com/ibrahim___ethem/...372355/photo/1

Tam da benim düþündüðümü yazmýþsýnýz sn achiles.Misal on ev var satýlýk .Fiyatlarý da yüz bin yüz bin artmak suretiyle 1 ila 2 milyon arasýnda olsun.Ýlk evi 1 milyona sattým 1.1 milyona 100 bin lira farkla ikinci evi aldým.Ýkinci evi satan da 100 bin koysun 1.2 milyona üçüncü evi alsýn böyle böyle on ev de satýlsýn.Sisteme giren para 1.55 milyon liradýr ama oluþan hacim 15 milyon lira olur.E bu kadar hareketliliði yaratan ilk 1 milyon lira oldu.Otele girip yüz dolar veren turist fýkrasý gibidir emlak sektörü.O yüzden kemiksiz sýfýr satýþlar o da ev satmadan olanlar biraz biraz fikir verir.Misal devlet þimdi 0.89 la evi olmayana ev kredisi verecek.Bence katýlým az olacak þu ana kadar ev alamayan biri 1 milyon peþin verecek 1 de borçlanacak ev alacak ,iþte aslýnda sisteme taze para giriþini bu kalemde görebiliriz,ama bence bu durumdaki insan az ,sistemde dönen para aslýnda zaten sisteme ait olan bir para.Geçen coinlerdeki para 3 trilyon dolardan 1.5 trilyon dolara düþtü falan diyorlar.Yahu coinlerde hiç bir zaman 3 tilyon dolarlýk para giriþi olmadý ki belki de 300 400 milyar dolarla coinleri o seviyeye kadar çektiler þimdi de 100 milyar dolarlýk çýkýþla fiyatlar yarýya inmiþ olabilir.Uzatmýyayým aslýnda ortalýkta çok para var deniyor,yahu madem bu kadar çok para var neden herkes borçlu,herkesin ya kredi borcu var ya taksidi var,tüm þirketler,ülkeler borçlu,madem para bol bu kadar borç niye var.

[Gazmanbaba]

Para bir borçlanma senedidir para bol olduðu için borç miktarýda boldur. [emoji16]

[renkly1i]

Hep forumda konuþulanlarýn tam tersi oldu. Forumumuz gerçek bir ters indikatör [emoji1][emoji1]

Yok mu, evler elde kalacak, lüks sitedeki evlerin aidatý bile kirayý ancak karþýlayacak vsvsâ�¦zamanýnda ne kafa ütülendi bu baþlýkta. Bir de enayi miyim, bu yükseek fiyatlardan ev alýnýr mý, güzel güzel kirada otururum diyenler vardý. Yatýrým gurularý, ne gerek vardý, parayý katlanmak varken neden ev alýnacaktý ki.

Meðer o zamanlar balon denen fiyatlar bedavaymýþ�� kiralar da bu kadar yoksulluða raðmen aratabiliyormuþ..dilimizde tüy bitmiþti, bu kiralar ileride ev fiyatlarýndan bike fazla artar demiþtik..hey gidi hey.

[Achiles]

Sn Hkm,

Doðru söylüyorsunuz, ama ben bu tabloyu kullanarak sektörü tam olarak nasýl resmedebiliriz anlamýnda sordum o soruyu. Farklý þekillerde bakarak farklý yorumlar yapýlabilir çünkü, mesela 2020-2021 de ikinci el satýþlarýndaki yüzdesel artýþ, ne anlama geliyor?

Sorunuzun tam karþýlýðý M2, yani parasal geniþleme..

Faizler düþüp de parasal geniþlemeye gidilince, basýlan M1 para/para arz çarpaný kadar para akýyor sisteme, ama bu para reel para M1 deðil yani. 1 milyon verdi MB bankaya, zorunlu karþýlýðý 0,10 sa, 1/0,10 para arz çarpaný yani 10x.

Verilen 1 milyon TL, 10 milyon TL olup piyasaya akýyor, 9 milyon TL borçlu herkes. Para tekrar tekrar kredi olarak veriliyor. ABD son dönemde sýfýra düþürdü zorunlu karþýlýðý, teorik olarak sonsuz para yarattý yani, gördük NASDA Q ne yaptý..

M1 direk enflasyona etki ediyor, ama M2 öyle deðil aslýnda, yönetebilirsen ya da bir yere kadar dinamizm getiriyor, yönetemezsen 'bizim gibi' ya da bir yerden sonra 'ABD gibi' enflasyona yol açýyor. Araþtýrmýþlar belli bir dönem için AB de, ilk euroya geçildikten sonraki 10 yýl için, net koroleasyon M3 de görebilmiþler, M3 oluþan enflasyonun %47 sini açýklýyor, ama M2 de tam bulamamýþlar, tabi bu son dönem onu da bulmuþlardýr nihayet.

Benim bu tabloyla sorduðum bu deðil aslýnda, o sizin dediðiniz bu son dönem herkesin sýrrýna vakýf olmaya çalýþtýðý parasal geniþleme.

Borçlanarak/borçlandýrarak, sahip olunmayan satýn alým gücüne kavuþmak güven ve istikrar ortamýnýn getirdiði finansal sistemle ve bunun büyüme etkisini kullanmak, ve bu talebin enflasyon yaratmasý, tabi enflasyonun ABD deki gibi sýfýrdan 2 ye, 2 den 8,5 a gitmesi baþka þey, bizdeki gibi 8 den 20 ye gitmesi sonra %5 hedeflerken %66 olmasý baþka þey

Saygýlar...

[bisikletci]

Projenin adý ATAÞEHÝR MODERN, projenin ortaðý TMSF yani DEVLET, teslim tarihi 29 ekim 2023 yani bir buçuk yýl sonra. 1+1 ev fiyatý 5 milyondan baþlýyor !!!

https://twitter.com/_selcukgecer/sta...86328751808515

[bisikletci]

Kadikoy de kiralara bakin. Maas ile kira arasinda baglanti var diyordum ama bir alakasi kalmamis

https://twitter.com/HaberReport/stat...18618432716808

[mavi1610mavi]

12 yýl önce sýfýr olarak 80 bin peþin 90bin kredi(0,94 - 10 yýl vade 1250tl taksit) çekerek 170bin tl ev aldým. Evin deðeri o zamanki dolar kuruna göre(1,5tl) 110bin dolar ediyor. Evin þu son ralliden önceki deðeri 400bin civarýydý(yaklaþýk 50bin dolar). Bu ralliden sonra ederi 1,5milyonu geçti halada artýyor. 110bin dolar desek 1,7milyona kadar yolu var gibi. Belkide dahada artacak bilmiyorum ama sonunu çok merak ediyorum.

Þöyle bakýnca karlýymýþ gibi duruyor. Oysa eline kaðýt kalem alýp adam gibi hesap yapýnca hiçte öyle deðil. Yatýrdýðýn parayý dolara altýna yatýrsan daha fazla kazanabiliyorsun. Hesaplayýnca altýna yatýrsam 2,5milyon falan ediyor. Ýçinden kirayý düþssem bile yine karlý. Dolar alýp eurobond alsam totalde yine karlýyým. Borsada ereðli ford tüpraþ þiþe gibi büyük kaðýtlardan ortalama yapsam 4-5milyon gibi bir para ediyor.

Hiçbir yatýrým aracýna aþýk deðilim umrumdada deðil. Eðer gayrimenkul karlýysa ona yatýrým yaparým. Benim ev konusunda göremediðim yada hatalý düþündüðüm biþey var mý? Yada hesap hatasý yaptýðým bir nokta. Ev yatýrýmýný uzun vade olarak düþünürüm en az 20 yýl. Elbette 2 yýl önce geleceði görüp düþükten alýp þuan yada zirve ne zaman olacaksa o zaman satan ekonomi gurularýna biþey demiyorum. Onlar muazzam kar ettiler etmeyede devam ederler. Benim öyle bir yeteneðim yok. Þu son rallide dahil olmak üzere hala daha gayrimenkul bana cazip gelmiyor. Hatta þuan bu evi satmanýn daha karlý olduðunu düþünüyorum. Ama cesaretim yok tabi. Ýlerde bu aptalca yönetilen ekonomik sistem düzelirse ev fiyatlarýnýn dolar bazýnda tekrar düþeceðini düþünüyorum. Belki 1 yýl belki 2-3 yýl sonra olacak ama mutlaka olacak diye düþünüyorum.

[kaiserx]

2.ci ele bu yeni kredi kampanyasýndan faydalandýrmýyorlar.

Ayný yerde toprak sahiplerinin dairesi olabilir, onlardan almaya çalýþýn oda kredi kampanyasýna girer.

Ayný mutahit tarafýndan yapýlan dairelerde emsal gösterme sebebiyle toprak sahibi de istediði fiyattan kredi çektiremiyor diye biliyorum.
Ayrýca 2. el evde de ayný sorun söz konusu, 5 yaþýna kadar inanýlmaz komik rakamlarda fatura etmiþler evi kredi çekemezsiniz.
Bir hal yolu bilen varsa yardýmcý olursa sevinirim.