şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[mavi1610mavi]

bu hesabı yaparken kredi olarak çektiğiniz nakiti ekleyerek bence hesap hatası yapmışsınız.sonuçta siz 90 bin tl paranız yoktu verdiğiniz peşinatı dolara çevirip her ay ödediğiniz krediye karşılık gelenle doları toplamanız ayrıca elde ettiğiniz kiraları düşerseniz güzel kar etmiş gözükürsünüz. bu dediğim şekilde hesaplayıp tekrar yazarsanız hep beraber aydınlanırız

Uzun olmasın diye kısaca yazmaya çalıştım. Aslında excelde detaylı olarak hesapladım. 2010 dan 2020ye kadar ödediğim taksitler dolar bazında 60bin ediyor. Her ay dolar kuruna göre tek tek hesapladım. Ayrıca 2010 da kira yaklaşık 650tl idi. Onada her yıl enflasyon kadar zam yaparak hesapladım. Hatta 2022 için %40 zam yapıp kirayı 3500tl olarak hesapladım. Toplam kiraya ödediğim para 230bin tl çıktı 2022 dahil. Yani evi aldım içine oturmaya başladım eve toplam 110bin dolar ödedim. 230bin tl kiradan yırttım.

Tabi siz böyle yazınca nerde hata yaptığımı anladım. Aldığım kiralarıda dolara çevirip hesaplama yapmak gerek. Evi satın alıp kiraya verdiğini düşünerekte hesaplama yapmalı. Taksitlerden kirayı düşüp oradan dolara çevirmek gerek. O şekilde hesaplama yapınca zaten taksidin 7. senesinde aldığım kira ödediğim taksitleri geçiyor. Yani 7. yıla kadar toplam 14bin dolar daha ödüyorum. Ama ondan sonra artıya geçiyorsun kiralardan ekstra 9bin dolar kazanıyorsun. Yani ev bana dolar bazında 64bine mal olurken şuanki fiyatı 100bin dolar desek 9bin dolarda kira geliri 109bin dolar ediyor. 64bin doları eurobonda yatırsam 12 yılda 120bin dolar eder. Evet böyle bakınca başa baş oldu. Gayrimenkul hesabı yaparken kendin duracak gibi değil kiraya verip ordan gelen gelire göre hesap yapmak daha doğru olur. Sanırım ben burayı atladım.