þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[ayhan53]

Bir ara "pandemiden dolayý istanbul boþalacak, herkes evinden-köyünden-yazlýðýndan-þezlongundan çalýþacak, merkezde kimse oturmayacak, ev sahiplerine oh olacak" rüzgarý esiyordu.
Bir ara da ev stoðu fazlasý vardý, yepyeni evlerin kiralarý bir türlü artamýyordu.

Bu tür düþüþler veya düþüþ beklentileri ne kadar normalse, yükseliþler de o kadar normaldir. Þaþýrmamak gerek.

bunu bende okumuþtum
istanbuldakiler satmadý gidip bide egede bi yerlerden aldý
geçen sene bodrumda 3 miyona satýlan villar bu sene 660.000 dolar
ayvalýkta 2 senede fiyatlar 4 e 5 e katladý urla dikili foça hepsi ayný durumda

[finans_mt]

konut fiyatlarý çok arttý katýlýyorum hatta usd bazlý zirvelerine yakýn olduðunu düþünüyorum.

fakat arkadaþ mesela daha 2 yýl önce 5tlye aldýðýmýz 1litre sütler 15tl oldu(daha da artacakmýþ 20tl civarý olacakmýþ diye duydum). evler bundan fazla mý arttý ortalamada?
barýnma temel ihtiyaç, peki yemek içme bunlar keyfi ihtiyaçlar mý?

hükümet yine konuyu kendi sorumluluðundan atmak için fýrsatcý ev sahipleri, uyanýk emlakçýlar, sarý site yüzünden gibi bahanelerle suyu bulandýrýyor.
kiralara tavan fiyat, ilan fiyatýný yükseltene ceza v.b. gibi bomboþ ama insanlarýn dikkatini baþka yöne çekmek için kurnazca yapýlan taktikler.

önceki yýllarda da ikinci el otomobil fiyatlarý konusu çok populerdi, sosyal medyada fiyatlarý galericiler yükseltiyor diye kafa ütüleniyordu, hatta almazsanýz düþecekti.
ama kimse otomobilde %80 ötv + %18 kdvyi. dört yýlda 4 katýna artan döviz kurlarýný görmüyordu.

[beklemeli]

Bir ara "pandemiden dolayý istanbul boþalacak, herkes evinden-köyünden-yazlýðýndan-þezlongundan çalýþacak, merkezde kimse oturmayacak, ev sahiplerine oh olacak" rüzgarý esiyordu.
Bir ara da ev stoðu fazlasý vardý, yepyeni evlerin kiralarý bir türlü artamýyordu.

Bu tür düþüþler veya düþüþ beklentileri ne kadar normalse, yükseliþler de o kadar normaldir. Þaþýrmamak gerek.

Bence noral deðil üretimde örnek deodorant fiyatý bir sene önce 12 tl idi þimdi 40 tl % 233 artýyor,dolar %50 arttý iþçi maaþý %40 mazot %220 arttý mazot arttý diye zam yapmak milleti salak yerine koymaktýr. Bir kamyon eskiden 6000 tl ye 30000 adet ile gidiyordu ise þimdi 16000 tl ye 30000 adet ile gidiyor yani gönderdiðin mal ayný makul fiyat artýþý en fazla %100 olsun bu artýþý normal kabullenmek koyun olmaktýr bana göre kullanma bak bakalým nasýl iniyor. birde ilaçta oynanan oyun var tabi ilacý bir sene önceye göre %135 zamlý alýyorsun fakat adam insan saðlýðýný hiçe sayýp etken maddede maliyet azaltma yoluna gidiyor bununda denetimi yok sonunda ölüm oldumu mukadderat derler kimse kontrol etmiyor nasýlsa (örnek 12 yýldýr lansor kullanýrým son aldýðým etki etmiyor baðýþýklýk sisteminiz artýk tepki vermiyor deniyor eczacý tarafýndan ne hikmetsede bu zamana geldi bendeki deðiþiklik)

[Turnike]

konut fiyatlarý çok arttý katýlýyorum hatta usd bazlý zirvelerine yakýn olduðunu düþünüyorum.

fakat arkadaþ mesela daha 2 yýl önce 5tlye aldýðýmýz 1litre sütler 15tl oldu(daha da artacakmýþ 20tl civarý olacakmýþ diye duydum). evler bundan fazla mý arttý ortalamada?
barýnma temel ihtiyaç, peki yemek içme bunlar keyfi ihtiyaçlar mý?

3 harfli zincir marketlede 2020 mart ayýnda 1lt süt 3,65TL. Kur 6,15TL. 1 lt süt 0,61usd.
Þu anda ayný süt 1-2 gün önce zamlandý 8,95TL idi 10,90TL oldu. 8,95'e göre 0,56usd zamlý fiyata göre 0,68usd.

Süt satýþ fiyatlarý 0,6 usd ortalamasýnda gidiyor. Oynak kur sebebi ile kimi zaman yukarýda kim zaman aþaðýda kalýyor, ortalamasý son 2 yýldýr 0,6usd.


Konut fiyatlarýna dolar bazlý bakarsak sadece son 1 yýlda %65 dahi artan yerler var.

Ýlgilendiðim Ankara ve Ýstanbul'daki orta üstü gelir seviyesine hitap eden bölgelerde konut fiyatlarý 2013 yýlý zirve rakamlarýný ABD enflasyonu hesaba katýldýðýnda dahi geçti.

2013 yýlý kiþi baþý milli gelir 12580usd, günümüze ABD enflasyonu ile uyarlarsak 15.420 usd eder.
2021 yýlý kiþi baþý milli gelir 9580usd.

15.420 usd kiþi baþý gelir nere, 9580usd nere. Konut fiyatlarý ise 16-17bin dolarlýk kiþi baþý milli gelirden iþlem görüyor.



Bu anomaliyi ne yaratýyor? Negatif faiz ve haliyle bunu saðlayan çok aþýrý para basýmý.

Þimdi %70 enflasyon açýklayýp %15 ile konut kredisi verilirse, kredili konut satýþlarý fiyat oluþumunu saðlar. Yüksek fiyatlarý saðlar. %70 enflasyon ortamýnda mevduata %17 faiz verilirse peþin paralý alýcýlar bu fiyatlara sürüklenme durumunda kalýr. Þu durumda, konut fiyatlarýnýn artýþý resmi olarak destekleniyor. Sanýrým dövizden daha çok kazandýran bir yatýrým enstrümaný yaratmak amaçlanýyor.



Konu dýþý olarak, Lübnan'da default nasýl gerçekleþmiþ okunabilir, yapýlan finansal mühendislikler okunabilir, konut fiyatlarýnýn dolar bazlý aþýrý artýþýnýn nedenleri de yazýlmýþ (þu an bizimle bir benzerliði yok) özellikle 3. paragraf dikkatli okunmalý, baþka kaynaklarda öyle raporlar var ki araþtýrýp bulmanýzý tavsiye ederim:
https://en.wikipedia.org/wiki/Lebanese_liquidity_crisis

[djoz]

Bence noral deðil üretimde örnek deodorant fiyatý bir sene önce 12 tl idi þimdi 40 tl % 233 artýyor,dolar %50 arttý iþçi maaþý %40 mazot %220 arttý mazot arttý diye zam yapmak milleti salak yerine koymaktýr. Bir kamyon eskiden 6000 tl ye 30000 adet ile gidiyordu ise þimdi 16000 tl ye 30000 adet ile gidiyor yani gönderdiðin mal ayný makul fiyat artýþý en fazla %100 olsun bu artýþý normal kabullenmek koyun olmaktýr bana göre kullanma bak bakalým nasýl iniyor. birde ilaçta oynanan oyun var tabi ilacý bir sene önceye göre %135 zamlý alýyorsun fakat adam insan saðlýðýný hiçe sayýp etken maddede maliyet azaltma yoluna gidiyor bununda denetimi yok sonunda ölüm oldumu mukadderat derler kimse kontrol etmiyor nasýlsa (örnek 12 yýldýr lansor kullanýrým son aldýðým etki etmiyor baðýþýklýk sisteminiz artýk tepki vermiyor deniyor eczacý tarafýndan ne hikmetsede bu zamana geldi bendeki deðiþiklik)

Sadece geçen seneyle kýyaslamakla olmuyor o iþler. 600 dolar kira aldýðým daire bir ara 126 dolara kadar düþtü, þimdi zam ile zar zor 170 dolar yapabildik.
Pandemide tüfe kadar bile zam yapamadýk, ondan öncesinde de konut fazlasý olduðu için yýllarca artýþlar enflasyonun gerisinde kaldý. Þimdi son bir yýlda kiralar birazcýk toparlanma eðiliminde diye "yýllarca beleþe alýþan" kiracýlar çýðýrtkanlýk yapýyor.
Kimse kusura bakmasýn, siz koyun deðilseniz biz hiç deðiliz.
Ýstanbulda kiralarý pahalý bulan varsa kendine haritadan yer beðensin.
Ýstanbulda evi olmayan kiþi istanbullu deðildir zaten.

Aslýnda alýntýladýðýnýz mesajý dikkatli okusaydýnýz bunlarý tekrar yazmama gerek kalmazdý. Konutun enflasyonun gerisinde kalmasý bir yýllýk mesele deðil ki toparlanmayý bir yýllýk enflasyonla kýyaslayasýnýz.
Konut yýllardýr enflasyonun gerisindeydi. Onca yýldýr ev sahiplerinin yediði sopanýn acýsý hemen çýkar mý? Daha durun bakalým..

[vivatrader]

Aslýnda Ýstanbul'dan Egeye göç Pandemide baþlamadý.
2013 gezi olaylarýndan itibaren Ýstanbul demografik yapý olarak hýzla bozulmaya baþladý.
Mesela ben doðma-büyüme Beyoðlu Ýstanbullu olmama ve Ýstanbul aþýðý olmama raðmen Kuþadasýý'na giderek anti laikleþen Ýstanbul yüzünden kaçtým.
Kýz çocuðum var. Sosyal medyada sýgýnmacýlarý insanlar yeni yeni farketti ama ben 5 yýl önce fark etmeye baþlamýþtým. Ýstiklal caddesi Ýstanbulun aynasýdýr oradan Ýstanbuldaki demografik yapýdaki deðiþimi anlayabilirsiniz.
Sonuç olarak ailemi hýzla Ýstabuldan uzaklaþtýrdým. Ve uzunca bir süredir Kuþadasýnda yaþýyoruz. Egede daha laik daha modern bir hayat var. Allah kimseyi Ýstanbulda yaþamak zorunda býrakmasýn. Umarým herkes finansal özgürlüðüne kavuþur ve Ýstanbul keþmekeþinden uzaklaþýr. Hayat kýsa...

[beklemeli]

Sadece geçen seneyle kýyaslamakla olmuyor o iþler. 600 dolar kira aldýðým daire bir ara 126 dolara kadar düþtü, þimdi zam ile zar zor 170 dolar yapabildik.
Pandemide tüfe kadar bile zam yapamadýk, ondan öncesinde de konut fazlasý olduðu için yýllarca artýþlar enflasyonun gerisinde kaldý. Þimdi son bir yýlda kiralar birazcýk toparlanma eðiliminde diye "yýllarca beleþe alýþan" kiracýlar çýðýrtkanlýk yapýyor.
Kimse kusura bakmasýn, siz koyun deðilseniz biz hiç deðiliz.
Ýstanbulda kiralarý pahalý bulan varsa kendine haritadan yer beðensin.
Ýstanbulda evi olmayan kiþi istanbullu deðildir zaten.

Aslýnda alýntýladýðýnýz mesajý dikkatli okusaydýnýz bunlarý tekrar yazmama gerek kalmazdý. Konutun enflasyonun gerisinde kalmasý bir yýllýk mesele deðil ki toparlanmayý bir yýllýk enflasyonla kýyaslayasýnýz.
Konut yýllardýr enflasyonun gerisindeydi. Onca yýldýr ev sahiplerinin yediði sopanýn acýsý hemen çýkar mý? Daha durun bakalým..

Benim istanbulda kazaskerde evim var sýkýntý yok fakat ben kiraya vermiyorum oraya geldiðimde kullanýyorum artýþ olayýna gelince bu günkü fiyatlarla zaten önümüzdeki 5 yýl kimse evini satamaz 2003 2013 arasýnda olduðu gibi kentsel dönüþümle piyasa canlandý fakat yemedi piyasa asgari ücretli ev alamadýðý sürece bir yere gidemez. Faizsiz birikim ev modelleri bile sistemi kaldýramýyor 1 milyonluk ev için ilk 2 sene 10 bin sonrada 15 bin ödeyerek ev sahibi olunuyor yani orta direk ve asgari ücretli sistem dýþýna itiliyor buda çökmeye mahkum yabancýya kucak açanlarda ATATÜRK'ün kapitalizme mücadelesi ile kurulan TÜRKÝYE'yi Filistin gibi yapar Türkiye'de leþ kargalarýný temizlemek için evlerin kurulacak kiralama þirketleri vasýtasýyla kiraya verilmesi þart, kontratta kirayý düþük gösterip vergi kaçýran sahtekarlar bu ülkeden temizlenmeli. Önümüzdeki 10 yýl bu fiyatlar durur piyasada para kýtlýðý baþlar fiyatlar düþer kaçýnýlmaz sonuç bu geçmiþteki emlak bolluðuda bankalara taksitleri ödeyemeyerek evine el konulan vatandaþ sayýsýndaki çokluktu geçmiþinden ders almayan baþkasýnýn kölesi olmaktan kurtulamaz...

[bisikletci]