þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[vivatrader]

Ben evlerin 2 tanesini sýfýr eþyalý bir tanesini de eþyasýz aldým. Almadan önce herkesin malumu kiradaydým ama kiradan çýkýp eþyasýz aldýðým eve yerleþtim. Fakat diðer 2 eve de daha önceden de söylediðim üzere kiracý ile uðraþmak istemediðim için kiracýsýz duruyor.

Aslýnda eþim baþýmýn etini yiyor Kuþadasýnda yazýn bunlarý en azýndan dönemsel kiraya versek çok güzel kazançlar elde ederiz diye ama ben insanlarla pek uðraþmayý sevmediðimden ötürü portföy olarak varlýklarýmý korumasý için dönemsel bile kiraya vermiyorum ama seneye belki airbnb vb yazlýk dönemsel kiraya verebilirim.

Ama istanbul'da bile ev almýþ olsaydým evimi asla kiracýya vermez boþ tutardým. Buradaki arkadaþlar "kiracýya vermezsem satar dolara altýna yatýrýrým daha iyi" diye düþünüyor olabilir ama hatýrlatýrým ben dolar 13.60 dayken dolarý bozup 3 ev aldýðýmda buradaki arkadaþlarýn çoðu bana yaptýðým iþin saçma olduðunu dolarýn ve altýnýn gayrimenkul yatýrýmýný her zaman geçeceðini söylemiþti ama dolar gayrimenkul aldýðým günden itibaren sadece %20 arttý ama aldýðým evler %140 arttý. ve 2023 haziran seçimlerinin sonucunu görmeden satýlacak bir tane bile gayrimenkulüm yok.

Sonuç olarak mesele ne aldýðýn deðil ne zaman aldýðýndýr. Kiracý olayýný da kafaya takmayýn boþ haliyle bile kazanç yukarýdaki gibi ve sürekli kiracýlý asla ev tutmam.

[temel analizci]

Acaba ev sahibi ile kiracý arasýnda kira sözleþmesi düzenlenirken "iþbu ev sadece 3 yýllýðýna kiralanacaktýr. Belirlenen süre sonunda çýkmayý peþinen kabul ediyorum." þeklinde özel madde konulabilir mi? konulsa da mahkemelik olunursa geçersiz mi olur?

Sözleþmeler kanuna aykýrý olamaz.

[vivatrader]

"Mülkiyetsiz yaþam Projesi" ve 2030 Great Reset Planlý küresel bir ajandadýr ve

2030 a kadar dünyadaki bütün gayrimenkul fiyatlarýn basýlý olan tüm kaðýt paralardan ve hatta altýndan bile daha fazla deðer kazanacaðýný düþünüyorum.


Eskiden kirada yaþamak bir seçimdi yani kirada kalýp paranýzý diðer enstrümanlarda deðerlendirip çok daha karlý iþler yapabilirdiniz ama önümüzdeki yýllarda artýk kiracý olmak seçim deðil zorunluluk oldu. Ne yaparsanýz yapýn önümüzdeki yýllarda gayrimenkul fiyatlarýný geçmek neredeyse imkansýz hale gelecek bence...

Hedef insanlarý kiracý yapmak ve konutlarýn küresel dev þirketlerin eline geçmesidir Büyük resimde bunlar varken malýnýza sahip çýkýn diyorum.


Malý en çok fazla deðer artýþý olduðu dönemlerde elinizden kaptýrýrsýnýz. Yüksek fiyatlarýn büyüsüne kapýlýp elinizdeki evi satarsýnýz ve Sonra bir bakmýþsýnýz ki tren çok hýzlý ve o malý bir daha asla yerine koyamazsýnýz...

-------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir.

[oguzvortex19]

yahu bu yaþlýlarla uðraþmak hakkaten zor...yaw amca sat gitsin, al paraný, yap dolar-altýn neyse koy bankaya..ne uðraþýyorsun bu yaþta yok kiracýydý, yok oydu buydu..bana çok saçma geliyor bu iþler, belki yaþlanýnca biz de öyle olacaðýz

Bu sistem bu enflasyon ortamýnda bir sürü enstrümanýn olduðu ortamda (tahtasý kapanmýþ RSX rusya etfi bile portföyde var :D ) ben bile köþeye sýkýþýp kaldýraçla ev aldýrdýysa döviz taþýmanýn yasaklý olduðu dönemde yetiþmiþ çalýþmýþ yaþlýlara birþey demiyorum. Evi sosyal güvence olarak görüyorlar emekli maaþý gibi ama resmi enflasyondan daha az yýllýk artan masraflarý artan ve deðer artýþý yýllara göre düþen bir varlýk

[Cautionary]

Bu sistem bu enflasyon ortamýnda bir sürü enstrümanýn olduðu ortamda (tahtasý kapanmýþ RSX rusya etfi bile portföyde var :D ) ben bile köþeye sýkýþýp kaldýraçla ev aldýrdýysa döviz taþýmanýn yasaklý olduðu dönemde yetiþmiþ çalýþmýþ yaþlýlara birþey demiyorum. Evi sosyal güvence olarak görüyorlar emekli maaþý gibi ama resmi enflasyondan daha az yýllýk artan masraflarý artan ve deðer artýþý yýllara göre düþen bir varlýk

Oðuzcum, hazýr parasýyla ev alanlarla yýllarca dalga geçildi bu baþlýkta. Enayi yerine kondu. Ben de sürekli oturulan ev mutlaka alýnmaya çalýþýlmalý dedim, hatta zamanlama iyi olduðunda konut yatýrýmýnýn da iyi kazandýrdýðýný anlattým. Dolayýsýyla emlak yatýrýmýna itiraz etmem mümkün deðil.

Ama kiracýyla uðraþmak, hele yasal limit altý artýþ konusunda direnen, evine zarar verebilecek, faturalarý takabilecek birine kiraya vermek yerine hiç kiraya verme diyorum. ya da belli bir yaþ üzerindeyse uðraþma diyorum. 40-50 yaþýndayken portföy riskini daðýtmak, enf. a karþý okunmak için konut ok…yani senin yaptýðýn doðru..ama yaþý 70 e gelmiþ insanlarýn hala kiracýyla uðraþmasý bana saçma geliyor.

Þunu da anlýyorum..satarsam hazýr para Çar çur olur. O ister, bu borç ver der…eðer paraya çok ihtiyacýn yoksa boþta tutarsýn. Ya da gerçekten çok düzgün bir kiracý bulursun, ince eler sýk dokursun. Gerekirse ucuza ver, ama sýfýr sorun birine ver.

[bisikletci]

[DaraL]

Merhaba,

aslýnda aþaðýda yazacaklarým bu "konu baþlýðý" için çok uygun olmasa da, konunun son birkaç sayfasýnda okuduklarým beni bir þeyler yazmak için tetikledi.

Þu anda Ankara Etimesgut Baðlýca'da ve Etimesgut Mevaþehirde 4+1 kiralýk ev bakmaktayým. Bir doktor olarak bile istenen kira rakamlarýný gördükçe þaþýrmýyor deðilim. Bu durumun nedeninin bazýlarýnýn iddia ettiði gibi sarý site ve onun yarattýðý sürekli (+) geribildirimin sonucu olduðunu düþünmeye baþladým; tabi arz tarafýnda. Emlaktan çok da anlamasam da ülkenin alým gücü ortada ve bunu tam da kendi durduðum noktadan söylüyorum. Kira açýsýndan son rakamlarýn sürdürülebilir olduðu konusunda çok þüpheliyim.

Benim serzeniþim ise arz için(!) "sarý bir site" var ise talep için(!) de sitenin olmasý gerektiði.

Ev sahipleri için kiracý ne kadar önemli ise en azýndan benim gibi(!) kiracýlar için de ev sahipleri çok önemli. Hiç kimse durduk yere kafasýnýn aðrýmasý istemez. Herkes huzurlu olmak ister.

Kýsaca düþüncem ve diyeceðim o ki
1- Arz için bir sarý site var ise talep için de geniþ katýlýmýn saðlanabileceði bir platformun olmasý gerektiðidir. Talep edenin þartlarýný rahatça ortaya koyabileceði bir platform.
2- Ankara Etimesgut Baðlýca'da ve Etimesgut Mevaþehirde 4+1 kiralýk ev bakmakta olduðumdur.

Saygýlar

[D R A G O N]

2 sene önceki "konuta yatýrým yapmak aptallýktýr" minvalindeki muhteþem (!) öngörülerinizden sonra, aþaðýdaki öngörünüzün de en az o kadar muhteþem olabileceðini düþünerek hemen dikkate aldým

"Mülkiyetsiz yaþam Projesi" ve 2030 Great Reset Planlý küresel bir ajandadýr ve

2030 a kadar dünyadaki bütün gayrimenkul fiyatlarýn basýlý olan tüm kaðýt paralardan ve hatta altýndan bile daha fazla deðer kazanacaðýný düþünüyorum.


Eskiden kirada yaþamak bir seçimdi yani kirada kalýp paranýzý diðer enstrümanlarda deðerlendirip çok daha karlý iþler yapabilirdiniz ama önümüzdeki yýllarda artýk kiracý olmak seçim deðil zorunluluk oldu. Ne yaparsanýz yapýn önümüzdeki yýllarda gayrimenkul fiyatlarýný geçmek neredeyse imkansýz hale gelecek bence...

Hedef insanlarý kiracý yapmak ve konutlarýn küresel dev þirketlerin eline geçmesidir Büyük resimde bunlar varken malýnýza sahip çýkýn diyorum.


Malý en çok fazla deðer artýþý olduðu dönemlerde elinizden kaptýrýrsýnýz. Yüksek fiyatlarýn büyüsüne kapýlýp elinizdeki evi satarsýnýz ve Sonra bir bakmýþsýnýz ki tren çok hýzlý ve o malý bir daha asla yerine koyamazsýnýz...

-------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir.