þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[vivatrader]

%25 kira zammý yüzünden gayrimenkul yatýrým cazibesini yitirir mi diyor bloomberg sunucusu?

Þaka mýsýnýz? Türkiye'de sýrf kira için gayrimenkul tutulur mu? Dünyada kiracýya vermek ve kiradan gelir elde etmek için gayrimenkul almanýn en kötü yeri Türkiyedir. Bu konuda zaten çoðu kiþi mutabýk

Ben portföyümdeki evleri boþuna mý kiracýya vermeyip boþ tutuyorum?

Bir cam balkon 50 bin Tl den baþlýyor sýfýr evimin mutfak tadilatýný bile karþýlamaz kira geliri. 2023 hazirana kadar evim boþ dursun diye boþuna söylemedim. Seçim sonucuna göre tekrar deðerlendiririm durumu.

Özetle önümüzdeki dönemde gayrimenkul en iyi yatýrým aracý olmaya devam edeceðini düþünüyorum ama kiracýdan kazanmak için deðil deðer artýþýndan kazanç elde edebilmek ve kendini hiperenflasyondan korumak için.

Bu arada içinde Kiracýsý oturuyorken satýlan evler ile boþ satýlan evler arasýnda en az %20 fiyat farký olacaðýný düþünüyorum. Boþ satýlýk ev bulmak hazine bulmak gibi bir þey olacak önümüzdeki dönemde


-----
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir.

[Turnike]

...Bir sene bos kalsin daha iyi.

Geçmiþ tecrübelerimiz bu iþin 1 yýl ile sýnýrlý kalmayacaðýný gösteriyor.

Yüksek enflasyon olduðu sürece sýnýrlamalar devam eder. 1994-2001 yýlý dahil hep sýnýrlanmýþ kira artýþý vardý.

Habere göre sadece konutla sýnýrlý olmasýný gözden kaçýrmamak gerekir. Ýþyerleri bu sýnýrlamaya tabi deðil.

[mavsar]

Bir kiracým vardý. Pandemide süreç sýkýntýlý diye zam yapmamýþtým, 2022 zammý içinde aldýðýn maaþ zammý oranýnda arttýralým, sana ek yük olmasýn dedim. Kiracým %19 yaptý. Son senesi diye sustum. Ýyilik yaptým, kötülük buldum. Gelir/kira oraný sabit kalsýn diye aldýðý zam oranýnda arttýrmasýný söylemiþtim. Çýktýðýnda kimseye kiraya vermem. Aldýðým kiranýn 1 aylýðýndan fazlasý vergiye gidiyor zaten. Boþta dursun, en azýndan yýpranmaz.

[vivatrader]

Bu arada mevcut kiracýlar ev sahipleriyle iyi geçinsinler ve evden çýkmamak için elinden geleni yapsýnlar çünkü an itibariyle yeni kiralanacak ev fiyatlarýnda astronomik fiyatlar görebiliriz. Ve yeni kiralýklarda yüksek fiyatlarý isteyen ev sahipleri de an itibariyle haklýdýr. Ve haklarýný gelecekte oluþabilecek haksýzlýklar için kendilerini baþta korumak konusunda ön almak en doðal haklarýdýr.
Çünkü yapýlan son düzenleme kul hakkýna girer. Ev sahibi de kuldur.

[ressam]

Yüksek perdeden - bu artýþ oranýyla evini kiraya vermektense boþ tutacaðýný söyleyenler- madem ki evi boþ tutacak kadar gelir kaybýna razýsýnýz, demek ki paraya ihtiyacýnýz yok. Yani kira artýþlarýný sýrf daha fazla kazanma hýrsýyla yapýyorsunuz demektir.

bazý ev sahipleri kiradan aldýðý parayla geçiniyor söylemine uyanlar boþ tutamaz. Ama , inanýn kiraya vermem- boþ kalsýn diyenler en önce kiraya verenler olurlar. Boþ iþlerle meþgul olmaktýr. Devlet en üst organdýr. Ýþinize gelince yüce devlet, iþinize gelmediðinde ceberrut devlet olmaz.

Yine de ben kendi kiramý kontratta yazdýðý ve altýna imzamý koyduðum oran olan TÜFE oranýnda artýracaðým. Zira ev sahibimle ayný kafadayýz. Kendi kiracýmdan da yasal olmayan hiç bir isteðim olmayacak.

[roterio2]

Ben piyasaya böyle bir müdahalenin sonuçta yine kiracýlara zarar vereceðine inanýyorum.

akýllý kiracýlar mevcut kirasýna %100 zam yapýp oturur, akýlsýzlar %25 de diretir çýkýnca da son verdiði kiranýn 3 katýna ev bulmaya çalýþýr.

ev sahibi için çözüm basit piyasada kira ortalama 2000 ise 4000 liradan kiralýk ilanýna koyar. sonradan alamayacaðý kira zammýný en baþtan almaya baþlar tabi üstüne bir de tahliye taahhütnamesi imzalatýr olur biter.

Son olarak mutlaka yarýndan itibaren mevcut kiralýk ev ilanlarýnda artýþlar görmeye baþlarýz.

[Cautionary]

Evimi kiraya verecektim bu ay... Muhtemelen 1 Temmuz sonrasý kiraya veririm En azýndan seneye rahat edelim...

Ben de kiracýyým. Ev sahibim, biraz arttýralým arayý bulalým dedi. Tamam dedim %60 yapacaktým zammý. Þimdi %25 desem adama ayýp yahu... Koca dairede 2200 TL'ye oturuyorum. %25 zam 2.750 TL yapar. Apartmanda 4.000 TL'ye girdi 2-3 ay önce birisi. Ben de %60 arttýrarak, 3.500 TL yapmayý planlýyordum.

Bu arada 4.000 TL de baya uygun, civarda 5.000 TL'den baþlýyor muadil evler... Muhtemelen diðer ev sahibi de anlayýþlý davrandý falan.

Bence yýllýk tüfe ort. kiracýyý yeterince koruyordu. Sorun bunun bile adam gibi uygulanmamasýydý. Kaldý ki ben bu tavan rakamýna razýyým, bu tür dalgalý dönemlerde bu tip bir üst limit, ehveni þer sayýlýr.

Ama makyajlý tüfe ort bile þu an %40, baþtakiler böyle enf. körükledikçe ortalama %50-60 lara çýkacaktý. Sen þimdi bu durumda %25 i geçemezsin dersen, kusura bakma ama.

Ben hiç bir zaman tüfe ort. fazla yapmadým, hatta pandemi dönemi enf. bile aaz kira artýþý yaptým, iyi niyetimi þimdiye kadar gösterdim. Üç ay sonra %50 artýþ yaparým, kiracý kem küm eder, %25 filan derse..kusura bakmasýn, ertesi gün satýþa korum ilaný. Zaten 15 yýl önce almýþým, kaçtan giderse artýk. Ýyi niyet bir yerden sonra enayiliðe dönüþüyor, enayiliðe lüzüm yok.

[ressam]

Ben piyasaya böyle bir müdahalenin sonuçta yine kiracýlara zarar vereceðine inanýyorum.

akýllý kiracýlar mevcut kirasýna %100 zam yapýp oturur, akýlsýzlar %25 de diretir çýkýnca da son verdiði kiranýn 3 katýna ev bulmaya çalýþýr.

ev sahibi için çözüm basit piyasada kira ortalama 2000 ise 4000 liradan kiralýk ilanýna koyar. sonradan alamayacaðý kira zammýný en baþtan almaya baþlar tabi üstüne bir de tahliye taahhütnamesi imzalatýr olur biter.

Son olarak mutlaka yarýndan itibaren mevcut kiralýk ev ilanlarýnda artýþlar görmeye baþlarýz.

Akýl ve %100 zam .... bravo. Halen anlayamadýðýnýz nokta þu ; Ülkede gelirler çok mu arttý da kiralar düþük kaldý ? Eðer öyleyse sizinle hemfikirim. Ama insanlarýn geliri artmadýðý gibi aþýrý alým gücü düþüklüðü yaþanýyor.

yani , kiracý kazancýyla karnýný doyuracak, temel ihtiyaçlarýný ( ýsýnma, elktrk vb. ) giderecek ve artan parayla ay sonunu getirecek. Bana ne caným diyebilirsiniz. Lakin , halkýn %60 ý bu durumdayken siz kiralara %100 , % 200 zam yapsanýz ne olacak. Kim bu paraya oturabilecek. Çaresizlikten tuttular diyelim kaç ay ödeme yapabilecek ?

mesele düzenli ödemedir. Mesele eve iyi bakýmdýr. Bir ev ne kadar sýk kiracý deðiþtirirse ömrü o kadar kýsalýr. Daha çook uzun yazacaðým þeyler var ama boþa olacak. Anlayan, anlamak isteyen zaten canlý canlý görüyor.