þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[renkly1i]

2 hafta önce aldýðým evi kiraya vermeyi düþünmüyordum. Bu alýnan karardan sonra ne kadar doðru karar verdiðimi anlamýþ oldum.

Ha bu arada, bir kova badana 1000 TL
Gömme rezervuar (sifon) iç takýmý 2000 TL
Ucuza ev mev yok bundan sonra.
Öyle 2-3 bine falan ev bekleyen varsa boþuna beklemesin.
Sifon parasýna ev mi kiraya verilir yahu?

Ondan sonra agresif konuþuyorum diye eleþtiriyorlar.
Kendimizi ve evimizi enayi gibi düdükletirsek çok iyi insanýz, düdükletmezsek kötüyüz.

[caliagra]

"1 LT MAZOT ,1 DOLARI GEÇEMEZ" diye de sýnýrlama getirsenize hadi

[kelebekx]

Ayný daire, ayný gün ilan. Aralarýnda 800 bin TL fark var. Ahlak fýþkýrýyor.



https://www.sahibinden.com/ilan/emla...27238000/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...08090305/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...22754822/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...22754822/detay


Yine ayný ahlak fýþkýrmasý. Ayný villa ayný gün ilan. Aralarýnda 1 milyon TL fark var.

[watcher46]

Ortak akýl izan yok oldu,kendilerinden kaynaklanan sorunlarýn çözümünü günü birlik tedbirlerle aradýkça,her gün baþka bir grubu suçlu ilan ettikçe sorunlar daha da büyüyor,sen planlý olarak insanlarý büyük þehirlere çek,yetmedi 6-8 milyon sýðýnmacý kabul et ondan sonra aç gözlü ev sahipleri...oldu....

[varsayým]

Bir malýn fiyatýný alýcý satýcý belirlemez. Piyasa belirler.

Adam diyor ki, 1.000 TL'lik evi, 5.000 TL'ye koymuþ. O ev 5.000 TL'ye kiralanýyor ise, 5.000 TL'dir. Bakýnýz bizim apartmanda birisi, 5.000 TL'ye ilan koydu (Ben 2.200 TL'ye oturuyorum), 4.000 TL'ye (bu ay) kiralandý. Demek ki bizim evin deðeri de, 4.000 TL. Ben bu ay zam yapacaðým. Normalde %25 olsa, 2.750 TL. Yazýk deðil mi ev sahibime? Adam bana diyor ki, Alaçatý her yaz ev kiralýyorum. Aylýk 50.000 TL veriyorum, böyle olursa, seneye Ýzmir merkezde (benim evimde) kalayým. Sen biraz yükselt diyor (Kibar bir dille). Bence adam son derece haklý. Ben de haklýyým. %100 zam yapamam. %60 zam ile 3.500 TL teklif edeceðim. Bak diyeceðim yeni kiracý 4.000 TL'ye girdi. Ben eski kiracýyým, biraz aþaðýsýnda olmam normal. (Benden çok memnun).

Kýsacasý ev sahibi ile kiracý ANLAÞMAK zorunda. Kim zýtlaþýrsa, yanlýþ yapar. Hükümetin oyununa gelmeyin lütfen. Karþýlýklý iyi niyetle çözün...

[varsayým]

Hep söylüyorum hem ev sahibiyim hem kiracýyým.

Kiracým çýktý geçenlerde, mutfak tezgahý çatlamýþ. Yenisini sordum 40-50 Bin TL fiyat veriyorlar. Kiracýmýn aylýk kirasý 4.000 TL idi. 2.500 TL'ye tamir ettirdim. Evde herhangi bir þey bozulsa (Mesela FRANKE Ankastre var, Klimalar var, Kombi var v.s.), 3-4 bin TL'den baþlýyor. Yeni bir þey almak 10-20 bin TL'den baþlýyor. O bölgede kiralar 7'den baþlýyor, 13-15'e kadar çýkýyor. Þimdi ben 4.000 TL'ye mi kiraya vereyim. Ya da %25 ile 5.000 TL mi diyeyim.

Ayrýca, ucuzaver, düzgün kiracý gelsin ödesin, tamamen yalan. Ucuza kiracý gelince, (babamdan biliyorum), direkt tepenize çýkýyor. Babam geçmiþ dönemlerde 18 ay kirasýný alamadýðý oldu. Adamý çýkarmak için, üstüne de ek para verdi. Ama ben hakký neyse , evin kira rayici neyse, onu almaya çalýþtým. Ne eksik ne fazla. Hak geçmesin.

[varsayým]

Yapýlmasý gereken basit. Enflasyonu düþür. Zaten kira zamlarý da düþer. 5-10 sene önce bu sorunlar neden yoktu. Þimdi AÞAÐILIK olan ev sahipleri , o zaman YÜCE ÝNSAN mýydý?

1) Göçmenleri geri gönder (Talep azalsýn)
2) Parayla vatandaþlýk verme (Talep azalsýn)
3) Enflasyonu düþür (Zam oranlarý azalsýn)
4) Ýhtiyacý olan aileleri -torpilsiz- belirle, aylýk 500 TL kira yardýmý yap
5) Planlý programlý þekilde, hangi ilde ne kadar konut ihtiyacý var hesapla, TOKÝ alt-orta gelir grubuna yönelik konut yapsýn, bu konutlarý satma, gerekiyorsa, ülkede kiralar normalleþene kadar devlet olarak -ihtiyacý olan ailelere- kirala
6) Tapu masrafýný %2'ye düþür ama tapudaki bedeller ile satýþ bedellerini kontrol et. Vergi kaçýran var ise, cezasýný kes. 2milyonluk konutu, 200-300 bine gösteren var.

Bu tarz uygulamalar ile ev sahibi de , kiracý da, müteaahit de mutlu olur.

[lawyerbroker]

Son 2 yýldýr yoðun olarak taþýnmaz&kira hukuku alanýnda uyuþmazlýklarla ilgileniyorum. Gelinen durum itibariyle her zaman vatandaþa söylediðim avukatsýz kiraya taþýnmaz vermeme tavsiyesini þimdilerde katý bir kural olarak belirtiyorum. Zira piyasada doðru bilinen tonlarca yanlýþ var. Ve bu yanlýþ bilinenler sürekli kiracý taraf lehine ilerliyor. Kiracýlarýn da iyi niyetli davrananlarý kimi zaman kanundaki bazý þekil þartlarý nedeniyle ve bunu bilmemelerinden ötürü kendileri aleyhine kullanýlabiliyor.
Ýlk konuya örnek vermek gerekirse, adam bir dükkaný 3 kiþiye fýrýn olarak kiralamýþ. Sözleþmeye de þirket kurulacaðý ibaresi düþülmüþ. Kiralarý hep þirket ödemiþ. Ve bir gün bu üç kiþi kiraya verene sormadan fýrýný baþka bir kiþiye devredip 3 milyon hava parasý almýþ. Yeni kiracý þirketteki hisseyi de devralmýþ haliyle.
Netice olarak taþýnmaz sahibi yeni kiþiyle yeni bir sözleþme imzalamak fiyatý yeniden belirlemek istiyor, yaklaþýk 2 katýna bir artýþ olacak.
Ancak Taþýnmaz sahibi bu durumda yeni gelen kiþiye karþý hiçbir hakka sahip deðil, kirasýný düzenli almaktan baþka çaresi yok. Gelinen hukuki deðerlendirme bunu gösteriyor. Bakýnýz bu taþýnmaz sahibi iþin tam son aþamasýnda avukata müracaat ediyor. Ve danýþmak maksatlý. Sadece tahliye davasý açalým dese ve geldiði avukat sorgulamadan dava açsa %70 kaybedecek davayý. Yargý sürecine de boþuna katlanacak.
%25 zam hakký tanýnan bir ortamda kýrtasiyeden sözleþme alýp akdetmeyi akýl mantýk almýyor. Ancak emlakçýlardaki bu aðýr cehalet ve vatandaþýn emlakçýnýn her þeyi bildiðine güvenci bu hukuki sorunlara yol açýyor.
Taþýnmaz kiralamak taþýnmaz sahibi on yýllýðýna çýplak mülkiyet sahibi haline getirir. Süresi bitti diye çýkartamazsýnýz kiracýyý. Yok öyle diyor kanun, kiracý bitti demeden on yýl bitmiyor. Velhasýlý bir bilene danýþýn diyerek bitiriyorum arkadaþlar. Piyasada her þeyi bildiðini düþünen ve birçok taþýnmazý kirada olanlar dahi birçok þeyi bilmiyor ve iþin kötüsü karþýsýna kötüniyetli ve diþli bir kiracý çýkana dek bu durumun farkýnda deðil. Syg