þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[djoz]

Konut bu kadar canlý ve fiyatlar uçmuþken müteahhitler neden hýrsla yeni projelere girmiyorlar diye düþündünüz mü? Girmiyorlar, çünkü :
1. Ellerindeki stoklarý 2 yýldýr devletin teþviði ile anca eritebildiler
2. Bu piyasanýn böyle devam etmeyeceðini en iyi onlar biliyor, yeni yapacaklarý konutu bu fiyatlara satamayacaklarýný biliyorlar

Þu an "uçuk kaçýk" denen fiyatlar çýplak inþaat maliyetinin az üstünde. Hatta arsa deðeri olmayan yerlerde inþaat maliyetine evler var.
Girmeme sebepleri bence bu.
Evler ucuz deðil (çünkü maliyeti yüksek) ama bir kesimin zannettiði gibi "balon" hiç deðil.
Þu ya da bu sebepten arzýn devam etmediðinde hemfikiriz sizinle. Zaten gelmek istediðim nokta buydu. Arz devam etmiyor.

Ýnsan davranýþýný belirleyen üretim iliþkileridir, onlarýn doðuda veya batýda yaþýyor olmalarý, gözlerinin çekik olup olmamasý deðildir. Bugün dünyada tek tip üretim modeli olduðundan ve ekonomilerin birbirine örümcek aðý gibi birbirine baðlý olduðundan Çin'deki insanlar hangi nedenle konut alýyorsa Amerika'daki, Rusya'daki, Türkiye'deki insanlar ayný nedenle konut alýyorlar.

Ayný kanunlara tabi deðiliz, ayný örf ve adetlere, ayný yaþam tarzlarýna sahip deðiliz.
Rusyada ev sahibi evin her þeyine karýþýr, çat kapý girer çýkar, almanyada evde kaç kiþinin kaldýðýna ev sahibi karýþýr, baþka ülkelerde muhtemelen baþka baþka adetler vardýr. Kira kýsýtlamalarý, vergilendirme, kiralýk evlere talep, kiracý seçim kriterleri falan çok farklýdýr. Ayrýca mesela Rusyada insanlar Almanyadakilerden daha fakir olduðu halde ev sahipliði oraný Almanyadan fazladýr.
Öte yandan kendi ülkemizin bile yasalarý, insanlarýn ev alma veya kiralama eðilimleri, kiracý profilleri, ev sahiplerinin istekleri falan yýldan yýla 180 derece deðiþebiliyorken, ülkeler arasýnda fark olmayacaðýný düþünmek, çok yanlýþ bir noktaya varmanýza sebep olur.
Her ülkenin, her toplumun davranýþlarý ve doðrularý farklýdýr. Ve her dönemin.

En bariz örnek, az önce yazdýðým, ev alýp kenarda boþ bekleten çinliler.
Hangi ülkede ayný davranýþ var? Üç beþ kiþiden deðil tabi "kitlesel" bir davranýþ þeklinden bahsediyorum.

[Turnike]

Konut bu kadar canlý ve fiyatlar uçmuþken müteahhitler neden hýrsla yeni projelere girmiyorlar diye düþündünüz mü? Girmiyorlar, çünkü :
1. Ellerindeki stoklarý 2 yýldýr devletin teþviði ile anca eritebildiler
2. Bu piyasanýn böyle devam etmeyeceðini en iyi onlar biliyor, yeni yapacaklarý konutu bu fiyatlara satamayacaklarýný biliyorlar

Tüik'in yayýnladýðý istatistiklerde açýklanan, "yapý ruhsatý verilen daire sayýlarý" bir fikir verebilir.


Bir konutun, ruhsat alýndýktan sonra satýþa çýkmasý 1-1,5 yýl alacaðý düþünülürse 2019 yýlýndaki ruhsat alým sayýsý azlýðýnýn 2021 yýlýna arz sýkýntýsý olarak yansýdýðý düþünülebilir:

Yapý ruhsatý verilen daire sayýsý:
2019 yýlýnda sadece 324.839
2020 yýlýnda 547.211
2021 yýlýnda 718.956


2023'ten itibaren arz fazlasý olacaðý düþünülebilir.
2021 yýlýnda 461bin adet sýfýr konut satýlmýþtý. 2019 yýlýnda alýnan ruhsat sayýsýna bakýlýrsa arzýn bu rakamýn oldukça altýnda kaldýðý görülüyor.

[cemsoy35]

Tüik'in yayýnladýðý istatistiklerde açýklanan, "yapý ruhsatý verilen daire sayýlarý" bir fikir verebilir.


Bir konutun, ruhsat alýndýktan sonra satýþa çýkmasý 1-1,5 yýl alacaðý düþünülürse 2019 yýlýndaki ruhsat alým sayýsý azlýðýnýn 2021 yýlýna arz sýkýntýsý olarak yansýdýðý düþünülebilir:

Yapý ruhsatý verilen daire sayýsý:
2019 yýlýnda sadece 324.839
2020 yýlýnda 547.211
2021 yýlýnda 718.956


2023'ten itibaren arz fazlasý olacaðý düþünülebilir.
2021 yýlýnda 461bin adet sýfýr konut satýlmýþtý. 2019 yýlýnda alýnan ruhsat sayýsýna bakýlýrsa arzýn bu rakamýn oldukça altýnda kaldýðý görülüyor.

istanbulu bilmiyorum ama izmir için konuþabilirim.. izmir depreminden sonra ..bir çok hasar kayýtlý bina yýkýldý..bunlarda oturanlar kiraya çýktýlar..buda kiralýk talebi yarattý..
birde üstüne eski bina sahipleride korktuklarý için kentsel dönüþüm kararý aldý..sadece benim civarýmdaki 4 sokakta yýkýmý tamamlanmýþ 8 bina var.. ama inþaat baþlamadý...sarý site de baktýgým zaman yine benim evimin civarýnda kentsel dönüþüm kararý alýnmýþ...boþaltýlmýþ..ama daha yýkýlmamýþ bir sürü bina var..bornova tarafýnda manavkuyudan özkanlara dogru giderken yol boyunca halen daha yýkýlmaya devam eden binalar görüyorum.. ama yapýlan hiç bina yok neredeyse..bir þekilde bu binalar yapýlýrsa..burada oturan hak sahipleri evlerine geçtigi zaman ciddi bir kiralýk ev açýga çýkacak...

[turali]

Ýbret verici...

Ev sahiplerinin 'yüksek kira' piþmanlýðý... 'Ellerim kýrýlsaydý da evimi onlara vermeseydim!'

https://www.hurriyet.com.tr/gundem/e...eb705dc33d66b1

[ayhan53]

Ýbret verici...

Ev sahiplerinin 'yüksek kira' piþmanlýðý... 'Ellerim kýrýlsaydý da evimi onlara vermeseydim!'

https://www.hurriyet.com.tr/gundem/e...eb705dc33d66b1

Yalama basýn kiralarý böyle düþürme görevi mi üstlenmiþ

[finans_mt]

Ýbret verici...

Ev sahiplerinin 'yüksek kira' piþmanlýðý... 'Ellerim kýrýlsaydý da evimi onlara vermeseydim!'

https://www.hurriyet.com.tr/gundem/e...eb705dc33d66b1

Hayatimda boyle kolpa kurgu bir metin gormedim, zuhaha ))

Hic gercek bir isim vs yok, emlak uzmani diye bir unvan var, resmen komedi. Tupcu medyasi aldigi kemigin hakkini vermek icin maskaraligin boyutunu iyice artirmis.

Forumda da var boyle bir kac ev sahibi dusmani acaba onlara mi yazdirildi bu metin

[ressam]

Yazmayacaktým ama , bazý kiracýlar emsal alsýn diye yazýyorum. geçen ay Ýstanbul Bakýrköy de 1+1 öðrenci evinin kirasýný ben %45 artýrdýðým halde ( kanun %25 dediði halde ) ev sahibi %100 zam istemiþti. Bu zammý resmi isteyemediði için - Tahliye Taahhütnamesini - mahkemeye sunarak avukatý aracýlýðýyla Tahliye davasý açmýþtý. Ben davaya cevap dilekçesini kendim yazarak göndermiþtim. Sonra düþündüm ve genç - yeni mezun - bir avukata vekalet vererek alacaðým masrafý artýrmak istedim. Genç avukata durumu söyledim ve sadece para kazanacaðýný taahhüt ettim.

Bugün , duruþmasýz davanýn reddine karar verilmiþ. Kanuni dayanaktan yoksun olan talebin reddi.... Þimdi karar tebliðinden hemen sonra genç avukata verilmek üzere ev sahibine icra göndereceðim.

yani bu iþler sakin ve kanuni haklarýný bilerek usulüne göre yapýlmalý. Öyle dað baþý gibi ; ben artýk seni istemiyorum çýk evimden muhabbeti boþ muhabbettir. Ama kiracý da sorumluluðunu adam gibi yapacak . Misal ; konutun tüm bakýmlarýný özenle yapacak, hor kullanmayacak, komþularýný rahatsýz etmeyecek, kira ve aidatlarýný zamanýnda ve tam yatýracak. Kontratta yazýlý amaç dýþýnda kullanmayacak ( günlük kira, baþkasýna devir vb. )

[temel analizci]

Yazmayacaktým ama , bazý kiracýlar emsal alsýn diye yazýyorum. geçen ay Ýstanbul Bakýrköy de 1+1 öðrenci evinin kirasýný ben %45 artýrdýðým halde ( kanun %25 dediði halde ) ev sahibi %100 zam istemiþti. Bu zammý resmi isteyemediði için - Tahliye Taahhütnamesini - mahkemeye sunarak avukatý aracýlýðýyla Tahliye davasý açmýþtý. Ben davaya cevap dilekçesini kendim yazarak göndermiþtim. Sonra düþündüm ve genç - yeni mezun - bir avukata vekalet vererek alacaðým masrafý artýrmak istedim. Genç avukata durumu söyledim ve sadece para kazanacaðýný taahhüt ettim.

Bugün , duruþmasýz davanýn reddine karar verilmiþ. Kanuni dayanaktan yoksun olan talebin reddi.... Þimdi karar tebliðinden hemen sonra genç avukata verilmek üzere ev sahibine icra göndereceðim.

yani bu iþler sakin ve kanuni haklarýný bilerek usulüne göre yapýlmalý. Öyle dað baþý gibi ; ben artýk seni istemiyorum çýk evimden muhabbeti boþ muhabbettir. Ama kiracý da sorumluluðunu adam gibi yapacak . Misal ; konutun tüm bakýmlarýný özenle yapacak, hor kullanmayacak, komþularýný rahatsýz etmeyecek, kira ve aidatlarýný zamanýnda ve tam yatýracak. Kontratta yazýlý amaç dýþýnda kullanmayacak ( günlük kira, baþkasýna devir vb. )

Tebrikler sayýn ressam güzel bir örnek