þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[vivatrader]

Herkes aç gözlü iken sat, korku içinde iken al.

Bu tarz Borsacý mantýðý emlak piyasasýnda çok hatalar yaptýrabilir... Dikkatli olmak gerekir.

Özellikle Türkiye'de emlak piyasasýnda kayýt dýþý ekonomi çok etkili

[kafkaf]

Bu tarz Borsacý mantýðý emlak piyasasýnda çok hatalar yaptýrabilir... Dikkatli olmak gerekir.

Özellikle Türkiye'de emlak piyasasýnda kayýt dýþý ekonomi çok etkili

Arkadaþým yüksek fiyattan 2 Daire sattý "Tema Ýstanbul" da. Fiyatlarýn çok yüksek olduðunu düþünüyor.

Bakalým ne olacak...

[Pscyokinesis]

Geçen hafta Yeþilköy’de dubleks kiralýktý deprem öncesi eski bina 12 bine tutmuþ kiraci ile lafladýk biraz . Daire 6+2 2 banyo 2 tuvaleti vardý

Emsal Daire fiyatlarýný duyunca kim kime kiralarsa istediði fiyattan gibi olmuþ piyasa .

Ben 25 bin 30 bin istiyorlardýr diyordum .

[ayhan53]

Geçen hafta Yeþilköy’de dubleks kiralýktý deprem öncesi eski bina 12 bine tutmuþ kiraci ile lafladýk biraz . Daire 6+2 2 banyo 2 tuvaleti vardý

Emsal Daire fiyatlarýný duyunca kim kime kiralarsa istediði fiyattan gibi olmuþ piyasa .

Ben 25 bin 30 bin istiyorlardýr diyordum .

O tip daireler ucuz olur. Isýtmasý temizlemesi çok zor olur. 2-3 aile yada 10 kiþilik aile tutmadýkça bir çok oda boþ kalýr gereksiz bi kiralama olur.

[3520]

Geliri ne kadarmýþ ki?

[kelebekx]

Takip ettiðim ilanlarda, 2 milyona daireyi satamayan fiyatý 3 milyona çýkarýp þansýný deniyor.

Aynen öyle sayýn boymatlý.

2 yýldýr satýlmayan villanýn fiyatýný artýrdýkça artýrdýlar.

Emlakçýsýna yazdým. Fiyatýný yükseltip satarým yazmýþ.

[Pscyokinesis]

O tip daireler ucuz olur. Isýtmasý temizlemesi çok zor olur. 2-3 aile yada 10 kiþilik aile tutmadýkça bir çok oda boþ kalýr gereksiz bi kiralama olur.

Sarý sitede öyle istiyor emlakçýlar ama .

250 metre kareye ama anlayamadýðým için paylaþmak istedim

[Achiles]

Bence, bu topikteki ana sorun, yaklaþýmlarla ilgili...

'Þu an ev almak ne kadar doðru bir yatýrým?' da kastedilen 'ev' sektörün genel durumu, yani konut endeksi, sektörün genel durumu...

Yani KFE (Konut Fiyat Endeksi)=Bist-100 ise, bir katýlýmcý SASA sahibi olarak bu soruya cevap veriyor, baþka katýlýmcý TCELL sahibi olarak lanet okuyarak cevap veriyor.

Tabi ikinci farklýlýk bu yaklaþýmlarda da, tarzla yatýrýmcý tarzýyla ilgili, bir grup temettü yatýrýmcýsý tarzý içerisinde yani zaten hiç satmayacak hep alacak veya aldýðýný hep tutacak, diðer grupsa alacak satacak trade yapacak.

Þahsen benim tarzým aslýnda, Sn Emlak tarzý; almak satmak, ya da alabilmek ve satabilmek üzerine, ama konut almak satmak þeklinde bir eðilimim yok sadece sektörü takip ediyorum, ama tarzým bakýþ açým bu aðýrlýkta, ve beni genel durum ilgilendiriyor, çünkü bu genel durum içerisinde SASA, Ereðli, THYO, TCELL, ÝÞCTR, EGYO gibi tonla alt denklem var, ha buna dair net rakam olursa o da ilgimi çekiyor, yani verisinin olmasý veriye dayanma...

Tavsiyem katýlýmcýlara, sürtüþmelerin çoðu yaklaþým ve yatýrýmcý tarzý farklýlýklarýndan kaynaklanýyor,

Yani ilk halka arzýnda TCELL almýþ birisi ile uzun süredir SASA ya da EREGL tutan birisinin (ve bunlar dýþýnda hisseleri yok) borsa üzerine konuþmasýna benziyor, bi taraf sektiriyor diðer taraf yere göðe sýðdýramýyor, ilginç olaný ikisi de haklý..

Dolayýsýyla ya 'genel durum' konuþulmalý, ya da 'özel bölgesel v.s.' konuþulacaksa hep bu net ifade edilmeli girizgah olarak, sürtüþmeler yaþanmasýn isteniyorsa.

Hele ki kiracý ev sahibi diyaloðu baþlayýnca çekilmez oluyor topik, eðer serbest piyasa ise bakýþ açýsýndaki genel eðilim herþeyin serbest olmasý serbest fiyatlanmasý üzerine olmalý, çünkü piyasa mutlaka kendiliðinden dengesini bulur.

Adam þunu istiyor, satýlmýyor ama fiyat arttýrýyor meselesi de, makasla alakalý. Biz hep kademelerde satýcýlarý görüyoruz, alýcýlar yok ekranda, alýcýlarla genelde istenen fiyatýn biraz altýnda buluþulmuþ ve tokalaþýlmýþ oluyor ve bu ilan sistemden kayboluyor ama kaçtan tokalaþýldýðý resimde yok. Yani makas ve nihayi fiyatlama görülmüyor. Bu da spekülasyona tek taraflý müsait bir durum.

Bu tapuda veya þimdi noterde de olacakmýþ galiba kanun onaylanmýþ neresinin, ne zaman, kaçtan satýldýðý bilgisi veri halinde paylaþýlsa, -muhtemelen EVDS de oradan çekiyor veriyi, çok net resim görülür, Ýstanbul semt semt, bina yaþýna göre, metrekare v.b. þeklinde, ya da nüfus artýþ hýzýna göre veya toplam hane/mevcut konut rasyosuna bakýlýr, analiz edilebilir, kira verisi de olsa bunun için de vergi dairesinden yani ödenen vergilerden tersten bir kira verisi paylaþýmý yapýlabilir veya kira sözleþmeleri de tapudan veya noterden yapýlýr. Var bunlar anladýðým, EVDS hep buradan çekiyor verileri de, net halka açýk free çok da kullanýþlý veri göremedim, olan da ücret istiyor karþýlýðýnda.

Saygýlar..