þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[djoz]

Daha geçen sene o binadaki ilanda istenen rakam 15.000 tl idi...
Bir senede ne oldu da kira 15'ten 40'a çýktý...

Ülkedeki üç haneli enflasyondan dolayý önce 15'ten 30'a çýkmýþtýr.
Gelecek yýl yapýlacak zam enflasyonun çok çok altýnda olacaðý için de "tedbiren" 30'u 40 yapmýþlardýr.
Çünkü seneye de enflasyon üç haneli olursa 30'u 60 yapmalarýna kanunlar izin vermeyecek. Adam da þimdiden 40 isteyerek adaleti saðlamýþ.

Þaþýracak bir þey yok. Hesap kitap ortada. Gayet normal bir istek.

Eðer o evi tutacak gelir grubundaki kiþilere o rakamlar mantýksýz gelirse tutmayýverirler.
Kimse kimseye zorla ev vermiyor. Herkes bütçesine göre yerde otursun.

[oguzvortex19]

Iyi bi emlakciya verin, sartlarinizi net olarak soyleyin onlar sizin sormaya cekindiginiz sorulari catir catir sorar, begenmedigini size iletmez bile.

Mutlaka usulune uygun ve bos tarihli tahliye tahahutnamesi alin. Ayrica findeks raporu, bordro ve kefil isteyin.

Ben son 12 senedir tüm evlerimi bir emlakçý ile veriyorum. Adam daha tek bir tane çürük kiracý getirmedi. Önce kendi eliyor sonra benle yüzyüze görüþtürüyor. Hiç yanýlmadý.

Ayhan beye katýlýyorum. Mutlaka iyi bir emlakçý edinmelisiniz.

-Siz insanlara "benim kriterlerime uymuyorsun" diyemezsiniz, ama emlakçý sizin kriterlerinize uymayan kiþiyle sizi zaten görüþtürmez.
-Ýyi bir emlakçý, tahliye taahhütnamesi gibi önemli detaylarý kusursuz hazýrlar.
-Evi emlakçýdan arayan, yani komisyon ödemeyi umursamayan kiþinin bütçesi iyidir. Zam zamaný geldiðinde bütçesi iyi olanlar da pazarlýk yapar, ama bir dairemizi emlakçýdan deðil de sahibinden tutan kiracýmýz "indirim" istiyordu. Emlakçýdan ve sahibinden tutan arasýndaki fark böyle bir þey yani.

Ha tabi kimsenin alnýnda "bu iyi emlakçý" yazmaz.
Kötü bir emlakçý sizin kriterlerinize uymayan kiþiye önceden sufle vererek sanki kriterlere uyuyormuþ gibi rol yaptýrabilir. Ya da istemediðiniz kiþilerle sizi görüþtürüp, sizi ikna etmeye çalýþabilir. Genelev iþletecek tipleri size "iki bekar mühendis bayan" diye kakalamaya çalýþabilir. Tahliye taahhütnamesi gibi detaylarý hiç bilmeyebilir veya karýþmayabilir.

Yani iyi emlakçýyý bulmak da, iyi kiracýyý bulmak kadar zor bir süreç.
Yine de insanlarýn yüzüne karþý "benim kriterlerime uymuyorsunuz" demek kadar zor olamaz.

Özellikle þu ortamda kiralýk ev ilanýnýza atlayacak ývýr zývýr çer çöp tipler çok fazla olacaktýr. Düzgün ve kaliteli birini bulana kadar çer çöp tiplerin hepsini tek tek reddetmeye býkacaksýnýz.

Ha bu arada 1 yýllýk peþin istemeyi unutmayýn.
Çevreden duyuyoruz, evi tutarken kirada zerre indirim istemeyip (bonkör görünüp) , sonra daha ikinci ayda ödemeyi kesen, ve ev sahibinin yüzüne karþý "zaten fahiþ kira istiyorsun, ödemiyorum, git istediðin yere þikayet et" diyen tipler varmýþ.
Medyada sürekli fahiþ kira fahiþ kira denmesi, bu eþkiya tiplerin de yaptýklarý "GASP"ta kendilerini haklý görmelerine sebep oldu.
1 yýllýk peþin alýn, sonrasý Allah kerim.

Teþekkürler valla fikir sormak iyi oldu yarýn emlakcýya ileteyim þartlarý. Yalnýz ben evi kiralayan olsan bir yýl peþin vs gibi þartý sunan ev sahibi istemezdim. Ýstemeyen bir çok baþka ev bulurdum þartlar deðiþmediyse Ben kiralarken 1kira peþin 2depozito 1 komisyon son 2 3ay bordo þirket yazýsý sicil kaydý istenmiþti.

Max 2/3kira peþin 1.5/2kira depozito kira x2.5 3 bordro sicil kaydý 2+1 olduðundan max 3kiþi ve tahliye taahhütnamesi istemek mantýklý geldi

[cumartesi71]

Bir evin üstünde ev sahibinin muhtemelen 30-40 yýllýk emeði vardýr.
Peki "hem güncel rakamý ödemem, hem de çýkmam" diyen kiracýnýn o mal üzerinde ne gibi bir emeði veya hakký var?

Yýllar öncenin rakamlarýyla 1 yýllýk bir anlaþma yapýp oturmuþ. Zaman içinde ödediði kira küçüle küçüle kuþa dönmüþ. Daha da ayný þartlarda oturmak isteyen kiracýnýn o ev üzerinde ne gibi bir hakký olabilir?

Oturmak istiyorsan güncel rakamý ödeyip otur kardeþim, kimse seni zorla kovmuyor.
Ama piyasa 5-6 ise ýsrarla ve çirkefleþerek 1-2 ödemek nedir?
Karþý tarafýn rýzasý olmadan malýna ucuza konmak EÞKÝYALIK deðilse nedir?

Bir markete gittiðinizde "ben buranýn 3 yýllýk müþterisiyim" gerekçesiyle 3 yýl öncenin fiyatlarýyla alýþveriþ yapabiliyor musunuz?
Güncel fiyat neyse odur.

Bahsettiðiniz bir eþkiya da annemin baþýnda var. Rahmetli babamý bir þekilde kandýrmayý baþardýðý için, defalarca param yok diye kira ödememeyi kabul ettirmiþti. Þimdi annem çýk diyince yaþlý kadýnýn üzerine yürümüþ falan filan. 12 yýldýr oturuyor ve 3500 kirasý olan evde 900 TL'ye oturuyor, kira artýþý da yapmýyor. Evi kendimiz yazlýk olarak kullanmak istiyoruz ama adam,mahkemede görüþürüz diyor.
Biraz araþtýrdým, kendi evimiz olduðu için, evden çýk çocuklarým yazlýk olarak kullanacak diyemiyoruz.
Kira artýþ davasý açsak, en az 15000 TL masrafý olacak, kira artýþ davasý 5 yýlda bir açýlabiliyor. Seneye yine arttýrmayacak. Zaten saldýrgan davranýþý ve evi kullanmak istediðimiz için, kira artýþý deðil çýkmasýný istiyoruz.
10 yýlý geçtiði için dava açsak, 10 yýl boyunca her yýl ihtarname çekilmiþ olmasý gerektiði gibi bir kanun karþýma çýkýyor.
Emekli olduðu için hiçbir davanýn masrafýný alma þansý yok, emekli maaþýna icra konulamýyor.
Tahliye davasý açýlsa, kazanýlsa dahi, dava masraflarý ve kira kaybý 40-50 bin lirayý bulacak 1- 1.5 yýl sürecek.
Abonelikler kiracý üzerine deðil,abonelikleri kapatsak, gider mührü söker kaçak kullanýr. Kaçak kullandýðý takdirde, kaçak kullanýmýn bedelini yine mal sahibinden alýyorlar. Kaçak kullaným sonrasý açtýrmak istesen, sen borcu öde sonra git, sorumlusuna sen dava aç diyorlar, Elektrik su kurumlarý kiracýnýn peþine düþmüyor.
Evi satýþa çýkarsak, kiracýlý evlerin anca 75 belki 100 bin TL gibi bir indirimle ancak satýlabileceðini söylüyorlar. Neticede yeni ev sahibi de ayný dava masraflarý, 1.5 yýl evi kullanamama gibi sorunlarý yaþayacak.
Avukata verince, 10 yýl sebebiyle kesin tahliye ettirip ettiremeyeceðini bilmiyoruz, bir de dava kaybedilirse, hem zaman kaybý hem dava masraflarý çöp olacak.
Kiracý emekli olduðunda hiçbir icra konamayacaðý için, bu kanunlarla, evi çok düþük bir bedele, kiracýya hibe etmiþ oluyorsun. Kendi malýný kullanamýyorsun. Eþkiyalýk hafif bir tabir kalýyor.
10 yýl üzerindeki kiracý için tahliye davasý kesin olarak kazanýlýr mý? Tecrübesi olan cevaplarsa sevinirim.

[cafer76]

Kardeþ devlet kiraciyi malýn ortaðý yapmis tamam ama sen olayi fazla abarttin.
neredeyse kiracinin ev sahibini yere yatirmadigi kalmisti senin dediðin gibi olsaydi.
Adam 10 yilini gecmis hemen ihtarnameni cek ardindan tahliye davasini ac. Mahkeme masraflarý kiraciya kalir

Bahsettiðiniz bir eþkiya da annemin baþýnda var. Rahmetli babamý bir þekilde kandýrmayý baþardýðý için, defalarca param yok diye kira ödememeyi kabul ettirmiþti. Þimdi annem çýk diyince yaþlý kadýnýn üzerine yürümüþ falan filan. 12 yýldýr oturuyor ve 3500 kirasý olan evde 900 TL'ye oturuyor, kira artýþý da yapmýyor. Evi kendimiz yazlýk olarak kullanmak istiyoruz ama adam,mahkemede görüþürüz diyor.
Biraz araþtýrdým, kendi evimiz olduðu için, evden çýk çocuklarým yazlýk olarak kullanacak diyemiyoruz.
Kira artýþ davasý açsak, en az 15000 TL masrafý olacak, kira artýþ davasý 5 yýlda bir açýlabiliyor. Seneye yine arttýrmayacak. Zaten saldýrgan davranýþý ve evi kullanmak istediðimiz için, kira artýþý deðil çýkmasýný istiyoruz.
10 yýlý geçtiði için dava açsak, 10 yýl boyunca her yýl ihtarname çekilmiþ olmasý gerektiði gibi bir kanun karþýma çýkýyor.
Emekli olduðu için hiçbir davanýn masrafýný alma þansý yok, emekli maaþýna icra konulamýyor.
Tahliye davasý açýlsa, kazanýlsa dahi, dava masraflarý ve kira kaybý 40-50 bin lirayý bulacak 1- 1.5 yýl sürecek.
Abonelikler kiracý üzerine deðil,abonelikleri kapatsak, gider mührü söker kaçak kullanýr. Kaçak kullandýðý takdirde, kaçak kullanýmýn bedelini yine mal sahibinden alýyorlar. Kaçak kullaným sonrasý açtýrmak istesen, sen borcu öde sonra git, sorumlusuna sen dava aç diyorlar, Elektrik su kurumlarý kiracýnýn peþine düþmüyor.
Evi satýþa çýkarsak, kiracýlý evlerin anca 75 belki 100 bin TL gibi bir indirimle ancak satýlabileceðini söylüyorlar. Neticede yeni ev sahibi de ayný dava masraflarý, 1.5 yýl evi kullanamama gibi sorunlarý yaþayacak.
Avukata verince, 10 yýl sebebiyle kesin tahliye ettirip ettiremeyeceðini bilmiyoruz, bir de dava kaybedilirse, hem zaman kaybý hem dava masraflarý çöp olacak.
Kiracý emekli olduðunda hiçbir icra konamayacaðý için, bu kanunlarla, evi çok düþük bir bedele, kiracýya hibe etmiþ oluyorsun. Kendi malýný kullanamýyorsun. Eþkiyalýk hafif bir tabir kalýyor.
10 yýl üzerindeki kiracý için tahliye davasý kesin olarak kazanýlýr mý? Tecrübesi olan cevaplarsa sevinirim.

M2101K6G cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Cezer]

Sayýn cunartesi71 mahallenin itibar ettiði lafý dinlenen (!) bir aðýr abi gitsin bir konuþsun, yaptýðýnýn yanlýþ olduðunu pandomim eþliðinde ifade etsin.

[ayhan53]

Sayýn cunartesi71 mahallenin itibar ettiði lafý dinlenen (!) bir aðýr abi gitsin bir konuþsun, yaptýðýnýn yanlýþ olduðunu pandomim eþliðinde ifade etsin.

Zamanla kiracý evsahibi iliþkilerini bu abiler çözecek bu gidiþle

[Pscyokinesis]

Kontratý kocasýyla yapýlan bir sözleþme .

Eþi öldüðü için yeni kontrat yapmayarak tahliye edebilir miyiz .

Eþi çalýþmýyor oðlu bankada müdür ama zam 2 senede %10 zam yapmýþ toplamda .

Ne gibi yol izlemek gerekiyor bu durumla karþýlaþan varsa tavsiyesini öðrenmek isterim

[Westwind]

Güzel olmuþ baþka eve bakmak isteyenlerle nasýl tecrübe oldu ? Benimde aldýðým ev boþaldý taþýnsammý kirayamý versem diye düþünüyorum. içimdenilana ver 2 hafta dursun iyi biri gelirse ver yoksa taþýnmak var. Tel etti diyelim adamýn maaþý(3x kira) iþi ev nufus sayýsý vs sorulup beðenmezsem ev size göre deðilmi diyoruz yoksa bir üslübü bir yol yordamý var mý acaba

Mevcut þartlarda vermeyin siz oturun derim.
Ülkede herkesin subjektif deðerlendirmelerine baðlý ( iþine geldiði gibi) doðrularý var. Ortada da hakem yok. Dolayýsýyla zor iþler. Mecburiyetten bende ev kiraya vereceðim. Bu mevcut düzende doðru insaný nereden bulacam bende bilemiyorum.
Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi